2026年东环租房合同转租协议书实操要点

PAGE2026年东环租房合同转租协议书实操要点2026年

2026年东环租房合同转租协议书合同编号：【2026-DH-ZL-】甲方（转租人）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】乙方（次承租人）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】丙方（原出租人/房东）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】鉴于：1.丙方是位于【】房屋的合法所有权人（或经所有权人授权的合法出租人），对该房屋享有完整的出租权。2.甲方与丙方已于【2026年月日】签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），原租赁合同编号为【】，租赁期限为【2026年月日】至【2026年月日】。3.甲方因自身原因拟将原租赁合同项下的部分租赁权利义务转租给乙方，丙方已知悉并同意该转租行为。4.乙方已充分了解房屋现状及原租赁合同内容，并愿意承租该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋转租事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋定义本协议项下的“房屋”或“租赁房屋”是指位于【】的建筑物，具体房间号为【】，建筑面积为【】平方米，房屋用途为【】。该房屋的具体范围以原租赁合同及附件约定的平面图为准。转租期限定义本协议项下的“转租期限”是指甲方将房屋交付给乙方使用至乙方归还房屋的期间。转租期限自【2026年月日】起至【2026年月日】止。该期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限，超过部分无效。费用定义本协议项下的“费用”包括但不限于租金、押金、水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、宽带网络费、有线电视费、车位费以及因使用房屋产生的其他合理费用。不可抗力定义本协议项下的“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收、重大疫情等导致合同无法继续履行的情形。原租赁合同引用本协议多次提及的“原租赁合同”是指甲方与丙方之间签订的关于该房屋的租赁合同及其补充协议。本协议作为原租赁合同的从合同，在转租范围内对原租赁合同的部分条款进行变更和细化，未尽事宜参照原租赁合同执行。第二条标的条款房屋坐落与状况甲方将位于【】的房屋转租给乙方使用。甲方承诺在签署本协议前，已向乙方如实披露了房屋的权属状况、抵押情况、查封情况以及房屋存在的质量瑕疵。乙方已实地查勘房屋，对房屋的户型、结构、装修设施、周边环境等现状均无异议。房屋附属设施设备随房屋一同转租的附属设施设备包括：1.家具类：【】。2.家电类：【】。3.其他设施：【】。上述设施设备清单作为本协议附件一，经三方确认后签字盖章。乙方在入住前应核对设施设备的数量及完好程度，如有异议应在接收房屋时提出。房屋用途限制乙方承诺租赁该房屋仅作为【】使用。在租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的主体结构、承重结构，不得改变房屋用途。如乙方需对房屋进行装修、装饰或增设附属设施，必须事先征得甲方的书面同意，并征得丙方的书面同意，且不得破坏房屋主体结构。房屋交付标准甲方应于【2026年月日】前将房屋及附属设施设备按现状交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。《房屋交接确认书》作为本协议附件二，是结算费用、界定责任的依据。第三条权利与义务甲方权利与义务1.甲方保证具有合法的转租权，已取得丙方的书面同意，并向乙方提供丙方同意转租的书面证明文件（即本协议签署页）。2.甲方应按照本协议约定的交付标准将房屋交付给乙方，并在转租期间协助乙方处理与丙方、物业管理公司之间的沟通协调工作。3.甲方应保证房屋及附属设施设备符合正常使用要求。对于房屋建筑结构及原有隐蔽工程（如水管、电路暗线）出现的质量问题，甲方应及时通知丙方维修或由甲方代为维修后向丙方追偿。4.甲方有权按照本协议约定的期限和方式向乙方收取租金及押金。5.在转租期间，甲方应继续履行原租赁合同项下的义务，按时向丙方支付租金，确保乙方的租赁权益不受侵害。6.甲方转让原租赁合同权利义务的，应提前【30】日通知乙方，乙方在同等条件下有优先承租权。乙方权利与义务1.乙方应按照本协议约定的用途合理使用房屋，不得利用房屋从事非法活动，不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，不得产生噪音、废气等污染影响邻里正常生活。2.乙方应妥善使用和维护房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或人为造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方应按约定按时足额支付租金、押金及其他费用。4.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给他人，不得将租赁权转让给第三人。5.租赁期间，房屋内部的日常维护、保洁工作由乙方自行负责。6.合同终止或解除时，乙方应在【7】日内将房屋及其附属设施设备清理干净，恢复原状（自然损耗除外），并通知甲方验收。丙方权利与义务1.丙方确认已知悉并同意甲方向乙方转租房屋事宜。丙方承诺在转租期间，不因非乙方原因干涉乙方的正常居住和使用。2.丙方应保证房屋的产权清晰，无产权纠纷。如因房屋产权纠纷影响乙方使用的，丙方应承担相应的违约责任。3.对于房屋主体结构及非乙方原因造成的重大维修事项（如屋顶漏水、主管道堵塞），丙方应承担维修责任或承担维修费用。4.丙方有权按照原租赁合同的约定向甲方收取租金。在甲方违约未付租金的情况下，丙方有权行使原租赁合同的解除权，但应提前通知乙方，并依法保障乙方作为次承租人的合法权益。5.租赁期满或合同解除后，丙方有权在甲方结清相关费用后，退还甲方支付的押金（如有）。三方特别约定1.三方一致同意，转租期间，乙方直接向物业管理公司缴纳物业管理费，乙方直接向供水、供电、供气部门缴纳水电燃气费。2.若房屋需要大修（涉及主体结构），由丙方负责；日常小修（如灯泡更换、水龙头更换、墙面小面积粉刷）由乙方负责；因设施老化导致的维修（如空调故障、热水器故障），由【甲方】负责。