2026年涿州租房合同协议书模板落地方案

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2026年涿州租房合同协议书合同编号：【】出租方（甲方）：姓名/名称：【】身份证号/统一社会信用代码：【】联系地址：【省市涿州市区/县路（街）号】联系电话：【】承租方（乙方）：姓名/名称：【】身份证号/统一社会信用代码：【】联系地址：【省市区/县路（街）号】联系电话：【】鉴于甲方是位于涿州市的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人或有权出租的代理人，乙方拟承租该房屋用于【】（填写：办公/商业/住宿等）用途，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条定义与解释1.本合同所称“房屋”，指坐落于涿州市【】区/县【】路（街）【】号【】幢【】单元【】室的【】室，建筑面积约为【】平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为【】，具体范围及设施设备详见本合同附件一《房屋设施清单》及附图。2.本合同所称“租赁期”，指自【2026年月日】起至【2027年月日】止，共计【】年【】个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前【】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。3.本合同所称“租金”，指乙方承租使用该房屋应向甲方支付的货币对价，具体标准、支付方式及期限详见本合同第四条。4.本合同所称“押金”，指乙方为担保履行本合同项下义务，向甲方支付的金钱担保，具体金额、收取及退还详见本合同第四条。5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。6.本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。本合同中的“日”指自然日，“月”指公历月。第二条标的条款1.甲方保证其对该房屋享有完整的所有权或合法的出租权，并已取得房屋共有人或相关权利人的书面同意（如适用）。甲方保证该房屋不存在任何查封、抵押等权利限制，或已向乙方充分披露。若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任。2.该房屋的现有装修、附属设施、设备（包括但不限于水表、电表、燃气表、门窗、灯具、空调、消防设施等）的状况，以附件一《房屋设施清单》载明为准。该清单经双方签字确认后，作为本合同组成部分。3.乙方确认，在签订本合同前已实地查看该房屋，对房屋的坐落、结构、装修、设施设备及周边环境等现状予以认可，无任何异议。乙方承诺按本合同约定的用途合理使用房屋及附属设施。4.该房屋的产权情况：【□甲方为唯一产权人；□甲方为共有产权人之一，已取得其他共有人同意出租的书面文件（文件编号：【】）；□甲方为承租人（转租），已取得房屋所有权人同意转租的书面文件（文件编号：【】）】。相关证明文件作为本合同附件二。5.与该房屋相关的物业管理、供暖、供水、供电、供气、通讯、有线电视等公共服务，由【□甲方负责开通并承担初装费；□乙方自行向相关单位申请开通并承担费用】。相关服务费用由【□甲方承担；□乙方承担；□按国家及当地规定各自承担】。第三条双方权利义务甲方权利义务1.保证在租赁期内，持续拥有对该房屋的合法出租权，并确保房屋符合安全、消防等国家及地方标准。2.按约定时间将符合约定条件的房屋及附属设施、设备交付乙方使用。交付时，双方应共同查验房屋及设施设备状况，并签署《房屋交接确认书》。3.承担租赁期内因房屋本身结构、质量、自然损耗或甲方未尽到维修义务导致的维修责任及费用。甲方应在接到乙方维修通知后【】小时内响应，紧急情况应立即处理。4.不得干扰乙方对房屋的正当、合理使用。未经乙方书面同意，不得擅自进入房屋。5.租赁期内，如因甲方出售、继承、赠与等原因导致房屋产权变动，不影响本合同的效力，新的产权人应继续履行本合同。甲方应确保新的产权人知悉并承诺承租权。6.配合乙方办理与该房屋经营相关的必要手续（如营业执照地址变更等），提供必要的文件协助。乙方权利义务1.按本合同约定用途合理使用并爱护房屋及附属设施、设备。因乙方使用不当或人为损坏造成的维修、更换费用由乙方承担。2.按时足额支付租金、押金及其他应由乙方承担的费用。3.未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、外貌或对房屋进行装修改造、增设他物。确需装修、改造的，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工，且费用自理。租赁期满或合同解除后，乙方的装修、改造【□无偿归甲方所有；□乙方应恢复原状；□按双方协商处理】。4.不得利用该房屋从事违法、违规活动。遵守物业管理的各项规定，按时缴纳物业管理费及其他公摊费用。5.在租赁期内，经甲方书面同意，乙方可以将房屋部分或全部转租给第三方，但乙方仍应就第三方的行为向甲方承担全部责任。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。6.承担租赁期内因乙方使用产生的物业费、水费、电费、燃气费、通讯费、有线电视费、网络费、垃圾处理费、供暖费（如适用）等所有费用。7.租赁期满或合同解除后，应在【】日内将房屋及附属设施、设备（以附件一清单为准）在正常使用损耗范围内完好交还甲方，并搬清个人物品。否则，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。双方共同义务1.