商品房物业交割保证金协议

商品房物业交割保证金协议甲方（卖方）：________________________身份证号：________________________联系地址：________________________乙方（买方）：________________________身份证号：________________________联系地址：________________________鉴于：甲乙双方已于____年____月____日签订《商品房买卖合同》（合同编号：________），约定甲方将位于____市____区____路____号____小区____栋____单元____室的商品房（不动产权证号：________）出售给乙方；为保障物业交割时甲方已结清全部物业相关费用，避免乙方承担甲方未结清的费用，甲乙双方经平等协商，就物业交割保证金事宜达成如下协议：第一条保证金金额及支付1.1双方确认，本协议项下物业交割保证金金额为人民币____元整（大写：________），该金额系预估甲方应结清的物业相关费用总额（包括但不限于物业费、水电燃气费、有线电视费、网络费、公共维修基金、停车费、公摊水电费、电梯维保费、违章停车罚款、物业违约金等全部与该房屋相关的物业及配套费用）。1.2乙方应于本协议签订之日起____日内，将上述保证金支付至以下指定账户（或资金监管账户）：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________1.3乙方支付保证金后，应将支付凭证复印件交甲方留存，甲方需出具收款收据（或由资金监管机构出具监管凭证）。第二条物业交割的时间及要求2.1物业交割时间：双方约定于该房屋不动产权转移登记完成之日起____日内（或____年____月____日____时前），在该房屋所在地进行现场交割。2.2交割参与方：甲乙双方及（若有）中介机构____（名称）的工作人员共同参与。2.3交割内容及确认：（1）甲方需提供所有物业相关费用的结清证明（由对应的收费单位出具，如物业公司、燃气公司等，需加盖收费单位公章）；（2）甲乙双方共同核对水电燃气表读数，确认读数后签署《水电燃气表读数确认单》；（3）有线电视、网络等配套设施需办理过户手续，甲方需配合提供相关材料并结清截至交割日的费用；（4）公共维修基金需办理过户手续，甲方需提供维修基金缴存凭证并确认无欠费；（5）车位、储藏室（若有）的相关费用需结清并办理过户；（6）交割完成后，双方需签署《物业交割确认书》（附件一），该确认书作为本协议履行的重要依据。第三条保证金的处理3.1若交割时甲方已结清本协议第二条第2.3款所列全部费用，且双方签署《物业交割确认书》，则甲方应于签署确认书之日起____日内，将全部保证金退还至乙方指定账户（账户信息：________________________）。3.2若交割时发现甲方有未结清费用，且未结清费用总额不超过保证金金额：（1）乙方有权从保证金中直接抵扣该未结清费用，抵扣后剩余保证金甲方应于____日内退还乙方；（2）甲方需向乙方出具书面确认，确认未结清费用金额及抵扣事宜。3.3若交割时发现甲方有未结清费用，且未结清费用总额超过保证金金额：（1）乙方有权从保证金中抵扣该费用，不足部分甲方需于____日内补足给乙方；（2）若甲方逾期补足，乙方有权按应付未付金额的日万分之五向甲方收取违约金。3.4若交割后（签署《物业交割确认书》后）发现甲方存在交割时未披露的未结清费用（包括但不限于隐蔽性欠费、第三方追索的费用等）：（1）乙方有权从保证金中扣除该费用，不足部分甲方需于接到乙方书面通知之日起____日内补足；（2）甲方需承担乙方因追索该费用产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。3.5本协议项下保证金不计利息。第四条违约责任4.1乙方未按本协议第一条第1.2款约定时间支付保证金：（1）逾期____日以内的，乙方需按未付金额的日万分之五向甲方支付违约金；（2）逾期超过____日的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》及本协议，乙方需按保证金金额的____%向甲方支付违约金，且甲方有权不予退还已支付的定金（若有）。4.2甲方未按本协议第三条约定时间退还保证金或补足差额：（1）逾期____日以内的，甲方需按应付未付金额的日万分之五向乙方支付违约金；（2）逾期超过____日的，乙方有权向房屋所在地人民法院起诉，要求甲方退还保证金/补足差额并承担全部违约金及追索费用。4.3甲方隐瞒未结清费用（包括交割时及交割后发现的）：（1）除按本协议第三条约定抵扣/补足外，甲方需按未结清费用总额的____%向乙方支付违约金；（2）若该隐瞒行为导致乙方遭受第三方索赔（如物业公司起诉乙方），甲方需承担乙方因此产生的全部损失（包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等）。4.4乙方无正当理由拒绝配合物业交割或签署《物业交割确认书》：（1）甲方有权要求乙方按保证金金额的____%支付违约金；（2）若因此导致甲方无法按时退还保证金，乙方需承担甲方因此产生的损失。第五条争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议系《商品房买卖合同》的补充协议，与主合同具有同等法律效力；主合同与本协议约定不一致的，以本协议为准。6.2本协议一式____份，甲乙双方各执____份，中介机构（若有）执____份，具有同等法律效力。6.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。附件一：《物业交割确认书》（样本）附件二：保证金支付凭证（若有）甲方（签字/盖章）