2026年店面租房合同协议书范本核心技巧

PAGE2026年店面租房合同协议书范本：核心技巧2026年

合同编号：【2026-店租-001】第一条合同双方身份信息出租方（甲方）1.全称：【出租方公司全称或个人姓名】2.统一社会信用代码/身份证号：【统一社会信用代码或身份证号码】3.注册地址/住址：【详细地址，含省市区街道门牌号】4.法定代表人/负责人：【姓名】5.联系电话：【手机号码】6.电子邮箱：【常用邮箱地址】承租方（乙方）1.全称：【承租方公司全称或个人姓名】2.统一社会信用代码/身份证号：【统一社会信用代码或身份证号码】3.注册地址/住址：【详细地址，含省市区街道门牌号】4.法定代表人/负责人：【姓名】5.联系电话：【手机号码】6.电子邮箱：【常用邮箱地址】双方确认与声明1.双方均为具备完全民事行为能力的自然人或依法设立并存续的企业法人，有权签署并履行本合同。2.甲方保证其对出租房屋拥有完整、合法、无争议的所有权或处分权，并已取得必要的授权或批准文件。3.乙方承诺租赁房屋用于【经营行业类别，如餐饮、零售、服务等】，不得擅自改变用途，且不从事违法、违规、扰民或高危经营活动。第二条定义与解释“租赁房屋”指位于【具体地址，含楼层、房号或铺位编号】的商业用房，建筑面积约【】平方米，附平面图及现状照片作为附件一。“租赁期限”指自【2026年月日】起至【2029年月日】止，共计【3】年，不含装修免租期。“租金”指乙方为使用租赁房屋应支付给甲方的固定费用，不含水电、物业、税费及其他附加费用。“押金”指乙方在签约时向甲方缴纳的履约保证金，金额为【】个月租金总额，用于担保乙方履行合同义务，租赁期满无违约情形后无息退还。“免租期”指甲方同意乙方在正式计租前享有【】日的装修免租期，期间不收取租金，但水、电、物业费等由乙方承担。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、战争、重大疫情、突发公共事件等。第三条租赁标的条款房屋位置与结构1.房屋坐落于【省市区街道名称+门牌号+楼栋+单元+房号或铺位编号】，地理坐标可标注于附件二地图中。2.房屋为【框架/砖混/钢结构】结构，层高【】米，地面为【地砖/水泥/复合地板】，墙面为【乳胶漆/瓷砖/壁纸】，天花板为【石膏板/铝扣板/裸顶】。3.房屋现状已由双方现场查验并签署《房屋交接清单》（附件三），该清单构成本合同组成部分，具有同等法律效力。附属设施设备1.甲方随房交付的设施包括但不限于：【空调×台、消防栓×个、配电箱×套、照明灯具×组、上下水管道系统、排烟系统、监控探头×个】，详见附件四《设施设备清单》。2.乙方在租赁期内有权合理使用上述设施，但不得擅自拆除、改装或移除，确需改动须经甲方书面同意。3.设施设备在正常使用过程中发生损耗或故障，由甲方负责维修；因乙方不当使用造成的损坏，由乙方承担修复或赔偿责任。房屋用途与限制1.乙方仅可将房屋用于【明确行业名称，如“咖啡厅”、“服装零售”、“美容美发”等】经营，不得转作仓储、住宿、加工、危险品储存等用途。2.乙方不得在房屋内进行任何违反国家法律法规、地方政策、公序良俗的行为，不得制造噪音、异味、污染或安全隐患。3.若因乙方经营行为导致周边居民投诉、行政处罚或邻里纠纷，乙方应立即整改并承担全部责任，甲方有权单方解除合同。第四条双方权利与义务甲方的权利与义务1.甲方有权按约定收取租金、押金及其他应付费用，有权监督乙方是否按合同约定使用房屋。2.甲方应确保房屋产权清晰、无查封、无抵押或其他权利负担，如因产权瑕疵导致乙方无法正常经营，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应在租赁期内保持房屋主体结构安全，对非乙方原因造成的房屋结构性损坏负责维修，维修期间超过7日的，应相应减免租金。乙方的权利与义务1.乙方有权在合同期内合法、独立使用租赁房屋，甲方不得干涉乙方正常经营活动，但有权检查房屋使用状况。2.乙方应按时足额支付租金及相关费用，配合甲方进行房屋安全检查和日常管理，不得擅自转租、分租或以其他方式让渡房屋使用权。3.乙方应自行办理工商注册、消防备案、环保审批、卫生许可等经营所需证照，相关费用由乙方承担，甲方提供必要协助。共同义务1.双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务，不得恶意拖延、拒付、隐瞒重要事实。2.如遇政府征收、拆迁、规划调整等不可抗力或政策性变动，双方应协商解决，若导致合同无法继续履行，互不追究违约责任，甲方退还剩余租金及押金。3.合同履行期间，双方应保持通讯畅通，通知送达以书面形式（含邮件、短信、微信文字记录）为准，一方变更联系方式应提前7日书面通知对方。第五条费用与支付条款租金标准与支付方式1.租金单价为每月人民币【】元/平方米，月租金总额为人民币【】元（大写：【】元整）。2.租金每【月/季度/半年】支付一次，首期租金应于【2026年月日】前支付，后续租金应于每个支付周期开始前5日内支付至甲方指定账户。3.支付账户信息：开户行【】，户名【】，账号【】，乙方付款后应保留银行回单或电子凭证，作为已付款依据。押金与退还条件1.