《建筑工程造价》-第4 章

４.１预算定额中人工费的确定人工费是指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用.采用人工工日消耗量乘以人工工日单价的形式进行计算.４.１.１人工工日消耗量的确定人工的工日数可以有两种确定方法,一种是以劳动定额为基础确定(本节介绍的方法);另一种是以现场观察测定资料为基础计算.预算定额中人工工日消耗量是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的.１.基本用工下一页返回４.１预算定额中人工费的确定完成定额计量单位的主要用工.按工程量乘以相应劳动定额计算,是以施工定额子目综合扩大而得的.其计算公式如下:基本用工＝Σ(综合取定的工程量×劳动定额)２.其他用工通常包括超运距用工、辅助用工和人工幅度差三部分内容.(１)超运距用工.在定额用工中已考虑将材料从仓库或集中堆放地搬运至操作现场的水平运输用工.劳动定额综合按５０m运距考虑,而预算定额是按１５０m考虑的,增加的１００m运距用工就是在预算定额中有而劳动定额没有的.其计算公式如下:上一页下一页返回４.１预算定额中人工费的确定超运距用工＝Σ(超运距材料数量×超运距劳动定额)(２)辅助用工.是指技术工种劳动定额内部未包括而在预算定额内又必须考虑的用工.其计算公式如下:辅助用工＝Σ(材料加工数量×相应的加工劳动定额)(３)人工幅度差.是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难精确计算的用工和各种工时损失.其计算公式如下:人工幅度差＝(基本用工＋超运距用工＋辅助用工)×人工幅度差系数人工幅度差系数一般为１０％~１５％.４.１.２人工工日单价的确定１.人工工日单价的组成上一页下一页返回４.１预算定额中人工费的确定(１)计时工资或计件工资:是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬.(２)奖金:是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬,如节约奖、劳动竞赛奖等.(３)津贴补贴:是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴,以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴,如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等.上一页下一页返回４.１预算定额中人工费的确定(４)加班加点工资:是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资.(５)特殊情况下支付的工资:是指根据国家法律、法规和政策规定,因病、工伤、产假、计划生育、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资.２.人工工日单价的确定(１)定额人工单价发展史.根据前面的介绍,既然牵涉到价格,当然不同时期的人工工日单价是不一样的.(２)预算定额人工单价标准.上一页下一页返回４.１预算定额中人工费的确定(３)人工单价指导标准.随着时间的流逝,定额中的单价将不能反映市场的实际价格情况.各地的造价管理机构会以文件的形式下发最新的人工单价指导标准.以江苏省为例,根据«省住房和城乡建设厅关于对建设工程人工工资单价实行动态管理的通知»(苏建价〔２０１２〕６３３号文),江苏省住房和城乡建设厅组织各市测算了建设工程人工工资指导价,以苏建函价〔２０１４〕５６９号文形式予以发布,规定从２０１４年９月１日起执行表４-１中对应人工工日单价.上一页返回４.２预算定额中材料费的确定材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用.采用材料消耗量乘以材料预算单价的形式进行计算.工程设备是指房屋建筑及其配套构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置等建筑设备,包括附属工程中电气、采暖、通风空调、给水排水、通信及建筑智能等为房屋功能服务的设备,不包括工艺设备.具体划分标准见«建设工程计价设备材料划分标准»(GB/T５０５３１—２００９).明确由建设单位提供的建筑设备,其设备费用不作为计取税金的基数.下一页返回４.２预算定额中材料费的确定４.２.１材料消耗量的确定预算定额中材料也分为非周转性材料和周转性材料.与施工定额相似,非周转性材料消耗量也是净用量加损耗量,损耗量还是采用净用量乘以损耗率方式获得,计算的方式和施工定额完全相同,唯一可能存在差异的是损耗率的大小,施工定额是平均先进水平,损耗率应较低,预算定额平均合理水平,损耗率较施工定额稍高;周转性材料的计算方法也与施工定额相同,存在差异的一个是损耗率(制作损耗率、周转损耗率),另一个是周转次数.也就是说,施工定额和预算定额的材料消耗量的确定如果硬做区分还是有的,但在实际工作中,一般就不做区分了,也就是认为两种定额中材料的消耗量的确定方法是一样的.上一页下一页返回４.２预算定额中材料费的确定１.预算定额中材料的种类预算定额中的材料,按用途划分为四种:(１)主要材料.是指直接构成工程实体的材料,其中包括成品、半成品的材料.(２)辅助材料.是构成工程实体除主要材料以外的其他材料,如垫木钉子、铅丝等.(３)周转性材料.是指脚手架、模板等多次周转使用的不构成工程实体的摊销性材料.(４)其他材料.是指用量较少,难以计量的零星用量,如棉纱,编号用的油漆等.上一页下一页返回４.２预算定额中材料费的确定２.