商品房优先购买权协议

商品房优先购买权协议甲方：[房地产开发企业名称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[XXX]乙方：[姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[XXX]地址：[XXX]鉴于甲方拟开发/销售位于XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的商品房，乙方有意向购买该房屋并取得优先购买权，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：一、标的房屋基本信息1.规划用途：[住宅/商业/办公]；2.暂测建筑面积：XX㎡（最终以不动产登记机构实测面积为准）；3.暂估房屋总价：XX元（最终以正式《商品房买卖合同（预售）/（现售）》约定为准）；4.房屋现状：甲方确认标的房屋目前无查封、抵押、租赁等权利限制（若后续设定，需在通知乙方行使优先购买权前解除）。二、优先购买权的设定条件乙方需同时满足以下条件，方可取得标的房屋的优先购买权：1.本协议签订后3个工作日内，向甲方支付意向金人民币XX元（大写：XX元整）；2.乙方符合标的房屋所在地现行及协议履行期间有效的购房资格政策（包括但不限于户籍、社保缴纳年限、限购套数等），并提供真实有效的资格证明材料；3.甲方已取得标的房屋的《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》（以下简称“销售许可”）。三、优先购买权的行使规则1.通知义务：甲方取得销售许可后5个工作日内，需以书面形式（邮寄+微信/短信盖章确认）通知乙方行使优先购买权，通知内容包括：销售许可编号、正式合同签订期限、房屋最终总价等；2.回复期限：乙方收到通知后7个工作日内，需以书面形式回复甲方是否行使优先购买权；逾期未回复视为自动放弃优先购买权；3.行使限制：乙方的优先购买权仅针对甲方未与第三方签订合法有效《商品房买卖合同》且未办理预告登记/产权登记的情形；若甲方已将房屋售予第三方并完成上述登记，乙方不得主张优先购买权。四、意向金的处理1.转购房款：乙方行使优先购买权并与甲方签订正式《商品房买卖合同》的，意向金自动转为购房首付款/定金（按正式合同约定）；2.无息退还：乙方放弃优先购买权的，甲方需在乙方放弃通知送达后10个工作日内无息退还全部意向金；3.违约返还：-因甲方原因（未取得销售许可、将房屋售予第三方、隐瞒权利限制等）导致乙方无法行使优先购买权的，甲方需双倍返还意向金，并按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）支付乙方资金占用费（自意向金支付之日起至实际返还之日止）；-因乙方原因（不符合购房资格、逾期支付意向金、逾期回复放弃等）导致无法行使的，意向金不予退还。五、双方权利义务甲方权利义务1.如实告知标的房屋的真实状况（包括但不限于面积、结构、配套、权利限制等）；2.取得销售许可后及时通知乙方，不得在乙方优先购买权行使期限内将房屋售予第三方；3.若标的房屋因规划调整、政策变化等原因无法销售，需在知晓后3个工作日内通知乙方，并按本协议第四条第3款第（1）项承担责任。乙方权利义务1.保证提供的购房资格材料真实有效，若因材料虚假导致无法购房，承担全部责任；2.按约定支付意向金，在期限内回复是否行使优先购买权；3.若行使优先购买权，需按正式合同约定时间支付剩余购房款、办理贷款等手续。六、违约责任1.甲方违约：除按本协议第四条第3款第（1）项返还外，若乙方已产生实际损失（如因等待购房导致的租房损失等），甲方需另行赔偿；2.乙方违约：除意向金不予退还外，若甲方因乙方违约导致房屋空置损失，乙方需按暂估总价的XX%（不超过5%）赔偿；3.根本违约：任何一方提供虚假信息（如甲方隐瞒抵押、乙方虚假资格）导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议并要求赔偿实际损失+意向金双倍返还（若适用）。七、协议生效与终止1.生效：本协议自双方签字盖章、乙方支付全部意向金之日起生效；2.终止：-乙方行使优先购买权并签订正式合同；-乙方放弃优先购买权；-甲方未取得销售许可超过12个月，乙方有权解除协议并要求退还意向金及LPR利息；-因不可抗力（如自然灾害、政策禁令）导致房屋无法交付的，双方互不承担责任，甲方退还意向金（无息）。八、争议解决因本协议产生的争议，双方协商不成的，提交标的房屋所在地人民法院诉讼解决。九、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；2.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准；3.本协议内容不构成正式《商品房买卖合同