北京金融科技学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

北京金融科技学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填写在括号内）1.下列关于房地产权属登记的表述，正确的是（）A.房地产权属登记是一种行政管理行为B.房地产权属登记是一种司法行为C.房地产权属登记是一种公示行为D.房地产权属登记是一种合同行为2.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家3.房地产抵押合同的生效时间是（）A.自抵押合同签订之日起生效B.自抵押物登记之日起生效C.自公证之日起生效D.自主债权合同生效之日起生效4.下列关于商品房预售的表述，错误的是（）A.商品房预售实行许可制度B.未取得预售许可的，可以进行预售，但不得收取任何预订款性质的费用C.开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证D.商品房预售所得款项，可以用于有关的工程建设5.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件不包括（）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件C.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的6.下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是（）A.房屋租赁合同应当采用书面形式B.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式C.当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁D.以上表述都正确7.房地产开发企业资质等级分为（）A.一级、二级、三级、四级B.特级、一级、二级、三级、四级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.高级、中级、低级8.下列关于房地产中介服务机构的表述，错误的是（）A.房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等B.设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记C.房地产中介服务机构应当具备规定数量的专业人员D.房地产中介服务机构可以不具备自己的名称、组织机构和固定的服务场所9.下列关于物业管理的表述，正确的是（）A.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动B.业主大会由物业管理区域内全体业主组成C.业主委员会是业主大会的执行机构D.以上表述都正确10.下列关于房地产税收的表述，错误的是（）A.房地产税收是国家凭借政治权力，依法强制、无偿、固定地参与房地产收益分配而取得财政收入的一种形式B.房地产税收具有强制性、无偿性和固定性的特征C.房地产税收的种类包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等D.房地产税收的征收对象仅包括房屋二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案填写在括号内，多选、少选、错选均不得分）1.下列属于房地产法律关系主体的有（）A.国家机关B.企业单位C.事业单位D.社会团体E.公民个人2.下列关于土地使用权出让的表述，正确的有（）A.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式C.没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式D.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价E.土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订3.下列关于房屋所有权转移的表述，正确的有（）A.房屋所有权因买卖、赠与、继承、划拨、转让等法律行为而发生转移B.房屋所有权转移时，该房屋占用范围内的土地使用权随之转移C.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限D.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金E.房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式4.下列关于房屋租赁合同解除的表述，正确的有（）A.经出租人同意，承租人可以将租赁房屋转租给第三人B.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同C.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金D.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同E.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同5.下列关于房地产抵押的表述，正确的有（）A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B.债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿C.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押D.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押E.乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押三、判断题（总共10题，每题2分，请在括号内打“√”或“×”）1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（）2.土地所有权可以依法转让。（）3.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（）4.商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。（）5.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意重新签订租赁合同。（）6.房地产中介服务机构可以自行扩大业务范围。（）7.业主大会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。（）8.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。（）9.房地产税收的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及本条例的有关规定执行。（）10.房地产纠纷的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。（）四、案例分析题（总共2题，每题25分，请根据所给材料，结合所学知识，回答问题）材料一：甲房地产开发公司在A市开发了一个住宅小区，该小区共有10栋住宅楼，每栋楼均为6层。乙与甲公司签订了一份商品房买卖合同，购买了该小区2号楼3单元501室的房屋。合同约定房屋建筑面积为120平方米，单价为每平方米8000元，总价为96万元。合同还约定，甲公司应在2025年10月1日前将房屋交付给乙，如逾期交付，甲公司应按照每日万分之三的标准向乙支付违约金。在房屋交付前，甲公司发现该房屋的实际建筑面积为118平方米，比合同约定的建筑面积少了2平方米。甲公司遂与乙协商，乙同意按照实际建筑面积结算房价款。2025年10月10日，甲公司将房屋交付给乙。乙在装修房屋过程中，发现房屋存在质量问题，如墙面渗水、屋顶漏水等。乙多次要求甲公司维修，甲公司均未予以理会。问题1：甲公司与乙签订的商品房买卖合同中关于房屋建筑面积的约定是否有效？为什么？问题2：甲公司逾期交付房屋，应如何承担违约责任？问题3：乙发现房屋存在质量问题后，甲公司未予以维修，乙应如何维护自己的权益？材料二：丙将其位于B市的一套房屋出租给丁，租赁期限为3年，租金每月3000元。合同签订后，丁按照约定支付了租金，并入住该房屋。租赁期间，丁未经丙同意，擅自将房屋转租给戊，每月收取租金3500元。丙得知后，要求丁解除转租