民宿集群基础工程监理质量评估报告

民宿集群基础工程监理质量评估报告1项目工程基本情况1.1项目建设背景与核心建设内容本项目为近郊山地生态民宿集群，依托原生山谷地形打造，定位为高端休闲度假民宿群落，总占地面积186亩，规划建设12栋独立民宿院落、1栋公共接待中心，配套生态停车场、景观步道、公共给排水、消防、强弱电等基础设施，整体建设充分契合原有地形地貌，保留原生植被景观，属于分散式布局的民宿集群项目。本次评估的基础工程涵盖所有13个建筑单体的地基与基础工程、项目临坡侧1100米边坡支护工程、全长2860米的户外公共配套管线（给水、污水、消防、强弱电）管沟基础工程、4200平方米生态停车场基层及垫层基础工程、1200米景观挡墙基础，以及设计变更新增的西北侧入口210米边坡加固工程，基础工程总造价1280万元，占项目总造价的21%。因项目位于山地，原有地形起伏大，部分区域为早年推平场地形成的回填区，地质条件变化大，基础工程质量直接决定后续上部民宿建筑的结构安全，也直接影响户外配套管线、景观设施的长期使用，是本项目质量管控的核心环节。1.2参建单位建设单位：XX文旅开发有限公司勘察单位：XX地质工程勘察院设计单位：XX山水建筑设计事务所施工单位：XX建设工程有限公司检测单位：XX建筑材料质量检测中心监理单位：XX工程监理咨询有限公司1.3开竣工与工期情况本项目基础工程于2023年3月15日正式开工，施工过程中因2023年春季连续降雨影响，按照合同约定办理了12天工期顺延，最终于2023年8月22日完成所有合同内及设计变更增加的基础工程内容，所有施工内容全部完成，具备验收条件。2监理质量控制依据与工作范围2.1核心质量控制依据本项目监理质量控制严格遵循国家、地方现行规范标准及项目相关文件，具体依据包括：本项目监理委托合同、工程施工承包合同；经审图机构审查合格的地基基础设计图纸、项目地质勘察报告；国家现行《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017年版）、《建筑边坡工程技术规范》GB50330-2013、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013等标准规范；地方住建部门发布的《乡村民宿建设质量管控导则》《山地建筑基础施工技术指南》；经监理审批通过的本项目施工组织设计、桩基础施工专项方案、边坡支护专项方案、深基坑开挖专项方案；设计变更文件、技术交底文件等。2.2监理质量控制工作范围本项目民宿集群布局分散，13个建筑单体散落分布在约150亩的山谷区域，配套管线长、地质条件变化大，监理质量控制覆盖所有基础工程内容，具体包括：所有建筑单体的土方开挖、地基处理、桩基础、混凝土基础施工全过程质量管控；边坡支护工程从钻孔、锚杆安装到喷射混凝土全工序质量管控；室外管线管沟开挖、地基处理、回填压实全过程质量管控；景观挡墙基础、停车场基础施工质量管控；所有原材料进场验收、检测试验见证、隐蔽工程验收、分部分项工程验收等全部监理工作内容。3施工过程监理质量控制实施情况针对本项目分散布局、地质复杂的特点，监理部专门调整了人员配置，安排1名总监理工程师全面负责，2名专业监理工程师分别负责建筑单体基础和室外配套工程，2名专职监理员分片驻场巡查，实现所有施工点位全管控，不存在管控盲区，全过程质量控制分为事前预控和事中管控两个阶段：3.1事前质量预控项目开工前，监理部完成了所有事前管控工作：一是审查施工单位资质、项目部管理人员配置，核查五大员到位情况，对18名特种作业人员（桩机操作工、焊工、架子工、起重工）的操作证书进行逐一核查，所有人员证书均在有效期内，符合要求；二是审查施工组织设计及3项专项施工方案，针对项目紧邻生态保护带的特点，提出专项修改要求，要求施工单位修改原有泥浆直排方案，增设三级沉淀池，所有施工泥浆全部外运至指定消纳场，要求补充边坡监测方案，在原有监测点基础上新增下坡段3个沉降位移监测点，修改完成后重新履行审批手续，方案符合项目实际要求；三是严格落实原材料进场验收制度，所有原材料进场必须先报验，提供产品合格证、质量证明文件，监理现场外观检查合格后，按规范要求见证取样送检，检测合格后方可允许使用，严禁不合格材料进场；四是参加施工单位的三级技术交底，针对桩端持力层验收、人工挖孔桩井下作业安全、边坡锚杆深度控制等关键环节，监理专门做了监理交底，明确质量管控要求。