预算定额中材料消耗量的计算方法(１)主要材料、辅助材料、周转性材料消耗量的计算方法主要有:１)计算法.凡有标准规格的材料,按规范要求计算定额计量单位的耗用量,如砖、块料面层等.凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量,如门窗制作用材料,方、板材等.２)换算法.各种胶结、涂料等材料的配合比用料,可以根据要求条件换算,得出材料用量.３)测定法.包括试验室试验法和现场观测法.上一页下一页返回４.２预算定额中材料费的确定指各种强度等级的混凝土及砌筑砂浆配合比的耗用原材料数量的计算,需按照规范要求试配,经过试压合格以后并经过必要调整后得出的水泥、砂子、石子、水的用量.对新材料、新结构又不能用其他方法计算定额消耗用量时,需用现场测定法来确定,根据不同条件可以采用写实记录法和观测法,得出定额的消耗量.(２)其他材料消耗量的计算方法.其他材料消耗量的确定一般按工艺测算,在定额项目材料计算表内列出名称、数量,并依编制期价格以其他材料占主要材料的比率计算出价格,以“元”的形式列在定额材料栏之下(可不列材料名称及耗用量).上一页下一页返回４.２预算定额中材料费的确定４.２.２材料预算单价的确定４.２.２.１材料预算单价的组成(１)材料原价:是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格.在预算定额中,材料购买只有一种来源的,这种价格就是材料原价.材料的购买有几种来源的,按照不同来源加权平均后获得定额中的材料原价.其计算公式如下:材料原价总值＝Σ(各次购买量×各次购买价)加权平均原价＝材料原价总值÷材料总量(２)运杂费:是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用;要了解运杂费,首先要了解材料预算价格所包含的内容.上一页下一页返回４.２预算定额中材料费的确定材料预算价格指的是从材料购买地开始一直到施工现场的集中堆放地或仓库之后出库的费用.材料原价只是材料的购买价,材料购买后需要装车运到施工现场,到现场之后需要下材料,堆放在某地点或仓库.从购买地到施工现场的费用为运输费,装车(上力)、下材料(下力)及运至集中地或仓库的费用为杂费.(３)运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗.(４)采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备过程中所需要的各项费用.其包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗.上一页下一页返回４.２预算定额中材料费的确定采购费与保管费是按照材料到库价格(材料原价＋材料运杂费＋运输损耗费)的费率进行计算的.江苏省规定:采购、保管费费率各为１％.材料预算单价＝材料原价＋运杂费＋运输损耗费＋采购及保管费材料预算单价＝(材料原价＋运杂费)×(１＋运输损耗率)×(１＋采购保管费费率)４.２.２.２材料预算价格的取定１.原材料的价格取定预算定额中原材料的价格取定就是按照４大组成部分相加形成的.２.配比材料的价格取定上一页下一页返回４.２预算定额中材料费的确定配比材料在定额中是以成品形式来记录其消耗量和单价的,例如,表４-２,矩形柱子目中选用的是现浇混凝土C３０,混凝土代号为８０２１０１３５,子目中混凝土消耗量为０.９８５m３,混凝土单价为２６４.９８元/m３.２６４.９８元/m３的预算价格的由来参见表４-３.即采用各组成成分的预算价格乘以各组成成分的数量之和来获得.其计算公式如下:配比材料预算价格＝Σ定额配比材料各组分用量×各组分材料预算单价３.２０１４计价定额中材料预算单价与除税预算单价的确定上一页下一页返回４.２预算定额中材料费的确定根据财政部、国家税务总局«关于全面推开营业税改征增值税试点的通知»(财税〔２０１６〕３６号),江苏省建筑业自２０１６年５月１日起纳入营业税改征增值税(以下简称“营改增”)试点范围.按照住房和城乡建设部办公厅«关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知»(建办标〔２０１６〕４号)要求,结合江苏省实际,按照“价税分离”的原则,将建设工程计价分为一般计税方法和简易计税方法.除清包工工程、甲供工程、合同开工日期在２０１６年４月３０日前的建设工程可采用简易计税方法外,其他一般纳税人提供建筑服务的建设工程,采用一般计税方法.上一页下一页返回４.２预算定额中材料费的确定目前,２０１４计价定额中的材料预算单价是按照简易计税方法确定的材料预算单价(含税材料预算单价),在一般计税方法模式下材料的预算单价应为扣除原材料中的税金之后的预算单价(除税材料预算单价).两种价格之间的关系见表４-４.上一页返回４.３预算定额中施工机具使用费的确定施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费.包括施工机械使用费和仪器仪表使用费(用于安装工程,本书不做详细介绍)两部分.施工机械使用费以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示.４.３.１施工机械台班消耗量的确定预算定额中的机械台班消耗量的确定有两种方法,一种是以施工定额为基础确定(本节介绍的方法);另一种是以现场测定资料为基础确定.根据施工定额确定机械台班消耗量的方法是指施工定额或劳动定额中机械台班产量加机械台班幅度差获得预算定额中机械台班消耗量的方法;以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量的方法其预算定额中的机械台班量等同于施工定额中的机械台班量.