公寓布置租房合同协议书2026年快速入门

PAGE公寓布置租房合同协议书：2026年快速入门2026年

【合同编号：【】】出租方（甲方）：【姓名/名称】证件类型：【身份证/营业执照】证件号码：【】通讯地址：【】联系电话：【】承租方（乙方）：【姓名/名称】证件类型：【身份证/营业执照】证件号码：【】通讯地址：【】联系电话：【】鉴于甲方系位于【】市【】区【】路【】号【】公寓【】栋【】单元【】室（以下简称"该公寓"）的合法所有权人/使用权人，乙方因【居住/办公/经营】需要，拟承租该公寓并进行布置装修后使用，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就公寓租赁及布置事宜达成如下协议：第一条定义与解释本协议中下列术语具有如下特定含义1."该公寓"指本协议第二条所述的租赁标的物，包括建筑物专有部分及附属设施设备，建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。2."布置"指乙方根据本协议约定对该公寓进行的装饰装修、家具家电配置、软装陈设、智能化改造及其他改善性工程，包括但不限于墙面处理、地面铺设、吊顶安装、水电改造、厨卫设施更新、定制家具安装、灯光系统配置、窗帘布艺搭配、绿植景观营造、艺术品陈列等。3."布置期"指本协议约定的乙方进行布置施工的期限，自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】日。4."免租期"指甲方基于乙方进行布置施工而给予的租金减免期限，具体约定见本协议第六条。5."布置投入"指乙方为实施布置而支出的全部费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费、设备费、运输费、管理费、垃圾清运费等。6."恢复原状"指乙方在租赁期满或合同解除后，将该公寓恢复至本协议附件三《公寓交接验收清单》所载明的初始状态，或双方另行约定的其他状态。7."不可抗力"指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害（地震、台风、洪水、火灾等）、政府行为（征收、征用、拆迁、规划调整等）、社会异常事件（战争、武装冲突、恐怖袭击、重大疫情等）及其他致使本协议不能履行或不能完全履行的客观情况。解释规则1.本协议中的标题仅为阅读方便而设，不影响对本协议条款的理解与解释。2.本协议中"包括"一词应理解为"包括但不限于"。3.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。4.本协议以中文书写，如有其他语言文本，以中文文本为准。第二条租赁标的物公寓基本情况1.该公寓坐落于【】市【】区【】路【】号【】公寓【】栋【】单元【】室，所在楼层为第【】层，总层数为【】层。2.该公寓的规划用途为【住宅/商业/办公/综合】，房屋结构为【钢混/砖混/框架/其他】，建筑面积【】平方米，套内建筑面积【】平方米，分摊共有建筑面积【】平方米。3.该公寓的权属证书编号为【】，甲方持有该公寓的【所有权/使用权/转租权】，权利期限至【】年【】月【】日止。4.该公寓的附属设施设备包括：【电梯/楼梯/消防通道/地下车库/储藏室/露台/阳台/花园】等，具体范围以本协议附件一《公寓平面图》及附件二《设施设备清单》为准。公寓现状1.该公寓交付时的装修状况为：【毛坯/简装/精装/豪装】，具体装修标准及设施设备配置详见附件三《公寓交接验收清单》。2.该公寓现有的家具家电包括：【】，乙方应在接收时逐一清点并签字确认。3.该公寓的水、电、燃气、暖气、网络、有线电视等公用事业设施已开通至户，户号分别为：水【】、电【】、燃气【】、暖气【】。公寓用途1.乙方承租该公寓的用途为【居住/办公/商业经营/民宿运营/其他：】，未经甲方书面同意及相关部门批准，乙方不得擅自改变该公寓的规划用途。2.乙方在该公寓内进行布置时，应当遵守国家有关消防、环保、建设、规划等方面的强制性规定，不得破坏房屋承重结构，不得影响建筑安全，不得侵害相邻业主的合法权益。第三条租赁期限与布置期租赁期限1.本协议租赁期限自【2026年月日】起至【202】年【】月【】日止，共计【】年【】个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前【】日书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先承租权。