物业公司挂靠合同书（2025版）

物业公司挂靠合同书（2025最新版）甲方（被挂靠方）：________________________统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________联系方式：______________________________法定代表人/负责人：______________________资质等级：______________________________（物业服务企业资质证书编号：__________）资质有效期：______年______月______日至______年______月______日乙方（挂靠方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：__________________________________联系方式：______________________________法定代表人/负责人/身份证姓名：______________________鉴于乙方不具备开展物业管理服务所需的相应资质，自愿挂靠在甲方名下，以甲方名义从事物业管理相关业务；甲方系具备合法有效物业服务资质（等级：______）的企业，同意乙方的挂靠请求。双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等的原则，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》（2024修订版）《物业服务企业资质管理办法》（建住房〔2007〕274号）及2025年物业行业资质分级管理相关新规，结合当前物业行业智慧化、市场化发展要求，经友好协商，就乙方挂靠甲方事宜，订立本合同，以资共同信守。第一条挂靠事项1.1挂靠范围：乙方以甲方名义，在________________________（具体区域/项目范围）内从事物业管理服务相关活动，包括但不限于承接物业管理项目（不含医院、学校等需专项资质的特殊物业类型）、签订物业服务合同、提供符合行业标准的物业服务、收取物业相关费用、办理项目备案及相关行政手续等，不得超出甲方资质核定的服务范围（一级资质可全国服务、二级资质可省级服务、三级资质可地市服务）。1.2挂靠期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前30日，双方可协商续约事宜，如达成一致，应另行签订书面补充协议；未达成续约协议的，本合同期满自动终止，乙方应在终止后15日内完成所有挂靠相关业务的交接，结清所有费用，注销以甲方名义办理的相关手续，返还甲方所有资质资料及电子证照。1.3资质使用：甲方应向乙方提供开展挂靠业务所需的物业服务企业资质证书（含电子证照）、营业执照、授权委托书等相关资料，乙方应妥善保管，仅限本合同约定的挂靠范围使用，不得转借、出租、出借、转让或用于本合同约定以外的任何用途，不得伪造、篡改甲方提供的相关资料及电子证照，不得利用甲方资质从事违法违规经营活动。1.4自主经营：乙方以甲方名义开展业务期间，实行自主经营、自负盈亏、自担风险，独立承担因挂靠经营产生的一切成本、费用、债权债务及法律责任，与甲方无任何隶属关系，甲方不对乙方的经营活动承担任何连带责任（本合同另有约定的除外）。乙方应按照2025年物业行业规范要求，建立标准化管理制度，配备必要的专业人员及设施设备，确保服务质量达标。1.5资质维护：甲方负责资质的日常维护、年检及升级相关工作，相关费用由______方承担；乙方应配合甲方提供资质维护所需的相关资料，若因乙方原因导致甲方资质被降级、吊销或注销的，乙方应承担全部赔偿责任。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务（1）权利：有权对乙方的挂靠业务活动进行监督、检查，重点核查乙方服务质量、合规经营情况及资质使用情况，对乙方违反法律法规、行业规范、本合同约定及甲方管理制度的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的，有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任；有权按照本合同约定收取挂靠费用；有权要求乙方定期报送业务开展情况、财务报表及项目运营相关资料；有权对乙方的物业服务人员进行必要的培训指导，确保符合行业专业要求。（2）义务：按照本合同约定提供合法有效的资质证明文件（含电子证照）及相关授权资料，协助乙方办理挂靠业务相关的备案、审批等行政手续，配合乙方应对行业主管部门的检查；对乙方的业务活动提供必要的指导，解答乙方在资质使用、业务开展中的合理疑问，协助乙方了解2025年物业行业新规及政策变化；在乙方严格履行本合同约定的前提下，不得无故干涉乙方的正常经营活动；若因甲方自身资质问题（如资质过期、被降级等）导致乙方无法正常开展挂靠业务，应承担相应的赔偿责任。