下一页返回４.３预算定额中施工机具使用费的确定１.预算定额机械台班量(１)基本机械台班是指完成定额计量单位的主要台班量.按工程量乘以相应机械台班定额计算.相当于施工定额中的机械台班消耗量.其计算公式如下:基本机械台班＝Σ(各工序实物工程量×相应的施工机械台班定额)(２)机械台班幅度差是指在基本机械台班中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难精确计算的台班用量.大型机械幅度差系数:土方机械２５％、打桩机械３３％、吊装机械３０％.砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用,以小组产量计算机械台班产量,不另增加机械幅度差.上一页下一页返回４.３预算定额中施工机具使用费的确定其他分部工程中,如钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差为１０％.综上所述,预算定额的机械台班消耗量按下式计算:预算定额机械台班量＝基本机械台班×(１＋机械幅度差系数)２.停置台班量的确定机械台班消耗量中已经考虑了施工中合理的机械停置时间和机械的技术中断时间,但特殊原因造成机械停置,可以计算停置台班.也就是说,在计取了定额中的台班量之后,当发生某些特殊情况(如图纸变更)造成机械停置后,施工单位有权另外计算停置台班量,按实际停置的天数计算.上一页下一页返回４.３预算定额中施工机具使用费的确定４.３.２施工机械台班单价的确定４.３.２.１施工机械台班单价的组成(１)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内,陆续回收其原值的费用.其计算公式如下:机械预算价格包含机械出厂价格以及从出厂时开始到使用单位验收入库期间的所有费用;按照机械报废规定,机械报废时可回收一部分价值,这部分价值是按照机械原值的一定比例进行取定的,这个比例称为残值率;上一页下一页返回４.３预算定额中施工机具使用费的确定单位的资金都是一部分自有资金,一部分贷款资金,购买机械设备的贷款资金要考虑利息的因素;耐用总台班指机械在正常施工作业条件下,从投入使用起到报废止,按规定应达到的使用总台班数.其计算公式如下:耐用总台班＝大修间隔台班×大修周期大修间隔台班指的是每两次大修之间应达到的使用台班数;大修周期是将耐用总台班按规定的大修理次数划分为若干个使用周期.大修周期＝寿命期大修理次数＋１(２)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用.上一页下一页返回４.３预算定额中施工机具使用费的确定台班大修理费是将机械寿命周期内的大修理费用分摊到每一个台班中.其计算公式如下:(３)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用.包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用.台班经常修理费是将寿命周期内所有的经常修理费之和分摊到台班费中.其计算公式如下:上一页下一页返回４.３预算定额中施工机具使用费的确定(４)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械(大型机械除外)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料和试运转费用,以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用.机械在运输中交纳的过路、过桥、过隧道费按交通运输部门的规定另行计算.远征工程在城市之间的机械调运费按公路、铁路、航运部门运输的标准计算.上一页下一页返回４.３预算定额中施工机具使用费的确定有三种情况下的机械台班价中未包括安拆和场外运费这项费用:一是金属切削加工机械等安装在固定的车间房屋内,不应考虑本项费用;二是不需要拆卸安装自身能开行的机械(履带式除外),如自行式铲运机、平地机、轮胎式装载机及水平运输机械等,其场外运输费(含回程费)按１个台班费计算;三是不适于按台班摊销本项费用的大、特大型机械,可另外计算一次性场外运费和安拆费.对于大、特大型机械可另外计算安拆和进退场费.但大型施工机械在一个工程地点只计算一次场外运费(进退场费)及安装、拆卸费.大型施工机械在施工现场内单位工程或幢号之间的拆、卸转移,其安装、拆卸费用按实际发生次数套安、拆费计算.上一页下一页返回４.３预算定额中施工机具使用费的确定机械转移费按其场外运输费用的７５％计算.(５)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费.(６)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电费用等.其计算公式如下:台班燃料动力费＝台班燃料动力消耗量×各地规定的相应单价(７)其他费用:指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等.４.３.２.２施工机械台班单价的取定１.自有施工机械工作台班单价的取定上一页下一页返回４.３预算定额中施工机具使用费的确定自有施工机械工作台班单价是根据施工机械台班定额来取定的.表４-５~表４-７摘录自«江苏省施工机械台班２００７年单价表».２.自有机械停置台班单价的取定前面在机械消耗量中提到了停置机械台班量的计算,停置机械台班单价的计算与工作机械台班单价的计算也是不同的.停置机械台班单价的计算公式如下:停置机械台班单价＝机械折旧费＋人工费＋其他费用３.除税机械台班单价的取定上一页下一页返回４.