3.甲方如需在租赁期满后收回该公寓自用或另行出租，应于租赁期满前【】日书面通知乙方，以便乙方提前做好搬迁及复原准备。布置期1.乙方享有【】日的布置期，自【2026年月日】起至【2026年月】日止。2.布置期内，乙方可进场进行布置施工，甲方应予以配合，提供必要的便利条件，包括但不限于：提供该公寓的原始结构图纸、配合办理装修备案手续、协调物业管理关系、开通临时水电等。3.布置期内，乙方应遵守该公寓所在物业管理区域的装修管理规定，办理装修许可证，缴纳装修保证金【】元，施工时间为每日【】时至【】时，节假日及休息时间禁止进行产生噪音的施工。4.如因乙方原因导致布置期延长，延长期间的租金及物业管理费由乙方承担，租金标准为【】元/日；如因甲方原因或不可抗力导致布置期延长，双方协商解决，乙方不承担额外费用。提前入驻与延期交付1.经甲方书面同意，乙方可于布置期开始前【】日进场进行准备工作，包括但不限于：测量、设计、材料进场等，但该期间不计入布置期，乙方应按照【】元/日的标准向甲方支付场地占用费。2.如因甲方原因未能在约定日期交付该公寓，每逾期一日，甲方应按照月租金的【】%向乙方支付违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方的实际损失。第四条布置方案与审批布置方案的提交与审核1.乙方应于本协议签订后【】日内，向甲方提交详细的布置方案，包括但不限于：设计图纸（平面图、立面图、剖面图、效果图）、材料清单、施工进度计划、预算明细、消防改造方案（如涉及）、结构改造说明（如涉及）等。2.甲方应于收到布置方案后【】日内完成审核，并书面反馈审核意见。甲方有权对布置方案中的以下内容提出修改意见：涉及房屋承重结构的改造、影响外立面统一性的改动、改变房屋用途的功能分区、可能产生重大安全隐患的施工、违反物业管理规定的项目等。3.如甲方逾期未提出书面修改意见，视为甲方认可该布置方案。双方确认的布置方案作为本协议附件四，乙方应严格按照经确认的布置方案进行施工，不得擅自变更。方案变更1.布置方案经双方确认后，乙方如需变更，应提前【】日书面通知甲方，说明变更内容、原因及费用影响，经甲方书面同意后方可实施。2.因方案变更导致费用增加或工期延长的，由乙方承担；因甲方要求变更导致费用增加或工期延长的，由甲方承担，工期相应顺延。3.重大变更事项（涉及结构安全、消防改造、外立面改动、建筑面积变化等）需重新办理审批手续的，相关费用由提出变更方承担。施工管理1.乙方应委托具有相应资质的施工单位进行布置施工，施工单位应具备【建筑装修装饰工程专业承包资质/设计资质/其他：】，并向甲方提供施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件及项目负责人身份证明。2.乙方或乙方委托的施工单位应与该公寓的物业服务企业签订《装修管理服务协议》，缴纳装修保证金、垃圾清运费、电梯使用费等费用，遵守物业管理区域的装修管理规定。3.乙方应确保施工安全，为施工人员购买意外伤害保险，采取必要的安全防护措施，因施工造成的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。第五条租金、押金及其他费用租金标准与支付方式1.该公寓的月租金为人民币【】元（大写：），租金标准【含/不含】物业管理费、供暖费。2.租金支付方式为【月付/季付/半年付/年付】，乙方应于每期租金到期前【】日支付下期租金。首期租金人民币【】元应于【2026年月日】前支付。3.租金支付账户信息：户名：【】开户行：【】账号：【】甲方变更收款账户的，应提前【】日书面通知乙方。4.租赁期内，【甲方不得/可以】调整租金标准。如约定可以调整，调整条件为：【】，调整幅度为：【】，调整程序为：【】。押金1.乙方应于本协议签订后【】日内向甲方支付租赁押金人民币【】元（大写：），相当于【】个月的租金。2.租赁押金用于担保乙方履行本协议项下的义务，包括但不限于：支付租金、赔偿损失、承担违约责任、恢复原状费用等。乙方违约的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项。3.租赁期满或合同解除后，乙方结清全部费用并将该公寓按约定状态交还甲方，经甲方验收合格后【】日内，甲方应将押金无息退还乙方。