乙方应在签约当日向甲方支付押金人民币【】元（大写：【】元整），押金不计利息。2.租赁期满或合同提前终止，乙方结清所有应付费用、完成房屋交接、无违约行为且未造成房屋损坏的，甲方应在15个工作日内无息退还押金。3.若乙方存在欠费、损坏房屋、未恢复原状、拖欠员工工资引发纠纷等情况，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。其他费用承担1.物业管理费：由【甲方/乙方】承担，标准为【】元/平方米/月，按月缴纳，具体由物业公司出具缴费通知为准。2.水电费：由乙方按实际用量承担，甲方协助办理过户或抄表结算，乙方应于每月【】日前缴清上月费用。3.税费：租赁产生的房产税、增值税、印花税等法定税费，按国家规定由【甲方/乙方】各自承担，乙方如需甲方开具发票，应另行支付开票税费。第六条违约责任条款乙方逾期支付租金1.乙方逾期支付租金超过5日的，每逾期一日，应按当期应付款项的【0.05%】支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，没收押金。2.乙方连续两次逾期支付租金，或累计三次逾期支付，甲方有权视为根本违约，立即解除合同并追究违约赔偿责任。3.乙方逾期支付租金导致甲方产生催收成本（含律师费、差旅费、诉讼费等），均由乙方承担。甲方未按约交付房屋或干扰经营1.甲方未能按合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应按月租金的【0.05%】向乙方支付违约金；延迟超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已付押金。2.甲方无正当理由进入房屋、干扰乙方正常经营或擅自断水断电的，每发生一次，应向乙方支付违约金人民币【】元，造成乙方损失的，应全额赔偿。3.因甲方原因导致乙方无法办理营业执照或被行政处罚的，甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于装修费、人员工资、停业损失等。擅自转租、改变用途或提前解约1.乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租、出借房屋的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于【3】个月租金的违约金。2.乙方擅自改变房屋用途或从事非法经营活动的，甲方有权立即解除合同，没收押金，乙方还应承担由此产生的全部法律责任及赔偿第三方损失。3.任何一方无正当理由提前解除合同的，应提前【60】日书面通知对方，并支付相当于【3】个月租金的违约金；若未提前通知，违约金加倍计算。第七条争议解决条款协商优先原则1.合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则先行沟通解决，协商不成的，任一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.协商期间不影响合同其他条款的继续履行，除非双方书面一致同意暂停执行。诉讼管辖法院1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交【房屋所在地】人民法院诉讼解决，即【省市区人民法院】。2.诉讼期间，除争议事项外，合同其余条款仍应继续履行，任何一方不得以此为由拒绝履行其他义务。仲裁替代选项（可选）1.如双方选择仲裁方式解决争议，应提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】或【当地仲裁委员会】，按照申请仲裁时有效的仲裁规则进行仲裁。2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得就同一争议再向法院起诉。第八条附则条款合同生效与份数1.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式【四】份，甲方执【两】份，乙方执【两】份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。附件构成1.本合同包含以下附件，均为合同不可分割组成部分：附件一：《租赁房屋平面图及现状照片》附件二：《房屋地理位置示意图》附件三：《房屋交接清单》附件四：《设施设备清单》附件五：《消防安全责任书》（如有）附件六：《物业管理协议》（如有）2.附件内容与正文条款冲突的，以正文条款为准；附件未尽事项，按正文条款执行。通知与送达1.本合同项下所有通知、函件、文件均应以书面形式送达，送达地址以本合同首页载明地址为准，变更地址应提前7日书面通知对方。2.采用邮寄方式送达的，以挂号信或快递寄出后第3日视为送达；采用电子邮件或短信送达的，以发送成功记录为准；采用专人送达的，以签收日期为准。3.任何一方拒收或无法送达的，另一方可通过公证邮寄或公告方式送达，视为有效送达。第九条签署页出租方（甲方）：公司名称（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：_