３预算定额中施工机具使用费的确定目前,２０１４计价定额中的机械台班单价是按照简易计税方法确定的机械台班单价(含税机械台班单价),在一般计税方法模式下,机械的台班单价应为扣除增值税可抵扣进项税额之后的台班单价(除税机械台班单价).对应于表４-５中的除税施工机械台班单价见表４-８.４.３.２.３租赁施工机械费用的计算前面介绍的施工机械台班价格是按照自有机械来进行考虑的,在实际的施工工作中,存在着大量的租赁机械,租赁机械的费用计算也可以参照自有机械进行.具体方式如下:上一页下一页返回４.３预算定额中施工机具使用费的确定租赁双方可按施工机械台班定额中对应的机械台班单价乘以０.８~１.２的系数再乘以租赁时间计算.由施工方自己操作机械、自己运输机械、自己购买燃料的,则应在机械台班单价中扣除相应费用后再乘以系数计算.系数由租赁双方合同约定.上一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定企业管理费是指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用.利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利.４.４.１企业管理费的内容组成１.简易计税方式下企业管理费的内容组成(１)管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补助、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等.(２)办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、监控、会议、水电、燃气、采暖、降温等费用.下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定(３)差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用.(４)固定资产使用费:是指企业及其附属单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费.(５)工具、用具使用费:是指企业施工生产和管理使用不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费,以及支付给工人自备工具的补贴费.上一页下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定(６)劳动保险和职工福利费:是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等.(７)劳动保护费:是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出.(８)工会经费:是指企业按«工会法»规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费.(９)职工教育经费:是指按职工工资总额的规定比例计提,企业为职工进行专业技术和职业技能培训,专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用.上一页下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定(１０)财产保险费:是指企业管理用财产、车辆的保险费用.(１１)财务费:是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用.(１２)税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等.(１３)意外伤害保险费:是指企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费.(１４)工程定位复测费:是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用.建筑物沉降观测由建设单位直接委托有资质的检测机构完成,费用由建设单位承担,不包含在工程定位复测费中.上一页下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定(１５)检验试验费:是指施工企业按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样、送达和其他为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用.其不包括新结构、新材料的试验费,对构件(如幕墙、预制桩、门窗)做破坏性试验所发生的试样费用和根据国家标准与施工验收规范要求对材料、构配件以及建筑物工程质量检测检验发生的第三方检测费用,对此类检测发生的费用,由建设单位承担,在工程建设其他费用中列支.但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付.(１６)非建设单位所为四小时以内的临时停水停电费用.上一页下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定(１７)企业技术研发费:是指建筑企业为转型升级、提高管理水平所进行的技术、科技研发,信息化建设等费用.(１８)其他:业务招待费、远地施工增加费、劳务培训费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、投标费、保险费、联防费、施工现场生活用水电费等.２.