2026年法院租房合同调解协议书核心要点

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法院租房合同调解协议书核心要点合同编号：【HLT2026-0001】甲方（出租方）：名称：【】统一社会信用代码/公民身份号码：【】法定代表人/负责人：【】委托诉讼代理人：【】联系地址：【】联系电话：【】乙方（承租方）：名称：【】统一社会信用代码/公民身份号码：【】法定代表人/负责人：【】委托诉讼代理人：【】联系地址：【】联系电话：【】鉴于：1.甲方为位于【】房屋（下称“租赁房屋”）的所有权人或合法处分权人，持有【房屋所有权证/不动产权证书】编号【】，或具备其他合法权属证明。2.甲方与乙方曾就租赁房屋的租赁事宜发生争议，并诉至【】人民法院（下称“法院”），案号为【（2026）】号。3.在法院主持调解下，双方本着互谅互让、平等协商的原则，自愿达成如下调解协议，以彻底解决租赁合同纠纷。第一条定义与解释在本协议中，除上下文另有要求外，下列词语具有如下特定含义：1.“原租赁合同”：指甲乙双方于【】年【】月【】日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：【】），该合同项下的权利义务经本协议约定调整的，以本协议为准。2.“租赁房屋”：指本协议前言部分所述的房屋，具体坐落、面积、结构及附属设施设备以本协议附件一《租赁房屋确认书》所载明内容为准。3.“调解生效日”：指本协议经甲乙双方签署，并由法院根据本协议内容制作民事调解书送达双方之日。若法院未出具调解书，则以双方最后一方签署本协议的日期为生效日。4.“租金”：指乙方因使用租赁房屋而应向甲方支付的约定对价。5.“占用费”：指在乙方逾期支付租金或逾期返还房屋等违约情况下，甲方有权主张的、具有补偿性质的使用费用。本协议中的标题仅为阅读方便而设，不影响对本协议条款的解释。本协议中提及的“法律”包括法律、行政法规、地方性法规、部门规章及地方政府规章。本协议中的“书面形式”包括合同书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。第二条调解标的与协议性质本协议旨在全面、终局性地解决双方就原租赁合同产生的全部争议，包括但不限于【】人民法院（2026）】号案件所涉的全部诉讼请求与反诉请求。本协议是对原租赁合同的变更、补充与部分替代。原租赁合同中与本协议不一致的条款，以本协议约定为准；原租赁合同中未被本协议修改或废止的条款，在不违反本协议目的的前提下继续有效。本协议经双方签署并（如适用）经法院以民事调解书确认后，具有强制执行力。一方不履行本协议义务的，另一方可根据该民事调解书直接向人民法院申请强制执行。双方确认，本协议的达成系在法院主持下，经充分协商后的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫或重大误解等可撤销事由。第三条租赁房屋状况与用途甲方保证对租赁房屋享有合法的出租权利，并保证租赁房屋在交付时及租赁期内符合双方约定的用途及安全标准。乙方确认，其已对租赁房屋的现状（包括但不限于结构、装修、设施设备、周边环境等）进行了充分的勘察和了解，同意按现状接收并继续使用租赁房屋。租赁房屋的用途为【】。未经甲方书面同意及政府有关部门审批（如需），乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。乙方使用租赁房屋应符合该用途相关的法律、法规及管理规定。双方应于本协议生效后【】日内，共同签署附件一《租赁房屋确认书》，对房屋现状进行固定，作为日后交还房屋时的参照标准。第四条租赁期限双方同意，租赁期限自【2026年】月【】日起至【】年【】月【】日止。本协议生效后，双方应根据本协议约定的租赁期限，对原租赁合同的期限条款予以变更。租赁期满，本协议自动终止，双方另有约定的除外。租赁期满或本协议提前终止后，甲方有权收回租赁房屋，乙方应在约定或法定期限内返还。甲方继续出租该房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权，但乙方应在租期届满前【90】日内向甲方提出书面续租要求，并与甲方协商签订新的租赁合同。第五条租金、相关费用及支付方式租金标准及支付周期1.租金标准为每月人民币【】元（大写：【】元整）。该租金为【含税/不含税】价格。2.租金支付周期为【每三个月支付一次/每半年支付一次】。首期租金应于本协议生效后【】日内支付，后续租金应在每个支付周期开始前的【】日内支付。3.租赁期内，租金每满【】年可调整一次，调整幅度参考【】地区同类房屋市场租金波动指数协商确定，但每次上调幅度不得超过【】%。甲方调整租金应提前【60】日书面通知乙方。保证金1.双方确认，乙方已向甲方支付租赁保证金人民币【】元（大写：【】元整）。本协议生效后，该保证金自动转为履行本协议的担保。2.租赁关系终止且乙方按约交还房屋、结清所有应付费用后【】日内，甲方应将保证金无息全额退还乙方。若乙方存在违约行为或欠付费用，甲方有权直接从保证金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。其他费用承担1.租赁期间，因使用租赁房屋所产生的【水费】、【电费】、【燃气费】、【采暖费】、【通讯费】、【网络费】等费用，由乙方承担并按相关部门的缴费通知及时缴纳。2.物业管理费按【】元/月/平方米的标准计算，每月共计【】元，由【甲方/乙方】承担。3.因租赁房屋而产生的各项税费，法律法规规定应由出租方承担的由甲方承担，应由承租方承担的由乙方承担。支付方式乙方应将所有应付款项（包括租金、应由乙方承担的费用等）支付至甲方指定的以下账户：开户名：【】开户行：【】账号：【】甲方变更收款账户应提前【15】日书面通知乙方。第六条双方权利义务甲方权利义务1.甲方应按本协议约定的时间和标准将租赁房屋交付乙方，并保证租赁房屋及其附属设施设备在交付时处于正常可使用状态。2.甲方应负责租赁房屋主体结构及【】的维修。发生上述维修事项时，乙方应及时通知甲方，甲方在接到通知后【】小时内应响应，并尽快完成维修。因甲方怠于维修造成乙方或第三方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方有权按时收取租金及相关费用，并有权对乙方使用租赁房屋的情况进行监督。发现乙方有违法违规或违反本协议行为时，有权予以制止并要求限期改正。4.甲方转让租赁房屋所有权的，应提前【90】日书面通知乙方，并确保新的所有权人继续履行本协议。乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋及其附属设施设备，并享有其经营自主权。2.