2026年不动产登记中心招聘试题及答案

2026年不动产登记中心招聘试题及答案一、单选题（每题2分，共30分）1.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.30答案：C解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。所以答案选C。2.下列属于不动产的是（）。A.汽车B.船舶C.房屋D.电器设备答案：C解析：不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。汽车、船舶和电器设备属于动产。所以答案选C。3.不动产登记簿由（）管理。A.不动产登记机构B.当地政府C.国土资源部门D.房产管理部门答案：A解析：不动产登记簿由不动产登记机构管理。不动产登记机构负责对不动产权利进行记载、保存和管理登记簿。所以答案选A。4.因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的（）。A.法律文书B.合同C.证明D.证书答案：A解析：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记时，除提交相关材料外，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。法律文书具有法律效力，能证明继承等事项的合法性。所以答案选A。5.下列哪种情形不需要进行不动产登记（）。A.房屋买卖B.土地抵押C.汽车转让D.新建房屋答案：C解析：汽车属于动产，其转让不需要进行不动产登记。房屋买卖、土地抵押、新建房屋都涉及不动产权利的变动，需要进行不动产登记。所以答案选C。6.不动产登记类型不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.动产登记答案：D解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等。动产登记不属于不动产登记类型。所以答案选D。7.申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交（）。A.身份证明B.不动产权属证书C.合同D.以上都是答案：D解析：申请不动产登记时，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明、不动产权属证书、合同等相关材料，以证明其申请登记的合法性和真实性。所以答案选D。8.不动产登记机构应当履行的职责不包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项答案：C解析：不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时登记有关事项等。对不动产进行评估不属于登记机构的职责。所以答案选C。9.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.查封登记答案：B解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为；预告登记是为保障将来实现物权而进行的登记；查封登记是对不动产进行查封的登记。所以答案选B。10.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.一个月B.三个月C.六个月D.一年答案：B解析：根据规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。所以答案选B。11.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制不动产登记资料C.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.查询不动产登记资料应当在不动产登记机构设定的场所进行答案：B解析：利害关系人可以查询不动产登记资料，但只有在提供利害关系证明的情况下，才可以复制不动产登记资料，并非直接可以查询、复制。权利人可以查询、复制其不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料；查询不动产登记资料应当在不动产登记机构设定的场所进行。所以答案选B。12.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物（）。A.不得抵押B.一并抵押C.可以分别抵押D.由当事人协商确定是否抵押答案：B解析：根据法律规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这是为了保证抵押权的实现和土地与建筑物的一体性。所以答案选B。13.不动产登记费按（）收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。A.件B.面积C.体积D.价款比例答案：A解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。这样规定是为了规范收费标准，避免不合理收费。所以答案选A。14.下列不属于集体土地所有权登记所需材料的是（）。A.土地权属来源材料B.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标C.申请人身份证明D.购房合同答案：D解析：集体土地所有权登记所需材料包括土地权属来源材料、权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标、申请人身份证明等。购房合同主要用于房屋买卖等不动产交易，不属于集体土地所有权登记所需材料。所以答案选D。15.对违反规定销毁、藏匿、伪造、篡改不动产登记资料的人员，依法给予（）。A.行政处罚B.刑事处罚C.处分D.批评教育答案：C解析：对违反规定销毁、藏匿、伪造、篡改不动产登记资料的人员，依法给予处分。情节严重构成犯罪的，才会依法追究刑事责任；行政处罚一般适用于违反行政管理秩序但尚不构成犯罪的行为；批评教育相对处罚力度较轻，不符合此类违规行为的处理方式。所以答案选C。二、多选题（每题3分，共30分）1.不动产登记的目的包括（）。A.保护不动产权利人合法权益B.维护不动产交易安全C.提高政府治理效率和水平D.方便群众办事答案：ABCD解析：不动产登记的目的是多方面的，包括保护不动产权利人合法权益，使权利人的不动产权利得到法律确认和保护；维护不动产交易安全，为交易提供准确的产权信息；提高政府治理效率和水平，便于政府对不动产进行有效管理；方便群众办事，实现不动产登记的统一办理，减少办事环节。所以答案选ABCD。2.以下属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.转移登记C.抵押登记D.异议登记答案：ABCD解析：不动产登记类型包括首次登记，即对不动产权利的第一次登记；转移登记，是指因不动产权利转移而进行的登记；抵押登记，是对不动产抵押权利的登记；异议登记，是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为。所以答案选ABCD。3.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料有（）。A.不动产权属证书或者土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.房地产调查或者测绘报告答案：ABCD解析：申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，需要提交不动产权属证书或者土地权属来源材料以证明土地的合法来源；建设工程符合规划的材料证明建设工程是按照规划进行的；房屋已经竣工的材料表明房屋具备登记条件；房地产调查或者测绘报告用于确定房屋的具体情况。所以答案选ABCD。4.不动产登记机构工作人员有下列哪些行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任（）。A.对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记B.擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿C.泄露不动产登记资料、登记信息D.利用职务上的便利，收受他人财物或者谋取其他利益答案：ABCD解析：不动产登记机构工作人员对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记，会损害当事人的合法权益；擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿，破坏了登记簿的真实性和权威性；泄露不动产登记资料、登记信息，侵犯了权利人的隐私和权益；利用职务上的便利，收受他人财物或者谋取其他利益，属于违法违纪行为。