《防水（保温）工程专业分包合同》

合同编号：

正/副本

工程

防水（保温）工程专业分包合同

承包人：中建四局第五建筑工程有限公司

分包人：

m期：20年月日

目录

1

第一部分合同协议书..................:-

3

第二部分通用合同条款................-

1.适用法律法规

2.合同文件组成及解释顺序

3.承包人工作

4.分包人工作

5.技术质量要求

6.安全管理

7.材料设备管理

8.工期

9.合同价款与计量方式

10.变更计价:

11.支付

12.竣工结算

13.履约担保

14.缺陷贡任与保修

15.保险

16.不可抗力

17.违约责任

18.劳务实名制

19.争议解决

20.合同生效与终止

第三部分专用合同条款................19

附件1安全生产协议书

附件2质量管理协议书

附件3工程廉洁协议

附件4防范欠薪承诺书

附件5分包人授权委托书

附件6消防责任书

附件7综合治理责任书承诺书

附件8临时用电管理协议书

附件9承包人项目经理及项目印章授权书

附件10中建四局第五建筑工程有限公司分包签证管理及审批流程

2.变更计价等可能导致合同价款增加或减少的，合同价款增加或减少的部分应根据合同适用的增值税

税率计增或计减增值税税金。

3.合同价格形式：固定单价合同/固定总价合同或其他°

五、项目经理

承包人项目经理：,身份证号码

分包人项目经理：,身份证号码

六、签订时间

本合同于年月日签订。

七、补充协议

1.当分包人工作内容超出原合同价款的10%时，必须签订补充协议。同时，缴纳相应的保证金。

2.合同未尽事宜，合同双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

八、合同份数

本合同一式陆份,均具有同等法律效力。承包人执正本壹份,副本叁份,分包人执正本金份,

副本金份。

承包人（盖章）：分包人（盖章）：

单位地址：单位地址：

纳税人识别号：

委托代理人（签字）：法定代表人或委托代理人（签字）：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：

账号：

邮政编码：邮政编码:

2

第二部分通用合同条款

1适用法律法规

1.1适用于合同的法律包括中华人民共和国正式颁布实施的法律、行政法规、部门规章，以及工程所在

地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。

1.2如在合同有效期内，颁布新的法律法规或修订了原有法律法规，则此后继的法律法规将自动适用于

本合同。

2合同文件组成及解释顺序

2.1除专用合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

①本合同协议书及补充协议文件、合同签订后的已被承包人接受的承诺（日期最近为先）:

