商铺租赁合同协议2026年包含能源使用限制

商铺租赁合同协议2026年包含能源使用限制甲方（出租方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址，包括商铺具体门牌号、面积等）的商铺（以下简称“租赁物业”）事宜，经协商一致，订立本合同。第一条租赁期限1.1本合同租赁期限共____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.2租赁期满，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。优先承租权行使的具体方式和期限由双方另行协商确定。如甲方不再出租或租赁条件发生变化，甲方应至少提前____个月书面通知乙方，本合同到期后自动终止。第二条租金及支付方式2.1每平方米月租金为人民币____元整（大写：________________________元整），租赁物业总面积为____平方米，月租金总额为人民币____元整（大写：________________________元整）。2.2租金支付方式为____（如：按月支付、按季支付、按半年支付、按年支付）。首次租金应于本合同签订之日起____日内支付，之后每期租金应在下一期开始前____日内支付。2.3支付方式：乙方应通过____（如：银行转账、现金）方式将租金支付至甲方指定以下账户：开户名：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________2.4甲方收取租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。第三条能源使用限制条款3.1基准设定：在本合同生效后____日内，甲乙双方共同对租赁物业在正常经营状态下的水、电（如有分表）主要能源消耗量进行测量确认，建立能源使用基准。测量结果以双方签字确认的《能源基准确认书》为准（该确认书作为本合同附件，为本合同不可分割的一部分）。基准数据将作为本合同能源使用限制的参考依据。3.2能源使用限额：在租赁期内，乙方使用租赁物业所产生的能源（主要指水、电），其月度总消耗量（以甲方提供的经双方确认的计量设备读数为准）原则上不应超过双方确认的基准数的____%（或具体数值：____千瓦时/月、____立方米/月等），超出部分按本条款3.3、3.4规定处理。该限额不包含因乙方装修、设备更新等非正常经营活动导致的合理增加部分，具体增加量由双方协商确定。3.3超额能源消耗处理：乙方若出现能源超限额使用，超出部分的处理方式如下：(选择一项并明确具体比例或金额)(a)超额部分的水、电费用按实际发生的市场单价计算，但乙方需额外承担该超额费用总额的____%作为惩罚性费用，该惩罚性费用随当期租金一并支付。(b)超额部分的水、电费用按实际发生的市场单价计算，甲方有权在计算该超额费用时，向乙方收取相当于该费用____%的额外管理费。(c)无论超额多少，乙方需额外支付人民币____元/月（或其他约定形式）的能源超额费。3.4能源监测与报告：甲方负责租赁物业能源计量设备的安装、维护和读取，并应保证计量数据的准确性。甲方须于每月____日前向乙方提供上一个月的能源消耗详细报告，内容包括各项能源的用量及费用明细（如适用）。乙方有权核查计量数据的合理性，如对数据有异议，应在收到报告后____日内提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可委托第三方机构进行复核，复核费用由责任方承担。3.5乙方节能责任：乙方应合理使用能源，承担因其经营活动导致的能源消耗责任。乙方有义务采取必要的节能措施，如使用节能灯具、优化设备运行时间等，以降低能源消耗。如甲方提出合理节能建议，乙方应积极配合。乙方计划对租赁物业进行装修、改造涉及增加能耗设备的，应事先将方案报甲方备案，并确保所选设备符合节能标准。第四条保证金4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元整（大写：________________________元整）。4.2保证金用途：主要用于支付乙方租赁期间发生的欠租、水电煤气等费用、物业维修费用（因乙方过错造成的）、以及乙方违反本合同约定给甲方造成的其他损失。4.3保证金返还：租赁期满，乙方按本合同约定全面履行义务，且无任何违约行为或遗留问题（包括结清所有费用、恢复物业原状或约定修缮等），甲方应在乙方办妥场地交还手续后____日内，将保证金无息退还给乙方。如需从保证金中抵扣费用，甲方应提供合法有效的凭证，并在扣除后及时退还剩余部分。