矿区办公楼监理预验收报告

矿区办公楼监理预验收报告一、预验收工作组织实施情况施工单位完成合同约定的全部工程内容后，于2024年2月28日向项目监理机构提交了《工程竣工预验收报审表》及完整的施工自验资料，总监理工程师组织监理部各专业监理工程师对施工单位的自验结果进行初步审核，确认工程已完成全部施工内容、施工单位自检合格、资料基本齐全，符合预验收条件后，于2024年3月10日向建设单位、设计单位、勘察单位正式发出预验收通知，明确预验收时间、地点及分组检查安排。本次预验收于2024年3月15日在项目现场组织开展，参与单位包括建设单位XX矿业有限公司、施工单位XX建设集团有限公司、设计单位XX煤炭工业设计院、勘察单位XX地质工程勘察院，各单位参会人员包括建设单位项目负责人、工程部主管，施工单位项目经理、技术负责人、质量负责人及各专业工长，设计单位项目负责人、结构专业工程师，勘察单位项目负责人，监理单位总监理工程师及各专业监理工程师，组织程序符合《建设工程监理规范》GB/T50319-2013要求，程序合规。本次预验收按三个环节开展：第一，会前交底，由施工单位项目经理汇报工程施工概况、施工过程质量管控情况及自检结果，确认所有合同内容已完成，不存在甩项，自检合格，申请预验收；第二，分组检查，分为实测实量组、资料核查组、观感质量组三个小组，分别开展现场实体检查、资料核查、观感质量评价；第三，汇总讨论，各小组汇报检查结果，梳理存在问题，形成预验收统一意见。二、项目工程基本概况本项目为XX矿区新建生产辅助综合性办公楼，选址位于矿区工业广场北侧，原场地为闲置空地，项目功能集生产调度指挥、行政办公、职工培训、应急指挥于一体，是矿区升级改造后核心生产辅助建筑，总建筑面积8962㎡，其中地下一层1280㎡，地上五层7682㎡，建筑总高度21.6m。项目设计参数为：设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，耐火等级一级，地下室防水等级一级，屋面防水等级Ⅰ级，基础形式为旋挖钻孔灌注桩基础，主体结构为现浇钢筋混凝土框架结构，合同总工期410天，原合同约定开工日期2022年10月15日，竣工日期2023年12月30日，施工期间因冬季大气污染防控要求停工15天，经建设单位、监理单位共同确认工期顺延15天，实际完工日期2024年1月15日，符合顺延工期要求。项目主要分部工程包含：1.土建工程：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程四个分部，外墙采用真石漆饰面，室内墙面为乳胶漆，地面大堂采用大理石铺贴，办公区域采用防滑地砖，卫生间采用防滑瓷砖；2.安装工程：给排水及采暖、建筑电气、通风与空调三个分部，设置独立的消防给水系统、室内外排水系统，中央空调+新风系统，防雷接地系统符合矿区建筑防雷要求；3.专项工程：建筑智能化、建筑节能、电梯三个分部，智能化包含矿区生产调度监控系统、安防门禁系统、网络通讯系统、火灾自动报警系统，满足矿区24小时不间断调度管控需求，建筑节能包含外墙保温、门窗节能、屋面节能，符合北方矿区节能降耗要求，电梯配置2台1000kg客梯，满足日常通行需求。本项目功能分区明确：地下一层为变配电房、消防水泵房、通风机房及职工非机动车停车场，一层为大堂、访客接待室、门卫值班室，二层为行政办公区，三层为生产调度中心、技术研讨会议室，四层为职工培训教室、多功能报告厅，五层为矿区管理层办公室、小型应急指挥会议室，所有功能区域均按设计要求完成施工，未发生甩项。三、监理过程质量管控情况项目开工前，监理单位根据项目特点及矿区建筑的特殊要求，编制了《项目监理规划》，并针对各专业工程编制了11份监理实施细则，覆盖地基与基础、主体结构、防水工程、消防工程、智能化工程等所有关键分部，明确了质量管控目标、管控要点及验收标准。开工后，监理部首先对施工单位的资质、项目部管理人员资格、特种作业人员操作证进行了全面审核，所有进场人员均持证上岗，共审核施工单位报送的施工组织设计1份、专项施工方案18份，其中深基坑支护、桩基础施工、高大模板支撑、起重吊装安装4项超过一定规模的危险性较大分部分项工程，均按要求组织了专家论证，论证通过后才允许施工单位进场作业。