②已被承包人接受的分包人承诺；

③合问专用条款；

④合同通用条款；

⑤标准、规范及有关技术标准和要求；

⑥施工图纸、施工组织设计或施工方案；

⑦与本合同有关的其他文件。

2.2合同文件相互解释、互为补充说明，当合同文件与工程规范、技术要求不致时，应以要求较高的

标准执行；当上述文件出现多义性或不一致解释，应由承包人作出解释和校正。

3承包人工作

3.1向分包人出具承包人项目经理的法人授权委托书，授权其代表承包人行使本合同权利，处理施工具

体事务，督促分包人全面履行合同。

3.2负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制年、季、月、周施工计划、物资需用量

计划表、设备需求计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量、试验等工作的控

制、监督、检查和验收；

3.3负责为分包人提供施工场地。

3.4负责本工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及

交工验收；

3.5负责按本合同约定，向分包人支付工程款，并监督分包人的合法用工和工资支付情况。

3.6负责定期组织召开生产例会，协调各作业队伍之间的关系。

3

3.7负责为分包人就近提供水源、电源接驳口。

3.8负责与业主、监理工程师、设计单位、地方各级政府等的业务联系和协调工作。

4分包人工作

4.1向承包人出具分包人项目经理的法人授权委托书，授权其代表分包人按照经业主、监理工程师批准

的施工组织设计、承包人代表依据本合同发出的指令要求组织施工，履行本合同规定的责任、义务。

4.2负责提供除本合同约定承包人提供资源和服务以外的所有实施本工程所必须的资源。负责随时接受

业主、监理工程师及承包人的监督检杳和指导，并为其日常检查查验提供便利和安全条件。无条件

服从承包人对工序安排和合同工程量的调整。

4.3用电用水日接驳口处下出线所有用电用水设施必需按照国家和地方相关规范规定设置，由分包人自

行管理，承包人负责监管，同时必须达到承包人的安全文明施工要求，其费用包含在合同单价之内。

分包人自行承担水费、电费。

4.4分包人的住宿、饮食由分包人自行负责，但必须服从承包人管理，达到承包人的安全文明施工要求。

4.5应严格按照承包人的总体施工组织设计和分包工程专项施工方案进行施工，未经承包人同意不得擅

自更改施工方案及工艺。

4.6负责现场数据资料的编写。必须指定专人配合承包人进行本工程所须的•切试验工作（含第三方见

证试验），配合承包人进行和完成承包工程所需的所有承包人、监理工程师、业主、有关政府部门

/单位要求的各种试验工作。

4.7负责本工程除承包人以外的测量、放线、监测工作，负责对本工程的基准坐标点、高程点、沉降及

位移观测点的保护工作，确保不被破坏。

4.8分包人必须在进行中间验收前24小时以书面形式通知承包人进行验收，未经承包人同意不得进入

下道工序施工，由于未报验导致的一切损失和责任由分包人承担。分包人按本合同规定完成合同内

全部工作，工作完成后，向承包人提出竣工验收要求，竣工验收按国家规定程序及承包人的要求办

理。

4.9负责自身生活区及承包范围内工程的成品保护工作直至本工程移交验收，并不得损坏池方的材料、

成品及半成品，违反上述工作要求的一切责任和费用均由分包人承担。分包工程交叉作业区域的成

品保护工作由分包人自行协商解决。

4.10如果同一现场内有承包人分包的其他分包商，分包人应无条件为承包人的其他分包商提供合同中所

约定的施工资源，其费用已包含在合同总价中，任何情况下均不得调整。

4.11每月按承包人要求报送一式三份本工程完成情况月报表（包括工程形象进度、完成工作量）及月度

施工进度计划、材料设备使用计划，并按承包人要求提交周进度计划及日作业计划。

4.12分包人项目经理应按承包人要求准时参加由业主、监理工程师、承包人（三方中任一方）主持的现

场办公例会，并服从于会议决议以及承包人的协调管理,若分包人项目经理无法正常参加会议，需

书面委托有相应决策权的代表参加。

4

4.13负责承包范围内工程的地下管线、文物的保护工作，凡因分包人原因导致现场内外的各种管线、文

物的破坏，分包人应承担全部责任及损失，延误的工期不予顺延。在施工中发现古墓、古建筑遗址

等文物及其他有考古、地质研究等价值的物品时，分包人应保护好现场并于4小时内以书面形式通

知承包人，并按文物管理要求采取妥善保护措施及协调有关事项。如发现后隐瞒不报，致使文物遭

受破坏，责任者依法承担相应责任。

4.14分包人应遵守当地省市关于扰民的规定，负责因自身施工不当或违反操作规程等原因引起的扰民和

民扰事宜的处理。出现扰民及民扰问题时，主动积极处理，将本施工对扰民的影响降到最低限，不

能对承包人产生任何负面影响；凡囚分包人原囚造成的扰民和民扰，其责任和经济损失由分包人承

担，分包人确保承包人免于承担该等责任。

4.15必须严格遵守国家及当地省市的法律、法规，服从并执吁承包人对现场质量、安全、文明施工、环

境保护等各项制度、规定。分包人承担任何因执行上述制度、规定不力或违反上述制度、规定造成

的一切损失及责任，并保证承包人免于因分包人过失造成的损失及承担的责任。

4.16本合同签订前分包人须向承包人提交企业营业执照、资质证书、安全生产许可证等原件供承包人审

核，同时提供加盖公章的复印件供承包人存档，如在合同期内各项证书发生变更、年审更新等情况,

分包人应主动提供更新资料给承包人。分包人须遵守当地省市关于承包工程所需资质和技术能力的

有关规定，并已获得政府认定的在本地从事承包工作的资格，有关资料虽经承包人审查，亦不能减

免分包人应负的责任。

4.17分包人须承担承包人按照与业主合同需向业主承担的有关本工程的责任和义务，分包人应在上述责

任和义务涉及的范围内保障和保证承包人免于遭受任何与本合同的履行有关的或因其引起的•切

索赔、诉讼、违约金、损失赔偿或其他任何费用。

4.18应保障和保证承包人免于承担由分包人、分包人工人或其雇佣的任何其他人员的任何疏忽造成的损

失，及其所属上述人员对于承包人提供的临时工程的任何误用造成的损失，保障和保证承包人免于

遭受与上述事宜相关的切损失、索赔或诉讼。

4.19分包人必须与施工人员依法签订书面劳动（或劳务）合同，确立劳动（或劳务）关系。劳动（或劳

务）合同必须明确规定工资支付标准、支付形式、支付口期和项目名称。劳动（或劳务）合同应一

式三份，分包人与施工人员各持一份，承包人保留一份备案。分包人必须每月支付施工人员基本工

资，且工资月支付数额不得低于当地省市最低工资标准，余下未支付部分，每季度结束时必须足额

支付施工人员工资。分包人每月向承包人上报施工人员考勤及其基本工资表。分包人须在现场设置

一名劳资管理员，为每位进场人员在承包人备案。分包人对与其确定劳动关系的作业工人必须认真

审查，杜绝非法用工。

4.20分包人进场后立即办理相关手续，如：暂住证、健康证等证件，分包人施工人员应持证上岗，分包

人配合承包人完成当地政府相关的各种检查，并提供相应的手续和证件，否则承包人有权对此进行

处罚：劳动力进场后立即组织其进行入场的“三级教育”和法制教育，使职工做到安全生产，不违

章、违纪、违法；分包人须将加盖公章的施工人员花名册每月向承包人报送一次，并将自有管理人

员的资料报承包人备案。

4.21分包人必须实行“实名制”管理。分包要做到八统一标准：身份证、暂住证、岗位证书、劳动（或

劳务）合同书、人员备案证明、花名册、考勤表、工资表统一。分包人须向承包人提供如下资料•:

