村集体办公楼监理预验收报告范本

村集体办公楼监理预验收报告范本一、预验收组织实施概况1.1预验收组织依据本次预验收严格依照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《村镇建设工程质量安全管理办法》、本项目监理合同、施工合同、经审批的设计图纸及变更文件开展，所有流程符合工程预验收的法定程序要求，满足村级集体投资项目的验收管理规定。施工单位完成合同约定全部施工内容后，先完成了班组自检、项目部复检、企业技术负责人终检的三级自检流程，确认工程质量合格后，向监理单位提交了预验收申请及全套自检资料，监理单位初审确认符合预验收条件后，组织本次验收。1.2参加单位及人员本次预验收参加单位及人员如下：监理单位：XX镇村镇建设工程监理工作室，总监理工程师XXX，土建专业监理工程师XXX，水电专业监理工程师XXX；建设单位：XX村股份经济合作联合社，理事长XXX，村文书XXX，村级项目监督员XXX；施工单位：XX建筑工程有限公司，项目经理XXX，技术负责人XXX，施工员XXX，质检员XXX；邀请单位：XX村镇规划设计事务所项目设计师XXX，XX镇农业农村办公室（三资管理站）工作人员XXX，XX镇村镇建设服务中心工作人员XXX。1.3预验收实施流程本次预验收按以下流程推进：第一步，由施工单位项目经理汇报工程施工过程及三级自检情况；第二步，总监理工程师汇报监理单位日常质量管控情况；第三步，分组开展现场实体检查和内业资料核查，分为2个检查组，一组由总监理工程师牵头，对工程实体质量进行全覆盖实测实量检查，另一组由专业监理工程师牵头，对全套施工技术资料进行审查；第四步，汇总检查问题，参建各方共同讨论形成预验收意见，明确整改要求。二、项目工程概况本项目位于XX省XX市XX县XX村主干道西侧，是该村为提升村级便民服务能力、盘活闲置集体建设用地、申请乡村振兴衔接补助资金实施的村级公共服务设施项目，建成后将解决原村办公用房面积狭小、功能不全、便民服务场所不达标的问题，同时为村集体经济电商产业提供运营场地，对提升村级治理能力、推动集体经济增收具有重要作用。项目总占地面积186㎡，总建筑面积528㎡，为三层框架结构，一层设置便民服务大厅、退役军人服务站、综治调解室，二层设置村“两委”办公室、党员活动室，三层设置集体经济电商直播间、档案室、多功能会议室，配套建设120㎡室外停车场、给排水管网、室外照明、三格化粪池等设施。项目总投资128万元，其中财政衔接推进乡村振兴补助资金80万元，村集体自筹资金48万元，2023年11月15日正式开工，2024年4月20日完成合同约定的全部施工内容。三、监理质量管控工作回顾监理单位进场后，针对村级集体项目的特点，编制了针对性的监理规划和土建、水电专业监理实施细则，明确了地基基础、主体结构、防水工程等关键管控节点的质量管控要求，全过程严格落实质量管控程序：一是严格原材料进场验收，所有进场原材料必须核查出厂合格证、检验报告，按规范要求进行见证取样送检，检测合格后方可用于工程施工，本项目施工过程中，曾发现一批进场烧结普通砖强度检测不达标，监理当场要求全部清退出场，施工单位更换合格材料后方继续施工，从源头杜绝了质量隐患；二是严格工序验收制度，坚持上一道工序验收不合格不得进入下一道工序施工，每一道隐蔽工程都必须经监理现场检查合格后方可隐蔽，对地基基础混凝土浇筑、屋面防水施工等关键工序实行全程旁站监理，本项目基础混凝土浇筑过程中，曾发现一车混凝土坍落度超标，不符合配合比要求，监理当场要求该车混凝土退场，有效保证了结构施工质量；三是严格分部分项工程验收，每一个分部工程完成后，及时组织参建各方进行验收，对发现的一般缺陷及时要求施工单位整改，整改合格后方进入下一分部施工，全过程质量管控可控，没有发生重大质量问题。四、分部分项工程预验收质量核查本次预验收对所有分部分项工程进行了全覆盖核查，具体核查结果如下：分部工程名称子分部工程数量检验批数量施工单位自评合格数监理抽查合格数预验收核查结论地基与基础2888符合要求主体结构2121212符合要求建筑装饰装修6151515符合要求建筑屋面3444符合要求建筑给水排水及供暖3555符合要求建筑电气4777符合要求室外配套工程2333符合要求4.1地基与基础分部工程实体核查本项目地基采用C30混凝土条形基础，设计要求地基承载力特征值不小于160kPa，由第三方检测机构出具的地基承载力检测报告显示，实际承载力特征值为180kPa，满足设计要求。