2026年租房协议书有合同号吗实操要点

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2026年租房协议书（示范文本）合同编号：【ZLF—2026—】【地区简称】—【出租人姓名拼音首字母】—【承租人姓名拼音首字母】—【三位流水号】（如：ZLF—2026—BJ—LZQ—WHR—001）第一条合同编号与版本控制本合同编号由出租人于本协议首页生成，编号一经填写，非经双方书面补充协议不得变更。任何补充文件、付款凭证、交接清单、变更协议等，须在本合同编号后附加次级编号，格式为“主合同编号—补—两位流水号”。双方确认，凡与本合同编号不符或未载明编号的文件，不得作为本合同组成部分。第二条双方身份信息出租人1.姓名或名称：【】2.身份证号/统一社会信用代码：【】3.通讯地址：【】4.电子邮箱：【】5.紧急联系人及电话：【】承租人1.姓名或名称：【】2.身份证号/统一社会信用代码：【】3.通讯地址：【】4.电子邮箱：【】5.紧急联系人及电话：【】双方共同确认，上述信息为司法送达及催告的有效地址，任何一方变更，应于变更后三日内书面通知对方，否则因此造成的后果由未通知方承担。第三条定义与解释“房屋”系指本合同第四条所列坐落、面积、权属证书编号对应的整套物业及其附属设施设备。“交付日”指出租人依约将房屋及钥匙、门卡、智能锁权限等交付给承租人，且双方完成《交房验收清单》签字或电子签章之日。“租金”系指承租人为使用房屋而依约向出租人支付的对价，不包括押金、物业管理费、水电燃气费、宽带费、税费等。“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、火灾、洪水、政府征收、传染病疫情被政府认定为突发公共卫生事件且直接影响合同履行的情形。本合同所称“书面形式”包括纸质文件、双方确认的电子邮件、双方使用的电子签约平台数据电文或其他可保存、可读取、可验证的通讯记录。第四条标的条款房屋基本信息1.坐落：【省】【市】【区】【路】【号】【栋】【单元】【室】2.建筑面积：【】平方米；套内面积：【】平方米；公摊面积：【】平方米。3.权属证书编号：【】；登记用途：【住宅/商业/办公/其他】4.抵押/查封/租赁备案情况：【无抵押/已抵押给【】银行/已被【】法院查封/已在【】住建部门备案】附属设施与家具家电1.固定装修：地板、墙面、吊顶、灯具、橱柜、洁具、门窗、护栏。2.家具家电：床【】张、床垫【】张、沙发【】组、餐桌【】张、餐椅【】把、空调【】台、冰箱【】台、洗衣机【】台、热水器【】台、电视机【】台、微波炉【】台、智能锁【】套。3.附赠或另行计费设施：车位编号【】（月租【】元）、储藏间编号【】（面积【】平方米）。房屋用途限定1.承租人承诺仅将房屋用于【居住/办公/商业经营/仓储】，不得用于违法活动、群租、违规直销、博弈、易燃易爆危险品存储。2.未经出租人书面同意并依法办理变更登记，承租人不得擅自改变房屋用途。3.承租人如需注册公司、办理营业执照，须自行完成工商、税务、消防、卫健、环保等审批，出租人仅负有提供合法权属证明的协助义务，审批风险由承租人承担。第五条权利义务出租人权利1.按约收取租金、押金及其他费用。2.对房屋状况进行年度检查，但须提前三日书面预约，紧急安全隐患除外。3.承租人违约时，依法解除合同、收回房屋、追索违约金及损失赔偿。出租人义务1.保证对房屋享有合法出租权，保证房屋不存在被查封、冻结、抵押限制出租或第三人主张权利的情形；如有虚假，出租人应退还全部已收款项并赔偿承租人直接损失，另按【月租金×200%】支付违约金。2.在交付日前结清前期物业管理费、水电气费、宽带费、垃圾处理费、供暖费及因房屋产生的税费。3.对房屋主体及固有设施设备承担维修义务，但因承租人使用不当造成的除外；出租人接到书面报修后应在【48小时】内到场或委托第三方到场维修。承租人权利1.依约使用房屋及配套设施，享有安宁使用权。2.要求出租人及时维修影响正常使用的部位；如出租人逾期，承租人可自行维修，费用凭合法票据由出租人承担。3.经出租人书面同意，对房屋进行非结构性装饰装修或安装可拆卸设备，合同终止时自行拆除并恢复原状，除非双方另有约定。承租人义务1.按时、足额支付租金、押金及各项费用。2.妥善保管房屋及设施，因使用不当造成损坏的，负责修复或折价赔偿；自然损耗除外。3.不得转租、转借、调换、转让本合同权利义务；确需转租，须提前【30日】书面申请，经出租人书面同意并重新签署三方转租协议，转租期限不得超过本合同剩余期限。第六条费用与支付租金1.金额：人民币【】元/月（大写：【】圆整）。2.支付周期：按【月/季/半年/年】支付；先付后用，每期租金应于当期首日【前/当日】支付。