工人备案的花名册、分包与工人所签的劳动（或劳务）合同原件、工人身份证复印件、工人专业上

5

岗证书、每月的工人工资发放表复印件（盖单位公章）、每月工人考勤表。分包人应按照施工现场

的实名制门禁考勤系统的现场管理要求，开展现场作业。

4.22分包人未经承包人的书面批准不得做出任何关于本工程宣传报道、竖立标牌、广告及单方面发表技

术成果、专利等有关CI及知识产权方面的事宜。

4.23分包人不得以任何理由与业主及监理工程师发生任何工作关系，分包人不得直接致函业主或监理工

程师，也不得直接接受业主或监理工程师的指令，不论这种指令是书面的或口头的。

4.24分包人在使用任何材料、承包人设备、工程设备或采用施工工艺时，因侵犯专利权或其他知识产权

所引起的责任，由分包人承担，但由于遵照承包人提供的设计或技术标准和要求引起的除外。

4.25承包人提供的图纸和文件，未经承包人同意，分包人不得为合同以外的目的，泄露给他人或公开发

表与引用。

4.26分包人应按所承包的工程内容足额配备特种作业人员，特种作业人员进场作业前，分包人须将拟进

场的特种作业人员身份证、特种作业人员操作证、健康证明原件交项目部审核；进场作业的人员应

与合同约定的人员一致，若实际操作的人员与报备的人员不一致，承包人项目部将视整改情况对分

包人处以100。0元/人至50U00元/人不等的违约金。进场的特种作业人员不得擅自变更，如遇特殊

情况需变更，应提前十天将拟变更人员的身份证、特种作业人员操作证、健康证明报承包人项目部

审核。

4.27分包人专职安全生产管理人员的配备应满足《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产

管理人员配备办法》［建质（2008）91号］要求，分包人进场前，应将配备的专职安全生产管理人

员身份证、上岗证原件交项目部审核。配备的专职安全生产管理人员应与合同约定的人员一致。专

职安全生产管理人员一经确定，不得随意变更，如遇特殊情况需变更，应提前十天将拟变更人员的

身份证、上岗证报承包人项目部审核。

4.28承包人项目部对分包人专职安全生产管理人员的履职情况进行检查，如工作能力、工作责任心、在

岗时间（每月在岗时间应不少于25天）不能满足要求，承包人项目部有权要求更换，分包人应在

项目部提出更换要求一周内重新配备满足要求的人员。若违反此项规定，承包人项目部将对分包人

处以50000元的违约金，由于人员配备不到位造成的其他后果亦由分包人自行承担。

4.29分包人专职安全生产管理人员纳入总包管理，若分包人配备的专职安全生产管理人员与报备的人员

不一致，承包人项目部将视整改情况对分包人处以10000元/人至50000元/人不等的违约金。

5技术质量要求

5.1工程质量标准：工程质量应达到设计图纸要求及国家、当地政府施工验收规范、标准和合同约定的

质展目标。如图纸、承包人指令和国家、当地政府施工验收规范、标准之间有差异或不一致，分包

人应以质量要求较高者为施工依据。

5.2本合同内所有工作内容均须按以下程序施工：分包人根据图纸及建设单位、监理及承包人相关要求

编制施工方案并经认可一选送材料样品并报经建设单位、监理、承包人认可一进行样板施工一建设

单位、监理、承包人认可样板一展开大面施工。每项工作内容完成后均须报请建设单位、监理、承

包人进行工序认可。

6

5.3分包人须严格按设计图纸、工程施工联系单、自购材料及设备报审表中建设单位、设计、监理提出

的要求进行施工，始终做到样板先行。

5.4严禁偷换材料，若分包人未使用约定品牌、规格的材料，除按工程总价的40%向承包人支付违约

金外，还需赔偿承包人因此而受到的其他损失。

5.5分包人须保证此合同内所有工程承包内容从竣工验收之口起按国家规定保修期内免费，呆修。分包人

应保证分包工程材料及施工完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求，分包人应对由于本分包

工程材料或施工缺陷而引起的质量事故负责。

5.6分包人应严格按照标准、规范、施工图纸和设计的要求以及承包人的指令进行施工，随时接受承包

人及其委派人员的检查检验，并为检查检验活动提供便利。工程质品达不到合格标准，分包人应按

承包人指示的时间对不合格工程返工或进行补救处理，直至达到合格标准，并承担由自身原因导致

返工、修改的费用，工期不予顺延。给承包人造成损失的，赔偿承包人因此遭受的所有损失及费用。

6材料设备管理

6.1承包人供应的材料，分包人应于合同签订后10日内，根据施工图纸、施工进度计划、施工方案编

制工程整体材料需用计划，在施工过程中编制材料备料计划和材料进场计划，各种材料计划中须按

照承包人的格式要求列明其规格、品种、数量、进场时间、地点等。在材料进场前分包人需提前

15FI提供材料备料计划、以建设单位主合同约定的天数（如无约定，提前7天）提供材料进场计

划，且上述材料计划的提供时间须充分考虑材料的加工周期。上述所有材料计划均须上报承包人审

核批准后实施。对于任何分包人所提计划之错误、遗漏、延迟等原因造成的材料浪费、工期延误及

承包人的相应损失，均由分包人承担。承包人而于上述计划的审核批准并不免除分包人的任何责任。

6.2如果分包人的材料进场计划发生变更应提前3日通知承包人，如果分包人的备料计划发生变更应提

前7日通知承包人，以便承包人能够采取补救措施。任何因分包人责任导致材料计划的变更所造成

的损失均由分包人承担.上述通知并不能减少或免除分包人应承担的责任。

6.3所有由承包人供应的材料，由承包人供应至施工现场，分包人必须及时配合承包人进行共同盘点，

按照双方确认的数量进行接收，负责卸货，并由分包人项目经理或其授权人办理领用手续。材料一

经领用，由分包人负责保管，宜至工程完工。每月末分包人必须配合承包人盘库，核实当月材料实

际消耗量。当承包人有需求时，凭调拨单可以从分包入库中调出材料，分包人必须服从并配合装车。

由于分包人现场保管不善，造成丢失或损坏，由分包人负责赔偿，由此造成的工期延俣不予顺延。

所有承包人供应的材料，如果需要退场，分包人应负责提供装车、卸车、退料等人工配合工作；如

因分包人计划不周而导致材料多进现场，该等多进场材料的退场所发生的所有费用由分包人承担，

工程结束，分包人须确保工完料清。

6.4由分包人负责采购的材料设备，分包人应根据工程进度及工期要求提供分批采购计划、数量、品种、

规格及供货时间，提前报送承包人审核备案。

6.5分包人按照本合同规定、设计标准采购材料及提供机械设备，须同时提供合格证明，对材料/设备

质量负责，分包人在材料/设备进场前24小时通知承包人。

6.6分包人的材料、设备与设计标准要求不符时，分包人应按承包人要求的时间运出施_L场地，重新采

购提供符合要求的材料、设备，分包人承担由此发生的费用，如分包人不按承包人要求对不合格材

料退场,则承包人有权强行处理.处理产牛的期用由分包人承担,由此，正误的T期不予顺延.