这些行为依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以答案选ABCD。5.下列关于预告登记的说法，正确的有（）。A.预告登记是为保障将来实现物权B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效D.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记答案：ABCD解析：预告登记是为保障将来实现物权而进行的登记；预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，这保障了预告登记权利人的权益；根据规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效；当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以答案选ABCD。6.可以申请不动产更正登记的情形有（）。A.不动产登记簿上记载的权利人书面同意更正B.有证据证明不动产登记簿记载的事项错误C.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误D.不动产登记机构发现登记簿记载错误答案：ABCD解析：当不动产登记簿上记载的权利人书面同意更正，说明权利人对错误事项予以认可并同意更正；有证据证明不动产登记簿记载的事项错误，是更正登记的重要依据；利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，且能提供相关证据时，也可申请更正登记；不动产登记机构发现登记簿记载错误时，也应主动进行更正或根据相关程序进行更正登记。所以答案选ABCD。7.下列属于不动产登记基本原则的有（）。A.依申请登记原则B.一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则答案：ABCD解析：依申请登记原则，即不动产登记一般依当事人的申请而启动；一体登记原则，要求土地和其上的建筑物等一体登记；连续登记原则，保证不动产登记的连续性和稳定性；属地登记原则，规定不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。所以答案选ABCD。8.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿B.宗地图C.原始登记资料D.不动产登记结果答案：ABCD解析：不动产登记资料包括不动产登记簿，这是不动产权利的核心记录；宗地图是反映宗地位置、界址和面积等情况的图件；原始登记资料包含了申请登记时提交的各种材料；不动产登记结果则是经过登记机构审核登记后的信息。所以答案选ABCD。9.以（）抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权D.正在建造的建筑物答案：ABCD解析：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这是法律对特定不动产抵押登记效力的规定。所以答案选ABCD。10.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行实地查看答案：ABCD解析：不动产登记机构应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，以确保申请材料的真实性和合法性；就有关登记事项询问申请人，进一步了解登记情况；如实、及时登记有关事项，保证登记的准确性和及时性；对申请登记的不动产进行实地查看，特别是对于一些需要实地核实的情况。所以答案选ABCD。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记只包括土地和房屋的登记。（）答案：错误解析：不动产登记包括土地、房屋、森林、林木、海域等定着物的登记，并非只包括土地和房屋的登记。2.当事人可以自行到不动产登记机构申请登记，也可以委托他人代为申请登记。（）答案：正确解析：根据规定，当事人可以自行到不动产登记机构申请登记，若本人无法亲自办理，也可以委托他人代为申请登记，但需要提供相关的授权委托材料。3.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理，但不对外公开。（）答案：错误解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，有关国家机关也可依法查询，并非完全不对外公开。4.预告登记后，不动产权利人可以随意处分该不动产。（）答案：错误解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，所以不动产权利人不能随意处分该不动产。5.申请不动产登记时，申请人提供的材料不齐全的，登记机构应当当场书面告知申请人不予受理。（）答案：错误解析：申请不动产登记时，申请人提供的材料不齐全的，登记机构应当当场书面告知申请人需要补正的内容，而不是直接不予受理。6.因继承取得不动产，自继承开始时发生效力，无需办理登记。（）答案：错误解析：因继承取得不动产，自继承开始时发生效力，但处分该不动产的，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力，所以还是需要办理登记。7.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）答案：错误解析：不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，其职责主要围绕对申请材料的查验、登记等，评估不属于登记机构的职责范围。8.异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。（）答案：正确解析：异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效，这是为了防止利害关系人滥用异议登记制度。9.不动产登记费可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）答案：错误解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。10.集体土地所有权登记不包括林地、草地等所有权登记。（）答案：错误解析：集体土地所有权登记包括集体所有土地的各种类型，如耕地、林地、草地等所有权登记。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述不动产登记的一般程序。答案：不动产登记一般经过申请、受理、审核、登簿、发证等程序：（1）申请：当事人或其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料，包括登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明材料等，以表明其申请登记的事项和提供相关证明依据。（2）受理：登记机构对申请材料进行初步审查，检查申请材料是否齐全，格式是否符合要求等。对于符合受理条件的，予以受理；对于材料不齐全或不符合要求的，当场书面告知申请人需要补正的内容。（3）审核：登记机构对受理的申请材料进行深入审核，核实不动产权属来源是否合法、真实，申请登记的内容与相关材料是否一致，是否存在权属争议等情况。必要时，可能会对不动产进行实地查看。（4）登簿：经审核符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，是不动产登记的核心环节。（5）发证：登记事项记载于登记簿后，不动产登记机构根据不动产登记簿记载的内容，向申请人颁发不动产权属证书或者登记证明。2.简述可以申请注销登记的情形。答案：可以申请注销登记的情形主要有以下几种：（1）不动产灭失的：当不动产因自然灾害、拆除等原因而不复存在时，权利人可以申请注销登记。例如，房屋因地震倒塌，土地因洪水冲毁等情况。（2）权利人放弃不动产权利的：权利人基于自身意愿，主动放弃对不动产享有的权利，如放弃房屋所有权、土地使用权等，可申请注销登记，但需注意这种放弃不得损害他人合法权益。（3）不动产被依法没收、征收或者收回的：国家依法对不动产进行没收、征收或者收回时，原权利人的权利消灭，应申请注销登记。比如，政府因公共利益需要征收土地，原土地使用权人应办理注销登记。（4）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的：当人民法院的判决、裁定或仲裁委员会的裁决等生效法律文书确定