《重庆市住宅小区物业服务合同书》合同三篇

《重庆市住宅小区物业服务合同书》合同三篇篇一甲方（物业服务企业）：_________________________（以下简称甲方）法定代表人/负责人：_________________________注册地址：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________统一社会信用代码：_________________________乙方（业主委员会/全体业主）：_________________________（以下简称乙方）地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《重庆市物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就重庆市住宅小区物业服务事宜，签订本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：_________________________1.2物业地址：重庆市_________________________1.3物业范围：包括但不限于建筑面积为__________平方米的住宅楼______栋，其中已售出房屋占______%，未售出房屋______%，其他附属设施______。1.4物业类型：住宅小区1.5房屋所有权状况：截至合同签订之日，小区内房屋已售出______%，未售出房屋主要为______。第二条物业服务内容与标准2.1基本物业服务2.1.1公共区域清洁卫生：公共区域（包括但不限于大堂、公共走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、景观区域等）的日常清洁，保持环境整洁；垃圾的收集、清运，确保日产日清；定期进行垃圾分类宣传和指导。2.1.2绿化养护：小区内绿植的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观美观、健康。2.1.3秩序维护：小区内公共区域的秩序维护，包括但不限于门岗值守、车辆引导、安全巡查、突发事件处置等；配备______名安保人员，实行______小时巡逻制度；对小区内违反管理规定的行为进行劝阻和制止。2.1.4公共设施设备日常运行和维护：小区内公共设施设备（包括但不限于电梯、供水设备、排水设备、照明设备、消防设施等）的日常检查、保养，确保其正常运行；发现故障及时报修。2.2专项物业服务2.2.1家政服务：提供入户维修、清洗服务，具体服务内容和收费标准另行协商确定。2.2.2房屋维修：提供房屋共用部位、共用设施设备的维修服务，具体服务内容和收费标准另行协商确定。2.2.3公共设施设备的专业维修保养：定期对小区内公共设施设备进行专业维修保养，确保其安全、高效运行，具体服务内容和收费标准另行协商确定。2.2.4停车服务：提供小区内停车场的车辆停放管理服务，包括车位引导、车辆出入管理、停车收费等，具体服务内容和收费标准另行协商确定。2.3特约物业服务2.3.1根据业主需求提供的个性化服务，例如个性化安保服务、家庭保洁服务等，具体服务内容和收费标准由双方另行协商确定，并签订补充协议。2.4物业服务标准：甲方应按照国家、行业及重庆市的相关标准提供服务，并可根据实际情况制定详细的服务标准，报乙方监督执行。第三条服务期限3.1本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期满前______个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商，达成一致后签订续签合同。第四条物业服务费用4.1物业服务费4.1.1收费标准：物业服务费按建筑面积计算，住宅部分每月每平方米建筑面积为______元，非住宅部分每月每平方米建筑面积为______元。具体收费方案已报送业主大会表决通过，并经相关部门备案。4.1.2收费方式：按月收取，业主应在每月______日前将当月物业服务费支付至甲方指定账户。4.1.3费用使用：物业服务费用于甲方的正常运营，包括但不限于人员工资、社会保险、办公费用、物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、绿化养护费用等。甲方应定期（每季度）向乙方公布物业服务费的使用情况，接受业主监督。4.2其他费用4.2.1水电费：小区公共区域的水电费用由甲方代收代缴，计入物业服务费中，最终成本根据实际支出进行分摊，多退少补。4.2.2公摊费用：小区公共分摊的费用由甲方代收代缴，具体分摊方式按照相关规定执行。4.3管理规约：小区管理规约作为本合同附件，对全体业主具有约束力。第五条甲方的权利和义务5.1甲方的权利5.1.1依法依约收取物业服务费及其他应缴费用。5.1.2监督业主遵守小区管理规约，对违反规约的行为进行劝阻、制止。5.1.3对小区进行统一管理，维护小区公共秩序和环境卫生。5.1.4享有物业共用部位、共用设施设备的收益权，收益应主要用于补充物业服务费或用于小区公共建设、维修，具体使用情况应向业主公示。5.2甲方的义务5.2.1按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，确保服务质量。5.2.2维护小区公共秩序，保障小区安全，对小区进行日常管理。5.2.3保障小区设施设备的正常运行，定期进行维护保养，发现故障及时报修。5.2.4定期向乙方及业主公布物业服务费的使用情况，接受业主监督。5.2.5建立健全客户服务体系，及时处理业主的投诉和建议。5.2.6配合乙方及有关部门做好小区的各项管理工作。第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利6.1.1监督甲方履行合同，对甲方提供的服务进行监督和评价。6.1.2提出意见和建议，要求甲方改进服务。6.1.3要求甲方赔偿因违约造成的损失。6.1.4参与小区公共事务管理，对小区重大事项进行决策。6.2乙方的义务6.2.1按时缴纳物业服务费及其他应缴费用。