7

6.7分包人施工材料、设备进场必须向承包人报验，承包人应对分包人进场设备进行验收，操作人员进

行资质审核，经承包人书面确认后方可用于工程施工，由于分包人未报验导致的损失由分包人负责。

然而上述报验程序并不能减少或免除分包人应该就本工程材料、设备供货所应承担的责任。

6.8分包人采购提供的材料、设备在使用前应按承包人要求进行检验或试验，不合格者不得使用，检验

或试验费用由分包人承担。

6.9承包人发现分包人采购提供并使用不符合设计和标准要求的材料、设备时，应要求分包人负责修复、

拆除或重新采购提供，直至险收合格，由分包人承担发生的全部费用，由此延误的工期不予顺延。

6.10分包人需要使用代用材料、设备时，应提前24小时通知承包人，经承包人认可后方能使用，并须

确保代用材料、设备能满足工程设计标准及本合同要求，由此发生的费用及造成的工期影响应已考

虑及包括在合同价款与合同工期内，由分包人负责承担。

6.11由分包人提供的设备，在进入施工场地后，应满足承包人使用要求和安全文明管理，并按承包人要

求进行管理。

6.12承包人保留将任何材料作为指定供应的权利，及将任何分项工程另行分包的权利。

6.13承包人提供的设备，分包人操作人员应严格按照设备有关安全管理规定、操作规程要求，服从承包

人相关人员的指挥安排，如违章操作、使用，造成事故，分包人应承担相应的安全责任及事故造成

的经济损失，损坏或丢失甲供设备须按设备配件或设备的原值进行赔偿。

6.14分包人负责提供的材料，不论何种原因造成超用、浪费的均由分包人自行承担。分包人不得以承包

人的名义向承包人的材料、设备供方发出任何采购、订货指令和信息，且不得单方面签收其供货物

品，否则其责任全部由分包人承担。

7安全与环境管理

7.1安全目标：杜绝死亡和重伤事故，轻伤频率不大于3%。，杜绝重大机械和火灾事故。

7.2分包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，保证安全生产措施费不低于本合同工程总价的

2.5%,严格按安全标准组织施工，采取必须的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受承包人

安全检查人员的检查监督。合同约定的计价方式已含安全风险及安全费用，分包人确保自身有能力

承担该工程安全风险，分包人施工范围内所发生的•切安全事故均由分包人承担。

7.3分包人必须对其工人经常性地进行安全教育，设置专职安全员，并配合承包人进行进场安全技术交

底，做好班前安全交底T作并做好记录，对施丁安全进行监督检查，发现陷患及时消除.

7.4分包人必须对安全生产负全面的责任，切实加强安全管理，必须向操作工人配发必要的劳动保护用

品、用具，改善劳动条件。

7.5分包人必须按照承包人的整体规划搞好现场文明施工，施工现场要求每天下班前材料堆码规范，应

将作业层的垃圾运至工地指定地点，不得到处乱扔，做到工完场清。否则承包人有权视情况对分包

人进行500元/人的违约处理。

7.6任何人员不得随意破坏安全设施，不得私拉乱接，施工现场临时用电、安全设施等使用必须符合承

包人和承包人上级单位相关规定的耍求。

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7.7安全生产费用的计取或扣除，依据《中建四局第五建筑工程有限公司安全生产费用提取和使用管理

办法》及相关规定办理。

8工期

8.1合同工期已经考虑下列因素：

①国家及地方政府规定的节假日或公休日；

②高考、中考期间政府对施工的限制：

③与其他施工工序间不可避免的交叉作业影响；

④不利的气候条件【不可抗力除外】；

⑤施工噪音及夜间施工时间段造成的影响：

⑥政府职能的部门的执法检查、各种奖项的评比检查、上级单位对工地的检查；

⑦其它不利的条件【不可抗力除外】。

8.2经承包人审批的《工程进度计划》作为考核分包工期的依据，分包人须无条件完全正确地执行。

8.3本合同工期为分包人已充分考虑了合同文件的有关内容，并根据分包人自身条件完全能满足并达到

承包人要求的工期，承包人的工期包括但不限于施工准备、材料/设备加工定货、工程施工、工程

验收、完工交付等全部工作时间，除本合同规定外，不作调整。

8.4工程实际进展滞后于进度计划时，分包人应按承包人要求采取补救措施，保证满足计划要求。如在

承包人限定时间内仍达不到计划要求,视为分包人无按期完工能力,承包人可以单方解除合同,分

包人在接通知后5日内无条件撤离现场，并承担因此给承包人造成的损失。

8.5在施工期间，若承包人认为分包人进度不能满足本合同约定，分包人应按承包人要求安排赶工措施,

由此发生费用由分包人自行承担，除本合同另有约定外。若因承包人施工进度要求需要夜间作业,

分包人须无条件配合，此部分费用已含在合同单价内。

8.6如出现地下埋藏文物或地下障碍物需要停工，并且非分包人责任引致的连续停工在7日（含7日）

以内的工期损失已包含在合同工期内，连续停工在7日以上的工期损失则按本合同有关工期顺延的

规定执行。

8.7发生下列情况之一时,经承包人确认,工期可以顺延：

①不可抗力（不含雨天、台风等）。

②承包人项目经理书面同意工期顺延的其他情况。

③分包人须在以上情况发生后7天内，提出工期顺延要求的报告，承包人在接到报告后7天内予以

签认或提出拒签理由。

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8.8分包人充分理解承包人在工作面提供或图纸不到位的情况下有可能出现所分包项目不能连续施工

的情况，分包人承诺将按承包人要求顺延工期并不对此做任何费用增加及补偿的要求。

8.9分包人不能满足合同工期进度要求时，承包人有权直接指挥分包人人员、设备，分包人必须服从并

承担所产生的费用，同时不能减轻分包人的合同工期责任。

9合同价款与计量方式

9.1合同价款：以合同协议书中约定为准,除专用合同条款另有约定外不作调整.