一般计税方式下企业管理费的内容组成一般计税方式下企业管理费的内容组成,除包括上述简易计税方式下企业管理费的１８项内容以外,还包括附加税.所谓附加税是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加.上一页下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定４.４.２企业管理费和利润的计算１.企业管理费和利润的确定方法建筑工程的企业管理费和利润是以人工费和(除税)施工机具使用费之和为计算基础计取一定的费率而得.简易计税方法的管理费和利润取费标准见表４-９,一般计税方法的管理费和利润取费标准见表４-１０,两者在取费基础和费率方面都存在着不同.２０１４计价定额中的企业管理费是按表４-９中一般建筑工程、打桩工程的三类工程标准进行取费,利润不分工程等级按表４-９的规定计算.上一页下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定一、二类工程、单独发包的专业工程或采用一般计税方法计价的工程,应根据表４-９或表４-１０,对企业管理费和利润进行调整后计入综合单价内.２.工程类别划分建筑工程的企业管理费和利润是以人工费和(除税)施工机具使用费之和为计算基础计取一定的费率而得,而取费的费率在建筑工程中是与工程类别挂钩的,建筑工程类别划分见表４-１１.３.建筑工程类别划分说明(１)工程类别划分是根据不同的单位工程,按施工难易程度,结合建筑工程项目管理水平确定的.上一页下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定将工程类别与企业管理费挂钩也是考虑到:类别高工程的难度大,相应的管理方面的支出也较高.(２)不同层数组成的单位工程,当高层部分的面积(竖向切分)占总面积的３０％以上时,按高层的指标确定工程类别,不足３０％的按低层指标确定工程类别.(３)建筑物、构筑物高度是指设计室外地面至檐口顶标高(不包括女儿墙,高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间等的高度),跨度是指轴线之间的宽度.(４)工业建筑工程:指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程,主要包括生产(加工)车间、试验车间、仓库、独立试验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程.上一页下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定(５)民用建筑工程:指直接用于满足人们的物质和文化生活需要的非生产性建筑,主要包括商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程.(６)构筑物工程:指与工业与民用建筑工程相配套且独立于工业与民用建筑的工程,主要包括烟囱、水塔、仓类、池类、栈桥等.(７)桩基础工程:指天然地基上的浅基础不能满足建筑物、构筑物稳定要求而采用的一种深基础.主要包括各种现浇和预制桩.(８)强夯法加固地基、基础钢筋混凝土支撑和钢支撑均按建筑工程二类标准执行.深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁按制作兼打桩三类标准执行.上一页下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定专业预应力张拉施工,如主体为一类工程按一类工程取费;主体为二、三类工程均按二类工程取费.钢板桩按打预制桩标准取费.(９)预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行.(１０)与建筑物配套的零星项目,如化粪池、检查井、围墙、道路、下水道、挡土墙等,均按三类标准执行.(１１)建筑物加层扩建时要与原建筑物一并考虑套用类别标准.(１２)确定类别时,地下室、半地下室和层高小于２.２m的楼层均不计算层数.空间可利用的坡屋顶或顶楼的跃层,当净高超过２.１m部分的水平面积与标准层建筑面积相比达到５０％以上时应计算层数.底层车库(不包括地下或半地下车库)在设计室外地面以上部分不小于２.２m时,应计算层数.上一页下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定(１３)基槽坑回填砂、灰土、碎石工程量不执行大型土石方工程,按相应的主体建筑工程类别标准执行.(１４)凡工程类别标准中,有两个指标控制的,只要满足其中一个指标即可按指标确定工程类别.(１５)单独地下室工程按二类标准取费,如地下室建筑面积≥１００００m２则按一类标准取费.(１６)有地下室的建筑物,工程类别不低于二类.(１７)多栋建筑物下有连通的地下室时,地上建筑物的工程类别同有地下室的建筑物;其地下室部分的工程类别同单独地下室工程.上一页下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定(１８)桩基工程类别有不同桩长时,按照超过３０％根数的设计最大桩长为准.同一单位工程内有不同类型的桩时,应分别计算.(１９)施工现场完成加工制作的钢结构工程费用标准按照建筑工程执行.(２０)加工厂完成制作,到施工现场安装的钢结构工程(包括网架屋面),安全文明施工措施费按单独发包的构件吊装标准执行.加工厂为施工企业自有的,钢结构除安全文明施工措施费外,其他费用标准按建筑工程执行.钢结构为企业成品购入的,钢结构以成品预算价格计入材料费,费用标准按照单独发包的构件吊装工程执行.上一页下一页返回４.