商业展示区场地租赁协议

商业展示区场地租赁协议甲方（出租方）：______________________统一社会信用代码：____________________地址：______________________乙方（承租方）：______________________统一社会信用代码：____________________地址：______________________鉴于甲方合法拥有位于______________________（以下简称“租赁场地”）的使用权，且该场地符合商业展示用途要求；乙方因经营需要，拟租赁该场地用于商业展示活动，双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁标的及用途1.租赁标的：甲方将位于______________________商业中心______层______区域的场地（具体位置见附件1《场地平面图》）出租给乙方，租赁面积共计______平方米（以实测为准）。2.用途：乙方仅可将租赁场地用于[具体展示品类，如：智能家居产品展示]，不得擅自变更用途（包括但不限于改为办公、仓储、餐饮、住宿等），不得从事任何违法违规活动。二、租赁期限1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.免租期：乙方享有______天装修免租期（自甲方交付场地之日起算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、装修垃圾清运费等实际产生的费用。若乙方在免租期内提前开业，免租期自动终止，租金自开业日起算。3.续租：乙方如需续租，应于租赁期限届满前______天向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，双方另行签订续租协议；续租租金标准由双方协商确定（原则上不低于原租金的______%）。三、租金及支付方式1.租金标准：租赁期内前______个月租金为每月每平方米______元，月租金总计______元（大写：______元整）；自第______个月起，租金每满12个月递增______%（递增后租金=当期租金×（1+______%））。2.支付方式：（1）租金按月支付，乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户（具体账户信息见附件2）；（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______天的，甲方有权单方解除本协议，且乙方需支付相当于3个月租金的违约金。3.押金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付租赁押金______元（大写：______元整），租赁期限届满且乙方结清所有费用、场地恢复原状后，甲方于______个工作日内无息退还。四、其他费用1.物业费：乙方每月需向甲方或其委托的物业公司支付物业费______元，支付时间同租金；2.水电费：按租赁场地实际使用量由乙方承担，甲方每月______日前提供抄表数据，乙方______日内支付；3.空调费：集中空调使用期间，乙方按______元/平方米/月支付空调费（仅在每年______月至______月收取）；4.装修押金：乙方需支付装修押金______元，装修完成经甲方及消防部门验收合格后无息退还（若装修损坏甲方设施，甲方有权从押金中扣除修复费用）；5.其他费用：停车费、网络费、垃圾清运费等由乙方自行承担，具体标准按商业中心统一规定执行。五、场地交付与验收1.交付标准：甲方交付场地时应达到[如：毛坯，墙面水泥找平，地面硬化，具备基本水电接口]（见附件3《交付清单》）；2.交付时间：甲方应于______年______月______日前将场地交付乙方，双方共同验收并签署《场地验收单》；若乙方逾期______天未验收，视为场地符合交付标准；3.逾期交付：甲方逾期交付场地超过______天的，乙方有权单方解除本协议，甲方需退还乙方已支付的押金及费用，并赔偿乙方实际损失（如装修筹备损失）。六、装修与改造1.装修审批：乙方装修前需向甲方提交装修方案（含消防设计、用电负荷、施工图纸等），甲方______天内审核（逾期未回复视为同意）；乙方需取得消防部门《建设工程消防验收意见书》后方可开业；2.装修责任：乙方装修期间需遵守商业中心管理规定，承担施工安全、消防责任，不得破坏场地主体结构；若因装修导致甲方或第三方损失，由乙方全额赔偿；3.设施归属：装修后的固定设施（如墙面、地面、固定展架等）归甲方所有，可移动设施归乙方所有；租赁期满后，乙方需将场地恢复至交付标准（或甲方书面同意不恢复）。七、双方权利义务甲方权利义务1.有权监督乙方合法使用场地，收取租金及费用；2.保证场地主体结构安全，提供必要的产权证明配合乙方办理营业执照；3.不得干涉乙方在约定用途内的合法经营活动；4.租赁期内若需对商业中心公共区域改造，应提前______天通知乙方。乙方权利义务1.有权在约定用途内使用场地，要求甲方履行交付及配合义务；2.按时支付所有费用，合法经营（不得从事侵权、传销等违法活动）；3.承担场地日常维护责任，若设施损坏需及时修复；4.不得擅自转租、转借场地（如需转租需经甲方书面同意，且乙方承担连带责任）；5.租赁期内购买公众责任险（保额不低于______万元），覆盖第三方人身伤亡及财产损失。八、合同解除及终止1.协商解除：双方书面同意可解除本协议；2.甲方单方解除：乙方存在以下情形之一的，甲方有权解除本协议：（1）逾期支付租金超过15天；（2）擅自改变场地用途或转租；（3）从事违法违规活动；（4）未取得消防验收合格证明擅自开业；（5）损坏场地主体结构未修复。3.乙方单方解除：甲方存在以下情形之一的，乙方有权解除本协议：（1）逾期交付场地超过15天；（2）场地主体结构存在安全隐患；（3）非法干涉乙方合法经营。4.解除后果：解除协议后，乙方需______天内搬离场地，结清所有费用；甲方有权从押金中扣除乙方应付的违约金及费用，不足部分乙方补足。九、不可抗力因不可抗力（如疫情、自然灾害、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任：1.不可抗力发生后，双方应______天内通知对方，并提供证明；2.不可抗力期间，租金按______%减免（或协商延期）；若不可抗力导致场地无法使用超过______天，双方可解除本协议，甲方退还剩余押金及费用。十、争议解决因本协议引起的争议，双方友好协商；协商不成的，任何一方有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；2.附件为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；3.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议（补充协议需双方签字盖章）。甲方（签字/盖章）：_____