2.2乙方权利与义务（1）权利：有权在本合同约定的挂靠范围内，以甲方名义开展物业管理相关业务，自主决定经营策略（不得违反法律法规及本合同约定）；有权要求甲方按照本合同约定提供资质及相关支持，对甲方无故干涉其正常经营活动的行为，有权提出异议；有权享有挂靠经营产生的全部收益（扣除本合同约定的挂靠费用及相关应缴费用后）；有权要求甲方配合乙方应对行业主管部门的检查及项目相关的验收工作。（2）义务：严格遵守国家法律法规、物业管理行业规范、2025年物业行业资质分级管理新规及甲方的相关管理制度，合法合规开展挂靠业务，确保物业服务质量符合行业标准及合同约定，维护甲方的声誉及品牌形象；自行承担挂靠经营过程中产生的一切费用，包括但不限于人员工资、社保公积金、办公费用、物业服务成本、税费、行政罚款、诉讼费用、赔偿费用、资质维护相关费用等；按照甲方资质要求，配备相应数量的专业技术人员（三级资质需工程、经济类职称人员≥5人，二级资质≥8人，一级资质≥20人），确保人员资质可在全国专业技术人才信息库查询；独立承担因自身经营行为、服务质量问题、违规操作等产生的一切债权债务、法律责任及经济损失，若给甲方造成损失（包括但不限于罚款、赔偿金、律师费、诉讼费、商誉损失、资质降级/吊销损失等），乙方应全额赔偿，甲方有权从乙方的收益或保证金中直接抵扣，不足部分有权向乙方追偿；未经甲方书面同意，不得擅自变更挂靠范围、转让挂靠业务，不得擅自以甲方名义对外签订任何与本合同无关的合同、协议或作出任何承诺；定期向甲方报送业务开展情况、财务报表及相关资料，接受甲方的监督、检查，配合甲方完成资质年检及升级工作；合同终止后，及时返还甲方提供的所有资质资料、授权文件、电子证照及相关物品，配合甲方办理相关注销、交接手续，不得留存任何与甲方相关的资质复印件、授权文件或电子证照用于后续经营；购买不低于500万元保额的公共安全责任保险，确保服务期间的安全保障。第三条挂靠费用及支付方式3.1挂靠费用标准：双方约定，挂靠费用按以下第______种方式计算支付（可任选一种或结合约定），费用标准结合2025年物业行业市场行情及甲方资质等级确定：（1）固定费用：每年人民币______元（大写：____________________元整）；（2）按业务收入比例：乙方年度物业管理业务总收入的______%；（3）按项目数量/面积：每个物业项目每年______元，或按物业管理面积每平方米每年______元；（4）结合资质等级：在上述任一方式基础上，一级资质额外增加______元/年，二级资质额外增加______元/年。3.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付首期挂靠费用人民币______元（大写：____________________元整）；后续费用按______（月/季度/年度）支付，支付时间为每______周期的第______日前，将费用足额支付至甲方指定账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3发票开具：甲方在收到乙方支付的挂靠费用后______日内，应向乙方开具合法有效的发票，发票类型为______，相关税费由______方承担。3.4逾期责任：乙方逾期支付挂靠费用的，每逾期一日，应按逾期金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权单方解除本合同，要求乙方支付全部拖欠的挂靠费用及违约金，并追究乙方的违约责任。第四条保证金4.1为保障本合同的履行，乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付挂靠保证金人民币______元（大写：____________________元整），作为乙方履行本合同约定、承担违约责任及赔偿责任的担保，保证金金额结合甲方资质等级及挂靠范围确定（三级资质不低于20000元，二级资质不低于50000元，一级资质不低于100000元）。4.2本合同终止，且乙方已结清所有挂靠费用、税费、债务，完成所有业务交接，未给甲方造成任何损失，且甲方资质无任何因乙方原因导致的异常的，甲方应在合同终止后______日内，将保证金无息全额退还乙方；若乙方存在未结清费用、违约行为或给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中抵扣相应款项，不足部分有权向乙方追偿，剩余保证金无息退还乙方。4.3保证金不得抵扣挂靠费用，乙方不得擅自要求甲方提前退还保证金。第五条保密条款5.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、资质信息、经营信息、财务数据、项目资料及本合同内容予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或擅自使用。