商品房买卖主体变更协议

商品房买卖主体变更协议商品房买卖主体变更协议第一条各方当事人1.1出卖人（原商品房出卖人）：[全称]，统一社会信用代码：[XXX]，地址：[XXX]，法定代表人：[XXX]1.2原买受人（原商品房买受人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[XXX]，地址：[XXX]1.3新买受人（变更后的商品房买受人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[XXX]，地址：[XXX]第二条鉴于条款2.1出卖人与原买受人于[XXXX年XX月XX日]签订《商品房买卖合同（预售/现售）》（合同编号：[XXX]，以下简称“原合同”），约定原买受人购买位于[XXX]的商品房（以下简称“案涉房屋”），房屋基本情况：[建筑面积XXX㎡，规划用途住宅，预售许可证号/不动产权证号XXX]2.2原买受人因[家庭变故/资产配置调整等合理原因]，拟将原合同项下买受人主体变更为新买受人；新买受人同意承继原合同项下买受人全部权利义务；出卖人经审核同意该变更2.3若原合同项下存在银行按揭贷款（贷款银行：[XXX]，贷款合同编号：[XXX]），各方已取得贷款银行于[XXXX年XX月XX日]出具的《同意债务转移函》（附件1）第三条主体变更确认3.1各方一致同意：自本协议生效之日起，原合同项下买受人由原买受人变更为新买受人，原买受人完全退出原合同关系，不再享有原合同任何权利，亦不承担原合同任何义务3.2新买受人承继原合同项下买受人全部权利义务，包括但不限于：支付剩余购房款、接收房屋、办理不动产权登记、享有房屋质量保修/逾期交付违约金等权利，承担原合同约定的买受人全部义务第四条购房款支付及结算4.1各方确认：截至本协议签订之日，原买受人已向出卖人支付购房款共计人民币XXX元（大写：XXX元整），明细：[首付款XXX元、已付按揭款XXX元]4.2新买受人应于[XXXX年XX月XX日]前向原买受人支付上述已付购房款；原买受人收到款项后3日内出具加盖手印/公章的收款收据4.3剩余购房款人民币XXX元（大写：XXX元整），由新买受人按原合同约定方式支付（如：一次性支付/向原贷款银行申请按揭变更）；若涉及按揭变更，新买受人应于[XXXX年XX月XX日]前完成贷款审批及放款4.4出卖人确认：收到新买受人全部购房款后，出具以新买受人为付款人的正式购房发票第五条房屋交付及产权登记5.1出卖人按原合同约定的交付标准、时间向新买受人交付案涉房屋，新买受人享有原合同约定的房屋验收、逾期交付违约金等权利5.2出卖人应于[XXXX年XX月XX日]前配合新买受人办理不动产权登记：包括向不动产登记机构提交变更后的买受人信息、提供测绘报告/完税证明等材料5.3税费承担：-不动产权登记税费（契税、印花税、登记费等）：按[原合同约定/新买受人承担]-主体变更额外费用（开发商更名费、银行手续费等）：由[原买受人/新买受人]承担第六条违约责任6.1新买受人逾期支付购房款：每逾期1日，按逾期金额的万分之五向出卖人支付违约金；逾期超30日，出卖人有权解除本协议及原合同，新买受人承担原合同约定的解除违约金（总房款10%）6.2出卖人逾期配合变更/登记：每逾期1日，按总房款的万分之五向新买受人支付违约金；逾期超30日，新买受人有权解除协议，出卖人退还全部已收房款+按总房款10%支付违约金6.3原买受人未配合出具收据/提供资料：导致新买受人/出卖人损失的，原买受人赔偿全部实际损失（含律师费、诉讼费等）6.4银行未同意债务转移：[原买受人/新买受人]承担违约责任，赔偿对方已发生的费用（如评估费、手续费等）第七条通知与送达各方确认本协议首部地址为有效送达地址，书面通知按该地址邮寄（EMS/顺丰）即视为送达；变更地址需提前5日书面通知其他各方，否则后果由变更方承担第八条争议解决因本协议及原合同产生的争议，协商不成的，提交案涉房屋所在地人民法院诉讼解决（或：提交[XXX仲裁委员会]仲裁，裁决终局）第九条其他约定9.1本协议是原合同的有效补充，与原合同具有同等法律效力；约定不一致的，以本协议为准9.2本协议自各方签字（自然人）/盖章（法人）之日起生效9.3本协议一式5份：出卖人2份、原买受人1份、新买受人1份、贷款银行（若有）1份，均具同等效力9.4附件：（1）原合同复印件；（2）银行同意债务转移函（若有）；（3）各方身份证明复印件出卖人（盖章）：_______________法定代表人/授权代表（签字）：_________日期：XXXX年XX月XX日原买受人（签字/盖章）：_______________日期：XXXX年XX月XX日