基础混凝土回弹检测显示，平均强度为34.2MPa，达到设计强度的114%，符合规范要求。本次预验收对基础顶面标高实测10个点，最大偏差+6mm，最小偏差-4mm，符合规范±10mm的允许偏差要求；对轴线位置偏移实测10个点，最大偏差5mm，符合规范10mm的允许偏差要求。实体检查未发现基础开裂、露筋等质量缺陷，周边回填土压实度检测报告符合设计要求，回填完成后未出现沉降塌陷现象，地基与基础分部工程质量合格。4.2主体结构分部工程实体核查本项目为三层框架结构，设计抗震设防烈度为6度，框架梁柱板混凝土强度等级为C30，填充墙采用MU10烧结普通砖、M5混合砂浆砌筑。预验收实体检查：共抽取12根框架柱、8根框架梁进行回弹检测，平均回弹强度为35.1MPa，达到设计强度的117%，全部符合要求；对16根框架柱垂直度进行实测，最大偏差8mm，符合规范全高≤10m时允许偏差10mm的要求，全部合格；对12个楼板点位进行厚度实测，设计厚度120mm，实测值范围为116mm-125mm，符合规范+8mm、-5mm的允许偏差要求。填充墙灰缝饱满度抽查10处，最低饱满度为82%，符合规范不小于80%的要求，墙体未发现结构性裂缝，构造柱、圈梁设置符合设计要求，拉结筋的间距、埋入长度均符合规范要求。设计单位现场复核后，确认主体结构尺寸、布置、强度均符合设计要求，满足抗震设防要求，主体结构分部工程质量合格。4.3建筑装饰装修分部工程实体核查本项目装饰装修按功能分区设计，一层大厅采用600600防滑地砖，二层三层办公区域采用复合地板，墙面为乳胶漆，卫生间墙面为瓷砖，天棚为铝扣板吊顶加乳胶漆，门窗为断桥铝中空玻璃门窗。预验收检查：地砖铺贴缝格平直，接缝高低差实测平均值为0.3mm，符合规范要求，抽查20处仅1处边角存在面积约0.08㎡的轻微空鼓，不影响整体使用；复合地板铺贴平整，缝隙均匀，行走无异响、无起拱；乳胶漆墙面平整，无掉粉、起皮、漏刷、透底现象，阴阳角方正实测15个点，最大偏差3mm，符合规范允许偏差4mm的要求；卫生间墙面瓷砖粘贴牢固，空鼓率为2%，符合规范不超过5%的要求，防水施工完成后做了48小时闭水试验，预验收检查未发现顶板渗漏痕迹；门窗安装牢固，启闭灵活，密封严密，框体与墙体之间发泡填充饱满，打胶顺直无裂缝，五金件齐全灵活，门锁开关顺畅；铝扣板吊顶平整，拼接缝隙均匀，龙骨安装牢固无松动，装饰装修分部工程整体质量合格。本项目装饰装修按功能分区设计，一层大厅采用600600防滑地砖，二层三层办公区域采用复合地板，墙面为乳胶漆，卫生间墙面为瓷砖，天棚为铝扣板吊顶加乳胶漆，门窗为断桥铝中空玻璃门窗。预验收检查：地砖铺贴缝格平直，接缝高低差实测平均值为0.3mm，符合规范要求，抽查20处仅1处边角存在面积约0.08㎡的轻微空鼓，不影响整体使用；复合地板铺贴平整，缝隙均匀，行走无异响、无起拱；乳胶漆墙面平整，无掉粉、起皮、漏刷、透底现象，阴阳角方正实测15个点，最大偏差3mm，符合规范允许偏差4mm的要求；卫生间墙面瓷砖粘贴牢固，空鼓率为2%，符合规范不超过5%的要求，防水施工完成后做了48小时闭水试验，预验收检查未发现顶板渗漏痕迹；门窗安装牢固，启闭灵活，密封严密，框体与墙体之间发泡填充饱满，打胶顺直无裂缝，五金件齐全灵活，门锁开关顺畅；铝扣板吊顶平整，拼接缝隙均匀，龙骨安装牢固无松动，装饰装修分部工程整体质量合格。4.4建筑屋面分部工程实体核查本项目为坡屋面，设计采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材、100mm厚挤塑板保温层，面层挂彩色水泥瓦。预验收检查：屋面排水坡度符合设计要求，天沟、檐沟无积水，泛水、防水收头处理符合规范要求，排水口通畅无杂物堵塞；防水卷材搭接宽度符合要求，粘结牢固，无翘边、起泡现象；保温层铺设平整，接缝严密；水泥瓦铺设整齐，搭接均匀，固定牢固，缺瓦、碎瓦现象。