2025年土地储备中心招聘笔试试题及答案

2025年土地储备中心招聘笔试试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每题只有一个正确选项）1.2024年中央农村工作会议明确提出“严守耕地红线，统筹抓好耕地保护和土地节约集约利用”。下列关于耕地保护的表述，符合会议精神的是（）。A.永久基本农田重点用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产B.耕地转为林地、草地、园地等其他农用地后，无需落实耕地进出平衡C.补充耕地可通过占用生态保护红线内的林地、湿地等方式实现D.地方政府可自行调整永久基本农田划定成果2.根据2024年新修订的《土地管理法实施条例》，下列关于土地征收程序的说法，错误的是（）。A.县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地预公告，预公告时间不少于10个工作日B.土地现状调查结果应当由被征收土地所有权人、使用权人予以确认C.多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会D.征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起15个工作日内发布征收土地公告3.某城市土地储备中心拟收储一宗位于城乡结合部的国有建设用地，该地块原用途为工业用地，已闲置3年。根据《土地储备管理办法》，下列收储程序中，不符合规定的是（）。A.储备中心委托第三方机构开展土地权属核查，确认无权属纠纷B.因地块闲置，储备中心直接与原土地使用权人签订收储协议，无需补偿C.收储方案经同级自然资源主管部门审核后，报本级人民政府批准D.收储资金通过国有土地收益基金、土地出让收入等渠道安排4.土地储备项目预算管理中，下列资金使用行为符合《土地储备资金财务管理办法》的是（）。A.将土地储备贷款资金用于支付储备机构人员工资B.从土地出让收入中计提的国有土地收益基金专项用于土地储备C.用储备土地抵押贷款资金弥补地方政府其他财政缺口D.土地储备项目竣工后，将结余资金用于发放职工福利5.关于土地级别与基准地价更新，下列说法正确的是（）。A.基准地价更新周期一般不超过5年，重点区域可每年更新B.土地级别划分应以土地自然属性为主，可不考虑社会经济条件C.基准地价成果需经省级自然资源主管部门备案后向社会公布D.商业用地基准地价评估中，可仅采用市场比较法，无需考虑收益还原法二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个或2个以上正确选项，错选、漏选均不得分）1.土地储备的核心目标包括（）。A.调控土地市场B.保障土地供应C.促进土地节约集约利用D.提高土地储备机构盈利水平2.根据《自然资源部关于规范和统一土地储备管理的通知》，土地储备范围应严格限定为（）。A.依法收回的国有土地B.收购的土地C.行使优先购买权取得的土地D.已办理农用地转用、征收批准手续并完成征收的土地3.土地征收补偿安置中，被征地农民的社会保障费用主要用于（）。A.缴纳基本养老保险B.支付医疗救助费用C.补充失业保险D.发放生活困难补贴4.土地储备项目入库前需完成的前期工作包括（）。A.土地权属核查B.土地利用现状调查C.勘测定界D.社会稳定风险评估5.关于土地储备资金绩效管理，下列说法正确的是（）。A.需建立“预算编制有目标、预算执行有监控、预算完成有评价、评价结果有应用”的全过程管理机制B.绩效目标应包括土地收储规模、供地率、资金使用效率等量化指标C.绩效评价结果仅作为内部管理参考，无需与后续预算安排挂钩D.财政部、自然资源部负责对全国土地储备资金绩效管理工作进行指导和监督三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.土地储备机构可以从事房地产开发经营业务。（）2.储备土地的临时利用期限一般不超过2年，且不能影响土地供应。（）3.集体经营性建设用地入市后，可不纳入土地储备范围。（）4.土地征收中，地上附着物和青苗的补偿标准由省级人民政府统一制定。（）5.土地储备项目出库后，储备机构无需对土地开发利用情况进行跟踪监管。（）四、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）案例1：2024年8月，某市土地储备中心拟收储A村集体土地120亩（其中耕地80亩、园地40亩），用于城市新区建设。收储前，A村部分村民以“补偿标准过低”“未召开村民会议”为由，阻挠土地现状调查。经核查，该地块已纳入市级土地利用总体规划和年度土地储备计划，预公告已发布（公告期15个工作日），但未组织听证。问题：（1）指出收储程序中存在的违法或违规问题，并说明依据。（2）针对村民阻挠调查的情况，提出合理的解决措施。