商业广场主体结构验收评估报告

商业广场主体结构验收评估报告一、验收工作组织开展情况1.1验收依据本次验收严格遵循国家及地方现行工程质量相关法律法规、规范标准及项目文件开展，具体依据包括：《建设工程质量管理条例》《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017年版）、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011、《钢结构工程施工质量验收标准》GB50205-2020、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019，本项目经审查合格的施工图设计文件（XX市建审字2022-086号）、地质勘察报告（XX勘2021-127号）、设计变更文件、技术核定单，依法签订的施工合同、监理合同，以及施工单位提交的验收申请、监理单位提交的预验收评估报告。所有依据均合法有效，符合现行管理要求。1.2验收组织与分组本次主体结构验收由建设单位组织，五方责任主体项目负责人及相关技术人员参加，XX市建设工程质量安全监督站派监督员到场监督，验收组按专业分为三个小组，各小组职责明确：第一组为资料核查组，由建设单位技术负责人牵头，各参建单位资料管理员参加，负责核查全套主体结构质量控制资料；第二组为实体质量检查组，由总监理工程师牵头，施工单位项目技术负责人、设计单位结构工程师参加，负责现场检查主体结构实体质量、观感质量；第三组为结构安全复核组，由勘察、设计单位项目负责人牵头，负责复核结构检测结果，验证结构安全符合性。所有参会人员均具备相应资格，组织流程符合规定。1.3验收工作流程本次验收严格按规范流程推进：首先由施工单位汇报主体结构施工过程及自评情况，其次由监理单位汇报预验收整改及评估情况，随后各参建单位分别汇报履职情况，验收组分开展资料核查、现场实体检查，之后验收组召开汇总会议，梳理检查发现的问题，形成统一验收意见，最终给出验收结论，整个过程接受质量监督部门的监督，程序合规合法。二、项目主体结构基本概况2.1结构体系与设计参数本项目为城市核心区商业综合体，总建筑面积89621.37㎡，其中地下建筑面积26812.45㎡，地上建筑面积62808.92㎡；地下二层为机动车车库及设备用房，地上1-6层为商业裙楼，7-25层为商务公寓与办公，建筑总高度98.6m。主体结构采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，基础为筏板基础，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，抗震等级为框架二级、剪力墙一级，满足区域抗震设防要求。混凝土设计强度等级为：地下二层至10层墙柱C40，11-20层墙柱C35，21层及以上墙柱C30，所有楼层梁板均为C30，中庭大跨度预应力梁板混凝土强度等级为C40。受力钢筋全部采用HRB400E抗震钢筋，符合抗震规范对钢筋延性的要求；填充墙采用MU10烧结空心砖，M5混合砂浆砌筑，转角、交接处按设计要求设置构造柱，楼层位置设置钢筋混凝土压顶。主体结构于2022年6月15日开始施工，2023年8月20日完成所有合同内主体结构施工内容，达到验收条件。2.2分部工程划分本项目主体结构分部工程共划分为3个子分部工程，各子分部包含的分项工程及检验批数量如下表：子分部工程名称包含分项工程名称检验批数量混凝土结构模板工程、钢筋工程、预应力工程、混凝土工程、现浇结构外观及尺寸偏差564砌体结构填充墙砌体工程、配筋砌体工程（构造柱、压顶）72钢结构入口大堂钢雨棚构件安装工程、防腐与防火涂装工程6合计-642三、参建各方质量履职情况评估3.1建设单位履职情况建设单位严格遵守建设工程管理相关规定，按要求办理了施工许可证、工程质量监督登记等法定手续，无肢解发包、违法分包等违规行为。项目实施过程中，按合同约定及时支付工程进度款，保障了施工顺利推进；组织完成了图纸会审、设计交底工作，主体施工阶段累计组织12次专项质量协调会，针对中庭高支模、大跨度预应力施工等关键节点，协调勘察、设计单位及时解决技术问题，对施工过程中发现的质量问题督促整改到位，履职到位符合要求。3.2勘察单位履职情况勘察单位按规范要求完成了项目地质勘察工作，提交的勘察报告真实准确，满足设计要求。基础施工阶段参与了验槽工作，主体施工过程中，项目西侧地下二层开挖发现局部软弱夹层时，勘察单位第一时间到场踏勘，及时出具了技术处理方案，保障了地基施工质量。