商品房买卖资金监管协议

商品房买卖资金监管协议甲方（购房人）：__________身份证号/统一社会信用代码：__________地址：__________乙方（售房人）：__________（房地产开发企业）统一社会信用代码：__________地址：__________法定代表人：__________丙方（监管银行）：__________支行名称：__________地址：__________负责人：__________鉴于甲方与乙方于______年______月______日签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________），约定甲方向乙方购买位于______市______区______路______号______项目______栋______单元______层______号房屋（以下简称“标的房屋”）；为保障购房资金安全及工程建设合规，根据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》及______市商品房资金监管相关规定，三方经平等协商，达成如下协议：第一条定义1.1监管资金：甲方依《商品房买卖合同》应支付的购房款，含定金、首付款、贷款放款金额（不含税费、维修基金等）。1.2监管账户：丙方开立的专项账户，不得用于非监管用途、支取现金或质押冻结（法律另有规定除外）。1.3支付节点：乙方需满足的资金拨付条件，详见本协议第五条。第二条监管账户信息丙方应在本协议生效后3个工作日内开立专用账户：账户名称：______银行______支行______项目商品房资金监管专户账号：________________________开户银行：______银行股份有限公司______支行第三条监管资金范围及金额本次监管资金总额为人民币______元（大写：________________________），构成如下：（1）定金：______元；（2）首付款：______元；（3）贷款资金：______元（无贷款则为0）。第四条监管资金缴存甲方应按以下时间缴存至监管账户：1.定金：协议生效后5个工作日内；2.首付款：网签备案后7个工作日内；3.贷款资金：贷款审批通过后10个工作日内（由贷款银行直接划转）。甲方缴存后，丙方应在2个工作日内出具《资金缴存确认书》。第五条资金拨付条件及流程监管资金按三阶段拨付，乙方需满足条件并提交完整材料：（1）第一阶段（工程竣工）-拨付比例：30%（______元）；-条件：乙方取得标的楼栋《商品房竣工验收备案表》（住建部门备案）；-材料：备案表原件、甲乙共同签署的《资金拨付申请书》。（2）第二阶段（初始登记）-拨付比例：40%（______元）；-条件：乙方完成标的楼栋房屋所有权初始登记（不动产登记中心核发“大证”）；-材料：初始登记《不动产权证书》原件、《资金拨付申请书》。（3）第三阶段（房屋交付）-拨付比例：30%（______元）；-条件：乙方交付房屋，甲方签署《房屋交接单》确认符合交付条件；-材料：交接单原件、《资金拨付申请书》。拨付流程1.乙方提交材料→2.丙方3个工作日内审核→3.审核通过后5个工作日内划款至乙方指定账户（户名：______账号：__________开户行：__________）→4.不通过则3个工作日内书面通知三方。第六条监管资金管理1.丙方义务：每季度出具对账单，账户异常3个工作日内通知三方，配合查询余额流水；2.甲乙权利：有权查询账户信息，对丙方违规操作提出异议。第七条违约责任1.甲方违约：未按时缴存，每逾期1日按未缴金额万分之五付违约金；逾期30日以上，乙方有权解除合同，已缴资金扣违约金后退回。2.乙方违约：未达拨付节点，每逾期1日按监管总额万分之五付违约金；逾期60日以上，甲方有权解除合同，乙方需10日内退回已拨资金，并按总额10%付赔偿金；提供虚假材料骗取资金，3日内全额退回并按骗取金额20%付违约金。3.丙方违约：擅自挪用/冻结资金，3日内全额返还并按日万分之五付违约金；未按时划款，每逾期1日按应付金额万分之五付违约金。4.违约方承担守约方维权产生的诉讼费、律师费等。第八条协议变更与解除1.变更需三方书面同意，不得违反监管规定；2.解除情形：（1）甲乙协商解除购房合同；（2）一方违约导致购房合同解除；（3）房屋灭失无法交付；3.解除后，丙方5个工作日内将剩余资金（扣违约金后）退回甲方指定账户。第九条争议解决协商不成的，向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他1.监管资金利息归甲方，丙方在监管结束后5个工作日内划转；2.本协议一式四份，三方各执一份，住建部门备案一份，自签字盖章之日起生效。甲方（签字）：__________日期：_______