如有扣除事项，甲方应向乙方书面说明并提供相关凭证。免租期与优惠1.甲方给予乙方【】个月的免租期，用于乙方进行布置施工，免租期分别为：【2026年月日】至【2026年月日】。2.免租期内，乙方无需支付租金，但应承担物业管理费【】元/月、水费、电费、燃气费等实际发生的费用。3.如乙方在免租期内提前完成布置并正式入驻，免租期不予提前终止；如乙方未能在免租期内完成布置，超出免租期的布置期间，乙方应按照【】元/日的标准向甲方支付场地占用费。其他费用承担1.物业管理费：【】元/月，由【甲方/乙方】承担，支付时间为【】。2.供暖费：【】元/采暖季，由【甲方/乙方】承担，支付时间为【】。3.水费、电费、燃气费：按照实际使用量计量，由乙方承担，乙方应按时向供应单位或代收单位缴纳。4.网络费、有线电视费：【】元/月，由【甲方/乙方】承担。5.因乙方布置施工产生的装修垃圾清运费、装修管理费、电梯使用费、临时水电费等，由乙方承担。6.因乙方使用该公寓产生的房产税、城镇土地使用税，由甲方承担；因乙方经营产生的增值税、所得税等税费，由乙方自行申报缴纳。第六条双方权利义务甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用，有权对乙方的布置施工进行监督，有权在合理时间内检查该公寓的使用状况。2.甲方应于【2026年月日】前将该公寓及附属设施设备按约定条件交付乙方，双方签署《公寓交接验收清单》。3.甲方应保证该公寓及其附属设施设备在交付时处于正常可用状态，保证该公寓不存在权属争议、查封、抵押等影响乙方正常使用的情形。4.甲方应协助乙方办理布置施工所需的各项审批手续，包括但不限于：向物业服务企业报备、向住建部门申请装修许可（如需）、协调相邻业主关系等。5.甲方应保证该公寓的供水、供电、供气、供暖、通讯等基础设施正常运行，因基础设施故障影响乙方使用的，甲方应及时协调修复。6.租赁期内，甲方如需出售该公寓，应提前【】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如乙方放弃优先购买权，甲方应保证受让方继续履行本协议，或向乙方支付相当于【】个月租金的补偿金并协助乙方与受让方重新签订租赁协议。乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定使用该公寓，有权按照经确认的布置方案进行施工，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.乙方应按照本协议约定支付租金、押金及其他费用，按时足额缴纳，不得拖欠。3.乙方应严格按照经确认的布置方案进行施工，选用符合国家标准的环保材料，保证施工质量，接受甲方及物业服务企业的监督检查。4.乙方应合法、合理使用该公寓，不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租、分租、出借该公寓，不得在该公寓内从事违法违规活动。5.乙方应妥善保管该公寓及附属设施设备，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿；因正常使用造成的自然损耗除外。6.乙方应遵守该公寓所在物业管理区域的管理规约，按时缴纳物业管理费及其他相关费用，维护公共区域的环境卫生和秩序。7.乙方应为该公寓内的财产及人员购买必要的保险，包括但不限于：财产综合险、公众责任险、雇主责任险（如有雇员）等。特殊约定1.乙方在该公寓内设置民宿、短租公寓、联合办公空间等经营性用途的，应取得甲方的书面同意，并依法办理相关经营许可手续，不得违反该公寓所在物业管理区域的管理规约及相关法律法规。2.乙方在该公寓内进行直播、拍摄、展示等商业活动的，应事先告知甲方，不得影响相邻业主的正常生活，不得损坏该公寓的设施设备。3.乙方在该公寓内饲养宠物的，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得饲养危险动物，因宠物造成的人身伤害或财产损失由乙方承担全部责任。第七条布置成果的归属与处置布置成果的所有权1.乙方自行购置的家具、家电、可移动装饰品等动产，所有权归乙方所有。2.