2026年租房合同免责协议书模板实操要点

PAGE2026年租房合同免责协议书模板实操要点2026年

合同编号：【HL-2026-FZ-001】甲方（出租人）：姓名/名称：【】证件类型及号码：【】住所地/主要营业地：【】联系人：【】联系电话：【】乙方（承租人）：姓名/名称：【】证件类型及号码：【】住所地/主要营业地：【】联系人：【】联系电话：【】鉴于甲方是位于【】房屋（以下简称“租赁房屋”）的合法所有权人或有权出租人，乙方有意承租该房屋，双方经平等协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释本协议中，除非上下文另有要求，下列词语具有如下含义：1.“租赁房屋”指本协议附件一《房屋状况确认书》中描述的，位于【】的房屋及其附属设施、设备。2.“租赁期限”指本协议第二条约定的房屋起租日至终止日之间的期间。3.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规变更、公共卫生紧急事件等。4.“重大过错”指一方故意或重大过失违反法律法规或本协议约定，导致另一方遭受重大损失的行为。5.“书面形式”包括协议、数据电文（如电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。本协议标题仅为方便阅读而设，不影响对本协议的解释。本协议中引用的法律、法规包括其不时修订后的文本。第二条租赁标的、用途与期限租赁标的：甲方出租给乙方的房屋坐落于【】，建筑面积【】平方米，房屋户型为【】，房屋所有权证号或合法权属证明为：【】。具体设施、设备及交接清单见附件一。租赁用途：乙方承诺租赁该房屋仅作为【】使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，不得将房屋用于违法活动或存放危险物品。租赁期限：自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月。甲方应于【2026年月日】前将房屋按约定条件交付给乙方。租赁期满或本协议提前终止后，乙方应在【3】日内返还房屋。第三条双方权利与义务甲方权利与义务1.甲方保证对租赁房屋享有合法出租的权利，并保证房屋在交付时符合安全使用标准及约定的使用条件。若因权利瑕疵或房屋质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任。2.甲方应于【2026年月日】前完成对房屋及其附属设施的检查和维修，确保交付时处于良好状态。租赁期内，非因乙方原因导致的房屋主体结构、供水、供电等重大设施自然损坏，由甲方负责维修并承担费用。3.甲方有权按时收取租金及协议约定的其他费用。在乙方未按约支付费用或严重违约时，甲方有权依据本协议约定追究乙方违约责任直至解除协议。乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内按约定用途使用房屋及其附属设施，并享有协议约定的居住或经营权利。2.乙方应妥善使用、保管房屋及其附属设施，因使用不当或不合理使用造成损坏的，应负责维修或照价赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改建或增设他物。3.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费、网络费等因使用房屋产生的相关费用。共同义务1.双方均应遵守国家法律法规，不得利用租赁房屋从事任何违法活动。2.双方应相互配合，为必要的安全检查、维修保养提供便利。第四条租金、押金及其他费用租金标准及支付方式1.租金为每月人民币【】元（大写：【】元整）。租金每【】个月支付一次，首次支付时间为【2026年月日】，后续支付时间为每个支付周期起始日的【前5】日。2.乙方应将租金支付至甲方指定账户：开户行：【】，户名：【】，账号：【】。甲方收取租金后应向乙方出具收款凭证。押金1.乙方应于本协议签署当日向甲方支付相当于【】个月租金的押金，计人民币【】元（大写：【】元整）。2.租赁期满或协议终止，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、违约金、赔偿金等）并按约定交还房屋后【7】个工作日内，甲方应将押金无息全额退还乙方。若乙方有未结费用或违约行为，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。其他费用1.租赁期内，物业管理费由【甲方/乙方】承担，支付方式为【】。2.水费、电费、燃气费、供暖费、电视收视费、网络使用费等由乙方承担，并应按相关部门规定按时缴纳。第五条免责条款不可抗力免责1.因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，遭受不可抗力的一方应在事件发生后【3】日内通知对方，并提供相关证明，方可免除相应的违约责任。2.若不可抗力导致租赁房屋完全毁损、灭失或无法继续居住/使用，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。甲方应退还乙方已支付但未发生的租金及押金。第三人侵权免责1.