5.2本保密条款的保密期限，自本合同生效之日起至相关秘密信息公开之日止，即使本合同终止，保密义务仍持续有效，若一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担全额赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，未按时提供资质资料、电子证照及相关授权文件，或无故干涉乙方正常经营活动，导致乙方无法正常开展业务的，应退还乙方已支付的挂靠费用，若给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；甲方擅自将资质转借、出租给第三方，影响乙方挂靠业务开展的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币______元，同时甲方应退还乙方已支付的挂靠费用及保证金。6.2乙方违反本合同约定，有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，没收保证金，要求乙方支付违约金人民币______元，并追究乙方的赔偿责任（包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、资质损失）：（1）擅自转借、出租、出借、转让甲方资质资料、电子证照，或伪造、篡改甲方相关资料的；（2）超出本合同约定的挂靠范围或甲方资质核定范围开展业务，或擅自以甲方名义对外签订无关合同、作出承诺的；（3）未按约定支付挂靠费用、保证金，逾期超过______日的；（4）经营过程中违反法律法规、行业规范及2025年物业行业新规，或服务质量不达标，导致甲方受到行政处罚、资质降级/吊销、声誉受损或被第三方索赔的；（5）未按约定承担债权债务、法律责任，导致甲方被牵连、追责的；（6）未经甲方书面同意，擅自变更挂靠范围、转让挂靠业务的；（7）违反保密条款，泄露甲方商业秘密、资质信息，给甲方造成损失的；（8）未按要求配备专业技术人员、购买公共安全责任保险，或未配合甲方完成资质维护、年检工作的；（9）合同终止后，未按约定返还甲方资质资料、电子证照及相关物品，或留存相关资料用于后续经营的。6.3任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币______元，若违约金不足以弥补对方损失的，应补足差额。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同的任何变更、补充，需经双方书面协商一致，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2发生下列情形之一的，一方有权单方解除本合同，并书面通知对方，通知送达之日起合同解除：（1）对方严重违反本合同约定，经书面通知后______日内仍未整改的；（2）乙方逾期支付挂靠费用、保证金超过______日的；（3）甲方资质被吊销、注销、降级，无法继续提供挂靠资质的；（4）乙方被吊销营业执照、注销主体资格，或无法继续开展物业管理业务的；（5）因不可抗力致使本合同无法继续履行超过______日的；（6）乙方擅自利用甲方资质从事违法违规经营活动，被行业主管部门查处的。7.3本合同终止后，双方应按照本合同约定，及时办理业务交接、资质返还、电子证照注销、费用结清等手续，乙方不得再以甲方名义开展任何业务，否则应承担全部法律责任及经济损失；甲方应配合乙方办理项目交接相关手续，提供必要的协助。第八条风险提示与免责条款8.1双方确认，乙方挂靠甲方从事物业管理业务，系乙方自愿行为，乙方明确知晓2025年物业行业资质管理相关规定及挂靠经营可能存在的法律风险（包括但不限于合同无效、行政处罚、连带责任等），自愿独立承担全部风险及法律责任，与甲方无关。8.2因乙方自身经营行为、服务质量问题、违规操作等导致的任何纠纷、投诉、行政处罚、诉讼等，均由乙方自行处理并承担全部责任，若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。8.3因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风、政策调整等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，由此造成的损失由双方各自承担，合同应根据不可抗力的影响予以变更或终止。8.4若因业主委员会明知挂靠事实仍继续接受服务并支付物业费，视为业主委员会对挂靠行为的追认，但乙方仍需承担资质违规的行政处罚责任，若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。第九条争议解决本合同在