6.2.2遵守小区管理规约，维护小区公共秩序和环境卫生。6.2.3支持甲方的正常工作，配合甲方进行小区管理。6.2.4对小区共用部位、共用设施设备进行爱护，不得擅自占用、改变用途或损坏。第七条合同解除和终止7.1合同解除7.1.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.1.2甲方违反本合同约定，情节严重的，乙方有权解除本合同。7.1.3乙方违反本合同约定，情节严重的，甲方有权解除本合同。7.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。7.2合同终止7.2.1本合同期限届满，双方不再续签的，合同自动终止。7.2.2双方协商一致，可以提前终止本合同。7.3解除和终止的程序：合同解除或终止后，甲乙双方应在______日内完成清算工作，并办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方法定违约责任8.1.1甲方未按约定提供服务或服务质量不达标的，应向乙方及受影响的业主道歉，并采取补救措施；造成损失的，应承担赔偿责任。8.1.2甲方擅自提高物业服务费标准的，应退还多收的费用，并承担相应的法律责任。8.1.3甲方未按约定履行维修义务，造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方法定违约责任8.2.1乙方未按时缴纳物业服务费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按未缴费用总额的______%计算。8.2.2乙方违反小区管理规约，造成损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。9.2协商不成的，可以向物业所在地的街道办事处、乡人民政府或者人民政府指定的部门申请调解。9.3调解不成的，可以向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。第十条其他约定10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______部门备案______份。10.3本合同附件包括：《重庆市______小区管理规约》、《物业服务标准》、《收费方案》等，与本合同具有同等法律效力。10.4本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.5本合同中的“______”由双方根据实际情况填写。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/负责人（签字）：_________________________日期：______年______月______日乙方（盖章/签字）：_________________________联系人（签字）：_________________________日期：______年______月______日篇二甲方（物业服务企业）：_________________________（以下简称甲方）法定代表人/负责人：_________________________注册地址：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________统一社会信用代码：_________________________乙方（业主委员会/全体业主）：_________________________（以下简称乙方）地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《重庆市物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就重庆市住宅小区物业服务事宜，签订本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：_________________________1.2物业地址：重庆市_________________________1.3物业范围：包括但不限于建筑面积为__________平方米的住宅楼______栋，其中已售出房屋占______%，未售出房屋______%，其他附属设施______。1.4物业类型：住宅小区1.5房屋所有权状况：截至合同签订之日，小区内房屋已售出______%，未售出房屋主要为______。第二条物业服务内容与标准2.1基本物业服务2.1.1公共区域清洁卫生：公共区域（包括但不限于大堂、公共走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、景观区域等）的日常清洁，保持环境整洁；垃圾的收集、清运，确保日产日清；定期进行垃圾分类宣传和指导。2.1.2绿化养护：小区内绿植的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观美观、健康。2.1.3秩序维护：小区内公共区域的秩序维护，包括但不限于门岗值守、车辆引导、安全巡查、突发事件处置等；配备______名安保人员，实行______小时巡逻制度；对小区内违反管理规定的行为进行劝阻和制止。2.1.4公共设施设备日常运行和维护：小区内公共设施设备（包括但不限于电梯、供水设备、排水设备、照明设备、消防设施等）的日常检查、保养，确保其正常运行；发现故障及时报修。2.2专项物业服务2.2.1家政服务：提供入户维修、清洗服务，具体服务内容和收费标准另行协商确定。2.2.2房屋维修：提供房屋共用部位、共用设施设备的维修服务，具体服务内容和收费标准另行协商确定。2.2.3公共设施设备的专业维修保养：定期对小区内公共设施设备进行专业维修保养，确保其安全、高效运行，具体服务内容和收费标准另行协商确定。2.2.4停车服务：提供小区内停车场的车辆停放管理服务，包括车位引导、车辆出入管理、停车收费等，具体服务内容和收费标准另行协商确定。