2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测提分题库加答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度

政策自测提分题库加精品答案

单选题（共80题）

1、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，（）有

权要求抵押人停止其行为。

A.债务人

B.受让人

C.第三人

D.抵押权人

【答案】D

2、房地产法律中，（）重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各

项建设的具体部署控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,

协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》

【答案】A

3、2013年3月，张某预购建筑面积为451n2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张

某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期

3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017

年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李

某的房屋租赁合同c对此，李某口J以主张的权利为（）o

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】C

4、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是

A.适用于下颌前突和下颌后缩

B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位

C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支

D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段

E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫

【答案】B

5、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审

查，登记权利的现状，登记有公信力即登无簿上所载事项，对抗善

意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】C

6、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利

率调整，新利率自（）执行。（2012年真题）

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起

【答案】D

7、一患者从高处跌伤须部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早

接触，左侧开颌。

A.单侧颠下颌关节脱位

B.须部骨折

C.右下颌角部骨折

D.右股突颈骨折

E.右侧TMJ挫伤

【答案】D

8、房地产估价活动土要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要

求（）o

A.公正、公平、公升

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开

【答案】B

9、房屋租赁合同订立后（）d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所

在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备

案。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】C

10、契税的税率一般为（）。

A.1%~2%

B.2%~4%

C.3%~5%

D.4%~5%

【答案】C

11、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款

【答案】B

12、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额10096,未超过

200%的部分，征税的税率是（）o

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】C

13、下列行为中属于单务行为的是（）。（2012年真题）

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换

【答案】C

14、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被

征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最

多为（）万元。

A.10

B.15

C.100

D.150

【答案】D

15、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国

【答案】C

16、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定

最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获

得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70

【答案】A

17、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨

土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】C

18、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,

在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以

上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为

()年。

A.38

B.40

C.48

D.50

【答案】C

19、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。

A.房地产咨询

B.房地产服务业

C.房地产中介服务业

D.房地产经纪业

【答案】B

20、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由()

补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者

【答案】D

21、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋

所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记

备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】C

22、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房

地产交易形式的是（）o

A.房地产抵押

B.房屋租赁

C.房地产典当

D.房地产转让

【答案】C

23、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地

块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,

甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。

外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.房产税

B.契税

C.耕地占用税

D.增值税

【答案】D

24、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人

民代表大会及其常务委员会制定（）。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章

【答案】C

25、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋

【答案】D

26、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地

【答案】D

27、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区,

取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企

业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000

元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定

建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5

年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房

款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1

日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建

筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日

发现屋面严重漏水C

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记

【答案】B

28、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织

按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

A.1.2%0

B.2%

C.4%

D.7%

【答案】C

29、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记

【答案】A

30、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁金额大小

C.代理服务成本

D.半个月至一个月成交租金额标准

【答案】D

31、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收

或征用等问题的主要依据是（）.

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房屋拆迁条例》

【答案】A

32、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是

()o(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税

【答案】C

33、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报

告，收费标准一般不超过咨询标的额的t)o

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

【答案】D

34、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括0。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码

【答案】C

35、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不

起诉，异议登记失效。

A.3

B.7

C.10

D.15

【答案】D

36、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包

【答案】A

37、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日,

买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人

应当承担违约责任C

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】D

38、各类建设工程要与其配套的绿化工程()。

A.同步设计，同步规划，同步施工

B.同步设计，同步规划，同步验收

C.同步设计，同步施工，同步验收

D.同步规划，同步施工，同步验收

【答案】C

39、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事

实行为0时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束

【答案】B

40、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足

()年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】B

41、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,

在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓

库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.39

B.40

C.49

D.50

【答案】C

42、下列行为中，不属于房地产交易的是（）o

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权

【答案】D

43、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求原建设部意见后,

报国务院批准执行C

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.商业银行

D.中国人民银行

【答案】D

44、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开

发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月

预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同

约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在

5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,

并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门

【答案】A

45、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未

超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】A

46、土地使用制度改革的核心内容是。。

A.有偿使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保证国家建设用地

【答案】A

47、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由（）方式取得的。

A.划拨

B.拍卖

C.出让

D.协议

【答案】A

48、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建

立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的（）。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.义务性

【答案】D

49、下列关十城市总体规划的表述中，错误的是（）o

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求

社会意见

【答案】C

50、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由

（）承担

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位

【答案】A

51、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构

【答案】A

52、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为

()万元。

A.60

B.80

C.100

D.110

【答案】B

53、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出

让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.