9.2合同价款包括分包人为完成本合同工作内容的全部报酬，合同工作内容视为按照工程技术规范、设

计图纸、施工组织设计所说明的全部工作。合同价款视为包工、包料（承包人供应除外）、包机械、

包工期、包质量、包安全文明并包括所有相关之费用，如生活水电费、住宿费、机械设备费、损耗、

附件及配件费、包装费、场内运输费、价差、现场经费、开办费、企业管理费、利润、冬雨季施工

费、成品保护费、技术措施费、人工费调增、调价、扰民调停费（指由分包人原因引起的扰民或民

扰）、保险费、风险费、包干费、赶工费、治安保卫费、临时设施、安全文明施工费、工具使用费、

监控量测费、夜间施工费、垃圾清理费、消防设施费、环境保护费及与其他分包人的配合照管费、

各项税费等费用。

9.3任何因市场人工、材料、配件、能源、运输、税费的变动或政府及行业规定变动而引起的分包人的

实际支出的增减均属于分包人自身经营风险，视为已经事先充分估计并已经列入合同价款之中，合

同履行期内不予调整。

9.4计量方式

9.4.1本工程工程量计量原则以施工图纸及合同专用条款中约定的相关文件的规定执行，并以经承包人最

终确认的工程数量为准，但不得高于业主批复数量。

9.4.2本工程分部分项工程量清单中所列数量为暂定数量，不作为分包人结算依据，分包人结算按照上述

计量原则进行计算。

9.4.3本合同范围内工作内容不得发生任何零工、零星机械台班及技术措施费。承包人有权拒绝支付任何

此类费用。

10变更计价

10.1如果承包人认为有必要对分包工程或其中的任何部分的形式、质量、数量做出任何变更或调整，分

包人应遵照执行，该指示包括来自业主、设计单位、监理丁程师的设计变更、洽商、指示等,分包

人因没有遵守此条款，引起的任何返工，其损失或工期延误都应由分包人承担。

10.2如果上述变更是因为分包人违约或分包人自身原因造成承包人不得不发出变更指令，则任何此类变

更后增加的费用均由分包人承担，工期不予顺延。

10.3施工中分包人不得擅自对原工程设计进行变更。因分包人擅自变更设计发生的费用和由此导致承包

人的损失，由分包人承担，工期不予顺延。

10

10.4分包人在施工中提出的合理化建议及涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换

用，须经承包人同意，未经承包人同意擅自更改或换用付，分包人承担由此发生的费用，并赔偿由

此给承包人造成的一切损失，工期不予顺延。

10.5上述变更费用经业主审批后可作价款调整。发生上述情况时，分包人应在7日内，将调整的原因、

金额以书面形式（附有详细估算）提交承包人，承包人正收到分包人报告后上报业主，经业主审批

后，承包人签署意见并调整本合同价款，本变更合同价款由双方协商确定但不得超过业主审批变更

价款。

10.6变更价款原则按下列顺序确定：

①合同中已有适用于合同清单外工程的价格，按合同清单已有的价格进行计量；

②合同中有类似于合同清单外工程的价格，可以参照类似合同清单中类似工程的价格进行计量；

③合同中没有适用或类似于合同清单外工程的价格，由分包人提出适当的价格，并经承包人确认后

执行。

10.7本工程原则上不产生签证，确属本合同承包范围外需办理签证的，按《中建四局第五建筑工程有限

公司分包签证管理及审批流程》规定办理（详见附件10）。签证事项发生后2天内，分包人须向

承包人项目合约工程师提交现场收方单/现场签证联系单、通知及确认单，否则，视为分包人自动

放弃该部分费用，以后不得以任何理由向承包人进行索赔。

11支付

11.1本分包工程无预付款。

11.2进度款计量周期为上月23日至本月220,每月23日前将本月己完工程的形象进度报表及相关计

量资料报承包人，承包人对分包人形象进度报表及相关计量资料进行审核，出具付款书并于次月

25日前按专用合同条款约定比例支付付款书中注明的当期应付。进度款金额详见下述相对应内容:

①本期应得工程进度款金额；

②扣甲供材料款（含甲供材超用量部分）；

③扣减本期罚款及合同约定的其他应扣款（如有）。

为确定或证明上述汇总表中的各项数额而准备的计算书、清单或相关证明文件，这些计算书、清单

或相关证明文件也应按照上述同样的顺序排列并配以适当的目录和区分。

11.3办理支付手续的分包人须于承包人付款前20日内向承包人送达满足承包人财务要求的增值税专用

发票，以作为承包人付款前提。分包人应配合承包人进行增值税专用发票的认证工作，并保证提供

的增值税专用发票能够顺利抵扣。分包人不具备增值税专用发票开票资格的，有义务通过税务机关

代开的方式提供增值税专用发票。

11.4综合单价中已综合考虑市场物价上涨、货币价格浮动、生活费用提高、税法关税的调整及税务等政

策性和非政策性价格上调因素和各种停工、窝工费用等因素。

11

11.5要坚决杜绝民工就劳务报酬上访事件的发生。如果发生此等事件，视为分包人违约。承包人将没收

分包人所交的民工工资保证金，同时分包人应向承包人支付50000-200000元/次的违约金。该违约

金由承包人在支付分包人当月的工程进度款中直接扣除。

11.6若因本项目建设单位拖欠承包人工程款而导致承包人未按照合同约定时间向分包人支付工程款时，

不视为承包人违约，分包人必须保证工程施工的正常进行，不得以任何理由擅自停工或采取其他任

何未经承包人同意的做法；若因分包人原因未收到承包人工程款，分包人亦不得以任何理由擅自停

工或采取其他任何未经承包人同意的做法。否则，因此引起的责任由分包人承担，若绐承包人造成

损失的，分包人承担承包人所有损失。

11.7本合同规定的工程变更及其它可调整的合同价款，需在得到业主相应款项后，与进度款同期支付。

11.8本进度款若因业主原因造成承包人未能支付或缓付/迟付给分包人，分包人需自筹资金保证本工程

按期完成，不得以此停工、和对承包人进行工期费用方面的索赔。任何缓付、迟付的进度款，均不

计算利息。

11.9增值税专用发票开票信息具体如卜.：

名称：中建四局第五建筑工程有限公司

统一社会信用代码:91522701216250420B

地址、电话：都匀市剑江中路295/p>

开户行及账号：中国银行股份有限公司都匀分行133005255543

12竣工结算

12.1本工程竣工验收后，且分包人按合同规定提交所有竣工验收资料后，30天内分包人向承包人提交

结算申请单及完整的结算资料，分包人未能按期递交结算申请单，视为接受承包人单方最终结算结

果。结算申请单应包括但不限于以下内容：

①结算合同价格（计算变更计价、扣除甲供材料款、代缴保险费用、各项违约罚款、甲供材料超量

罚款后）：

②承包人已支付分包人的款项；

③应扣留的质量保修金（结算总金额5%）:

