早市集市场地租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有早市集市场地的出租权，有权将该场地出租给乙方使用。

2.乙方有意承租甲方的早市集市场地用于合法经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就早市集市场地租赁事宜达成如下协议：一、租赁场地基本情况1.场地位置甲方将位于[具体地址]的早市集市场地出租给乙方使用。该场地具体位置以双方现场确认并在附件一《场地位置示意图》中明确标注的范围为准。2.场地面积租赁场地的总面积为[X]平方米，其中室内面积为[X]平方米，室外面积为[X]平方米。该面积以双方共同测量或甲方提供的有效测量文件为准。3.场地用途乙方租赁该场地仅用于经营早市，具体经营品类包括但不限于各类农副产品、日用品、小吃等，但不得经营法律法规禁止或限制销售的商品。乙方如需变更经营用途，需提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。二、租赁期限1.租赁起始时间本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租期甲方给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用场地产生的水电费、物业费等其他费用。3.续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]日书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准租金按照场地面积计算，每月每平方米租金为[X]元，每月租金总额为[X]元。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇政府政策调整、市场行情重大变化等不可抗力因素导致成本大幅增加时，甲方有权在提前[X]日书面通知乙方的情况下调整租金标准，具体调整幅度由双方协商确定。2.租金支付周期乙方应按季度支付租金，即每年的[支付日期1]、[支付日期2]、[支付日期3]、[支付日期4]前支付当季度租金。租金支付方式为银行转账，甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账号：[银行账号]

户名：[账户姓名]3.逾期支付责任如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付欠付租金及逾期违约金，同时乙方应按照本合同约定承担违约责任。四、保证金1.保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元。该保证金作为乙方履行本合同各项义务的担保。2.保证金退还租赁期满或本合同提前终止，在乙方按照本合同约定结清租金、水电费、物业费等所有费用，且将租赁场地恢复原状并经甲方验收合格后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。3.保证金扣除如乙方在租赁期间违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿费用。如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担不足部分的赔偿责任。五、场地交付及使用1.场地交付时间甲方应在[交付日期]前将租赁场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地及附属设施设备进行检查、验收，并签署《场地交付确认书》。2.场地使用要求（1）乙方应合理使用租赁场地及附属设施设备，不得擅自改变场地结构、用途或进行转租、转借等行为。如因乙方使用不当造成场地或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（2）乙方在使用场地过程中，应遵守国家法律法规以及甲方制定的市场管理规定，维护市场秩序和环境卫生。不得在市场内进行非法活动、争吵斗殴、大声喧哗等影响其他商户和顾客正常经营和购物的行为。

（3）乙方应按照甲方指定的位置和面积进行摊位布置，不得随意占用公共通道、消防通道等区域。3.甲方的协助义务甲方应协助乙方办理经营所需的相关证照和手续，提供必要的证明文件和资料。但办证所需的费用由乙方自行承担。六、场地维修及保养1.甲方维修责任租赁期间，甲方负责对场地的主体结构、公共设施设备（如水电管道、消防设施等）进行维修和保养，确保其正常使用。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任乙方负责对其租赁场地范围内的摊位、设备等进行维修和保养。如因乙方原因导致场地或附属设施设备损坏的，乙方应及时修复或承担维修费用。3.维修通知如场地或附属设施设备出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]小时内做出响应，并在合理时间内安排维修。如因紧急情况需要立即维修的，乙方有权自行安排维修，但应及时通知甲方，维修费用由责任方承担。七、水电费及其他费用1.水电费计算及支付乙方使用的水电费按照实际用量计算，由甲方按照当地供水、供电部门规定的收费标准代收代缴。甲方应每月向乙方提供水电费缴费清单，乙方应在收到清单后的[X]日内将水电费支付给甲方。2.物业费乙方应按照每月[X]元的标准向甲方支付物业费。物业费包含市场的卫生清洁、保安服务、公共设施维护等费用。物业费支付方式与租金支付方式相同。3.其他费用除水电费和物业费外，乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用（如税费、工商管理费等）均由乙方自行承担。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更经甲乙双方协商一致，可以书面变更本合同的相关条款。变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.甲方单方解除权（1）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；

（2）乙方擅自改变场地用途、结构或进行转租、转借等行为，经甲方书面通知后仍未改正的；

（3）乙方在租赁场地内进行非法活动，严重影响市场秩序和安全的；

（4）乙方违反甲方制定的市场管理规定，情节严重的。

甲方依据上述情形解除本合同的，应书面通知乙方。乙方应在收到通知后的[X]日内搬离租赁场地，并按照本合同约定承担违约责任。3.乙方单方解除权（1）因不可抗力导致租赁场地无法正常使用，且在[X]日内无法恢复的；

（2）甲方未按照本合同约定履行维修义务，严重影响乙方正常经营的，经乙方书面通知后仍未履行的。

乙方依据上述情形解除本合同的，应书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]日内退还乙方已支付的未使用期间的租金和保证金，并按照本合同约定承担违约责任。4.合同终止（1）租赁期限届满，本合同自行终止；

（2）双方协商一致解除本合同的；

（3）因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法履行的。

合同终止后，乙方应在[X]日内搬离租赁场地，并将场地恢复原状。双方按照本合同约定进行结算。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付租赁场地，每逾期一日，应按照日租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，同时甲方应按照本合同约定承担违约责任。

（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的未使用期间的租金和保证金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用的，应按照本合同约定承担逾期违约金。

（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变场地用途、结构或进行转租、转借等行为的，应按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。

（3）如乙方在租赁期间损坏场地或附属设施设备，未及时修复或承担维修费用的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方因自身原因提前解除本合同的，应提前[X]日书面通知甲方，并按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.附件本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《场地位置示意图》、《场地交付确认书》等。3.通知与送达甲乙双方在本合同中预留的地址和联系方式为双方认可的送达地址和方式。任何一方变更地址或联系方式的，应提前[X]日书面通知对