商品房预售合同

商品房预售合同甲方（出卖人）：[房地产开发企业名称]法定代表人/负责人：[姓名]职务：[职务]注册地址：[企业注册地址]联系电话：[有效联系电话]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]乙方（买受人）：[姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]联系地址：[有效联系地址]联系电话：[有效联系电话]鉴于：1.甲方系[项目名称]（以下简称“本项目”）开发建设单位，已取得项目所在土地国有建设用地使用权（证号：[土地使用权证号]），并持有该商品房《商品房预售许可证》（证号：[预售许可证号]），具备合法预售资格；2.乙方自愿购买本项目商品房，双方经平等协商达成如下协议，共同信守。第一条商品房基本情况1.1坐落：[XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号]（精确至门牌号）1.2用途：[住宅/商业/办公等，明确具体用途]1.3结构：[钢混/框架等]1.4层数：本项目总层数[XX]层，该商品房所在层数[XX]层（含/不含地下层，明确）1.5面积：预测建筑面积[XX]㎡，其中套内建筑面积[XX]㎡、分摊共有建筑面积[XX]㎡（分摊部位及系数详见附件2）1.6编号：[XX栋-XX-XX]（项目唯一编号）1.7平面图：附件2为房屋平面布局，甲方承诺与实际交付一致，如需变更需经规划部门批准并书面通知乙方。第二条计价方式与价款2.1计价方式：□按建筑面积□按套内建筑面积（二选一勾选）-若按建筑面积：单价[XX]元/㎡，总价款[大写：XX元整；小写：¥XX.00]-若按套内建筑面积：单价[XX]元/㎡，总价款[大写：XX元整；小写：¥XX.00]2.2总价款为固定价，除本合同第六条面积差异调整外，不因任何因素变动。第三条付款方式及期限3.1付款方式（勾选其一）：□一次性付款：乙方于[XXXX年XX月XX日]前支付全款至甲方指定账户（账户信息：[账户名][开户行][账号]）□分期付款：（1）首期：[XXXX年XX月XX日]前付[XX]元（占总价款[XX]%）（2）二期：[XXXX年XX月XX日]前付[XX]元（占总价款[XX]%）（3）尾款：[XXXX年XX月XX日]前付[XX]元（占总价款[XX]%）□商业/公积金贷款：（1）乙方于合同签订后[XX]日内提交贷款资料至指定银行（2）贷款金额[XX]元（占总价款[XX]%），放款后[XX]日内付至甲方账户（3）贷款未获批（乙方自身原因除外），乙方需[XX]日内补足全款，逾期按3.2条追责3.2逾期付款责任：（1）每逾期1日，按逾期金额万分之五付违约金（2）逾期超30日，甲方有权解除合同：从乙方已付款扣总价款5%违约金，剩余无息退还；不足抵扣的，乙方补足第四条交付期限及条件4.1交付期限：[XXXX年XX月XX日]前4.2交付条件（需同时满足）：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》（盖备案机关章）（2）水、电、燃气（规划配套）、供暖（规划配套）、排水、通讯达正常使用条件（3）提供《住宅质量保证书》（附件5）、《住宅使用说明书》（附件6）（4）房屋质量符合国家规范及附件约定4.3交付通知：甲方于交付前15日以书面+短信通知乙方4.4验收交接：（1）乙方3日内验收，甲方出示4.2条文件原件（2）质量瑕疵（非主体结构）：甲方15日内维修，不计逾期；主体结构不合格，乙方有权退房第五条逾期交付责任5.1每逾期1日，按总价款万分之五付违约金5.2逾期超60日，乙方可选：（1）解除合同：甲方15日内退全款+利息（同期LPR）+总价款10%违约金，赔偿实际损失（含律师费）（2）继续履行：甲方按5.1条付违约金至交付第六条面积差异处理6.1面积误差比=（实测-预测）/预测×100%（按约定计价方式）6.2处理规则：（1）误差≤3%：多退少补，15日内结算（2）误差>3%：-乙方退房：甲方15日内退全款+利息（同期LPR）-乙方不退房：实测>预测，3%内乙方补，超出部分甲方担；实测<预测，3%内甲方退，超出部分双倍退6.3甲方于交付后90日内出具实测报告并通知乙方第七条质量保修7.1质量标准：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》及附件约定7.2保修责任：（1）按附件5《住宅质量保证书》保修范围/期限执行（2）乙方发现质量问题，书面通知甲方7日内到场，15日内维修（特殊情况书面说明）（3）甲方逾期未修：乙方可委托第三方维修，费用甲方15日内支付（凭合同/发票）（4）质量问题致无法使用：甲方按日付50元临时安置费至可使用第八条产权登记8.1甲方义务：交付后90日内将备案资料报产权机关，书面通知乙方8.2乙方义务：收到通知后30日内提交个人资料，配合办证8.3逾期办证责任：（1）甲方原因致乙方365日内未拿证：-乙方退房：甲方15日内退全款+利息+总价款10%违约金-乙方不退房：甲方按日付总价款万分之二违约金至拿证（2）乙方原因：自行担责第九条前期物业管理9.1甲方选聘[物业公司名称]为前期物业，乙方同意接受9.2服务期限：交付日起至业主委员会与新物业签约生效止9.3物业费标准：[XX]元/㎡/月（住宅），缴费周期[季/年]9.4附件7为《前期物业服务合同》第十条其他权利义务10.1甲方不得擅自变更规划，如需变更需规划部门批准并15日内通知乙方；乙方可退房，甲方按5.2（1）追责10.2乙方不得擅自改变房屋主体结构/用途10.3房屋交付后，乙方自行承担使用费用10.4甲方保证房屋无抵押/查封，否则乙方可退房，甲方付总价款20%违约金并赔偿损失10.5违约方承担对方全部损失（含律师费、诉讼费）第十一条争议解决协商不成的，向[该商品房所在地人民法院]提起诉讼（或：向[XX仲裁委员会]申请仲裁）第十二条附件附件1：《商品房预售许可证》复印件附件2：《房屋平面图及分摊说明》附件3：《计价单价明细》附件4：《付款方式及期限明细表》附件5：《住宅质量保证书》附件6：《住宅使用说明书》附件7：《前期物业服务合同》第十三条生效及份数本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式陆份，甲方肆份、乙方壹份、产权机关壹份，具有同等效力。甲方（