天台县建房审批制度

PAGE天台县建房审批制度一、总则（一）目的为加强天台县城乡规划管理，规范建房审批行为，保障城乡建设有序进行，保护公民、法人和其他组织的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，结合本县实际，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于天台县行政区域内各类建房审批活动，包括农村村民住宅建设、城镇个人建房以及其他建设项目的建房审批。（三）基本原则1.符合城乡规划原则建房应当符合天台县城乡总体规划、土地利用总体规划以及相关专项规划的要求，不得擅自改变规划用途。2.节约集约用地原则严格控制建设用地规模，鼓励和引导合理利用土地资源，提高土地利用效率，禁止浪费土地。3.依法依规审批原则建房审批必须严格按照法定程序和条件进行，确保审批行为合法、公正、公开。4.便民高效原则简化审批流程，提高审批效率，为建房申请人提供优质、便捷的服务。二、建房申请条件（一）农村村民住宅建设申请条件1.符合宅基地申请条件，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2.符合村庄规划要求，选址应当符合村庄建设规划，不得在规划确定的禁止建设区域内建房。3.经本集体经济组织成员的村民会议或者村民代表会议三分之二以上成员同意。（二）城镇个人建房申请条件1.具有城镇户籍。2.符合城镇规划要求，选址应当符合城镇总体规划和控制性详细规划。3.取得土地使用权，且土地用途符合建房要求。4.按照规定缴纳相关税费。（三）其他建设项目建房申请条件1.符合国家和地方产业政策以及相关规划要求。2.取得项目立项批准文件。3.取得土地使用权，且土地用途符合建房要求。4.符合环境保护、安全生产等相关要求。三、建房审批流程（一）申请建房申请人应当向所在地乡镇人民政府（街道办事处）提出建房申请，并提交以下材料：1.建房申请表。2.申请人身份证明。3.宅基地权属证明或者土地使用权证明。4.建房设计方案或者简要说明。5.涉及相邻关系的，应当提供相邻关系人同意的书面意见。6.其他需要提交的数据资料。（二）受理乡镇人民政府（街道办事处）收到建房申请后，应当对申请材料进行初审。对申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以受理，并出具受理通知书；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。（三）审核1.乡镇人民政府（街道办事处）受理建房申请后，应当组织相关部门进行现场勘查，核实建房选址、用地面积、建筑面积等是否符合要求。2.现场勘查后，乡镇人民政府（街道办事处）应当将建房申请材料和现场勘查情况提交乡镇规划建设管理机构进行审核。乡镇规划建设管理机构应当在十个工作日内提出审核意见。3.审核通过的，乡镇人民政府（街道办事处）应当将建房申请材料和审核意见报县级城乡规划主管部门审批；审核不通过的，应当书面告知申请人并说明理由。（四）审批1.县级城乡规划主管部门收到乡镇人民政府（街道办事处）报送的建房申请材料和审核意见后，应当进行审查。对符合条件的，应当在十五个工作日内作出批准决定，并核发建设工程规划许可证；对不符合条件的，应当书面告知申请人并说明理由。2.涉及农用地转用、土地征收的，应当按照土地管理法律法规的规定办理相关手续。（五）发证建房申请人取得建设工程规划许可证后，应当按照规定向县级国土资源主管部门申请办理用地审批手续。经批准后，方可开工建设。建房竣工后，建房申请人应当向乡镇人民政府（街道办事处）提出竣工验收申请。乡镇人民政府（街道办事处）应当组织相关部门进行验收。验收合格的，方可办理房屋产权登记手续。四、建房审批管理（一）加强对建房现场的监督检查乡镇人民政府（街道办事处）应当定期对建房施工现场进行监督检查，发现问题及时督促整改。县级城乡规划主管部门和国土资源主管部门应当加强对建房审批后的跟踪管理，确保建房按照批准的内容进行建设。（二）建立健全建房审批档案管理制度乡镇人民政府（街道办事处）和县级城乡规划主管部门、国土资源主管部门应当建立健全建房审批档案管理制度，对建房申请、审核、审批等相关资料进行归档保存，以便查询和监督。（三）严肃查处违法建房行为对未经批准擅自建房或者未按照批准内容建房的，县级城乡规划主管部门、国土资源主管部门等相关部门应当依法予以查处，责令限期改正或者拆除；对造成损失的，应当依法追究相关责任人的责任。五、特殊情况处理（一）历史遗留问题处理对于历史遗留的建房问题，符合城乡规划和土地利用总体规划，且不影响公共利益和他人合法权益的，可按照相关规定补办审批手续。（二）紧急情况处理在紧急情况下，如因自然灾害等原因需要临时建房的，建房申请人应当及时向所在地乡镇人民政府（街道办事处）报告，并按照乡镇人民政府（街道办事处）的要求进行建设。紧急情况消除后，应当及时拆除临时建筑。六、信息公开与查询（一）信息公开内容1.建房审批制度的相关法律法规、政策文件。2.建房申请条件、审批流程、所需材料等。3.建房审批结果，包括批准的建房申请人名单、建设工程规划许可证编号等。4.违法建房查处情况。（二）信息公开方式1.在天台县人民政府网站、乡镇人民政府（街道办事处）政务公开栏等平台进行公开。2.设立专门的咨询服务窗口，提供建房审批相关信息的咨询服务。（三）信息查询建房申请人及其他利害关系人可以通过上述公开方式查询建