商业步行街摊位场地租赁合同

商业步行街摊位场地租赁合同甲方：[出租方全称]统一社会信用代码：[出租方统一社会信用代码]地址：[出租方注册/经营地址]乙方：[承租方全称/姓名]统一社会信用代码/身份证号：[承租方统一社会信用代码/身份证号]地址：[承租方注册/居住地址]第一条摊位基本情况1.摊位位于[商业步行街具体名称]XX区XX号摊位（以下简称“该摊位”），摊位面积约[XX]平方米，具体位置以附件《摊位位置示意图》为准。2.该摊位仅用于经营[经甲方书面确认的具体品类，如：特色糕点零售]，乙方不得擅自变更经营品类，不得经营易燃易爆、假冒伪劣、国家禁止流通的物品，不得从事违法违规活动。3.该摊位附属设施包括：[具体列出，如：独立电表1个、水表1个、固定货架2组、照明灯具3盏]，双方交接时需签署《设施交接清单》确认数量及完好状态。第二条租赁期限1.租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计[XX]个月。2.乙方享有[X]天装修免租期（自202X年X月X日至202X年X月X日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担免租期内产生的水电费、装修垃圾清运费等全部费用；免租期内不得对外经营。3.甲方保证其对该摊位拥有合法出租权，租赁期限不得超过甲方对该步行街的经营权剩余期限，若甲方经营权到期导致本合同无法履行，甲方需提前30日书面通知乙方并承担违约责任。第三条租金及支付方式1.租金标准：该摊位月租金为人民币[XX]元（大写：[人民币XX元整]），租金按[月/季]支付。2.支付周期：-按月支付：乙方需于每月1日前将当月租金支付至甲方指定账户；-按季支付：乙方需于每季度首月1日前将本季度租金（3个月）支付至甲方指定账户。3.甲方指定收款账户：开户名：[甲方全称]开户行：[银行全称]账号：[银行账号]4.押金：乙方需于本合同签订当日向甲方支付押金人民币[XX]元（大写：[人民币XX元整]），押金相当于3个月租金，租赁期满乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方于10个工作日内全额退还（不计利息）。5.其他费用：租金不包含水电费、物业费、步行街管理费、卫生费等，乙方需按以下标准自行承担：-水电费：按市政统一收费标准，以乙方独立计量表读数为准，每月10日前向甲方或指定机构缴纳；-步行街管理费：每月[XX]元，与租金同步支付；-卫生费：每月[XX]元，与租金同步支付。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-按本合同约定收取租金、押金及其他费用；-监督乙方合法经营，有权要求乙方停止违反国家法律法规、步行街管理规定的行为；-租赁期满或合同解除后，有权收回该摊位及附属设施；-对步行街公共区域（如通道、消防设施）进行必要维护，有权要求乙方配合。2.义务：-本合同签订后3日内将符合约定的摊位及附属设施交付乙方使用；-保证该摊位无产权纠纷、无抵押查封，甲方拥有合法出租权；-维护步行街公共区域的清洁、安保、消防等秩序；-配合乙方办理经营所需的临时登记（如需），提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.权利：-按本合同约定使用该摊位；-要求甲方履行本合同约定的义务；-租赁期内合法经营，享有自主经营权（需符合步行街整体规划）。2.义务：-按时足额支付租金、押金及其他费用；-自行办理经营所需的营业执照、卫生许可证等全部证照（如需），并承担相关费用；-遵守国家法律法规及步行街《管理公约》（附件1），不得扰民（如控制噪音、油烟排放）、不得占用公共通道；-不得擅自改变摊位结构、用途，不得转租、转借、分租该摊位；-爱护摊位及附属设施，若因乙方原因损坏，需按《设施交接清单》标准修复或照价赔偿；-承担经营过程中的全部风险（如食品安全纠纷、顾客人身损害赔偿等），与甲方无涉。第五条违约责任1.甲方违约：-未按时交付摊位：每逾期1日，按日租金的5‰向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需退还已付租金、押金，并赔偿乙方实际损失（如装修损失、预期经营损失）；-无权出租导致乙方无法经营：乙方有权立即解除合同，甲方需退还全部已付费用，并按押金的2倍向乙方支付违约金。2.乙方违约：-未按时支付租金：每逾期1日，按欠付金额的5‰向甲方支付违约金；逾期超过10日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需补足拖欠的租金及其他费用；-擅自变更用途/转租：甲方有权立即解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方损失（如步行街整体形象受损）；-损坏设施未赔偿：甲方有权从押金中扣除赔偿款，不足部分乙方需补足；-违反步行街管理规定：甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有权解除合同，押金不予退还；若导致甲方被第三方追责，乙方承担全部赔偿责任。3.租赁期满未交还摊位：乙方每逾期1日，按原日租金的2倍向甲方支付占用费；逾期超过7日，甲方有权自行收回摊位，处置乙方遗留物品（费用由乙方承担），且押金不予退还。第六条摊位交还1.租赁期满或合同解除后，乙方需在7日内清空摊位内全部物品，恢复摊位原状（若乙方装修需经甲方书面同意，否则需拆除恢复）；2.甲方验收合格后，双方签署《摊位交还确认书》，甲方按约定退还押金；若验收不合格，乙方需在3日内整改，逾期未改的，甲方有权委托第三方整改，费用从押金中扣除。第七条不可抗力1.因不可抗力（如疫情、自然灾害、政府征收等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任；2.遭遇不可抗力的一方需在24小时内书面通知对方，并提供有效证明；3.不可抗力持续超过30日的，任何一方有权解除合同，甲方需退还押金及未发生的租金。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交该摊位所在地人民法院诉讼解决。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同附件（《摊位位置示意图》《设施交接清单》《步行街管理公约》）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（