④承包人应支付分包人的最终合同价款。

12.2承包人应在收到结算申请单及结算资料后及时完成审核确认，无异议的出具最终结算单；承包人对

结算资料有异议的，有权要求分包人进行修正和提供补充资料•，符合相关要求后出具最终结算单。

最终结算单须同时具备承包人公司或分公司印章和项目经理签字方为有效。

12.3承包人供应的材料（《承包人供应材料明细表》），分包人负责在专用条款中约定的用量及损耗系

数之内控制使用。对于超量部分，承包人将按甲供材料价格表中材料单价加包装、运输费等乘以超

出上述核定量之部分2倍从分包人分包价款中扣除；如若材料消耗小于约定数量，则对此部分节余

12

材料进行奖励，即节余材料除成本以外费用承包人与分包人双方按5：5分成（此节余为正常节省,

不得因此偷工减料，一经发现将予以5000元/次的罚款）。

13履约担保

13.1分包人应在合同签订的同时，按专用合同条款约定向承包人提交履约保函（或提供同笔金额的履约

保证金）。该保函采取承包人和分包人双方同意的格式,开具保函的机构须经承包人方同意，为执

行本款所发生的费用应由分包认承担。

13.2履约保函（或履约保证金）的有效期至本分包工程竣工验收后30日止。在有效期满30日内将履约

保函（或履约保证金）无息退还给分包人。

13.3在任何情况下，承包人在按照上述履约保函（或履约保证金）提出索赔之前，均应通知分包人并说

明导致索赔的违约性质。

14缺陷责任与保修

14.1缺陷责任期自全线工程竣工验收合格之日起计算，时长24个月。本分包工程于竣工结算时扣留结

算总金额5%的质量保修金，分包人履行完保修维修责任，在缺陷责任期满后30天内，并在承包人

获得业主的相应款项以及按合同规定扣除应扣的款项后，一次性（无息）返还。保修金返还需扣除

以下费用：

①承包人委托他人完成保修维修工作的费用；

②因分包人过失、责任而赔偿业主、使用方的相关损失；

③为返修以及其它与之相关联工作所需花费的费用【承包人代为支付时】；

④其它与保修维修有关的费用。

14.2质量保证金：本分包工程竣工结算金额的5%作为质量保证金。分包人在保修期届满向承包人申请

返还质量保证金，经承包人核实，扣除承包人垫付的费用后（如果有），向分包人无息返还分包合

同相应的质量保证金。

14.3任何承包人已经批准的验收记录均不能解除分包人按照发包人或监理工程师的指示进行再次整改

的义务，且不排除分包人对潜在的质量缺陷承担相应的责任.

14.4已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:在分包工程之没有经承包人验收合格以前由分包人负责