乙方进行的装修装饰、固定设施安装、结构改造等形成附合的装饰装修物，其所有权归属按照以下方式确定：租赁期满，乙方将该公寓恢复原状的，附合装饰装修物归甲方所有，甲方无需补偿；租赁期满，双方协商一致不恢复原状的，附合装饰装修物归甲方所有，甲方按照【评估价值/账面净值/双方协商价】的【】%向乙方补偿；租赁期内合同解除的，按照本协议第七条第（三）款处理。3.乙方安装的智能化系统、定制家具、特殊设备等，如拆除会对该公寓造成重大损坏的，视为附合装饰装修物，按照本条第2款处理。布置成果的使用与维护1.布置完成后，乙方应通知甲方进行验收，双方签署《布置完成验收清单》，作为本协议附件五。2.租赁期内，乙方负责布置成果的日常维护和保养，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复。3.租赁期内，甲方如需进入该公寓检查或维修，应提前【】日通知乙方，紧急情况下可随时进入，但应事后及时通知乙方。合同解除时的处置1.因甲方违约导致合同解除的，甲方应按照乙方布置投入的【】%向乙方赔偿损失，乙方有权拆除其所有的动产及未形成附合的装饰装修物，已形成附合的装饰装修物归甲方所有，甲方按照评估价值的【】%向乙方补偿。2.因乙方违约导致合同解除的，甲方有权要求乙方将该公寓恢复原状，乙方应在【】日内完成恢复工作，恢复原状的费用由乙方承担；乙方逾期未恢复的，甲方有权自行或委托第三方恢复，费用由乙方承担，甲方可从押金中扣除，不足部分乙方应补足。3.因不可抗力或政府行为导致合同解除的，双方按照公平原则分担损失，已形成附合的装饰装修物归甲方所有，甲方按照评估价值的【】%向乙方补偿，乙方有权拆除其所有的动产。第八条违约责任甲方违约责任1.甲方逾期交付该公寓的，每逾期一日，按照月租金的【0.5】%向乙方支付违约金；逾期超过【30】日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还押金，并赔偿乙方的布置投入损失及可得利益损失。2.甲方违反本协议约定擅自提高租金、提前收回该公寓、阻碍乙方正常施工或使用的，应按照【】个月租金的标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方的实际损失，包括但不限于：布置投入损失、搬迁费用、营业损失、律师费、诉讼费等。3.甲方未履行协助义务导致乙方无法办理装修审批手续、无法正常施工的，每逾期一日，按照月租金的【0.3】%向乙方支付违约金；逾期超过【】日的，乙方有权顺延布置期，并要求甲方赔偿停工损失。4.甲方隐瞒该公寓存在权属争议、查封、抵押、重大质量缺陷等情形的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还押金，并赔偿乙方的全部损失。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按照应付未付金额的【0.5】%向甲方支付违约金；逾期超过【15】日的，甲方有权停止供水供电，逾期超过【30】日的，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方支付欠付租金及违约金。2.乙方擅自改变房屋用途、擅自转租分租、擅自拆改房屋结构、损坏房屋主体结构的，甲方有权要求乙方限期改正，并按照【】个月租金的标准支付违约金；逾期未改正或造成严重后果的，甲方有权解除本协议，没收押金，要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.乙方未按照经确认的布置方案施工、使用不合格材料、造成安全隐患的，甲方有权要求乙方停工整改，并按照【】元/次的标准支付违约金；因施工质量问题导致安全事故的，乙方应承担全部法律责任。4.乙方逾期交还该公寓的，每逾期一日，按照日租金的【2】倍向甲方支付占有使用费；逾期超过【】日的，甲方有权自行收回该公寓，乙方留置的物品视为放弃所有权，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。5.乙方未按照约定恢复原状的，甲方有权自行或委托第三方恢复，恢复费用按照实际发生额由乙方承担，甲方可从押金中扣除，不足部分乙方应在【】日内补足，并按照恢复费用的【30】%向甲方支付违约金。免责事由1.因不可抗力导致本协议不能履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。2.