商业配套服务场地租赁合同

商业配套服务场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：__________联系电话：____________________承租方（以下简称乙方）：名称/姓名：____________________地址/身份证号：______________联系电话：____________________第一条租赁标的甲方将其合法拥有/有权出租的位于______市______区______路______号______商业中心内的______区域（具体四至范围见附件一《场地位置图》，实测建筑面积约______平方米）出租给乙方，该场地已配备的配套设施清单详见附件二《配套设施清单》。甲方保证该场地权属清晰，无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，能正常交付乙方使用。第二条租赁用途乙方仅可将该场地用于经营[具体商业配套服务类型，如：餐饮配套、物流仓储配套、办公后勤配套等]，不得超出乙方营业执照核准的经营范围，不得擅自变更用途，不得从事违法违规经营活动（包括但不限于销售假冒伪劣商品、无照经营、污染环境等）。乙方需在合同签订后______日内办理完毕该场地的营业执照、卫生许可证等相关经营证照，甲方应配合提供场地产权证明等必要资料。第三条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.乙方享有______天免租期，自______年______月______日起至______年______月______日止，免租期内乙方无需支付租金，但需承担该期间产生的水、电、物业、装修垃圾清运等全部费用。免租期仅用于乙方装修及筹备开业，不得擅自延长。第四条租金及支付方式1.租金标准：月租金为人民币______元（大写：______元整），租金每______（月/季/年）支付一次。2.租金递增：自租赁第______年起，每年租金在上一年度月租金基础上递增______%。3.支付时间：乙方应于每周期首月______日前将当期租金支付至甲方指定账户（开户行：____________________，账号：____________________），以甲方收到款项为准。4.押金：乙方需于合同签订当日向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整），租赁期满乙方无违约且结清所有费用后，甲方于______日内无息退还押金。押金不得抵扣租金，仅用于抵扣乙方欠付的租金、费用、违约金或场地损坏赔偿款。第五条相关费用承担1.租金：乙方承担；2.水、电、燃气、通讯、网络等费用：乙方按实际使用量及相关部门收费标准自行承担，甲方可代收代缴（甲方需提供缴费凭证）；3.物业管理费：乙方按______元/平方米/月向甲方或商业中心物业管理公司支付，支付时间同租金；4.场地装修费用：乙方全额承担，装修方案需经甲方及当地消防部门审批后方可施工，不得破坏场地主体结构；5.其他费用：垃圾处理费、卫生费、消防设施维护费等按当地规定及实际发生由乙方承担，甲方不得擅自增设费用。第六条双方权利义务甲方权利义务1.有权按合同约定收取租金、押金及各项费用；2.有权监督乙方对场地的使用，若乙方违反用途或损坏设施，有权要求乙方______日内整改；3.交付场地时，与乙方共同核对《配套设施清单》，双方签字确认；4.租赁期间，场地主体结构因非乙方原因损坏的，甲方应在______日内维修完毕，维修期间乙方租金相应减免；5.不得擅自干涉乙方合法经营活动（除非乙方存在违约行为）。乙方权利义务1.有权按合同约定使用场地；2.按时支付租金、押金及各项费用；3.不得擅自转租、转借场地，如需转租需经甲方书面同意，且转租合同期限不得超过本合同剩余期限；4.负责场地内日常维护，若损坏《配套设施清单》中的设施，需在______日内修复或按原价赔偿；5.租赁期满，需将场地恢复至交付时状态（正常损耗除外），并结清所有费用后腾退；6.遵守国家法律法规及商业中心管理规定，若因乙方违法经营导致甲方受行政处罚或经济损失，乙方承担全部赔偿责任。第七条违约责任1.乙方逾期支付租金：每逾期一日，按应付未付金额的______‰支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，同时乙方需结清所有费用并在______日内腾退场地。2.乙方擅自变更用途/转租：甲方有权要求乙方立即整改，逾期不整改的，解除合同，没收押金，乙方支付相当于______个月租金的违约金。3.乙方损坏场地/设施：未按约定修复的，甲方有权自行修复，费用从押金中扣除，不足部分乙方需在______日内补足。4.甲方逾期交付场地：每逾期一日，按月租金的______‰支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方需双倍退还押金，并赔偿乙方装修损失（以实际发生为准）。5.甲方权属瑕疵导致乙方无法使用：甲方需赔偿乙方实际损失（包括装修费、经营损失等），乙方有权解除合同并要求退还押金及已付未使用的租金。6.租赁期满乙方未腾退：每逾期一日，按原租金的______倍支付场地占用费，甲方有权自行清理场地内物品，损失由乙方承担。第八条合同解除1.双方协商一致可书面解除；2.一方违约达到解除条件的，守约方可提前______日书面通知解除；3.因不可抗力（如地震、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还押金及已付未使用的租金，乙方______日内腾退场地；4.政府征收的，场地补偿款归甲方，乙方装修补偿、搬迁补偿等归乙方（以征收部门认定为准）。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁（或向场地所在地人民法院起诉）。第十条其他1.本合同附件（《场地位置图》《配套设施清单》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；3.本合同未尽事宜，双方可签订补