互相尊重对方的合法权益，就房屋使用过程中的重大事项进行友好协商。2.任何一方联系方式（地址、电话）变更，应在变更后【】日内书面通知对方，否则自行承担由此产生的法律后果。3.遵守涿州市房屋租赁管理的相关地方性规定。第四条费用与支付1.租金标准：该房屋月租金为人民币【】元（大写：【仟佰拾万仟佰拾元整】）。租金每【□月；□季；□半年；□年】支付一次。首次租金应于本合同签订后【】日内支付，后续租金应于每期开始前的【】日前支付至甲方指定账户。2.甲方指定收款账户信息：户名：【】开户行：【】账号：【】3.押金：乙方应在本合同签订后【】日内向甲方支付租赁押金人民币【】元（大写：【仟佰拾万仟佰拾元整】）。押金主要用于担保乙方履行本合同项下的租金支付、房屋及设施设备损坏赔偿等义务。4.押金的退还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电燃气费、物业费、违约金、赔偿金等），并按约定交还房屋及设施设备后，甲方应在乙方搬离并结清所有费用之日起【】个工作日内，将押金无息全额退还乙方。如押金不足以抵扣乙方欠款或赔偿，甲方有权追偿。5.其他费用：除租金外，本合同履行过程中产生的物业管理费、水、电、燃气、通讯、有线电视、网络等费用，由【□甲方承担；□乙方承担】。相关缴费凭证由缴费方保管。第五条违约责任1.甲方违约责任：甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。因甲方原因导致房屋无法按约定用途使用，或房屋存在严重质量问题危及乙方安全、健康，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修费、搬迁费、营业损失等）。租赁期内，甲方无正当理由提前收回房屋，应提前【】个月书面通知乙方，并向乙方支付相当于【】个月租金的违约金。若该违约金不足以弥补乙方损失（如装修、搬迁、营业损失等），甲方还应就不足部分进行赔偿。甲方违反本合同第三条第一款（如保证权属清晰）项下任何一项义务，导致乙方无法使用房屋或遭受损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的【】%向甲方支付违约金。逾期支付租金累计超过【】日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，没收押金，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、结构，或进行转租、分租，或利用房屋从事违法活动，甲方有权立即单方解除合同，收回房屋，没收押金，并要求乙方承担相当于【】个月租金的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失（如修复费用、房屋价值贬损等），乙方还应就不足部分进行赔偿。乙方损坏房屋及附属设施、设备，应负责修复或照价赔偿。若乙方拒绝或未能修复，甲方有权自行修复，相关费用从押金中扣除，押金不足部分，甲方有权追偿。租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还房屋，每逾期一日，应按日租金标准的【】倍向甲方支付房屋占用费。同时，乙方仍应承担房屋毁损、灭失的风险及由此产生的其他费用。乙方违反本合同第三条第二款项下任何一项义务，导致甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任。3.特别约定：任何一方违反本合同项下任何承诺或保证，守约方有权要求违约方立即纠正，并有权要求违约方赔偿由此给守约方造成的一切直接和间接经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等实现债权的费用）。第六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方选择以下第【】种方式解决：向【涿州市】人民法院提起诉讼。提交【涿州仲裁委员会】按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条附则1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，【】（如：不动产登记部门/税务部门）备案【】份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。4.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《房屋设施清单》附件二：《房屋权属证明及同意出租/转租文件》5.本合同履行过程中，如国家法律法规或涿州市地方政府对房屋租赁有新规定，应从其规定。但双方另有约定的除外。第八条通知与送达1.本合同项下任何通知、要求或其他往来文件，应以书面形式（包括但不限于邮寄、电子邮件、短信、微信等）按本合同首页载明的地址或双方另行书面确认的地址送达。2.以邮寄方式送达的，以投邮后第三日视为送达；以电子邮件、短信、微信等即时通讯工具发送的，以发送成功视为送达。3.任何一方地址变更，应在变更后三日内书面通知对方，否则自行承担送达不能的后果。第九条其他约定1.乙方需遵守甲方及物业管理公司关于房屋使用的所有合理规定。2.甲方已告知乙方，该房屋【□存在/□不存在】可能影响乙方使用的【】（如：相邻噪音、历史遗留问题等）特殊情况，乙方已充分知悉并自愿承担相关风险。3.【其他双方协商一致的特殊条款，如：免租期【】天，自【2026年月日】至【2026年月日】；或关于优先续租权的约定等】。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：【2026年月日】乙方（承租方）签