商品房配套露台使用权协议

商品房配套露台使用权协议甲方（出卖人）：[出卖人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人注册地址]乙方（买受人）：[买受人姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[买受人地址]鉴于：1.乙方已于____年__月__日与甲方签订《商品房买卖合同》（合同编号：______，以下简称“主合同”），购买甲方开发的位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号商品房（以下简称“该商品房”）；2.该商品房配套露台（以下简称“该露台”）系甲方按规划设计建造，不属于产权登记范围，甲方有权就其使用权与乙方约定；3.双方经平等协商，就露台使用权达成一致，订立本协议。第一条露台基本情况1.1位置：______小区______栋______单元______号商品房[南侧/北侧/东侧/西侧]（详见附件一《露台位置平面图》）；1.2面积：暂定______平方米（最终以实际测量为准，面积差异不影响协议效力）；1.3用途：仅供乙方用于休闲、绿化等非经营性用途，禁止商业经营、仓储、搭建建构筑物等。第二条露台使用权约定2.1权属：该露台所有权归甲方，乙方仅享有使用权（不涉及全体业主共有权益）；2.2期限：与该商品房所有权期限一致，自商品房交付之日（____年__月__日）起至土地使用权终止之日止；2.3处分限制：不得单独转让、抵押、出租、出借，仅能随商品房一并转让/抵押；乙方转让商品房时，需书面告知受让人本协议约定，否则承担全部责任。第三条乙方权利义务3.1权利：（1）在约定用途内使用露台；（2）要求甲方交付符合规划的露台，质量问题可要求限期整改。3.2义务：（1）不得改变露台结构、用途，禁止搭建阳光房、棚架等建构筑物，不得破坏承重结构；（2）不得堆放易燃易爆、有毒物品，不得从事违法活动；（3）不得影响相邻业主（噪音、油烟、污水等），不得占用公共区域；（4）负责露台日常清洁、维护、维修，承担全部费用；自然损坏需提前通知甲方/物业，不得擅自维修；（5）仅本人及家庭成员使用，不得单独出租出借；（6）遵守小区物业关于露台使用的管理规定。第四条甲方权利义务4.1权利：（1）监督乙方使用，违规的有权要求限期（____日内）整改；（2）逾期未整改的，可委托第三方整改，费用从乙方物业费/保证金中扣除，不足追偿。4.2义务：（1）商品房交付时一并交付符合规划的露台，无安全隐患；（2）保修期内（交付之日起____年）非人为损坏的，免费维修；（3）不得将露台使用权另行授予第三方。第五条违约责任5.1乙方违规（第三条3.2款）：（1）逾期整改的，按露台面积×____元/平方米/日支付违约金；（2）甲方可恢复原状，费用由乙方承担，赔偿甲方/相邻业主损失；（3）违规搭建属违建的，配合部门拆除，乙方承担全部费用及法律责任。5.2甲方违约（未交付符合要求/未保修）：每逾期一日，按商品房总价款万分之____支付违约金，直至整改完毕。5.3乙方转让未告知受让人：承担受让人违规导致的全部赔偿责任。5.4乙方使用造成相邻业主损失：自行承担全部赔偿。第六条争议解决协商不成的，向该商品房所在地有管辖权的人民法院起诉。第七条其他7.1本协议是主合同附件，与主合同同等效力；约定不一致的，以本协议为准。7.2附件：①《露台位置平面图》；②《商品房买卖合同》复印件。7.3一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（盖章）：__________________