主体施工期间每季度参与一次质量巡查，对主体结构施工符合勘察设计要求进行了全程确认，履职符合要求。3.3设计单位履职情况设计单位提交的施工图设计文件符合规范要求，通过了施工图审查，完成了设计交底工作，针对施工单位提出的技术问题累计回复29份技术核定单，出具17份设计变更，所有变更均符合强制性条文要求，签字手续齐全。针对首层转换层、中庭预应力施工、核心筒大体积混凝土浇筑等关键节点，设计单位多次到场进行技术交底，参与关键工序验收，对施工过程中出现的技术问题及时给出解决方案，履职符合要求。3.4施工单位自评情况施工单位为房屋建筑工程施工总承包特级资质，项目班子全部持证上岗，建立了完善的质量保证体系，严格落实三检制（班组自检、工序互检、项目部专检），未检验合格不得进入下一道工序。针对超过一定规模的危大工程，即18m高中庭高支模工程，按要求编制了专项施工方案，组织了专家论证，严格按论证通过的方案施工，全程做了技术交底和现场监测。所有进场材料均按要求进行见证取样，合格后方可使用。施工单位自评：所有检验批、分项、子分部工程质量全部合格，质量控制资料完整，实体质量符合设计及规范要求，自评合格，申请组织验收。3.5监理单位预验收情况监理单位具备房屋建筑工程甲级监理资质，项目监理机构人员配置齐全，建立了完善的质量监理体系，针对关键工序落实了旁站监理制度，累计完成混凝土浇筑旁站136次，预应力张拉全程旁站，对进场材料全部进行了见证取样和平行检验，对每一个检验批、隐蔽工程都进行了验收。主体结构完工后，监理单位组织了预验收，预验收阶段共发现3项一般质量问题：三层局部梁底钢筋保护层厚度偏差偏大、12层剪力墙局部胀模、五层填充墙拉结筋间距不符合要求，施工单位完成整改后，监理单位复查合格，出具预验收评估报告，认为主体结构质量合格，同意组织正式验收，履职符合要求。四、过程质量控制情况核查4.1进场原材料质量控制施工单位对所有进场原材料严格执行进场验收制度，按规范要求进行见证取样送检，不合格材料全部清退出场，所有主要原材料检验结果汇总如下：材料名称规格型号进场批次总进场数量见证取样组数合格组数合格率热轧带肋钢筋HRB400Eφ12~φ324212600t126126100%普通硅酸盐水泥P·O42.5R1821600t1818100%预拌商品混凝土C30~C4013632800m³204204100%烧结空心砖MU10240*115*901212600m³1212100%预应力钢绞线φs15.21860MPa3120t33100%预应力锚具15-4、15-731200套33100%焊接钢筋网片φ6@200612600㎡66100%合计-220-372372100%其中，直径大于等于16mm的钢筋全部采用直螺纹套筒连接，累计完成36组连接性能试验，全部合格，接头加工质量经现场抽查，合格率100%，不符合要求的接头全部返工处理，保障了钢筋连接质量。商品混凝土进场后，施工单位每车检查坍落度，主体施工期间累计清退3车坍落度不符合要求的混凝土，有效保障了混凝土浇筑质量。4.2关键工序与危大工程质量控制主体施工过程中，针对模板、钢筋、混凝土、预应力、填充墙砌筑等核心工序，严格执行工序验收制度，上道工序未经验收合格，严禁进入下道工序施工，累计168次隐蔽工程验收全部按程序推进，各方签字齐全。针对中庭18m高支模这一超过一定规模的危大工程，专项方案经5位专家论证通过后，施工单位严格按方案搭设，搭设完成后组织了五方联合验收，验收合格后方可进行钢筋绑扎和混凝土浇筑，浇筑过程中安排专人监测架体变形，监测数据显示架体最大变形量为3mm，远小于允许的15mm变形值，未出现异常情况。预应力施工过程中，从孔道留设、钢绞线穿束、张拉控制到孔道压浆，每个环节都进行了专项验收，张拉控制应力严格按设计要求控制，所有张拉段的张拉伸长量偏差都控制在±6%范围内，符合规范要求，张拉完成后48小时内完成了孔道压浆，压浆密实度符合要求。4.3见证取样与平行检验落实情况本项目主体结构施工全过程，严格按规范要求落实见证取样制度，累计完成见证取样312组，全部由具备资质的第三方检测单位检测，检测结果全部合格。监理单位按规范要求开展平行检验，累计完成平行检验86组，其中钢筋力学性能检验12组、混凝土试块强度检验36组、砂浆试块强度检验18组、钢筋连接性能检验20组，所有平行检验结果全部合格，平行检验比例符合规范要求，验证了过程施工质量的稳定性。