3.租金调整：租赁期内第【】年起，出租人可根据【消费者物价指数CPI】或【周边同类型房屋平均租金】每年上调一次，上调幅度不超过【8%】；出租人应于调整前【60日】书面通知承租人，协商不成的，任一方可解除合同但需提前【30日】书面通知对方，双方互不承担违约责任。押金1.金额：人民币【】元（大写：【】圆整），相当于【】个月租金。2.支付时间：合同签署之日或交付日（以先到者为准）一次性支付。3.退还条件：合同终止且承租人完成搬离、结清费用、恢复原状、交还钥匙及附属物品，并经双方验收签字后【7个工作日】内无息退还；出租人逾期退还的，每逾期一日按押金金额【0.05%】计收违约金。其他费用1.物业管理费：由【出租人/承租人】承担，计费标准【】元/平方米/月，每月【】日前向物业公司缴纳。2.水、电、燃气、暖气、中央空调：按政府或供应部门独立计量表读数计费，由【承租人】承担并按时缴纳；若因承租人逾期导致供应部门对房屋停止服务或罚款，后果及费用由承租人承担。3.宽带、有线电视、智慧社区服务：由承租人自行申请开户、缴费；退租时承租人应自行办理销户或迁移，如遗留欠费，出租人可从押金中扣除并有权追偿。第七条违约责任逾期付款违约金1.承租人逾期支付租金或其他应付费用的，每逾期一日，按应付未付金额【0.05%】计收违约金；逾期超过【15日】仍未支付的，出租人有权单方解除合同并收回房屋，承租人已付押金不予退还，并须另按【月租金×200%】支付解约违约金。2.出租人逾期退还押金、多收费用或赔偿款的，每逾期一日，按应退未退金额【0.05%】计收违约金。3.双方确认，上述违约金比例系充分协商后真实意思表示，放弃依据《民法典》第五百八十五条请求人民法院或仲裁机构调减的权利。提前解约违约金1.承租人无正当理由提前解除合同的，应提前【30日】书面通知出租人，并支付相当于【剩余租期对应租金×50%】的违约金；剩余租期不足三个月的，按三个月计算。2.出租人无正当理由提前解除合同的，应提前【60日】书面通知承租人，退还全部押金及未使用期间的租金，并赔偿承租人因搬迁、装修折旧、营业中断等产生的直接损失，另按【月租金×200%】支付违约金。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任；但已产生尚未履行的费用应按实际使用期间结算。房屋返还违约1.合同终止或解除后，承租人逾期返还房屋的，每逾期一日，按【日租金×300%】支付房屋占用费；逾期超过【7日】的，出租人可申请强制腾退，因此产生的律师费、公证费、搬运费、仓储费由承租人承担。2.承租人未按约定恢复非结构性装修或拆除自行安装设备的，出租人可自行或委托第三方拆除、恢复，费用由承租人承担；无法确定费用的，按【月租金×50%】一次性计收。3.承租人遗留物品视为放弃所有权，出租人有权自行处置，但易腐、危险品应立即处理，处理费用及风险由承租人承担；若出租人处置获得收益，应冲抵承租人应付款项后无息返还余额。第八条争议解决双方就本合同条款的理解与履行发生争议，应首先友好协商；协商不成的，可向房屋所在地【北京市朝阳区人民法院】提起诉讼。若双方一致同意仲裁解决，应签署补充协议明确选择【中国国际经济贸易仲裁委员会】仲裁，仲裁地点【北京】，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议的部分；任何一方不得以争议为由拒付租金或拒绝交付房屋。第九条附则合同生效1.本合同自双方签字或盖章之日起生效；若需办理租赁备案，备案完成与否不影响合同效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，如不一致，以补充协议为准。3.本合同一式【三】份，出租人执【二】份，承租人执【一份】，均具同等法律效力。通知与送达1.双方确认首页所列地址及电子邮箱为司法送达地址，任何一方变更应在变更后三日内书面通知对方，否则原地址视为有效。2.以纸质快递发出的通知，以快递公司系统显示的签收日为送达日；以电子邮件发出的通知，以邮件成功发送至对方电子邮箱之时视为送达。3.若因一方提供地址错误、拒收、无人接收导致退件，退件之日视为送达。合同文本与附件1.附件清单：《交房验收清单》《房屋交接钥匙/门卡/智能锁权限记录表》《家具家电清单及拍照确认》《租金支付计划表》双方身份证明/营业执照复印件2.附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文冲突的，以本合同正文为准。3.本合同正文共【】页，附件共【】页，骑缝加盖双方公章或骑缝签字确认。第十条签署页（以下无正文，为签署页）出租人（甲方）：__________________