3.2事中过程管控施工过程中，监理严格落实巡查、旁站、平行检验制度，针对不同类型的基础工程明确管控重点：3.2.1地基处理工程质量管控本项目不同区域地基条件差异大，山谷内侧6栋民宿位于原生岩区域，采用天然地基条形基础，外侧7栋建筑位于回填区，采用预制管桩加承台基础。针对天然地基区域，所有基槽开挖至设计标高后，监理必须组织勘察单位、设计单位、施工单位共同验槽，逐一确认持力层承载力符合设计要求，本项目共32个条形基础基槽，验槽过程中发现2个基槽存在局部原生溶洞，最大尺寸约1.2m×0.8m×0.6m，监理要求施工单位按照设计变更要求灌注C25混凝土填充，全程旁站施工过程，整改完成后重新组织验收，符合要求后方可进行下一道工序。针对回填区桩基础，每根桩施工完成后，都检查桩顶标高、桩位偏差，符合要求后才允许进行承台施工，本项目共186根预制管桩，桩位偏差抽检全部符合规范要求。针对大面积回填区域，施工单位采用强夯处理，监理现场逐一检查每一个夯点的夯击能、夯击次数，施工完成后抽检夯沉量，总共1200个夯点，抽检210个，夯沉量偏差全部控制在允许范围内，符合设计要求。3.2.2主体基础结构工程质量管控钢筋工程施工完成后，每一个检验批都进行验收，逐一检查钢筋规格、型号、间距、锚固长度、接头位置，本项目共验收42个钢筋检验批，过程中发现3次梁钢筋锚固长度不足、2次板钢筋间距偏差超过允许范围，监理当场下发整改通知，要求返工调整，整改完成后复查全部合格，才允许封模浇筑混凝土。混凝土工程全部采用商品混凝土，每一车混凝土进场都检查出厂合格证，现场实测坍落度，本项目共抽检126车坍落度，2车坍落度不符合要求，做退场处理，严禁不合格混凝土进入施工现场。混凝土浇筑过程中，监理全程旁站，检查振捣质量，督促施工单位按规范要求留置标养试块和同条件试块，浇筑完成后督促施工单位按方案进行养护，承台、地梁养护时间不少于7天，大体积承台养护时间不少于14天，所有养护都符合规范要求。3.2.3边坡支护工程质量管控本项目边坡总长1100米，最高边坡高度12米，采用锚杆喷射混凝土支护，监理管控重点为锚杆钻孔深度、锚杆拉力和喷射混凝土厚度。施工过程中，每一根锚杆钻孔完成后，监理现场量测钻孔深度，发现有6根锚杆钻孔深度比设计要求少20-30cm，要求返工重新钻孔，深度符合要求后才允许安装锚杆，所有锚杆安装完成后，按规范要求100%见证拉拔试验，拉拔力全部符合设计要求。喷射混凝土完成后，采用钻孔法抽检厚度，总共抽检86个点，2个点厚度偏差超过规范要求，要求补喷整改，整改后复查符合要求。边坡施工完成后，督促施工单位按要求进行沉降位移监测，监测周期3个月，所有监测点的沉降位移都在允许范围内，边坡稳定。3.2.4室外配套基础工程质量管控民宿集群的室外配套管线直接影响后续使用，本项目管线总长2860米，全部埋地敷设，监理对每一段管沟开挖完成后都进行验槽，检查基底标高、坡度，排查软基，过程中发现120米给排水管沟存在淤泥质软基，要求施工单位换填60cm厚碎石，分层碾压压实，检测压实度符合要求后才允许下管。停车场基础分层碾压，每一层碾压完成后都检测压实度，合格后才允许铺筑下一层，总共12层压实度检测全部符合要求。序号材料名称规格型号进场批次检测次数合格次数合格率1热轧带肋钢筋HRB400Eφ12-φ25121212100%2普通硅酸盐水泥P.O42.5R333100%3预制高强混凝土管桩PHC-400(95)AB型120根22100%4商品混凝土C20-C35282828100%5碎石5-31.5mm333100%6中砂细度模数2.3-3.0222100%7预应力锚杆钢Φ25222100%8止水带中埋式橡胶止水带111100%本项目监理部共完成平行检验86次，其中平行检测钢筋直径12组、混凝土坍落度36次、回填土压实度8点、混凝土强度回弹30点，所有平行检验结果全部合格，符合规范要求。