针对原材料、构配件、设备进场验收，监理部严格执行“先验收、后使用，先检测、后安装”的管控要求，所有进场材料必须提供出厂合格证、检测报告，按规范要求进行见证取样送检，检测合格后方可用于工程施工。本项目累计见证取样送检原材料、构配件168批次，其中不合格2批次，分别为一批次PPR给水管壁厚不达标、一批次外墙保温板容重不满足设计要求，监理部均要求施工单位全部退场，重新进场合格材料，杜绝了不合格材料用于工程实体。施工过程中，监理部对关键部位、关键工序实行全程旁站监理，对桩基础混凝土浇筑、主体结构混凝土浇筑、屋面防水施工、消防管道试压、智能化系统调试等关键工序，累计开展旁站监理126次，平行检验112次，过程中共发出监理通知单12份、监理工作联系单3份，未发出工程暂停令，所有指出的质量问题均已完成整改，经监理复查合格后闭环，整改率100%。针对本项目作为矿区核心调度建筑的特点，监理部制定了“重点管控结构安全、核心管控消防智能化、严格管控施工质量”的管控原则，全面推行样板引路制度，要求所有大面积施工前必须先做样板间、样板墙，样板验收合格后才能大面积施工，累计组织外墙保温、内墙抹灰、地砖铺贴、吊顶安装等8次样板验收，提前发现了基层处理不到位、排版不合理、阴阳角不顺直等问题，整改合格后才展开大面积施工，避免了后期大面积返工，有效保障了施工质量。针对矿区地质条件及项目桩基础设计要求，监理部对每一根桩的终孔环节进行验收，本项目共126根工程桩，每根桩终孔时都由专业监理工程师现场核对岩芯样本，确认进入中风化岩层厚度满足设计要求后，才允许进行下一道工序施工，有效保障了基础承载能力符合设计要求。针对冬季混凝土施工，监理部要求施工单位严格落实保温养护措施，每一个浇筑批次都测量入模温度，累计抽查36批次入模温度，全部符合规范要求，未发生因低温导致的混凝土强度不合格问题。针对消防工程这一矿区建筑核心管控点，监理部要求对所有消防管材、报警设备逐一核对参数及检测报告，168个火灾探测器全部逐一做报警测试，全部测试合格，喷淋系统、消火栓系统分别做了水压试验和试射试验，充实水柱、压力值全部符合设计要求。四、预验收现场检查结果4.1分部工程质量实测实量核查本次预验收实测实量组按规范要求对各分部工程关键指标进行抽查，抽查结果如下：分部工程名称主要抽查内容检查点数合格点数合格率核查结论地基与基础桩位偏差、混凝土强度、承台尺寸、钢筋保护层厚度323196.88%符合要求主体结构柱梁截面尺寸、钢筋保护层、楼板厚度、垂直度、平整度868497.67%符合要求建筑装饰装修墙面平整度、地面平整度、门窗尺寸偏差、阴阳角方正12411995.97%符合要求屋面工程屋面坡度、保温层厚度、防水层厚度、排水口高差222195.45%符合要求给排水及采暖管道坡度、支架间距、压力试验、管件连接质量363597.22%符合要求建筑电气配电箱安装偏差、线路绝缘电阻、开关插座标高、接地电阻424197.62%符合要求通风与空调风管平整度、支吊架间距、系统风量平衡、设备运行噪声282796.43%符合要求智能化工程设备安装偏差、线路连通性、系统功能测试343397.06%符合要求建筑节能外墙保温层厚度、门窗气密性、保温粘结强度262596.15%符合要求电梯工程导轨垂直度、平层精度、门机运行稳定性1818100.00%符合要求除现场抽查外，实测实量组核对了第三方检测机构出具的专项检测报告，本项目桩基础低应变检测、主体结构混凝土强度回弹检测、钢筋保护层扫描检测、室内环境污染物浓度检测、防雷接地电阻检测、消防系统功能检测、建筑节能性能检测共18份第三方检测报告，所有报告结论均为合格，结构安全、使用功能、环境指标全部符合设计及规范要求。其中室内环境甲醛、苯、氨、氡、TVOC浓度全部符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》要求，可满足投入使用后的人员健康要求。