A.土地所有权证书

B.房屋所有权证书

C.土地使用权证书

D.房屋使用权证书

【答案】C

54、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不

利于公平竞争。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议

【答案】D

55、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）o

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实

名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、

恶意哄抬房价

【答案】B

56、下列各类土地中，不属于国有土地的是（）。

A.被依法征用后的土地

B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C.城市市区的土地

D.农民宅基地

【答案】D

57、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权

登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日

内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房

地产行政主管部门C

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】D

58、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办

理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

【答案】C

59、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办

理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

&3个月

C.6个月

D.1年

【答案】C

60、不属于住房公积金特点的是（）o（2006年真题）

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性

【答案】C

61、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布

广告的情形的是（）o

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产

【答案】D

62、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积

【答案】B

63、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理

【答案】C

64、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房

屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完

成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转

让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】C

65、以下属于部门规章的是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《城市房地产抵押估价指导意见》

【答案】C

66、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵

押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

【答案】A

67、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地

价款作为定金，（）日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地

价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

A.15

B.30

C.45

D.60

【答案】D

68、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城

乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、

处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编

制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、

镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】C

69、(六)三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。

2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区,

项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地

产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资

金。2013年7月1曰，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质

乙房地产开发公司c乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大

规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并

通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

&在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入

的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产

开发企业资质

【答案】B

70、-）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,

甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备

中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的

使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税

【答案】B

71、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房

城乡建设主管部门和（）联合制定。

A.房地产经纪机构

B.工商行政主管理部门

C.土地建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】B

72、经（）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处

理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主

委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】A

73、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）o

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月

内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

【答案】B

74、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径

【答案】A

75、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发

《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套

住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请

商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于

（）o

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】D

76、（一）胡某是甲房地产经纪公司〔以下简称甲公司）的房地

产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使

甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼

的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1

日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订

的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登无时间没有特别约定。5

月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给

陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上

记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日

【答案】C

77、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政

府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

A.乡镇级

B.县级

C.市级

D.省级

【答案】B

78、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合

同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000

元/成，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售

合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】B

79、房地产的特性不包括（）.

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动

【答案】C

80、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税

【答案】C

多选题（共40题）

1、治疗妊娠期尿路感染可选用的抗菌药是（）o

A.氯霉素

B.喳诺酮类

C.阿莫西林

D.头狗拉定

【答案】CD

2、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开

发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业

用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵冲。乙房地产中介机构独

家代理销售该项目C

A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

【答案】CD

3、关于划拨土地的转让，下列说法中正确的是（）.