2.3特约物业服务2.3.1根据业主需求提供的个性化服务，例如个性化安保服务、家庭保洁服务等，具体服务内容和收费标准由双方另行协商确定，并签订补充协议。2.4物业服务标准：甲方应按照国家、行业及重庆市的相关标准提供服务，并可根据实际情况制定详细的服务标准，报乙方监督执行。第三条服务期限3.1本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期满前______个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商，达成一致后签订续签合同。第四条物业服务费用4.1物业服务费4.1.1收费标准：物业服务费按建筑面积计算，住宅部分每月每平方米建筑面积为______元，非住宅部分每月每平方米建筑面积为______元。具体收费方案已报送业主大会表决通过，并经相关部门备案。4.1.2收费方式：按月收取，业主应在每月______日前将当月物业服务费支付至甲方指定账户。4.1.3费用使用：物业服务费用于甲方的正常运营，包括但不限于人员工资、社会保险、办公费用、物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、绿化养护费用等。甲方应定期（每季度）向乙方公布物业服务费的使用情况，接受业主监督。4.2其他费用4.2.1水电费：小区公共区域的水电费用由甲方代收代缴，计入物业服务费中，最终成本根据实际支出进行分摊，多退少补。4.2.2公摊费用：小区公共分摊的费用由甲方代收代缴，具体分摊方式按照相关规定执行。4.3管理规约：小区管理规约作为本合同附件，对全体业主具有约束力。第五条甲方的权利和义务5.1甲方的权利5.1.1依法依约收取物业服务费及其他应缴费用。5.1.2监督业主遵守小区管理规约，对违反规约的行为进行劝阻、制止。5.1.3对小区进行统一管理，维护小区公共秩序和环境卫生。5.1.4享有物业共用部位、共用设施设备的收益权，收益应主要用于补充物业服务费或用于小区公共建设、维修，具体使用情况应向业主公示。5.2甲方的义务5.2.1按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，确保服务质量。5.2.2维护小区公共秩序，保障小区安全，对小区进行日常管理。5.2.3保障小区设施设备的正常运行，定期进行维护保养，发现故障及时报修。5.2.4定期向乙方及业主公布物业服务费的使用情况，接受业主监督。5.2.5建立健全客户服务体系，及时处理业主的投诉和建议。5.2.6配合乙方及有关部门做好小区的各项管理工作。第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利6.1.1监督甲方履行合同，对甲方提供的服务进行监督和评价。6.1.2提出意见和建议，要求甲方改进服务。6.1.3要求甲方赔偿因违约造成的损失。6.1.4参与小区公共事务管理，对小区重大事项进行决策。6.2乙方的义务6.2.1按时缴纳物业服务费及其他应缴费用。6.2.2遵守小区管理规约，维护小区公共秩序和环境卫生。6.2.3支持甲方的正常工作，配合甲方进行小区管理。6.2.4对小区共用部位、共用设施设备进行爱护，不得擅自占用、改变用途或损坏。第七条合同解除和终止7.1合同解除7.1.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.1.2甲方违反本合同约定，情节严重的，乙方有权解除本合同。7.1.3乙方违反本合同约定，情节严重的，甲方有权解除本合同。7.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。7.2合同终止7.2.1本合同期限届满，双方不再续签的，合同自动终止。7.2.2双方协商一致，可以提前终止本合同。7.3解除和终止的程序：合同解除或终止后，甲乙双方应在______日内完成清算工作，并办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方法定违约责任8.1.1甲方未按约定提供服务或服务质量不达标的，应向乙方及受影响的业主道歉，并采取补救措施；造成损失的，应承担赔偿责任。8.1.2甲方擅自提高物业服务费标准的，应退还多收的费用，并承担相应的法律责任。8.1.3甲方未按约定履行维修义务，造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方法定违约责任8.2.1乙方未按时缴纳物业服务费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按未缴费用总额的______%计算。8.2.2乙方违反小区管理规约，造成损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。9.2协商不成的，可以向物业所在地的街道办事处、乡人民政府或者人民政府指定的部门申请调解。9.3调解不成的，可以向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。第十条其他约定10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______部门备案______份。10.3本合同附件包括：《重庆市______小区管理规约》、《物业服务标准》、《收费方案》等，与本合同具有同等法律效力。10.4本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.5本合同中的“______”由双方根据实际情况填写。