４预算定额中企业管理费和利润的确定(２１)在确定工程类别时,对于工程施工难度很大的(如建筑造型、结构复杂,采用新的施工工艺的工程等),以及工程类别标准中未包括的特殊工程,如展览中心、影剧院、体育馆、游泳馆等,由当地工程造价管理部门根据具体情况确定,报上级造价管理部门备案.上一页返回４.５预算定额的有关说明４.５.１预算定额的适用范围、编制依据及组成为了贯彻执行住房和城乡建设部«建设工程工程量清单计价规范»(GB５０５００—２０１３)以及«房屋建筑与装饰工程工程量计算规范»(GB５０８５４—２０１３),适应江苏省建设工程计价市场计价的需要,为工程建设各方提供计价依据,江苏省住房和城乡建设厅组织有关人员对«江苏省建筑与装饰工程计价表»(２００４版)进行了修订,形成了«江苏省建筑与装饰工程计价定额»(２０１４版)(以下简称本定额).本定额共分上、下两册,与２０１４版«江苏省建设工程费用定额»配套使用.下一页返回４.５预算定额的有关说明４.５.１.１预算定额的适用范围本定额适用于江苏省行政区域范围内一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程及其单独装饰工程.国有资金投资的建筑与装饰工程应执行本定额;非国有资金投资的建筑与装饰工程可参照使用本定额;当工程施工合同约定按本定额规定计价时,应遵守本定额的有关规定.４.５.１.２本定额的编制依据(１)«江苏省建筑与装饰工程计价表»(２００４版).(２)«全国统一建筑工程基础定额»(GJD—１０１—９５).(３)«全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额»(GYD—９０１—２００２).上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明(４)«建设工程劳动定额建筑工程»[LD/T７２.１~１１—２００８].(５)«建设工程劳动定额装饰工程»[LD/T７２.１~４—２００８].(６)«全国统一建筑安装工程工期定额»(２０００版).(７)«全国统一施工机械台班费用编制规则»(２００１版).(８)南京市２０１３年下半年建筑工程材料指导价格.４.５.１.３本定额的组成１.章、节组成上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明本定额由２４章及９个附录组成(表４-１２),包括一般工业与民用建筑的工程实体项目和部分措施项目,其中,第１章至第１８章为工程实体项目,第１９章至第２４章为工程措施项目,不能列出定额项目的措施费用,应按照«江苏省建设工程费用定额»(２０１４版)的规定进行计算.２.２０１４江苏省建筑与装饰工程计价定额中的单价组成２０１４江苏省建筑与装饰工程计价定额中的单价为综合单价,由人工费、材料费、机械费、管理费、利润五项费用组成.表４-１３以２０１４建筑与装饰工程预算定额中砖砌内墙定额子目为例介绍定额中综合单价的组成.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明３.预算定额中的定额子目本定额中每一个子目有一个编号,编号的前面一位数字代表的是章号,后面数字是子目编号,从１开始顺序编号.部分预算定额项目在引用了其他项目综合单价时,引用的项目综合单价列入材料费一栏,但其五项费用数据汇总时已作拆解分析.例表４-１４,材料栏中列入了５－２７综合子目(见表４-１５),但实际上已将５－２７综合子目中的五项费用拆分后进入了９－６１的五项费用中.４.定额的使用上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明本定额是计价性定额,价格是不断变化的,定额规定的价格不符合实际,就不能照搬不误.按照定额的使用情况,主要有以下三种形式:(１)完全套用:只有实际施工做法、人工、材料、机械价格、企业管理费率和利润费率与定额水平完全一致,或虽有不同但不允许换算的情况才采用完全套用,也就是直接使用定额中的信息.(２)换算套用:当实际施工做法、人工、材料、机械的价格、企业管理费率和利润费率与定额有出入,又不属于不允许换算的情况,一般根据两者的不同来获得实际做法的综合单价.１)手工换算的计算公式如下:上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明换算价格＝定额价格－换出价格＋换入价格＝定额价格－换出部分工程量×单价＋换入部分工程量×单价２)计算机软件换算:采用直接代换,将定额中需换算的部分直接用代换部分的数值代入即可.(３)补充定额:对于一些新技术、新工艺、新方法,实际施工做法与定额无可比性,也就是定额中没有相近的子目可以套用,就需要作补充定额.补充定额就是采用前面介绍的定额测定的方法,测定出相关的人工、材料、机械的消耗量,进而获得人工费、材料费、机械费,在人工费、材料费和机械费的基础上组成综合单价.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明４.５.２预算定额的有关规定(１)本定额中的综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润五项费用组成.定额项目中带括号的材料价格供选用,不包含在综合单价内.部分定额项目在引用了其他项目综合单价时,引用的项目综合单价列入材料费一栏,但其五项费用数据在项目汇总时已做拆解分析,使用中应予注意.(２)本定额是按在正常的施工条件下,结合江苏省颁发的地方标准«江苏省建筑安装工程施工技术操作规程»(DGJ３２/２７~５２—２００６)、现行的施工及验收规范和江苏省颁发的部分建筑构、配件通用图做法进行编制.