A.报有批准权的人民政府审批准予转让的事应当由受让方办理土地

使用权出让手续

B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方缴纳土地

使用权出让金

C.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方办理土地

使用权出让手续

D.可不办理出让手续?但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴

国家

E.可不办理出让手续，但受让方应将所获得的收益中的土地收益交

付转让方

【答案】AD

4、房地产登记是将房地产的()以及其他相关事项记载在房地产登记

簿上予以公示的行为。

A.特性

B.相关技术规范

C.基本情况

D.权利变动情况

E.权利现状

【答案】CD

5、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按()计价。

A.建筑面积

B.使用面积

C.单元

D.套

E.套内建筑面积

【答案】ACD

6、以下情形可以免征契税的是（）o

A.公安局的办公用房

B.学校的教学大楼

C.医院的住院部

D.娱乐中心的办公用房

E.城镇职工按规定第一次购买公有住房

【答案】ABC

7、肝硬化失代偿期患者具有出血倾向的主要原因是（）。

A.脾功能亢进

B.凝血因子合成减少

C.毛细血管脆性增加

D.血小板功能不良

【答案】ABC

8、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒

店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福

利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户,

其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿

标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关

系，请回答下列问题：

A.对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程

序

B.强制拆迁前应经过责令限期拆迁的程序

C.在实施强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成

有关部门强制拆迁

D.在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人，可以

实行强制拆迁

【答案】AC

9、房地产中介服务机构商品房销售代理业务的要求有（）。

A.与委托方签订委托合同

B.如实向买受人介绍代售商品房情况

C.按合同约定收取佣金

D.向购买人出示商品房销售委托书

E.根据代售商品房业务量多少可收取其他费用

【答案】ABCD

10、下列房屋中，属于不得出租的有（）。

A.不成套的房屋

B.不符合安全标准的房屋

C.违法建设的房屋

D.拖欠物业服务费的房屋

E.擅自改变用途的房屋

【答案】BC

11、城乡规划包括()和村庄规划。

A.城镇体系规划

B.乡规划

C.城市规划

D.县规划

E.镇规划

【答案】ABC

12、我国民法的基本原则有()o

A.公序良俗原则

B.权利公示原则

C.权利法定原则

D.自愿原则

E.禁止滥用权利原则

【答案】AD

13、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的

合法房产赠与李某c在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。

后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该

房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银

行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵

某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记

B.李某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日起30d内办理房地产抵

押登记

C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.其抵押合同自签订之日起生效

【答案】AD

14、按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使

用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有()o

A.私有住宅转让后仍用于居住的

B.转让后用于商品房开发的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用

权可以分割的

E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的

【答案】ACD

15、企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括()和其

他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。

A.保险金

B.成本

C.损失

D.费用

E.税金

【答案】BCD

16、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙

住宅小区。丙住宅小区占地40km2,其中5km2的土地在城市市区内,

其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发

的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代

理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在

合同中约定“房屋建筑面积为100m2o房屋交付后如产权登记面积

与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规

定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房

屋的建筑面积变更为105m2,并书面通知了Co该小区综合验收合格

后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2,套底阳

台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21012c

A.工商

B.土地

C.房地产

D.建设

【答案】BC

17、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，新建商品房各部位最低保

修期限为2年的有（）。

A.装修工程

B.给水排水管道

C.电气系统

D.屋面防水工程

E.主体结构工程

【答案】ABC

18、女性，45岁，反复发作性头痛、心悸、恶心3年，发作时面色

苍白，血压升高，最高时达240/135mmHg,平时血压正常。

A.立即静脉缓慢推注酚妥拉明1~5mg,同时密切观察血压

B.立即静脉缓慢推注普蔡洛尔10mg

C.酚妥拉明10〜151ng溶于5%葡萄糖生理盐水500ml中缓慢静脉滴

注

D.哌唾嗪Img口服

【答案】A

19、2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地

25hm2,拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、

青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让

给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出

5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，

并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式

开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的

价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9

月，c公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中

购得一套经济适用住房。

A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C.商品房预售方案

D.银行的同意出售的书面证明

【答案】ABD

20、办理房屋登记的程序包括（）o

A.申请

B.受理

C.审核

D.公证

E.记载于登记簿

【答案】ABC

21、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，

获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了

出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日

开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开

始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街

的地块建成商业门市。

A.出让方

B.B市人民政府城市规划行政管理部门

C.B市人民政府城市土地管理部门

D.C县人民政府城市规划行政管理部门

【答案】AD

22、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将

其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合

同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年,

实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托

丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,

契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价

格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知

交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房

屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.书面租赁合同

B.甲某与乙某的合法身份证件

C.房屋所有权证书

D.可以证明房地产价值的资料

【答案】ABC

23、关于企业所得税的表述中，正确的有（）。

A.个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B.企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各

