商铺租赁合同协议2026年完整版含设施设备维护责任条款

商铺租赁合同协议2026年完整版含设施设备维护责任条款出租方（甲方）：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址：____________________________联系地址：____________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码：____________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址/通讯地址：____________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号码：___________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于________________________（详细地址）的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，具体平面布局及附属设施详见本合同附件一（若有）。1.2该商铺的权属证明为：________________________（如房产证号：________________________）。1.3租赁用途1.3.1该商铺的租赁用途为商业经营，具体经营范围为：________________________。1.3.2乙方不得擅自改变租赁用途，如需变更用途，须事先取得甲方书面同意。1.3.3未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物转租、转借给第三方使用。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。2.2租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条款由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准：商铺的月租金为人民币______元整（大写：________________________元整）。租金采用______（月/季/年）付方式。3.2租金支付日期：每期租金应于该期开始前______日内支付至甲方指定银行账户。3.2.1甲方指定收款账户如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3租金调整：本合同租赁期内，租金保持不变。或：本合同租赁期内，自______年______月______日起，每______年（或根据市场评估/政府指导价），双方可协商调整租金。调整幅度不超过上一次租金的______%。3.4押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金人民币______元整（大写：________________________元整）。该保证金用于保证乙方履行本合同项下的义务。租赁期满，乙方依约履行合同，且无任何违约行为或欠款，甲方应在乙方交还租赁标的物并结清所有费用后______日内将保证金无息退还给乙方。若乙方有违约行为或欠款，甲方有权从保证金中相应扣除，不足部分仍有权向乙方追偿。第四条设施设备维护责任条款4.1甲乙双方确认，租赁标的物内的现有固定设施设备（以下简称“设施设备”）包括但不限于：空调系统（含主机、分体空调）、给排水系统（含管道、水表、马桶、地漏等）、电力系统（含配电箱、主线路、电表、灯具）、消防系统（含报警器、灭火器、消火栓等）、安防系统（含监控设备、门禁系统）、照明系统、门窗、地面、墙面、楼梯、电梯（若有）、通风系统等。具体清单可参考本合同附件二（若有），但本合同附件仅为参考，实际责任以本条款约定为准。4.2设施设备的维护责任划分：4.2.1甲方责任：a.负责保证租赁期内主要设施设备的正常使用功能，按照标准进行日常检查和定期保养。b.承担因设施设备自然损耗或非乙方原因（包括第三方责任）造成的维修费用，包括必要的更换部件费用。c.当设施设备出现故障或需要维修时，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后______小时内响应，并应在合理时间内组织维修。对于非紧急情况，甲方应在收到通知后______个工作日内安排维修。d.甲方维修期间，如需乙方配合（如搬离物品、提供方便），乙方应予以合理配合，甲方可能产生的合理费用由甲方承担。4.2.2乙方责任：a.应按照设施设备的使用说明和安全规范进行操作，合理使用租赁标的物及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行可能损害其功能的改造、拆除。b.应在发现设施设备故障或损坏时，立即通知甲方，并详细说明情况。乙方有义务配合甲方的检查和维修工作。c.因乙方使用不当、违规操作、人为损坏、擅自改装、存放易燃易爆物品或从事其他有害活动等原因造成的设施设备损坏或故障，乙方应承担全部维修费用，并可能被要求支付相应的赔偿金。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。d.乙方不得自行对设施设备进行维修或改造，如确需改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担所有改造费用及可能产生的维修责任。4.3维修费用承担：除本条款另有约定外，因甲方责任造成的维修费用由甲方承担；因乙方责任造成的维修费用由乙方承担。日常小额维修（如更换灯泡、水龙头等易耗品）的具体界定由双方协商确定，或约定由乙方负责。4.4紧急情况处理：如发生水浸、停电、消防设施故障等紧急情况，乙方应立即通知甲方，甲方应在收到通知后立即采取应急措施，尽力减少损失。相关紧急维修费用，根据情况确定承担方，但甲方有优先采取必要措施的权利。第五条装修与改造5.1乙方如需对租赁标的物进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的装修方案和设计图纸，并经甲方书面同意后方可进行。5.2装修方案应符合国家及当地的消防、安全、环保等法律法规要求，不得损害租赁标的物的结构安全。5.3装修施工时间应遵守甲方的管理规定（若有），并应文明施工，保持现场清洁，尽量减少对周边环境和商户的影响。5.4装修期间及完成后，乙方应负责处理所有与装修相关的审批手续及费用。5.5租赁期满或合同解除时，乙方对装修部分的处理方式约定如下：________________________（例如：乙方免费恢复原状；或：乙方拆除，甲方按装修残值/折旧给予补偿；或：甲方无偿获得乙方装修部分的相应权利）。5.6乙方进行的装修或改造不得影响甲方的正常权利，如水电、消防等系统接入。第六条水电费用及其他费用6.1租赁期间，乙方使用的水、电、燃气等费用，由乙方自行向相关utility公司缴纳。6.2物业管理费、网络费、有线电视费等，由乙方承担，并按时缴纳至相关服务提供方。6.3因乙方原因造成的超负荷用电、水费超额、损坏公摊设施等产生的费用，由乙方承担。第七条保证金（除租金押金外）7.1（若约定其他保证金，如装修保证金）乙方应于本合同签订之日向甲方支付装修保证金人民币______元整（大写：________________________元整）。该保证金用于保证乙方履行装修义务及符合相关规定。具体处理方式参照本合同第三条3.4款。7.2（若无其他保证金，则本条不适用或删除）第八条保险8.1乙方应自行负责购买与租赁标的物相关的财产保险，以及经营活动中可能需要的公众责任险等，并将甲方列为附加被保险人或受益人，以防范经营风险和财产损失。8.2甲方有权要求乙方提供保险购买凭证，乙方应予以配合。第九条税费承担9.1与本合同有关的各项税费（包括但不限于房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加等），由______（甲方/乙方）按照国家法律法规的规定承担。9.2乙方应自行办理与经营活动相关的税务登记及纳税义务。第十条违约责任10.1甲方责任：a.甲方未按本合同约定交付租赁标的物，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。b.租赁期内，甲方无正当理由单方面提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内应付租金及押金。10.2乙方责任：a.乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，收回租赁标的物，并要求乙方支付所欠租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。b.乙方擅自改变租赁用途、结构，或未经甲方同意转租、转借租赁标的物，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方应支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。c.乙方违反本合同关于设施设备维护责任、装修改造等条款，给甲方造成损失的，应负责赔偿。d.租赁期满，乙方逾期交还租赁标的物，每逾期一日，应按原日租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权采取必要措施收回租赁物，并要求乙方支付逾期期间的租金及违约金。10.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。第十一条合同解除11.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。11.2出现本合同第十条约定的违约情形，守约方有权根据违约程度决定是否解除合同。11.3因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。合同解除后，双方应结清相关费用。第十二条不可抗力12.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14