4质量控制资料核查监理部对本项目基础工程所有质量控制资料进行了全面核查，核查结果如下：4.1施工技术管理资料：施工组织设计、专项施工方案审批手续齐全，图纸会审记录、设计变更文件、技术交底记录完整，本项目基础工程共发生5次设计变更，全部由设计单位出具正式变更文件，建设单位签认，施工单位按要求完成施工，变更资料齐全，符合要求。4.2原材料质量保证资料：所有进场原材料的产品合格证、质量检验报告齐全，每批材料都按要求见证取样送检，检验结果全部合格，资料完整，原材料质量符合要求。4.3施工检测试验资料：所有检测试验都按规范要求进行，见证取样手续齐全，检测结果全部合格，具体检测成果汇总见下表：序号检测项目检测数量合格数量合格率检测结论1预制桩低应变检测3838100%合格，其中Ⅰ类桩37根，Ⅱ类桩1根，经设计复核满足使用要求2混凝土标养试块强度检测126126100%全部达到设计强度要求3混凝土同条件试块强度检测4242100%全部达到设计强度要求4地基承载力平板载荷试验1616100%全部满足设计承载力要求5边坡锚杆拉拔试验128128100%拉拔力全部符合设计要求6回填土压实度检测6262100%全部符合设计要求7钢筋力学性能检测1212100%全部符合标准要求8混凝土配合比检测44100%配合比设计符合要求4.4隐蔽工程验收资料：本项目共112份隐蔽工程验收记录，所有隐蔽工程都经监理验收合格后才进行隐蔽，签字手续齐全，记录完整，符合要求。5分部分项工程质量验收情况本项目基础工程按照《建筑工程施工质量验收统一标准》进行划分，共划分为3个分部工程、11个子分部工程、32个分项工程、148个检验批，所有检验批都由施工单位自检合格后报监理验收，监理现场抽查合格后予以签认，分部分项工程验收由监理组织建设单位、设计单位、施工单位共同参加，验收结果全部合格，具体汇总如下：序号分部工程名称子分部工程数量分项工程数量检验批数量验收结果1地基与基础41886合格2边坡支护3628合格3室外配套基础4834合格合计/1132148全部合格验收过程中，所有分部分项工程的观感、质量都符合设计要求和规范规定，质量控制资料齐全，不存在不合格分项。6观感质量验收评价监理组织建设单位、设计单位、施工单位共同对基础工程观感质量进行了现场检查，检查情况如下：所有建筑单体的承台、地梁外露部分混凝土表面平整，阴阳角顺直，不存在影响结构安全的裂缝、蜂窝、孔洞，仅2处小面积蜂窝麻面，已经按要求修补完成，修补后观感良好；边坡支护喷射混凝土表面平整，坡度符合设计要求，不存在脱落、鼓包、裂缝等缺陷；管线回填后场地平整，沉降均匀，不存在明显的不均匀沉降；景观挡墙基础、停车场垫层平整顺直，观感良好。本次观感质量检查共抽查126个点，综合评价为好，不存在影响结构安全和使用功能的观感缺陷。7质量问题整改与闭环管理施工过程中，监理部共发出监理工作联系单3份，监理通知单2份，累计提出质量问题8项，所有问题都已经按要求整改完成，监理复查合格，形成闭环管理，无遗留质量问题，典型问题整改情况如下：1.2023年4月12日，检查发现3号楼2根预制桩桩顶标高偏差超过5cm，不符合规范要求，监理下发整改通知，要求施工单位按照设计方案切割桩顶，重新找平，施工单位按要求完成整改，监理复查标高偏差符合要求，验收合格；2.2023年5月20日，检查发现西北侧边坡6根锚杆钻孔深度不足，比设计要求少20-30cm，要求施工单位返工重新钻孔，整改完成后监理重新量测深度，全部符合设计要求，验收合格；3.2023年7月10日，检查发现150米给水管沟回填未按要求分层碾压，一次性填到设计标高，要求施工单位挖开重新分层碾压，每层检测压实度，整改完成后压实度全部符合要求，验收合格；4.钢筋验收过程中发现的3次锚固长度不足、2次钢筋间距超差问题，都要求施工单位调整钢筋，整改后复查全部符合要求。所有质量问题都