商品房以房抵债付款协议

商品房以房抵债付款协议甲方（债权人/受让方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________（注：此处仅为协议签署，不涉及隐私泄露）乙方（债务人/转让方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________鉴于：1.甲方与乙方此前存在真实债权债务关系：截至______年______月______日，乙方确认尚欠甲方人民币______元整（大写：______），该债务基于______（如：借款、货款、工程欠款等，需明确基础法律关系）产生，双方对债权金额及真实性无异议；2.双方经平等协商，一致同意以乙方名下合法所有的商品房抵偿部分/全部债务，现就具体事宜达成如下协议：第一条抵债房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______小区______号楼______单元______室（以下简称“抵债房屋”）；2.房屋性质：商品房（已取得/待取得不动产权证书）；3.不动产权证书号：______（若暂未办理，需明确办理进度及预计取得时间）；4.建筑面积：暂测______㎡，实测面积以不动产登记机关最终登记为准；5.房屋现状：______（如：毛坯、精装，需注明装修标准及设施设备清单，附件1）；6.权利状况：乙方保证抵债房屋无任何抵押、质押、查封、冻结、租赁（含已出租、待出租）、被采取强制措施或第三人主张权利的情形，且乙方对房屋享有完全、合法的所有权（附件2：房屋权利状况查询证明）。第二条抵债金额及抵扣方式1.双方确认：抵债房屋协商作价人民币______元整（大写：______），用于抵偿乙方所欠甲方债务中的______元整（大写：______）；2.若抵债金额不足以覆盖全部债务，剩余欠款______元整（大写：______），乙方应于______年______月______日前一次性支付给甲方；3.抵债金额与房屋作价的差额：若房屋实测面积与暂测面积差异导致作价调整，双方按本协议约定的作价标准（______元/㎡）多退少补，差额于过户当日结清。第三条房屋交付1.交付时间：乙方应于______年______月______日前将抵债房屋交付给甲方；2.交付标准：-房屋无损坏、无质量问题（以双方现场验收为准）；-乙方需清空房屋内所有个人物品，结清交付前的水、电、燃气、物业等全部费用（附件3：费用结清证明）；3.交付方式：双方现场交接，签署《房屋交接单》（附件4），交接单签署之日视为交付完成；4.风险转移：交付后房屋毁损、灭失风险由甲方承担；若因乙方原因未按时交付，风险仍由乙方承担。第四条产权过户1.过户时间：乙方应于房屋交付后______日内（或______年______月______日前）配合甲方办理不动产权转移登记手续；2.双方责任：-乙方：提供办理过户所需的全部真实资料（含不动产权证书、身份证明、完税证明等），并协助甲方办理网签、缴税、过户等手续；-甲方：配合乙方提供过户所需资料，按时到场办理手续；3.税费承担：-甲方承担：契税、印花税、登记费等受让方应缴税费；-乙方承担：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税（或企业所得税）、土地增值税等转让方应缴税费；-双方应于过户前各自缴清应承担的税费，否则导致过户延迟的，违约方承担责任；4.抵押解除：若抵债房屋存在按揭贷款未还清，乙方应于______年______月______日前自行还清贷款并解除抵押登记，否则无法过户的，乙方承担违约责任。第五条双方权利义务1.甲方权利：-有权要求乙方按时交付房屋、办理过户；-若乙方违约，有权解除协议并主张赔偿；-接收房屋后享有完全占有、使用、收益、处分权；2.甲方义务：-配合乙方办理过户手续；-按约定接收房屋并结清差额；3.乙方权利：-有权要求甲方配合过户；-按约定收取剩余欠款（若有）；4.乙方义务：-保证房屋权利无瑕疵，若隐瞒瑕疵导致甲方损失，承担全部赔偿；-按时交付房屋、办理过户；-交付前结清全部费用，保证房屋无纠纷。第六条违约责任1.乙方逾期交付房屋：每逾期1日，按抵债金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应于3日内返还抵债金额并支付抵债金额20%的违约金，同时赔偿甲方律师费、诉讼费等损失；2.乙方房屋存在权利瑕疵导致无法过户：甲方有权解除协议，乙方应返还抵债金额并支付抵债金额30%的违约金，赔偿全部损失；3.乙方逾期办理过户：每逾期1日，按抵债金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权要求继续履行或解除协议，解除协议的按本条第1款执行；4.甲方逾期配合过户：每逾期1日，按抵债金额的万分之三支付违约金；5.任何一方违约导致对方损失的，需赔偿直接及间接损失（含维权费用）。第七条争议解决本协议履行中发生争议，双方先协商解决；协商不成的，向抵债房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效；2.附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；3.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机关留存一份；4.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月_____