商品房尾款履约担保协议

商品房尾款履约担保协议甲方（债权人）：XX房地产开发有限公司地址：XX市XX区XX路XX号乙方（债务人）：XXX地址：XX市XX区XX路XX号丙方（担保人）：XXX（自然人/XX有限公司）地址：XX市XX区XX路XX号鉴于：1.乙方与甲方于XXXX年XX月XX日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXXX），约定乙方购买甲方开发的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋（以下简称“案涉房屋”），总价款XX元（大写：XX元整）；2.乙方已付首付款XX元（大写：XX元整），剩余购房尾款XX元（大写：XX元整）（以下简称“主债权”）约定于XXXX年XX月XX日前支付完毕；3.丙方同意为乙方的上述债务向甲方提供履约担保，各方经平等协商，达成如下协议：第一条主债权内容1.1主债权为乙方应向甲方支付的案涉房屋尾款XX元（大写：XX元整）；1.2履行期限：XXXX年XX月XX日（若分期，补充：第一期XX元于XXXX年XX月XX日、第二期XX元于XXXX年XX月XX日……最后一期于XXXX年XX月XX日支付）；1.3案涉房屋信息：坐落XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号，建筑面积XX㎡，用途住宅，合同编号XXXX。第二条担保方式丙方就乙方债务向甲方提供连带责任保证担保，即丙方与乙方对甲方承担连带清偿责任。第三条担保范围包括：3.1主债权本金XX元；3.2逾期利息（按全国银行间同业拆借中心公布的同期LPR的4倍计算）；3.3乙方违约产生的违约金、损害赔偿金；3.4甲方实现债权的费用（律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费等）。第四条担保期间4.1一次性履行：自主债权届满之日起3年；4.2分期履行：自最后一期届满之日起3年；4.3甲方未在担保期间主张权利的，丙方责任免除。第五条乙方义务5.1按约支付尾款，逾期需提前3日书面通知甲方及丙方；5.2案涉房屋被查封、抵押或权属变更的，24小时内通知甲方及丙方；5.3经营/收入恶化影响履约的，3日内通知甲方及丙方；5.4变更尾款支付期限需经甲方、丙方书面同意，否则丙方免责。第六条丙方义务6.1提供真实担保能力证明（自然人：收入证明；法人：近1年财务报表、营业执照）；6.2乙方逾期的，甲方发出代偿通知后7日内，丙方代偿全部未付金额（含本金、利息、违约金）；6.3代偿后有权向乙方追偿（含代偿款、追偿费用）；6.4自身资产恶化、股权变更、注销的，3日内通知甲方及乙方；6.5若为法人，需加盖公章及法定代表人签字确认担保效力。第七条甲方权利7.1乙方逾期的，有权直接要求丙方代偿；7.2要求乙方/丙方提供真实信息，虚假的可解除协议并索赔；7.3实现债权的费用由乙方、丙方连带承担；7.4丙方未代偿的，按未付金额日万分之五计收违约金（总额不超30%）。第八条违约责任8.1乙方逾期：按未付金额日万分之五付违约金（总额不超30%），赔偿甲方/丙方损失；8.2丙方未代偿：按未付金额日万分之五付违约金（总额不超30%），赔偿甲方损失；8.3乙方逾期超30日：甲方有权解除买卖合同，没收已付首付款20%作为违约金，不足部分由丙方代偿；8.4丙方丧失担保能力且15日内未提供新担保人：甲方有权要求乙方立即支付全部尾款。第九条风险防范9.1本协议独立于买卖合同，不因买卖合同无效而无效（主债权无效除外）；9.2甲方与乙方变更主债权（金额、期限）需丙方书面同意，否则丙方免责；9.3案涉房屋被查封导致甲方无法收款的，丙方立即代偿全部尾款；9.4丙方代偿后，乙方需将案涉房屋已付首付款的返还请求权转让给丙方。第十条争议解决协商不成的，向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1本协议自各方签字（自然人）/盖章（法人）之日起生效；11.2一式四份，甲方执二份，乙方、丙方各执一份；11.3附件：买卖合同复印件、丙方身份证明、担保能力证明。甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司法定代表人/授权代理人（签字）：__________日期：XXXX年XX月XX日乙方