商业地产租赁合同协议2026年完整版

商业地产租赁合同协议2026年完整版出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业地产事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方同意出租位于[省、市、区、街道、门牌号]的商业地产（以下简称“租赁物业”），具体包括[可简要描述，如：XX商场X层X单元或XX写字楼X层整层]。1.2租赁物业的面积共计[数字]平方米，具体权属状况及附属设施详见本合同附件一（若有）或由双方确认的产权证明文件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[数字]年，自2026年[月][日]起至202X年[月][日]止。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在租赁期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金、期限等）由双方另行协商签订书面补充协议。若协商不成，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁物业每月每平方米租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），月租金总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。3.2租金支付方式：乙方应于每月[日]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定账户如下：开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[乙方账户名]。3.3租金调整：自租赁期满次年起，或在本合同约定的租金调整条款触发时（以下简称“调整时”），双方应在调整时前[数字]个月，根据[选择一项：政府发布的同类物业租金指导价、双方协商、或委托第三方评估机构评估]确定新的租金。调整后的租金自调整生效之日起执行。具体调整机制为：[详细说明调整方式，如：每年递增不超过上一年度消费者价格指数（CPI）上涨幅度，或固定递增X%，或评估后按市场价确定]。第四条预付款项4.1乙方应在本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付租赁物业的[数字]个月租金，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），作为租赁预付款。4.2乙方应在本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付租赁物业的押金人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），作为履约保证金。租赁期满或合同依法解除后，在乙方无任何违约行为、已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且完好交还租赁物业的情况下，甲方应在乙方交还租赁物业之日起[数字]日内将押金无息退还给乙方。若押金不足以抵扣乙方应承担的损失，甲方有权继续追偿。第五条费用承担5.1租赁期间，与租赁物业相关的以下费用由乙方承担：(1)水费；(2)电费；(3)燃气费（若有）；(4)通讯费（如电话、网络）；(5)物业管理费（按面积比例分摊）；(6)房产税、土地使用税（若有）；(7)公共区域清洁费、保安费；(8)租赁物业内部设施（指乙方使用范围内的照明、空调末端等）的维修费用；(9)因乙方经营活动产生的其他税费；(10)[其他双方约定由乙方承担的费用]。5.2租赁期间，与租赁物业相关的以下费用由甲方承担：(1)租赁物业主体结构及大型公共设施（如屋顶、外墙、电梯、中央空调主机等）的维修费用；(2)租赁物业的房产税、土地使用税（若甲方为业主）；(3)[其他双方约定由甲方承担的费用]。5.3上述费用（除租金和甲方承担的费用外）应由乙方在收到甲方或物业管理机构发送的缴费通知后[数字]日内承担并支付。物业管理费等费用的具体分摊标准和方法由双方另行确认或参照物业管理规定执行。第六条租赁物业用途6.1乙方承诺租赁物业仅用于[具体商业用途，如：零售、餐饮、办公、服务等]，不得擅自改变用途。6.2乙方如需改变租赁物业用途，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续，所需费用由乙方承担。未经甲方同意擅自改变用途的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。第七条装修与改造7.1乙方在租赁期间需要对租赁物业进行装修、改造或添附时，必须事先向甲方提交详细的方案和预算，并获得甲方书面同意。涉及结构改动的，须依法办理相关审批手续，费用由乙方承担。7.2乙方进行的装修、改造必须符合消防、安全等要求，不得损害租赁物业的结构安全。7.3租赁期满或合同依法解除时，除双方另有约定外，乙方添附于租赁物业的装修、改造部分，在不影响租赁物业主体结构和安全、且甲方同意保留的情况下，归甲方所有；甲方不同意保留或拆除会造成损失的，乙方应负责拆除并恢复原状，费用由乙方承担。甲方因拆除或恢复而产生的费用由甲方承担。第八条维修责任8.1甲方负责维修租赁物业的主体结构及其附属的、供全体承租人共同使用的设施设备（如电梯、公共照明、通风系统等）。8.2乙方负责维修租赁单元内部及其使用的设施设备。8.3任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。对方应在收到通知后[数字]日内进行维修。逾期未修的，对方有权自行或委托第三方维修，费用由责任方承担。因维修造成的期间使用不便，双方应协商解决，必要时甲方应采取临时措施。8.4因维修义务履行不当造成对方或第三方损失的，责任方应承担赔偿责任。第九条转租与分租9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、转借给第三方。9.2如乙方确需转租，须向甲方提出书面申请，说明转租原因、转租期限、转租人资信情况等，经甲方审核批准后方可进行。转租合同需符合本合同约定，并由转租人与甲方另行签订相关协议。转租人应遵守本合同关于租金支付、物业用途、维修责任等各项条款。9.3乙方不得将租赁物业分租给第三方独立经营，但为实际经营需要，可在征得甲方同意后，将租赁物业的一部分空间提供给关联公司或个人使用，且该部分空间仍纳入乙方统一管理并承担相关责任。第十条终止与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任：(1)逾期支付租金达到[数字]日以上；(2)逾期支付本合同项下其他应付款项达到[数字]日以上；(3)擅自改变租赁物业用途；(4)擅自对租赁物业进行结构性改造；(5)未经同意擅自转租、转借租赁物业；(6)严重违反本合同约定的其他行为。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：(1)未按约定交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合本合同约定的条件；(2)未经乙方同意，擅自对租赁物业进行结构性改造或设定抵押、担保；(3)严重违反本合同约定的其他行为。10.4因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第十一条损坏赔偿11.1乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，因乙方使用不当或过错造成租赁物业及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。11.2租赁期满时，乙方应将租赁物业及其附属设施（超出正常磨损范围的部分）恢复至可使用状态，或按甲方要求恢复原状。恢复费用由乙方承担。第十二条保险12.1乙方应在本合同签订后[数字]日内，按照甲方要求的保险范围和保额，为租赁物业内的财产、经营活动等购买财产保险和公众责任险，并将甲方列为附加被保险人。保险期间应覆盖整个租赁期。乙方应向甲方提供保险单复印件备查。12.2甲方应自行负责租赁物业本身及其主体结构的安全保险。第十三条通知13.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[数字]日视为送达）或按指定电话拨打电话（以成功接通或留言视为送达）即视为有效送达。13.2所有根据本合同发出的通知均应以中文书写。第十四条完整协议14.1本合同及其附件（若有）构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。14.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。第十五条法律适用与争议解决15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2因本合同引起的或与本合同