预验收前一日当地发生中雨，现场检查三层顶板未发现渗水痕迹，屋面无渗漏，屋面分部工程质量合格。4.5建筑给水排水及供暖分部工程实体核查本项目给水引自村集中供水管网，排水接入新建10立方三格化粪池，供暖采用分体式空调预留管线。预验收检查：给水管材采用品牌PPR给水管，进场合格证齐全，压力试验试验压力为0.8MPa，稳压2小时压力降0.02MPa，符合规范要求，无渗漏；排水采用UPVC排水管，通球试验通球率100%，通水试验排水通畅无堵塞；卫生器具安装平整，接口严密无渗漏，阀门启闭灵活；三格化粪池容积符合设计要求，池体抹灰平整无裂缝，防渗处理符合要求，给排水分部工程质量合格。4.6建筑电气分部工程实体核查本项目配电采用TN-C-S系统，所有插座均配置漏电保护，防雷接地与基础接地网连接。预验收检查：配电箱安装牢固，回路标识清晰，导线连接牢固，相序正确；接地电阻测试值为1.2Ω，符合设计不大于4Ω的要求；相线之间、相线对地绝缘电阻均大于0.5MΩ，符合规范要求；灯具、开关、插座安装平整，位置正确，开关控制相线，通断正常，所有插座接地可靠；室外庭院灯安装牢固，控制正常，建筑电气分部工程质量合格。4.7室外配套工程实体核查室外配套工程包括120㎡水泥混凝土停车场、人行道砖铺装、室外管网、照明工程。预验收检查：停车场混凝土强度符合设计要求，表面平整，分格缝填缝饱满，排水坡度正确，无积水现象；人行道砖铺砌平整，缝隙均匀，无缺棱掉角；室外管线敷设位置、标高符合设计要求，接口严密排水通畅，室外配套工程质量合格。五、施工技术资料审查本次预验收对全套施工技术资料进行了详细审查，审查结果如下：资料类别份数审查情况备注施工组织设计及专项施工方案1内容完整，审批手续齐全符合要求开工、复工报审表1审批流程规范符合要求原材料出厂合格证及进场检验报告12所有原材料均见证取样复试，全部合格符合要求混凝土、砂浆试块试验报告15强度全部符合设计要求符合要求地基承载力检测报告1承载力满足设计要求符合要求混凝土实体强度回弹报告1强度合格符合要求隐蔽工程验收记录21内容真实，签字基本齐全部分需补签日期分部分项工程质量验收记录17验收程序规范，结论明确符合要求给排水、电气功能检测记录5测试结果符合规范要求符合要求防水、闭水试验记录2无渗漏，试验合格符合要求设计变更、工程洽商记录3签字手续齐全符合要求竣工图纸8图纸完整，基本符合竣工要求部分变更需补盖变更章施工单位自检报告1内容完整，结论明确符合要求本次审查确认，本项目所有施工技术资料均与工程进度同步形成，内容真实有效，能够反映工程施工质量情况，各类检验、检测报告齐全合格，资料整体完整，基本符合工程归档要求，仅存在少量签字不规范、变更标注不到位的问题，整改后即可满足竣工验收要求。六、预验收发现问题及整改要求本次预验收共发现7项实体工程问题、4项内业资料问题，均为一般质量缺陷，不影响结构安全和使用功能，具体问题及整改要求如下：6.1实体工程问题及整改要求1.一层大厅门口台阶东侧边缘存在约0.2㎡的空鼓，要求凿除空鼓部位，重新清洗基层后铺贴砂浆及石材，2024年5月10日前完成；2.三层女卫生间洗手盆下水接口存在轻微渗漏，要求拆除接口密封胶，重新清理接口后打胶密封，2024年5月10日前完成；3.三层西北角框架梁底存在2处直径约5mm的气泡缺陷，要求打磨清理后修补，外墙东侧局部存在3处乳胶漆流挂，要求打磨后重新涂刷，2024年5月10日前完成；4.室外停车场北侧路沿石存在2块歪斜错位，要求拆除重新调整固定，2024年5月10日前完成；5.配电箱内有3个回路标识模糊不清，要求重新描注清晰，明确回路对应区域，2024年5月10日前完成；6.屋面西北侧有1块水泥瓦存在裂缝，要求更换同规格同型号水泥瓦，2024年5月10日前完成；7.二层党员活动室墙面有2处钉眼未做修补，要求补刮腻子后刷乳胶漆，2024年5月10日前完成。6.2内业资料问题及整改要求1.地基与基础分部2份隐蔽工程验收记录中，监理签字未填写日期，要求补签完整；2.混凝土试块强度汇总表没有施工单位技术负责人签字，要求补签完善；3.3处设计变更部位在竣工图纸上未标注，也未加盖竣工变更章，要求重新标注盖章；4.原材料进场台账未按进场时间排序整理，要求重新梳理归档，做到分类清晰、便于