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明(３)本定额的装饰项目是按中档装饰水准编制的,设计四星及四星以上宾馆、总统套房、展览馆及公共建筑等对其装修有特殊设计要求和较高艺术造型的装饰工程时,应适当增加人工,增加标准在招标文件或合同中明确,一般控制在１０％以内.(４)家庭室内装饰可以执行本定额,执行本定额时其人工乘以系数１.１５.(５)本定额中未包括的拆除、铲除、拆换、零星修补等项目,应按照«江苏省房屋修缮工程计价表»(２００９版)及其配套费用定额执行;未包括的水电安装项目按照«江苏省安装工程计价定额»(２０１４版)及其配套费用定额执行.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明因本定额缺项而使用其他专业定额消耗量时,仍按本定额对应的费用定额执行.(６)本定额中规定的工作内容均包括完成该项目过程的全部工序以及施工过程中所需的人工、材料、半成品和机械台班数量.除定额中有规定允许调整外,其余不得因具体工程的施工组织设计、施工方法和工、料、机等耗用与定额有出入而调整定额用量.(７)本定额中的檐高是指设计室外地面至檐口的高度(图４-１).檐口高度按以下情况确定:１)坡(瓦)屋面按檐墙中心线处屋面板面或椽子上表面的高度计算.２)平屋面以檐墙中心线处平屋面的板面高度计算.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明３)屋面女儿墙、电梯间、楼梯间、水箱等高度不计入.(８)本定额人工工资分别按一类工８５.００元/工日、二类工８２.００元/工日、三类工７７.００元/工日计算.每工日按８h工作制计算.工日中包括基本用工、材料场内运输用工、部分项目的材料加工及人工幅度差.(９)材料消耗量及有关规定:１)本定额中材料预算价格的组成:材料预算价格＝(采购原价＋运杂费＋运输损耗费)×１.０２(采购保管费).２)本定额项目中的主要材料、辅助材料、成品、半成品均按合格的品种、规格加附录中的操作损耗以数量列入定额,其他材料以“其他材料费”按“元”列入.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明３)周转性材料按“规范”及“操作规程”的要求以摊销量列入相应项目.４)使用现场集中搅拌混凝土时综合单价应调整.本定额按C２５以下的混凝土以３２.５级复合硅酸盐水泥、C２５以上的混凝土以４２.５级硅酸盐水泥、砌筑砂浆与抹灰砂浆以３２.５级硅酸盐水泥的配合比列入综合单价.混凝土实际使用水泥级别与定额取定不符,竣工结算时以实际使用的水泥级别按配合比的规定进行调整;砌筑、抹灰砂浆使用水泥级别与定额取定不符,水泥用量不调整,价差应调整.本定额各章项目综合单价取定的混凝土、砂浆强度等级,设计与定额不符时可以调整.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明５)本定额中,砂浆按现拌砂浆考虑.如使用预拌砂浆,按定额中相应现拌砂浆定额子目进行套用和换算,并按以下办法对人工工日、材料、机械台班进行调整:①使用湿拌砂浆,扣除人工０.４５工日/m３(指砂浆用量);将现拌砂浆换算成湿拌砂浆;扣除相应定额子目中的灰浆拌合机台班.②使用散装干拌(混)砂浆:扣除人工０.３０工日/m３(指砂浆用量);干拌(混)砂浆和水的配合比可按砂浆生产企业使用说明的要求计算,编制预算时,应将每立方米现拌砂浆换算成干拌(混)砂浆１.７５t及水０.２９t;扣除相应子目中的灰浆拌合机台班,另增加电２.１５kW

h/m３(指砂浆用量),该电费计入其他机械费中.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明③使用袋装干拌(混)砂浆:扣除人工０.２０工日/m３(指砂浆用量);干拌(混)砂浆和水的配合比可按砂浆生产企业使用说明的要求计算,编制预算时,应将每立方米现拌砂浆换算成干拌(混)砂浆１.７５t及水０.２９t.６)本定额项目中的黏土材料,如就地取土者,应扣除黏土价格,另增挖、运土方费用.７)现浇、预制混凝土构件内的预埋铁件,应另列预埋铁件制作、安装等项目进行计算.８)本定额中,凡注明规格的木材及周转木材单价中,均已包括方板材改制成定额规格木材或周转木材的加工费.即上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明木材预算单价＝材料原价＋材料运杂费＋运输损耗费＋采购保管费＋加工费方板材改制成定额规格木材或周转木材的出材率按９１％计算(所购置方板材＝定额用量×１.０９８９),圆木改制成方板材的出材率及加工费另行计算.９)本定额项目中的综合单价、附录中的材料预算价格仅反映定额编制期的市场价格水平;编制工程概算、预算、结算时,按工程实际发生的预算价格计入综合单价内.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明１０)建设单位供应的材料(甲供材),建设单位完成了采购和运输并将材料运至施工工地仓库交施工单位保管的,施工单位退价时应按实际发生的预算价格除以１.０１退给建设单位(１％作为施工单位的现场保管费)建设单位供应木材中板材(２５mm厚以内)到现场退价时,如建设单位完成了采购和运输并将材料运至施工工地仓库交施工单位保管的,按定额分析用量和每立方米预算价格除以１.０１再减１０５元(方板材改制成定额规格木材或周转木材的加工费)后的单价退给甲方.甲供材料和甲供设备费用应在计取现场保管费后,在税前扣除.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明(１０)本定额的垂直运输机械费已包含了单位工程在经江苏省调整后的国家定额工期内完成全部工程项目所需要的垂直运输台班费用.(１１)本定额的机械台班单价按«江苏省施工机械台班２００７年单价表»取定,其中:人工工资单价为８２.００元/工日;汽油为１０.６４元/kg;柴油为９.０３元/kg;煤为１.１元/kg;电为０.８９元/(kW