案例2：2025年3月，某县土地储备中心收储的B地块（原为国有工矿用地）被周边企业擅自堆放建筑废料，造成土地污染。储备中心发现后，立即向企业下达《停止违法行为通知书》，但企业以“地块未明确管护主体”为由拒绝整改。经查，该地块已完成收储入库，但未签订管护协议，也未明确日常监管责任人。问题：（1）分析土地被污染的主要原因。（2）提出后续处置建议及预防措施。五、写作题（共1题，20分）题目：某市土地储备中心拟对C地块（位于城市核心区，面积50亩，原为国有商业用地，已完成收储、拆迁及“五通一平”开发）进行出库供应。请根据以下材料，撰写一份《C地块土地储备项目出库意见书》。材料：地块基本信息：东至朝阳路，南至幸福巷，西至绿园小区，北至规划二路；容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%；经评估，熟地市场价为800万元/亩。出库条件：已完成前期开发，达到“五通一平”（通路、通电、通水、通燃气、通讯，场地平整）；土地权属清晰，无抵押、查封等权利限制；符合国土空间规划（城市总体规划、控制性详细规划）；已落实供地计划（2025年市级土地供应计划明确该地块为商业、居住混合用地）。其他：地块周边配套完善（地铁3号线站点距地块300米，有小学、医院、商场等）；经市场调研，当前商业、居住用地需求旺盛，预计出让后可实现土地出让收入4亿元。要求：格式规范，内容完整，逻辑清晰，重点突出，字数800字左右。参考答案一、单项选择题1.A2.D3.B4.B5.C二、多项选择题1.ABC2.ABCD3.AC4.ABCD5.ABD三、判断题1.×2.√3.√4.√5.×四、案例分析题案例1答案：（1）存在问题及依据：①未组织听证违法。根据《土地管理法实施条例》第三十二条，多数被征地村民认为补偿安置方案不符合规定的，应组织听证。本案中村民明确反对，储备中心未听证，违反程序。②集体土地收储需完成征收程序。根据《土地储备管理办法》，收储集体土地需先办理农用地转用、征收批准手续并完成征收，本案仅纳入计划，未完成征收即拟收储，程序不完整。（2）解决措施：①暂停现状调查，与村民代表沟通，解释收储政策及补偿标准依据（如省级区片综合地价）；②依法组织听证，听取村民意见并修改补偿安置方案；③完成农用地转用、征收审批后，与村集体签订征收补偿协议，足额支付补偿款及社保费用；④对阻挠调查的村民，由乡镇政府协同公安部门进行政策宣讲，引导其配合调查。案例2答案：（1）主要原因：①储备中心未履行管护责任。根据《土地储备管理办法》第二十一条，储备土地需明确管护主体，本案未签订管护协议、未指定监管人，导致责任真空；②企业法律意识淡薄，擅自占用储备土地；③日常巡查缺失，未能及时发现并制止违法行为。（2）处置建议及预防措施：处置建议：①向企业下达《行政处罚决定书》，要求限期清理废料、恢复土地原状，并按《土地管理法》第七十七条处以罚款（非法占用土地每平方米100-1000元）；②委托第三方机构评估污染损失，要求企业赔偿治理费用；③若企业拒不整改，申请法院强制执行。预防措施：①入库后立即与街道办或专业公司签订管护协议，明确“谁管护、谁负责”；②建立定期巡查制度（每周至少1次），利用无人机、监控设备实施动态监测；③在地块周边设置警示标识，公示储备土地范围及举报电话；④将涉事企业纳入信用黑名单，限制其参与土地竞拍资格。五、写作题（示例）C地块土地储备项目出库意见书XX市人民政府：根据《土地储备管理办法》及我市土地储备工作相关规定，我中心对C地块土地储备项目出库条件进行了全面核查，现将有关情况报告如下：一、项目基本情况C地块位于我市核心区，四至范围为东至朝阳路，南至幸福巷，西至绿园小区，北至规划二路，总面积50亩。地块原为国有商业用地，2023年12月纳入市级土地储备计划，2024年6月完成收储，2024年10月启动前期开发，2025年3月完成“五通一平”（通路、通电、通水、通燃气、通讯，场地平整）。二、出库条件核查情况（一）权属状况：经市不动产登记中心确认，地块权属清晰，无抵押、查封等权利限制，不动产证号为XX国用（2024）第XXX号，符合出库要求。（二）规划符合性：地块符合《XX市城市总体规划（2021-2035）》及《XX片区控制性详细规划（2024）》，规划指标为容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，用途为商业、居住混合用地。（三）开发程度：已达到“五通一平”标准，场地内无建（构）筑物及其他障碍物，具备直接供应条件。（四）计划衔接：2025年市级土地供应计划明确将C地块作为重点供应地块，符合年度供地节奏。三、市场分析及效益评估地块周边配套完善，距地铁3号线站点300米，1公里范围内有XX小学、XX医院、XX商场等公共服务设施，区位优势显著。经市场调研，当前我市商业、居住用地需求旺盛，同类地块近期成交均价为820万元/亩。本项目熟地评估价为800万元/亩，按50亩计算，预计可实现土地出让收入4亿元，能有效补充财政收