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/负责人（签字）：_________________________日期：______年______月______日乙方（盖章/签字）：_________________________联系人（签字）：_________________________日期：______年______月______日篇三甲方（物业服务企业）：_________________________（以下简称甲方）法定代表人/负责人：_________________________注册地址：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________统一社会信用代码：_________________________乙方（业主委员会/全体业主）：_________________________（以下简称乙方）地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《重庆市物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就重庆市住宅小区物业服务事宜，签订本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：_________________________1.2物业地址：重庆市_________________________1.3物业范围：包括但不限于建筑面积为__________平方米的住宅楼______栋，其中已售出房屋占______%，未售出房屋______%，其他附属设施______。1.4物业类型：住宅小区1.5房屋所有权状况：截至合同签订之日，小区内房屋已售出______%，未售出房屋主要为______。第二条物业服务内容与标准2.1基本物业服务2.1.1公共区域清洁卫生：公共区域（包括但不限于大堂、公共走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、景观区域等）的日常清洁，保持环境整洁；垃圾的收集、清运，确保日产日清；定期进行垃圾分类宣传和指导。2.1.2绿化养护：小区内绿植的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观美观、健康。2.1.3秩序维护：小区内公共区域的秩序维护，包括但不限于门岗值守、车辆引导、安全巡查、突发事件处置等；配备______名安保人员，实行______小时巡逻制度；对小区内违反管理规定的行为进行劝阻和制止。2.1.4公共设施设备日常运行和维护：小区内公共设施设备（包括但不限于电梯、供水设备、排水设备、照明设备、消防设施等）的日常检查、保养，确保其正常运行；发现故障及时报修。2.2专项物业服务2.2.1家政服务：提供入户维修、清洗服务，具体服务内容和收费标准另行协商确定。2.2.2房屋维修：提供房屋共用部位、共用设施设备的维修服务，具体服务内容和收费标准另行协商确定。2.2.3公共设施设备的专业维修保养：定期对小区内公共设施设备进行专业维修保养，确保其安全、高效运行，具体服务内容和收费标准另行协商确定。2.2.4停车服务：提供小区内停车场的车辆停放管理服务，包括车位引导、车辆出入管理、停车收费等，具体服务内容和收费标准另行协商确定。2.3特约物业服务2.3.1根据业主需求提供的个性化服务，例如个性化安保服务、家庭保洁服务等，具体服务内容和收费标准由双方另行协商确定，并签订补充协议。2.4物业服务标准：甲方应按照国家、行业及重庆市的相关标准提供服务，并可根据实际情况制定详细的服务标准，报乙方监督执行。第三条服务期限3.1本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期满前______个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商，达成一致后签订续签合同。第四条物业服务费用4.1物业服务费4.1.1收费标准：物业服务费按建筑面积计算，住宅部分每月每平方米建筑面积为______元，非住宅部分每月每平方米建筑面积为______元。具体收费方案已报送业主大会表决通过，并经相关部门备案。4.1.2收费方式：按月收取，业主应在每月______日前将当月物业服务费支付至甲方指定账户。4.1.3费用使用：物业服务费用于甲方的正常运营，包括但不限于人员工资、社会保险、办公费用、物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、绿化养护费用等。甲方应定期（每季度）向乙方及业主公布物业服务费的使用情况，接受业主监督。4.2其他费用4.2.1水电费：小区公共区域的水电费用由甲方代收代缴，计入物业服务费中，最终成本根据实际支出进行分摊，多退少补。4.2.2公摊费用：小区公共分摊的费用由甲方代收代缴，具体分摊方式按照相关规定执行。4.3管理规约：小区管理规约作为本合同附件，对全体业主具有约束力。第五条甲方的权利和义务5.1甲方的权利5.1.1依法依约收取物业服务费及其他应缴费用。5.1.2监督业主遵守小区管理规约，对违反规约的行为进行劝阻、制止。5.1.3对小区进行统一管理，维护小区公共秩序和环境卫生。5.1.4享有物业共用部位、共用设施设备的收益权，收益应主要用于补充物业服务费或用于小区公共建设、维修，具体使用情况应向业主公示。5.2甲方的义务5.2.1按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，确保服务质量。5.2.2维护小区公共秩序，保障小区安全，对小区进行日常管理。5.2.3保障小区设施设备的正常运行，定期进行维护保养，发现故障及时报修。5.2.4定期向乙方及业主公布物业服务费的使用情况，接受业主监督。5.2.5建立健全客户服务体系，及时处理业主的投诉和建议。5.2.6配合乙方及有关部门做好小区的各项管理工作。第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利6.1.1监督甲方履行合同，对甲方提供的服务进行监督和评价。6.1.2提出意见和建议，要求甲方改进服务。6.1.3要求甲方赔偿因违约造成的损失。6.1.4参与小区公共事务管理，对小区重大事项进行决策。6.2乙方的义务6.2.1按时缴纳物业服务费及其他应缴费用。6.2.2遵守小区管理规约，维护小区公共秩序和环境卫生。6.2.3支持甲方的正常工作，配合甲方进行小区管理。6.2.4对小区共用部位、