项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额

C.企业所得税的税率为25%

D.企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》

关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E.在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称

企业）为企业所得税的纳税人

【答案】BCD

24、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的

条件有（）。

A.有固定的服务场所

B.有足够数量的专业人员

C.有自己的名称、组织机构

D.有规定数量的财产和经费

E.有自己的法律顾问

【答案】ABCD

25、关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。

A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B.划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

【答案】C

26、业主大会筹备组由（）组成。

A.业主推举的代表

B.居民委员会代表

C.房地产主管部门代表

D.工商行政管理部门代表

E.建设单位

【答案】A

27、下列关于物业服务的表述中，正确的有（）o

A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业

服务合同和物业服务合同

B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指

导价和市场调节价

C.物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手

续费

D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业

服务费用

E.根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%~L5%缴交物业共

用部位、共用设施设备专项维修基金

【答案】ABD

28、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期

5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款

20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未

能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.增值税

B.房产税

C.契税

D.印花税

【答案】AB

29、以下符合房地产经纪人执业资格考试农名条件的有（）o

A.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3

年

B.取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作

满2年

C.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产

经纪业务工作满1年

D.取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E.取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

【答案】ABD

30、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳

税所得额收入总额，其收入具体包括（）o

A.租金收入

B.继承遗产的收入

C.利息收入

D.转让财产收入

E.接受捐赠收入

【答案】ACD

31、房地产方面的部门规章主要有（）o

A.《商品房销售管理办法》

B.《房地产开发企业资质管理办法》

C.《住房公积金管理条例》

D.《注册房地产估价师管理办法》

E.《城市房地产抵押管理办法》

【答案】ABD

32、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。

A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更

正的，利害关系人可以申请异议登记

B.不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不

动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明

C.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受

理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

D.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分

权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在

异议登记的有关事项

E.异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登

记的，不动产登记机构不予受理

【答案】ABC

33、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（）。

A.受刑事处罚的

B.不具有完全民事行为能力的

C.严重违反职业道德和经纪行业管理规定的

D.脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的

E.在一个房地产经纪机构执业满4年的

【答案】ABC

34、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合

同约定房屋建筑面积为150nl2,房价按建筑面积计算，单价为2000

元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售

合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

【答案】AD

35、商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登无备案，应当提交的材料

有（）.

A.房屋租赁合同

B.房屋租赁当事人身份证明

C.房屋中介机构租赁委托书

D.房屋所有权证书或者其他合法权属证明

E.房屋用地规划许可证

【答案】ABD

36、关于违法建筑，以下说法错误的是（）o

A.某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所有地城市规划行政主

管部门出具证明

B.作为拆迁人或者拆迁主管部门也有权利认定

C.拆迁人对违法建筑，一律不予补偿

D.对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履

行相关义务后，按合法建筑给予补偿

E.以上都不对

【答案】C

37、急性心肌梗死时，心律失常的表现特点包括（）。

A.心肌梗死发病后第二周最多见

B.室性心律失常最多见

C.严重窦性心动过缓多见

D.室性期前收缩频发，多源性，常为心室颤动的先兆

【答案】BD

38、房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收

回房地产估价师注册证书（）o

A.本人未申请续期注册的

B.有效期满未获准续期注册的

C.完全丧失民事行为能力的

D.受刑事处罚的

E.脱离房地产估价师工作岗位连续时间达5年以上（含5年）的

【答案】ABCD

39、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作,

甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备

中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的

使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司,

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税

【答案】AB

40、房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（）。

A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建

筑所有人应当向设计单位发出保修通知

B.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单，立或者房屋建筑所有人应

当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委

托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

E.保修费用由质量缺陷的责任方承担

【答案】BCD

大题（共10题）

一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8广85题。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

【答案】

二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到r相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8广85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可

以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】

三、甲