对成品进行保护，承担保护费用，并无条件对由自身成品保护工作不力而造成自身或其他施工部位

的损坏予以修复或赔偿损失°该分项工程在被隐蔽之前，分包人应有专人对下道T序的施「.进行监

督。验收合格以后由承包人负责对成品进行保护，施工中损坏部位分包人方应予以修复。

14.5质量保修责任

①属于保修范围、内容的项目，分包人应当在接到保修通知之日起24小时内派人维修。分包人不

在约定期限内派人维修的，承包人可以委托他人，费用从分包人保修金中扣除。

②发生紧急抢修事故时，分包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

13

③分包人的操作工艺、材料质量、施工质量存在的缺陷以及为修补该缺陷而需进行的易I凿和恢复以

及其它相关工作，若分包人自身技术水平与资质不能胜任类似工作时，承包人有权指定专业施工队

伍完成相关作业，全部费用由分包人承担。

④对于涉及结构安全的质量问题，应当按照行业规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安

全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，分包人实施保修作业，

相关费用由分包人承担。

⑤质量问题保修完成后，由业主、使用方会同承包人组织验收，各方验收合格后当次保修即告结束。

14.6保修费用与赔偿责任

①保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

②如分包人施工质量缺陷、工艺缺陷、材料老化等缺陷与瑕疵给使用方、业主造成人员物资财产等

直接损失以及其它间接损失均由分包人负责赔偿。

③为返修以及受返修影响的相关工作所需费用由分包人承担。

④因业主、使用方使用或保养不当造成质量问题，分包人应尽义务进行维修，维修费用则由承包人

牵头，分包人配合，向责任方索要，但承包人没有追索此项债务的义务。

⑤若合同双方对分包工程质量发生争议，则共同约请当地质量监督部门或其它权威机沟进行鉴定。

如果鉴定结论分包人质量不合格，则鉴定费用由分包人承担。

⑥分包人不及时履行保修义务，承包人有权另行指定第二方进行维保，由此产生的维保费用由分包

人承担。同时.，分包人还应向承包人承担维保费用30%的管理费，该费用从分包人保修金中扣除。

15保险

15.1承包人投保内容：施工人员意外伤害险。从分包人结算价款中扣除。

15.2分包人投保内容：分包人应自行办理并履行与本合同有关的各类保险，包括人身、财产、设备、工

程、农民工工伤保险等（不限于此），并在出险时自行向保险公司索赔，以保障分包人自身与工程

的利益。否则，一切损失和后果由分包人自负。

15.3分包人为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备及用于本工程的材料和待安装设备办理保

险，并支付保险费用。

15.4关于分包人雇佣的任何员工或其他人员的任何意外事故或伤害所引起的一切损失或法律补偿费，承

包人均不负责任。分包人应使承包人免遭此类损失或补偿费，免遭此方面或与此相关的任何索赔、

诉讼和费用。

15.5保险事故发生时，分包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。

16不可抗力

16.1本合同中不可抗力的定义与业主合同中的定义相同。

14

16.2不可抗力事件发生后，分包人应立即通知承包人，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少

损失。不可抗力事件结束后48小时内分包人向承包人通报受害情况和损失情况，及预计清理和修

复的费用。不可抗力事件持续发生，分包人应每隔7日向承包人报告一次受害情况。不可抗力事件

结束后7日内，分包人向承包人提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。

16.3因工程导致分包人人员伤亡和财产损失、停工损失、工程所须清理与修复费用的计算，均按业主的

批复执行。

16.4延误的工期按业主通知相应顺延。

16.5因本合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延责任方的相应责任。

17违约责任

17.1禁止转包本合同工程。如分包人转包、未经承包人同意违法分包本合同工程，分包人需向承包人支

付合同金额10%的违约金，并承担由此发生的一切损失C

17.2安全违约

17.2.1分包人因违反国家安全质量法规及本合同有关条款约定，出现火灾、坍塌、人员重伤、死亡等重大

责任事故，则分包人应承担全部损失，并按相关法规接受行政及法律处罚；如造成承包人及对第三

人利益的损害等，该损害赔偿责任均由分包人承担。

17.2.2由分包人原因发生的安全事故或由于分包人原因导致隐患与违章在各级各类监督检查寸程中，给承

包人造成信誉评价扣分、经济损失，以及停止招投标等市场影响的，所有经济损失由分包人承担，

并按承包人公司及项目安全管理规定进行处罚。

17.2.3承包人和分包人应对各自施工现场的工作人员进行安全教育，作业前进行安全技术交底，若分包作

业人员进场，未接受安全教育及安全交底，视为分包人违约，并承担5()00元,/次的违约金。发生重

大伤亡事故及其他安全事故后，首先施救、保护现场，第一时间通知承包人，由承包人按政府有关

部门要求进行处理，由事故责任方承担责任和相应的费用，伤亡事故的善后处理由分包人负责。

17.2.4如分包人违反国家、地方、承包人及本合同关于安全文明施工的规定，但尚未造成安全责任事故，

分包人应及时改正行为并赔偿相关方的损失，如未及时整改，根据承包人公司及项目安全管理规定

进行处罚。

17.2.5分包人必须接受相关方和承包人组织的安全、文明施工的检查，检套中的不合格项目、安全隐患必

须在规定的时间内整改完成，否则将根据承包人公司及项目安全管理规定进行处罚，直至整改合格.

17.2.6分包人未按法规要求及合同承诺配备安全员，每人每天扣违约金1000元。

17.3质量违约

17.3.1分包人必须接受相关部门和承包人组织的工程质量检查，检杳中发现的不合格项目必须在规定的整

改时间内完成。

17.3.2工程质量的违约，分包人须承担如下违约责任：

①不按图施工，每次分包人向承包人支付违约金人民币2000-5000元。

15

②未进行隐蔽验收，验收不合格强行施工，每次分包人向承包人支付违约金人民币2000-5000元。

③施工质量不符合设计及规范要求，每次分包人向承包人支付违约金人民币2000-5000元。

④未进行条件验收,条件验收不合格继续施工，每次分包人向承包人支付违约金人民币0.5-1万元。

⑤成品防护不到位，施工后出现较大面积破损或污染，每处分包人向承包人支付违约金人民币

2000-5000元，并负责对破损工程进行修复到达质量标准。

⑥原材料、设备未按国家及行业相关规定进行报验、审批或手续不全，已投入使用：分包人未按要

求及时上报主要材料、设备使用计划或不能及时上报审批用相关资料，每次分包人向承包人支付违

约金人民币2000-5000元。

17.4.3因分包人原因造成的质量问题或质量事故，所有经济损失由分包人承担，并按承包人公司及项目质

量管理规定进行处罚。

17.4工期违约

17.4.1分包人工期节点延误，每延误一天，分包人支付1000元误期违约赔偿金，最高赔偿金不超过结算

总价的1%，误期违约赔偿金不应解除分包人完成本工程的义务，或合同约定的其可能承担的其他

责任、义务或职责。

17.4.2主要机械设备未到场的工程进度延误，对未按要求进场的主要机械设备处以每台次1000元/天的

违约金。

17.4.3如因非承包人原因导致本工程不能按合同约定完工交付，每延期一天罚款1万元，最高罚金不超过

结算总价的3%,并赔偿因工期延误造成的连带损失。

17.4.4承包人在认为确有必要时，可指令分包人暂停施工，分包人必须按承包人指令停止施工，妥善保护

已完工程，实施承包人处理意见后向承包人提出书面复工要求，承包人批准后方可继续施工；分包

人如果不执行承包人的停工指令或擅自复工，承包人有权处以1-5万元违约金罚款，分包人承担因

此造成的全部损失。

17.5用工违约

17.5.1如经查实分包人未依法办理劳动（或劳务）用工、社会保险手续的，按分包人违约处理，每出现一

例，分包人需支付违约金人民币2000-5000元/人，

17.5.2在合同履行期间，如经查实分包人拖欠或克扣农民工或劳务工工资，导致劳资纠纷或发生危及公共

安全或正常社会秩序的事件的，承包人可代分包人支付拖欠或克扣的农民工或劳务工工资，并按违

约处理从分包人的应结款中2倍扣回。

17.5.3特殊工种未持证上岗每查实一人次，分包人应支付违约金2000-5000元/人次，该人不得从事本工

种。

17.6其他违约

17.6.1分包人未按合同约定开具、送达增值税专用发票的或分包人提供的增值税专用发票无法通过税务部

门认证造成承包人不能抵扣的，应按承包人要求采取重新开具发票等补救措施。因以上事项造成承

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包人不能抵扣税费损失的，承包人将要求分包人支付等额违约金，并从分包人应结款或履约保函（或