h);水为４.７０元/m３.(１２)本定额中,除脚手架、垂直运输费用定额已注明其适用高度外,其余章节均按檐口高度在２０m以内编制的.超过２０m时,建筑工程另按建筑物超高增加费用定额计算超高增加费,单独装饰工程则另外计取超高人工降效费.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明(１３)本定额中的塔式起重机、施工电梯基础、塔式起重机电梯与建筑物连接件项目,供编制施工图预算、最高投标限价(招标控制价)、标底使用,投标报价、竣工结算时应根据施工方案进行调整.(１４)为方便发承包双方的工程量计算,本定额在附录一中列出了混凝土构件的模板、钢筋含量表,供参考使用.按设计图纸计算模板接触面积或使用混凝土含模量折算模板面积,同一工程两种方法仅能使用其中一种,不得混用.竣工结算时,使用含模量者,不因与实际接触面积不同进行调整;使用含钢量者,钢筋应按设计图纸计算的质量进行调整,表４-１７为混凝土及钢筋混凝土构件模板、钢筋含量表示例.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明(１５)钢材理论质量与实际质量不符时,钢材数量可以调整,调整系数由施工单位提出资料与建设单位、设计单位共同研究确定.(１６)现场堆放材料有困难,材料不能直接运到单位工程周边需再次中转,建设单位不能按正常合理的施工组织设计提供材料、构件堆放场地和临时设施用地的工程而发生的二次搬运费用,按本定额第二十四章子目执行.(１７)工程施工用水、电(性质类同甲供材),应由建设单位在现场装置水、电表,交施工单位保管使用,施工单位按电表读数乘以单价付给建设单位;如无条件装表计量,由建设单位直接提供水电,在竣工结算时按定额含量乘以单价付给建设单位.生活用电按实际发生金额支付.上一页下一页返回４.５预算定额的有关说明(１８)同时使用两个或两个以上系数时,采用连乘方法计算.(１９)本定额的缺项项目,由施工单位提出实际耗用的人工、材料、机械含量测算资料,经工程所在市工程造价管理处(站)批准,并报江苏省建设工程造价管理总站备案后方可执行.(２０)本定额中凡注有“×××以内”均包括×××本身,“×××以上”均不包括×××本身.(２１)本定额由江苏省建设工程造价管理总站负责解释.上一页返回４.６工期定额４.６.１工期定额的含义和作用工期定额是指在一定的经济和社会条件下,在一定时期内由建设行政主管部门制定并发布的工程项目建设消耗时间标准.２０００年２月１６日颁布的«全国统一建筑安装工程工期定额»是在原城乡建设环境保护部１９８５年制定的«建筑安装工程工期定额»基础上,依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定,按正常施工条件、合理的劳动组织,以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础,结合各地区工期定额执行情况,在广泛调查研究的基础上修编而成.下一页返回４.６工期定额工期定额具有一定的法规性,是编制招标文件的依据,是签订建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础,也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考,同时,还是预算定额中计算综合脚手架、垂直运输费的重要依据.４.６.２«全国统一建筑安装工程工期定额»的有关规定１.工期定额的适用范围(１)由于我国幅员辽阔、各地气候条件差别较大,故将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区,分别制定工期定额.上一页下一页返回４.６工期定额Ⅰ类地区:上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南.Ⅱ类地区:北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏.Ⅲ类地区:内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆.(２)同一省、自治区内由于气候条件不同,也可按工期定额地区类别划分原则,由省、自治区建设行政主管部门在本区域内再划分类区,报原建设部批准后执行.(３)本定额是按各类地区情况综合考虑的,由于各地施工条件不同,允许各地有１５％以内的定额水平调整幅度,各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可按上述规定,制定实施细则,报原建设部备案.上一页下一页返回４.６工期定额根据江苏省建设厅苏建定〔２０００〕２８３号«关于贯彻执行(全国统一建筑安装工程工期定额)的通知»,江苏省工期调整如下:１)民用建筑工程中单项工程:±０.０００m以下工程调减５％.±０.０００m以上工程中的宾馆、饭店、影剧院、体育馆调减５％.２)民用建筑工程中单位工程:±０.０００m以下结构工程调减５％;±０.０００m以上结构工程,宾馆、饭店及其他建筑的装修工程调减１０％.３)工业建筑工程均调减１０％.上一页下一页返回４.６工期定额４)其他建筑工程均调减５％.５)设备安装工程中除电梯安装外均调减５％.６)其他工程均按国家工期定额标准执行.２.工期定额的内容(１)工期定额包括:民用建筑工程(单项工程、单位工程)、工业及其他建筑工程(工业建筑工程、其他建筑工程)、专业工程(设备安装工程、机械施工工程)三