因政府征收、征用、拆迁、规划调整等导致本协议不能履行的，双方互不承担违约责任，但甲方应协助乙方争取装修补偿、搬迁补偿等合法权益。3.一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决协商与调解1.本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向【该公寓所在地/甲方所在地/乙方所在地】的【人民调解委员会/房地产中介协会/消费者协会】申请调解。2.协商或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。仲裁或诉讼1.双方选择以下第【】种方式解决争议：提交【】仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，即【】市【】区人民法院。2.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于：仲裁费、诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等，由败诉方承担；部分胜诉部分败诉的，由双方按比例分担。法律适用1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。2.本协议某一条款被有权机关认定为无效或不可执行的，不影响其他条款的效力。第十条通知与送达通知方式1.本协议项下的通知、函件、文件等，应以书面形式发出，可采用专人送达、挂号邮寄、特快专递、电子邮件、传真等方式。2.双方确认以下送达地址和联系方式为有效送达地址，如有变更，应于变更后【】日内书面通知对方，否则按照原地址送达视为有效送达：甲方送达地址：【】收件人：【】，电话：【】，电子邮箱：【】乙方送达地址：【】收件人：【】，电话：【】，电子邮箱：【】送达生效1.专人送达的，以签收日期为送达日期；挂号邮寄或特快专递的，以邮件发出后第【】日为送达日期；电子邮件、传真发送的，以发送成功的系统记录时间为送达日期。2.因一方提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时通知对方、拒收等原因导致未能实际接收的，视为有效送达，由此产生的不利后果由该方承担。第十一条合同的变更、解除与终止协议变更1.本协议的任何变更、补充，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.变更协议与本协议具有同等法律效力，变更协议未涉及的事项，继续适用本协议。协议解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.出现下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议：乙方逾期支付租金超过【30】日；乙方擅自改变房屋用途、擅自转租分租；乙方擅自拆改房屋结构、损坏房屋主体结构；乙方利用该公寓从事违法违规活动；乙方连续【】日或累计【】日未在该公寓内居住或办公，且未说明合理理由；乙方被宣告破产、被吊销营业执照、丧失民事行为能力。3.出现下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议：甲方逾期交付该公寓超过【30】日；该公寓存在重大质量缺陷，严重影响乙方正常使用；该公寓被查封、征收、征用，导致乙方无法继续使用；甲方违反本协议约定，严重干扰乙方正常使用或施工。4.任何一方依据本条第2款、第3款解除本协议的，应书面通知对方，本协议自通知到达对方时解除。协议终止1.租赁期满，双方未续租的，本协议自然终止。2.本协议因解除、终止等原因失效后，双方仍应履行结算、清理、保密、争议解决等后续义务。第十二条保密与知识产权保密义务1.双方对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。2.本协议终止后，保密义务继续有效，期限为【】年。知识产权1.乙方委托设计的布置方案，其著作权归属按照乙方与设计方的约定确定；如无约定，著作权归设计方所有，乙方享有在该公寓内使用该方案的权利。2.乙方在施工过程中形成的发明创造、技术秘密等知识产权，归属按照乙方与施工方的约定确定。3.双方在使用对方商标、标识、企业形象等进行宣传时，应事先取得对方书面授权。第十三条其他约定优先承租权1.