履约保证金）中扣除。

17.6.2分包人项目经理未经承包人许可擅自离岗，分包人应支付违约金3000元/天，直至分包人项目经理

回到现场指挥施工。

17.6.3承包人如认为分包人主要管理人员的工作行为可能影响或已实际影响合同的正常履行,有权要求分

包人另行委派，分包人必须即时另行委派，否则，分包人承担违约金5000元/人次；如分包人两次

拒绝更换，承包人有权解除介同，清退分包人出场。

17.6.4分包人配备的技术、资料、安全、质量主要管理人员不到位或擅离岗位，每次支付违约金3000元/

人。

17.6.5未按承包人安全质量通报要求及时上报整改情况，每次支付违约金2-5万元人民币。

17.7根据施工组织安排和分包人实际履约能力，承包人有权调整分包人合同工程量，直到合同终止，勒

令限期退场，同时不免除分包人合同责任，分包人不得以此提出费用补偿。

17.8以上违约罚款，以承包人发出的通知为准，不管分包人笙宇确认与否，随当期工程进度款扣减，至

竣工结算全部扣清，分包人应结款不足扣减的，承包人有权从履约保函（或履约保证金）中扣除。

17.9分包人因自身原因在合同约定工作未完成前主动退场或因不能满足合同要求而被勒令退场时，未完

成工程视为分包人违约在先自动放弃，承包人按分包人已完合格工程的清单单价的90%同分包人办

理结算。发生以下事实之一时，承包人可勒令分包人限期退场：

①分包人在合同期内无力完成任务；

②因分包人原因业主或监理工程师通报连续两个月施工进度不满足要求；

③施工存在严重质量问题拒不整改；

④因分包人原因业主或监理工程师通报影响承包人声誉；

⑤无论何种原因，业主或监理工程师要求分包人退场的；

⑥不服从项FI部管理；

⑦事实表明，分包人无力管理其施工人员，造成罢工、围攻等群体性事件的。

17.10分包人在承包人责令退场后拒不退出，承包人有权强制清退分包人出施工场地并保留向分包人索赔

的权利。

17.11因分包人自身原因而导致承包人经济损失或使得业主或其它方对承包人进行罚款的，此经济损失或

罚款均由分包人承担。分包人承诺，此经济损失或罚款只要事实清楚、证据确凿，不管分包人签字

确认与否，此经济损失或罚款都应由分包人承担，承包人将从分包人的应结款或履约保函（或履约

保证金）中直接扣回。

17.12杜绝安全隐患和安全事故的发生，若分包人人员发生重大伤亡及其他安全事故,双方均应尽力抢救,

并保护好现场。分包人应自行按国家有关规定对伤亡事故中的工伤职工或家属进行经济补偿，承包

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人不负任何经济和法律责任。同时，承包人有权对分包人的事故处理情况进行监督，若发现分包人

对事故避不处理或处理不当，则承包人有权代分包人与伤亡事故中的工伤职工或家属遂行协商并直

接支付相关费用，所支付的相关费用（包含但不限于各项医疗费、伤残或死亡赔偿费及相关一切费

用），承包人有权直接从应付分包人的任何一笔工程款项中扣除，分包人对此无任何异议。

18劳务实名制

18.1分包人同意按照承包人《中国建筑第四工程局有限公司项目劳务实名制工资管理办法》的规定，

开展农民工实名登记、考勤管理、按月“双结”和代发工资的管理制度。

18.2分包人必须与其所有工人签署劳动合同，建立劳动关系或其他合法的用工关系。并将劳动合同复

印件（加盖分包人公章）交承包人备案，必要时应当在项目所在地有关部门备案。

18.3分包人必须保证其所有特种作业人员100舟持证上岗。土场同时向项FI部提交进场人员岗位证书

（如I：劳务负责人证件、安全员证、特殊工种证、技能证书等）。

18.4分包人进场前必须将其所有工人的花名册、身份证原件及复印件、工资卡信息（开户行和卡号）、

合法劳动用工合同原件及复印件（加盖分包人公章）、岗位证书原件及复印件（加盖分包人公章）

等资料提交承包人审查。承包人逐一核实无误后，完成农民工实名信息登记，并办埋进入施工现

场的门禁（考勤）卡。分包人人员信息发生变动的，分包人应在3天内向承包人书面申报人员变

更信息。

18.5承包人配备考勤刷卡系统，分包人必须保证其所有工人刷卡（考勤）进出施工现场，以承包人系统

数据为考勤依据。分包人每月2日前确认上月考勤记录。

18.6分包人应于每月5日前，协助承包人完成上月度分包工程款（含人工费）核算；并根据已完成工

程量、约定单价和考勤记录等，核算上月度劳务人员工资，汇总造册（劳务人员工资袤）后与所

有工人逐一核实、答字确认，提交承包人作为劳务工资发放依据。

18.7经双方协商一致，同意按照以下任意一种方式设立劳务人员工资支付专用账户：

①由劳务公司名开户，银行、总承包单位与劳务公司三方共管的专用账户；

②由银行按当地政府要求提供建筑劳务人员工资支付一体化平台监管账

户；

③由银行提供以项目名称开户的劳务人员工资支付专用账户。

18.8承包人根据分包人提供的劳务人员工资表所列当期应付劳务工资总额，将等额的工程款支付到劳

务人员工资发放专用账户，分包人委托承包人通过劳务人员工资支付专用账户逐一向每名劳务人

员的银行卡支付工资，或以现金方式向每名劳务人员直接支付工资。

18.8.1如分包人劳务人员工资表所列当期应付劳务工资总额高于承包人当期应付款，承包人以当期应付

款为限，不足部分由分包人在工资发放日前补足到以上账户，另有约定的按书面确认后的约定执

行。

18.8.2当分包人与劳务人员有协议先支付一定比例的部分工资，最后按节点工期一次性结算时，分包人

应将双方确认的书面协议，报一份到承包人备案，承包人将以为此依据，按照双方确认的工资表

和协商比例支付劳务人员工资。

18

18.8.3承包人将分包