乙方应按时足额支付租金及本协议约定的其他费用，不得以任何理由拒付或延付。3.乙方应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或不合理使用造成损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。4.乙方如需对租赁房屋进行装饰装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修方案、施工队伍资质等材料应报甲方备案。租赁期满或协议终止后，【可移动装饰装修物归乙方所有，乙方有权拆除；固定附属装修物】无偿归甲方所有，乙方不得损坏。5.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、分租、转让给第三方，不得以合作、联营、承包等任何形式变相交由第三方使用。第七条违约责任甲方违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付【】元违约金，逾期超过【30】日的，乙方有权单方解除本协议，甲方除应返还已收款项外，还应向乙方支付相当于【两个月】租金的违约金。2.因甲方权属瑕疵或出租行为违法，导致乙方无法正常使用租赁房屋或被第三方主张权利的，甲方应向乙方支付相当于【六个月】租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、搬迁费、经营损失等）。3.甲方违反维修义务，严重影响乙方正常使用的，乙方可自行或委托第三方维修，费用由甲方承担，并可要求甲方减免维修期间的相应租金。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的【万分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【30】日的，甲方有权采取包括但不限于停水、停电等措施（但应提前【】日书面通知乙方）催收，并有权单方解除本协议。甲方解除本协议的，乙方应向甲方支付相当于【两个月】租金的违约金，并结清所有费用。2.乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租、转让或改变房屋用途的，甲方有权要求乙方限期改正。乙方未按期改正的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，乙方应向甲方支付相当于【六个月】租金的违约金。3.租赁期届满或本协议提前终止后，乙方逾期返还租赁房屋的，每逾期一日，应按【届时日租金的两倍】标准向甲方支付房屋占用费，并应承担逾期返还期间发生的全部物业费、水电费等费用。逾期超过【15】日的，甲方有权自行或委托第三方清理屋内物品，相关费用及物品毁损、灭失风险由乙方承担。4.乙方违反本协议约定或法律规定使用房屋，造成房屋主体结构损坏、发生安全事故或对第三方造成损害的，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任，并应向甲方支付相当于【三个月】租金的违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、评估费等为实现债权而支出的全部合理费用。第八条免责条款因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、罢工、暴动、政府行为、法律法规政策变化、公共卫生事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本协议不能继续履行的，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关部门出具的证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因城市规划、拆迁等政府行为导致租赁房屋无法继续使用的，本协议自动终止。甲方应在收到相关正式通知后【】日内书面告知乙方。双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方预收但未发生的租金及保证金。涉及拆迁补偿的，关于装修、搬迁、停产停业损失等针对承租方的补偿部分，归乙方所有。第九条争议解决因本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。双方同意以本协议签署页载明的甲方联系地址作为甲方司法文书送达地址，以乙方联系地址作为乙方司法文书送达地址。该地址适用至争议解决程序终结时止。一方变更送达地址须书面通知对方及法院，否则原地址送达视为有效。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议未涉及争议的其他条款。第十条协议生效、变更与终止本协议自甲乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（或个人签字/按指印）之日起成立。经法院根据本协议内容制作民事调解书并送达双方后，本协议内容即具有法律强制执行力。本协议一式【】份，甲方持【】份，乙方持【】份，均具有同等法律效力。另备【】份供法院存档之用。本协议的任何修改、补充均须采用书面形式，经双方签字盖章后方为有效。本协议在下列情形下终止：1.租赁期限届满，双方未续签；2.双方协商一致提前解除；3.一方依据本协议约定或法律规定行使单方解除权；4.法律规定的其他终止情形。第十一条通知与送达双方就本协议履行事宜相互发出的通知、文件，应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、传真、函件）按本协议签署页载明的地址送达对方。通过快递方式送达的，在付邮后【】日即视为送达；通过电子邮件送达的，在邮件进入对方指定系统时视为送达；直接送达的，对方工作人员签收时视为送达。一方变更联系地址或联系人，应提前【7】日书面通知对方，否则因此产生的不利后果由变更方承担。第十二条附则本协议包含以下附件，为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力：附件一：《租赁房屋确认书》附件二：《租赁房屋附属设施设备清单》附件三：【其他双方确认的文件】本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商修改该无效或不可执行条款，或以其最接近双方原意的有效且可执行的条款替代。双方承诺，本协议的签署及履行已获得各自内部必要的授权与批准，签署人为合法授权代表。签署页甲方（盖章）：【】法定代表人/授权代理人（签字）：【】日期：【2026年月日】乙方（盖章）：【】法定代表人/授权代理人（签字）：【】日期：【