第五条物业使用与改造5.1租赁物业用途：乙方承诺租赁物业仅用于____________（明确具体经营范围，如：零售、餐饮、服务等），不得擅自改变用途或用于非法活动。5.2装修与改造：乙方如需对租赁物业进行装修或改造，须事先向甲方提交详细的装修方案和设计图纸，并征得甲方书面同意。装修方案应符合国家及当地关于消防、安全、环保等规定。5.3装修费用与责任：乙方负责承担所有装修、改造的费用。除双方另有约定外，乙方在租赁期满或合同解除时，应将租赁物业恢复至交付时的状态或甲方同意的可用状态，恢复费用由乙方承担。甲方因恢复物业可能产生的必要费用，由乙方承担。5.4装修施工：装修施工时间应安排在不影响租赁物业主体结构安全及公共区域正常使用的前提下进行，具体时间需征得甲方同意。施工期间产生的垃圾应及时清理，不得影响周边环境和公共区域。第六条物业维修与维护6.1租赁期间，租赁物业的主体结构及原附属设施、设备（包括但不限于空调系统、照明系统、给排水系统、消防系统、监控系统等）的日常维修和保养责任，由甲方承担。但属于自然损耗或因乙方使用不当、人为损坏造成的维修，由乙方负责。6.2乙方在使用过程中，应负责维护保养其使用的设备设施，并确保其安全正常运行。如因乙方设备故障造成租赁物业或公共区域损坏，维修费用由乙方承担。6.3甲方应保证租赁物业在交付时符合安全、适用标准。如因甲方原因导致租赁物业主体结构或主要设施存在安全隐患，甲方应负责维修并承担费用。6.4乙方发现租赁物业或设施存在安全隐患的，应及时通知甲方；甲方应在收到通知后合理期限内进行排查和维修。乙方未及时通知导致损失扩大的，甲方不承担责任。第七条转租与分租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、转借给第三方使用。7.2如确需转租，乙方应在本合同租赁期内至少提前____个月向甲方提出书面申请，并提交拟转租方的资信证明、经营资质证明以及双方拟签订的转租合同草案供甲方审查。甲方在收到申请后____日内予以书面答复。甲方同意转租的，转租合同需经甲方书面确认，且转租期限不得超过本合同剩余期限。第八条保险要求8.1乙方应自行负责购买与租赁物业经营相关的必要保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，确保在租赁期间合法经营。8.2乙方所购保险应将甲方列为附加被保险人，或根据甲方要求提供相关保险证明文件，以保障甲方在本合同项下的权益不受侵害。第九条违约责任9.1乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.2乙方违反本合同第三条第3.2、3.3款关于能源使用限制的约定的，除按约定支付超额能源费用外，甲方还有权根据情节严重程度，要求乙方支付人民币____元至____元不等的违约金，并有权要求乙方立即采取节能措施。9.3乙方未经甲方同意擅自改变租赁物业用途、结构或进行大规模装修的，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。9.4乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条合同解除与终止10.1除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，甲乙双方均有权解除本合同：(a)本合同约定的租赁期限届满；(b)经双方协商一致同意解除本合同；(c)因不可抗力导致本合同无法继续履行；(d)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；(e)乙方利用租赁物业从事非法活动，损害公共利益或甲方权益的；(f)乙方擅自转让、出租、抵押租赁物业或利用租赁物业进行担保的。10.2租赁合同解除或终止后，乙方应在____日内腾空租赁物业，并交还给甲方。甲方应在乙方办妥交还手续后____日内，退还乙方剩余的租金和保证金（如有）。10.3合同解除或终止时，乙方应结清所有应付给甲方的费用（包括但不限于租金、水电煤气费、违约金等）。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知13.1甲乙双方在本合同中载明的地址、联系人及电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）、或按提供的电话号码以电话录音/短信方式（以通话开始或发送成功视为送达）送达。一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同项下