长春大学旅游学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

长春大学旅游学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题5分，共50分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.下列哪项不属于《中华人民共和国房地产管理法》的调整对象？（）

A.土地使用权出让合同纠纷

B.房地产开发企业破产

C.住宅小区业主委员会选举

D.房地产中介服务合同纠纷

2.房地产登记机构应当自收到登记申请之日起多长时间内完成登记？（）

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.20个工作日

3.下列哪项不属于房地产交易中的强制性信息披露内容？（）

A.房屋权属证书

B.土地使用权证书

C.房屋质量保修书

D.房屋交易税费

4.下列哪项不属于房地产抵押权的优先受偿权范围？（）

A.房屋折旧

B.房屋维修费用

C.房屋租金收益

D.房屋折现价值

5.下列哪项不属于房地产交易中的禁止行为？（）

A.暗箱操作

B.欺诈

C.串通抬高房价

D.诚信交易

6.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起多长时间内向工商行政管理部门备案房地产开发项目？（）

A.30日内

B.60日内

C.90日内

D.120日内

7.房地产交易中的居间服务是指下列哪项服务？（）

A.协助买卖双方签订合同

B.协助办理房屋过户手续

C.协助办理房地产登记手续

D.以上都是

8.房地产交易中的代理服务是指下列哪项服务？（）

A.协助买卖双方签订合同

B.协助办理房屋过户手续

C.协助办理房地产登记手续

D.以上都是

9.下列哪项不属于房地产交易中的权利义务关系？（）

A.买卖双方的权利义务

B.买卖双方与房地产登记机构之间的权利义务

C.买卖双方与房地产中介机构之间的权利义务

D.买卖双方与房地产开发企业之间的权利义务

10.房地产交易中的违约责任是指下列哪项责任？（）

A.违反合同约定

B.违反法律法规

C.违反社会公德

D.以上都是

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

1.下列哪些行为属于房地产交易中的不正当竞争行为？（）

A.欺诈

B.串通抬高房价

C.暗箱操作

D.诽谤

2.房地产交易中的居间服务包括哪些内容？（）

A.市场调研

B.拍卖服务

C.交易撮合

D.合同起草

3.房地产交易中的代理服务包括哪些内容？（）

A.市场调研

B.拍卖服务

C.交易撮合

D.合同起草

4.房地产开发企业应当遵守哪些法律法规？（）

A.《中华人民共和国房地产管理法》

B.《城市房地产管理法》

C.《土地管理法》

D.《城市房地产权属登记管理办法》

5.房地产交易中的权利义务关系包括哪些？（）

A.买卖双方的权利义务

B.买卖双方与房地产登记机构之间的权利义务

C.买卖双方与房地产中介机构之间的权利义务

D.买卖双方与房地产开发企业之间的权利义务

三、论述题（本大题共1小题，共10分）

试论述房地产交易中的风险及其防范措施。

四、案例分析题（本大题共2小题，共20分）

材料一：

甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定甲公司将位于某市的一处房产以1000万元的价格出售给乙公司。合同签订后，甲公司依约将房屋过户给乙公司。但在办理过户手续过程中，甲公司发现乙公司在签订合同时存在欺诈行为，甲公司遂要求乙公司承担违约责任。

材料二：

丙公司与丁公司签订了一份土地使用权出让合同，约定丙公司将位于某市的一块土地以500万元的价格出让给丁公司。合同签订后，丁公司依约支付了土地出让金。但在办理土地使用权登记手续时，丁公司发现丙公司在签订合同时存在隐瞒事实的行为，丁公司遂要求丙公司承担违约责任。

请根据上述材料，回答以下问题：

1.甲公司与乙公司签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？

2.丙公司与丁公司签订的土地使用权出让合同是否有效？为什么？

五、问答题（本大题共2小题，共20分）

材料一：

戊公司是一家房地产开发企业，因经营不善导致资金链断裂，无法按时偿还到期债务。债权人纷纷向戊公司催讨债务，戊公司无力偿还，遂向法院申请破产。

材料二：

己公司是一家房地产中介服务机构，因内部管理不善导致服务质量低下，客户