4.2工程质量控制资料核查资料核查组对施工单位整理报送的工程质量控制资料进行了全面核查，核查结果如下：资料类别资料份数主要核查内容核查结论地基与基础分部工程资料28地基验槽记录、桩基础检测报告、隐蔽验收记录、试验报告完整合规主体结构分部工程资料46钢筋隐蔽验收记录、混凝土试块试验报告、结构检测报告、分项验收记录完整合规建筑装饰装修分部资料32材料进场检验报告、隐蔽验收记录、试验检测报告完整合规屋面工程分部资料16防水材料检测报告、隐蔽验收记录、淋水试验记录完整合规给排水及采暖分部资料24管材设备检测报告、隐蔽验收记录、压力试验、通水试验记录完整合规建筑电气分部资料26材料设备检测报告、隐蔽验收记录、绝缘电阻、接地电阻测试记录完整合规通风与空调分部资料18设备材料检测报告、隐蔽验收记录、系统调试记录完整合规建筑智能化工程资料22设备出厂合格证、系统调试记录、功能检测报告完整合规建筑节能分部工程资料24节能材料检测报告、隐蔽验收记录、现场拉拔试验报告完整合规电梯工程资料18设备出厂资料、安装调试记录、验收检测报告完整合规工程管理及验收资料36开工报审、图纸会审、设计变更、洽商记录、施工日志完整合规第三方检测报告18桩基础检测、结构实体检测、室内环境检测、消防检测全部合格，完整合规本次共核查各类资料290份，所有资料均按《建设工程文件归档规范》要求整理组卷，分类清晰，页码连续，签字盖章齐全，真实反映了工程施工全过程的质量管控情况，涉及设计变更的内容均有完整的签字手续，其中本项目因调度中心增加大屏设备，设计变更调整了楼板配筋及荷载，相关变更文件、施工记录、验收资料完整齐全，符合要求。4.3观感质量检查情况观感质量检查组对建筑内外观感、设备安装观感进行了全面检查，整体情况良好：主体混凝土表面平整光滑，无明显蜂窝麻面、结构性裂缝，外墙真石漆颜色均匀一致，无掉砂、起皮、大面积色差，室内乳胶漆墙面平整，阴阳角顺直，无开裂、掉皮，地砖、大理石铺贴平整，缝格均匀顺直，门窗启闭灵活，密封严密，无翘曲变形，屋面排水坡度符合设计要求，雨后检查无积水，所有卫生间都完成了48小时闭水试验，无渗漏现象，吊顶平整，灯具、风口安装整齐顺直，各类管道排列有序，支架牢固，标识清晰，两台电梯运行平稳，无异响，平层精度符合要求，轿厢装饰整洁。本次观感质量检查共有12名参与人员打分，平均得分86分，观感质量评定为“好”，仅存在少量局部小缺陷，不影响整体观感质量。五、预验收发现问题及整改要求本次预验收共梳理出16项一般性问题，均不影响结构安全和使用功能，具体问题及整改要求如下：5.1土建装饰专业问题1.三层西南角外墙面真石漆局部被脚手架扣件污染，污染面积约0.2㎡，未清理；2.一层大堂进门右侧区域有2块地砖存在空鼓，单块空鼓面积分别为0.1㎡、0.15㎡；3.五层男女卫生间蓄水试验记录缺少施工单位质量员签字，签字手续不完善；4.三层走廊共有2个开关插座面板安装倾斜，偏差超过规范允许的2mm范围；5.地下一层楼梯间东墙面存在一处温度裂缝，裂缝宽度约0.1mm，未做处理；6.屋面共有3处排气孔根部防水收口存在翘边，密封不严密。5.2安装专业问题1.地下一层车库区域消防管道有2处支架防锈漆漏刷，未补刷；2.五层多功能报告厅西南角空调风口安装不平整，与吊顶之间存在3mm缝隙；3.三层调度中心监控机柜内有6根线路未粘贴标识，无法区分线路功能；4.屋顶共有2处防雷引下线标识脱落，标识不清晰；5.地下一层通风管道穿墙处共有4处防火密封胶填充不饱满，不符合防火封堵要求。5.3工程资料问题1.建筑节能分部外墙保温粘结强度试验报告原件未归档，目前仅归档了复印件；2.电梯设备开箱验收记录缺少建设单位代表签字，签字手续不完善；3.共有12份隐蔽工程验收记录中监理签字位置不规范，未按要求签在指定位置，需要补签完善；4.施工单位未完成竣工图盖章，部分设计变更内容未标注到竣工图对应位置，竣工图未整理完成。针对以上所有问题，要求施工单位在2024年3月25日前完成全部整改工作，整改完成后由施工单位自检，自检合格后向监理部报送复查申请，监理部将组织专业监理工程师逐一复查，所有整改内容必须留存整改前后的对比照片，复查记录纳入工程资料归