五、实体质量检测结果评估5.1结构实体混凝土强度检测按规范要求，本项目委托第三方检测机构对结构实体混凝土强度进行了回弹法检测，对回弹强度接近设计强度的构件进行了钻芯法复核，累计检测36个墙柱构件、24个梁板构件，所有构件的混凝土强度推定值均大于设计强度要求，其中设计C40的构件最大推定值为46.2MPa，最小推定值为41.3MPa，设计C30的构件最小推定值为32.1MPa，全部满足设计要求。同时，68组同条件养护试块强度经评定，全部符合规范要求，强度评定合格。5.2钢筋保护层厚度检测按规范要求，对梁类、板类构件随机抽取样本进行钢筋保护层厚度检测，检测结果如下：构件类型检测构件数量总检测点数合格点数合格点率规范允许偏差（mm）梁类构件6018016692.2%+10/-7板类构件6018016792.8%+8/-5合计12036033392.5%-检测合格点率为92.5%，高于规范要求的90%合格标准，仅有4个不合格点，最大偏差为+12mm，偏差较小，经原设计单位验算，不影响结构安全和使用功能，符合规范要求。5.3结构垂直度与标高检测验收组对4个核心筒、286个竖向墙柱构件的垂直度，以及所有楼层的标高进行了实测，结果显示：所有构件的垂直度最大偏差为12mm，本项目主体总高度98.6m，规范允许总垂直度偏差为30mm，符合要求；层高标高最大偏差为8mm，规范允许偏差为±10mm，全高总标高偏差最大为22mm，规范允许偏差为30mm，全部符合规范要求，结构尺寸偏差控制良好。5.4沉降观测情况施工单位从基础完工后开始布置沉降观测点，共布置36个观测点，分别布置在建筑四个角点、核心筒四角、裙楼与主楼连接部位、沉降缝两侧，符合规范要求。从2022年6月首次观测到2023年8月主体封顶末次观测，累计观测8次，观测结果显示：累计最大沉降量为12.3mm，最小沉降量为4.2mm，相邻观测点最大沉降差为2.1mm，远小于设计允许的10mm沉降差，沉降速率平均为0.8mm/月，沉降已经趋于稳定，未出现异常沉降或不均匀沉降情况，符合设计要求。5.5钢结构实体检测本项目入口大堂钢结构雨棚为钢构件焊接结构，第三方检测机构对所有一级焊缝进行了超声波探伤检测，累计检测32条焊缝，全部合格，无内部缺陷；防腐涂装厚度检测共抽查48个点，平均厚度为126μm，设计要求厚度不小于120μm，合格率100%，防火涂装厚度符合设计要求，实体质量合格。六、质量控制资料核查验收组对全套主体结构质量控制资料进行了全面核查，核查结果如下：序号资料名称份数核查情况核查结论1地质勘察报告1内容完整，符合项目实际地质条件，签字盖章齐全符合要求2施工图设计文件、施工图审查合格书、设计变更、技术核定单1套（含变更17份、核定单29份）设计变更内容符合规范要求，签字手续齐全，审查合格书有效符合要求3施工组织设计、专项施工方案、专家论证报告12份（含专家论证方案2份）审批手续齐全，危大工程专项方案按要求完成专家论证，内容符合现场实际符合要求4工程定位测量、放线记录、楼层标高复核记录36数据准确，误差符合规范要求，签字齐全符合要求5原材料出厂合格证、进场检验报告216所有原材料均有合格证，进场检验程序合规，报告完整符合要求6施工试验报告及见证检测报告312包含钢筋连接试验报告36份、混凝土试块试验报告204份、砂浆试块试验报告72份，全部试验结果合格符合要求7预应力孔道留设记录、钢绞线穿束记录、张拉记录、压浆记录12张拉控制应力符合设计要求，张拉伸长量偏差全部控制在±6%范围内，资料完整符合要求8隐蔽工程验收记录168所有隐蔽工程验收程序合规，隐蔽内容描述清晰，各方签字齐全符合要求9检验批、分项、子分部工程验收记录657份（含检验批642份）验收程序合规，质量验收结论明确，签字盖章齐全符合要求10沉降观测记录8观测点布置符合规范要求，观测数据完整，沉降趋势稳定符合要求11结构实体检测报告（混凝土强度、钢筋保护层、钢结构探伤）3所有检测项目结果符合设计及规范要求符合要求12钢结构施工资料、构件检测报告2资料完整，检测结果合格符合要求13施工日志、监理日志24本（施工12本、监理12本）记录连续完整，关键工序记录清晰可追溯符合要求所有资料完整齐全，签字盖章手续合法有效，内容可追溯，符合工程档案管理要求，质量控制资料核查合格。七、观感质量验收评价验收组现场抽查了24个楼层的公共区域、12个核心筒墙面、8个中庭梁板底部，检查结果显示：混凝土结构整体表面平整，仅有3处面积小于0.1㎡的微小蜂窝麻面，