蚌埠城市轨道交通职业学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

蚌埠城市轨道交通职业学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.房地产开发项目的立项审批，其核心审查内容是（）。

A.项目投资规模B.土地使用性质C.开发商资质D.市场需求预测

2.在房地产交易中，房屋租赁合同属于（）。

A.要式合同B.不要式合同C.格式合同D.诺成合同

3.房地产抵押权的设立，必须经过（）。

A.登记公示B.双方协议C.政府批准D.公证认证

4.房地产开发企业的资质等级，主要依据（）。

A.资金实力B.从业人员数量C.开发经验D.以上都是

5.房地产税收中的土地增值税，主要针对（）。

A.土地使用权转让B.房屋买卖C.建筑物租赁D.以上都是

6.房地产预售许可证的申请，必须满足（）。

A.项目完成度达到25%B.项目完成度达到50%C.项目完成度达到75%D.项目竣工验收合格

7.房地产开发中的“七通一平”指的是（）。

A.道路、供水、供电、供气、排水、通讯、热力及场地平整B.道路、供水、供电、供气、排水、通讯、网络及场地平整C.道路、供水、供电、供气、排水、供暖、网络及场地平整D.道路、供水、供电、供气、排水、通讯、热力及绿化平整

8.房地产广告中，禁止使用（）。

A.“黄金地段”B.“升值潜力巨大”C.“无风险投资”D.以上都是

9.房地产共有产权制度的核心特征是（）。

A.政府与购房者共同出资B.购房者享有部分所有权C.房地产使用权有限制D.以上都是

10.房地产开发中的环境影响评价，主要目的是（）。

A.减少环境污染B.提高开发效率C.降低开发成本D.增加土地收益

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产开发项目的可行性研究，主要包括（）。

A.市场分析B.投资估算C.资金筹措D.风险评估E.政策环境

2.房地产抵押权的设立条件包括（）。

A.债务人有履行债务的意愿B.抵押物具有可转让性C.抵押物价值足够担保债务D.已办理抵押登记E.抵押合同合法有效

3.房地产开发中的“三通一平”指的是（）。

A.道路、供水、供电、场地平整B.道路、供水、排水、场地平整C.道路、通讯、供电、场地平整D.道路、供水、通讯、场地平整E.道路、排水、通讯、场地平整

4.房地产租赁合同的法律特征包括（）。

A.双务性B.有偿性C.诺成性D.要式性E.终身性

5.房地产税收的主要种类包括（）。

A.土地增值税B.契税C.营业税D.个人所得税E.印花税

三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.房地产开发项目的规划许可，是项目合法建设的必要条件。（）

2.房地产抵押权的设立，不需要公示即可生效。（）

3.房地产开发企业的资质等级，与项目规模无关。（）

4.房地产预售许可证的申请，必须提供土地使用权证明。（）

5.房地产开发中的“七通一平”，是项目建设的前提条件。（）

6.房地产广告中，可以使用“回报率高达10%”的宣传语。（）

7.房地产共有产权制度，主要适用于经济适用房项目。（）

8.房地产开发中的环境影响评价，是政府部门强制要求的项目。（）

9.房地产租赁合同，可以约定不定期租赁。（）

10.房地产税收中的契税，是购买方缴纳的税种。（）

四、材料分析题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

材料一：

张某于2023年1月购买了一套商品房，总价款为100万元，首付30万元，剩余70万元通过银行贷款解决。2023年10月，张某将该房屋出租，每月租金为5000元。2024年5月，张某因工作调动，将房屋出售给李某，售价为120万元。

材料二：

某房地产开发商于2022年1月获得一块土地使用权，用于建设住宅项目。2022年6月，该开发商办理了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，并于2023年3月开工建设。2023年12月，该项目因资金问题停工，开发商尚未办理竣工验收手续。

问题：

1.张某出售房屋时，需要缴纳哪些税费？（）

2.该房地产开发商在项目开发过程中，存在哪些违法行为？（）

五、论述题（本大题共2小题，每小题25分，共50分）

材料一：

某城市政府为促进房地产市场健康发展，出台了以下政策：

（1）对购买首套住房的居民，给予契税补贴；

（2）对房地产开发企业，提供土地供应优惠政策；

（3）对租赁住房，给予出租人税收减免。

材料二：

某房地产公司开发了一处商住项目，项目规划容积率为3.0，建筑面积为15万平方米，其中