因非归责于任何一方的第三方行为（如犯罪行为、相邻方侵权行为等）导致乙方人身或财产损失的，由侵权方承担法律责任，甲方在无重大过错的情况下不承担责任。2.乙方应自行采取合理措施（如购买财产保险、人身意外险等）防范相关风险。特定风险告知与免责1.乙方已确认，在签署本协议前已对房屋结构、设施、周边环境进行了充分勘察，知晓并接受房屋现状及可能存在的固有风险（如临近马路可能产生的噪音、老小区可能存在的管道老化等）。2.对于因上述固有风险或非因甲方原因导致的轻微渗漏、设备自然损耗等，甲方在接到乙方通知后及时进行维修的情况下，不承担赔偿责任。乙方健康与安全自负1.乙方及其同住人、访客在租赁房屋内的活动应注意安全。因乙方自身原因（如滑倒、触电、使用燃气不当等）或访客原因造成的任何人身伤害或财产损失，由相关责任方自行承担，甲方无重大过错的不承担责任。责任限制在任何情况下，甲方对乙方的间接损失、附带损失、利润损失或数据丢失均不承担责任。第六条违约责任甲方违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的【200%】向乙方支付违约金。逾期超过【15】日的，乙方有权单方解除协议，甲方应退还已收款项并支付相当于【】个月租金的违约金。2.因甲方权利瑕疵或房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在【10】日内修复或解决。逾期未解决的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收款项并支付相当于【】个月租金的违约金。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的【每日千分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【15】日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前【24】小时书面通知乙方）或单方解除协议、收回房屋。甲方解除协议的，有权扣除全部押金作为违约金，不足部分有权向乙方追偿。2.乙方擅自改变房屋用途、进行违法活动、擅自装修或转租的，甲方有权立即解除协议，收回房屋，并有权要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。3.租赁期满或协议终止后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按合同终止时日租金的【300%】向甲方支付房屋占用使用费，并承担此期间甲方遭受的其他损失。违约金的计算与抵扣顺序1.本协议项下任何违约金、赔偿金的计算，均以本协议第四条约定的月租金为基数。2.甲方从乙方押金中抵扣欠款或违约金时，抵扣顺序为：首先抵扣乙方应付的赔偿金，其次抵扣违约金，再次抵扣欠付的租金及其他费用。第七条协议的变更、解除与终止经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，均须提前【30】日书面通知对方。协议终止后，乙方应搬离个人物品，将房屋恢复原状（自然损耗除外）交还甲方。逾期未搬离的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。第八条争议解决因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。第九条通知与送达任何一方就本协议事宜发出的通知或其他通讯，应以书面形式（包括但不限于信件、电子邮件）送达至本协议首部载明的对方地址或号码。通过邮寄方式发送的，投邮后第【3】日视为送达；通过电子邮件发送的，发送成功时视为送达。一方变更联系方式应提前【3】日书面通知对方，否则原联系方式仍有效，由此产生的法律后果由变更方承担。第十条附则本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：附件一：《房屋状况确认书及附属设施、设备清单》附件二：《房屋平面图》本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。本协议一式【贰】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，具有同等法律效力。本协议自双方签字或盖章之日起生效。第十一条特别提示双方确认，在签署本协议前已仔细阅读并充分理解了全部条款，特别是其中涉及的免责条款、违约金条款及争议解决条款。甲方已提醒乙方注意对双方权利义务有重大影响的条款，并已应乙方要求对相关条款予以说明。双方对本协议条款的理解完全一致。（以下无正文）签署页甲方（盖章/签字）：【】法定代表人/委托代理人（签字）：【】日期：【2026年月日】联系地址：【】联系电话：【】乙方（盖章/签字）：【】法定代表人/委托代理人（签字）：【】日期：【2026年月日】联系地址：【】联系电话：【】附件一：房屋状况确认书及附属设施、设备清单房屋坐落：【】交接日期：【2026年月日】一、房屋状况1.结构：【】2.装修情况：【】3.门窗状况：【】4.墙面地面状况：【】5.水电燃气表底数：水表【】度，电表【】度，燃气表【】度。二、附属设施、设备清单|名称|品牌|数量|状况|备注空调|【】|【】|【】|【】热水器|【】|【】|【】|【】冰箱