第四条费用与支付租金标准及支付方式1.租金金额：每月租金为人民币（大写）【】元整（￥【】元）。2.支付周期：租金按【】支付。乙方应在每期租金到期前【】日内向甲方支付下一期租金。3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：【】户名：【】账号：【】或通过微信/支付宝转账至甲方账号：【】。押金条款1.押金金额：本协议签署之日，乙方应向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）【】元整（￥【】元）。2.押金用途：该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务，包括但不限于租金支付、费用结清、设施设备完好归还等。3.押金退还：本协议终止且乙方结清所有费用、归还房屋并经甲方验收合格后【】日内，甲方应将押金无息全额退还给乙方。如乙方有违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。其他费用承担1.物业管理费：转租期间，物业管理费由【】方承担，标准为每月人民币【】元。2.水电燃气费：乙方入住时的水表读数为【】吨，电表读数为【】度，燃气表读数为【】立方米。退房时按实际读数结算，费用由乙方承担。3.宽带及有线电视费：如房屋内已安装宽带或有线电视，月费为人民币【】元，由乙方承担。4.采暖费：如租赁期限包含采暖期，采暖费由【】方承担，每采暖期费用为人民币【】元。票据与收据1.甲方收到乙方支付的租金及押金后，应在【3】个工作日内向乙方出具收据或发票。2.乙方支付的水电、物业等费用，由相关收费部门直接向乙方开具发票或收据；如由甲方代缴，甲方应将原件交付给乙方。第五条房屋维护与装修维护责任划分1.房屋主体结构（如墙体、楼板、屋面）及原有隐蔽管道线路的维修责任由丙方承担。2.房屋附属设施设备（如空调、热水器、冰箱等）因自然老化或非人为损坏的维修责任，由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后【48】小时内组织维修。3.因乙方使用不当（如下水道堵塞由异物引起、墙面污损、家电人为损坏）导致的维修，由乙方自行承担维修费用或照价赔偿。装修与改造管理1.乙方如需对房屋进行装修、装饰，必须事先征得甲方和丙方的书面同意。装修方案不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全。2.未经同意擅自装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。3.协议终止或解除时，依附于房屋的装修装饰物（如地板、吊顶、固定柜体）归丙方所有，乙方不得拆除，丙方无需向乙方支付补偿。可移动的家具、家电及装饰品由乙方搬离。安全责任1.乙方应合理、安全地使用房屋内的电器、燃气设施。乙方入住后，应自行配置灭火器等基本消防器材。2.因乙方使用不当、疏忽大意或人为原因造成房屋火灾、水灾、爆炸等事故的，乙方应承担全部赔偿责任；如造成甲方或丙方损失，乙方应全额赔偿。第六条合同解除与终止协商解除在本协议履行期间，经甲、乙、丙三方协商一致，可以解除本协议。协议解除后，租金及押金按实际租赁时间结算，互不承担违约责任。甲方违约乙方解约乙方有权在下列情况下书面通知甲方解除本协议，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时支付违约金：1.甲方未按约定交付房屋，逾期超过【15】日的。2.甲方交付的房屋不符合约定用途，或存在重大安全隐患，严重影响乙方使用的。3.甲方未履行维修义务（属于甲方责任范围），致使房屋无法正常使用，经乙方催告后在合理期限内仍未修复的。4.因甲方或丙方原因，导致房屋权属纠纷或被查封、扣押，致使乙方无法继续使用的。乙方违约甲方解约甲方有权在下列情况下书面通知乙方解除本协议，并收回房屋，不退还押金：1.乙方未按约定支付租金，逾期超过【15】日的。2.乙方拖欠水、电、气、物业等费用累计超过人民币【】元的。3.乙方擅自改变房屋用途、擅自转租、转借房屋或从事非法活动的。4.乙方利用房屋从事违法活动，被有关部门查处的。5.乙方连续拖欠租金或费用超过【】个月，或累计拖欠达到【】个月的。丙方解约权因甲方违反原租赁合同导致原租赁合同解除，丙方要求收回房屋的，本协议自动解除。在此情况下，甲方应退还乙方已支付但未实际产生的租金及押金，并向乙方承担违约责任。自然终止转租期限届满，本协议自然终止。乙方如需续租，应在租期届满前【30】日向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内提出续租申请，视为放弃优先续租权。第七条违约责任甲方违约责任1.甲方违反本协议约定，提前收回房屋或因甲方原因导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金金额为相当于【】个月租金的金额，即人民币（大写）【】元整。2.若违约金不足以弥补乙方实际损失的（包括但不限于装修损失、搬迁费、中介费等），甲方应补足差额。3.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的【1】倍向乙方支付违约金。乙方违约责任1.乙方违反本协议约定，提前退租的，应向甲方支付违约金，违约金金额为相当于【】个月租金的金额，即人民币（大写）【】元整。甲方有权从押金中直接扣除违约金，不足部分乙方应补足。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的【1】（即1%）向甲方支付滞纳金。3.乙方逾期归还房屋的，除应补交租金外，还应按日租金的【2】倍向甲方支付占有使用费。4.乙方损坏房屋及设施设备拒不赔偿的，甲方有权从押金中扣除，押金不足以弥补损失的，乙方应予以赔偿。具体损失计算方式1.搬迁费损失：按乙方实际发生的搬运费发票金额计算，且不超过人民币【】元。2.装修损失：按乙方装修时的实际投入金额，扣除折旧后的残值计算。折旧年限按【】年计算。3.中介费损失：按乙方实际支付的中介服务费发票金额计算。免责条款因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府征收、重大疫情管控等）导致本协议无法履行的，三方互不承担违约责任。甲方应将乙方已支付但未实际产生的租金及押金全额退还。甲方应在事件发生后【48】小时内通知乙方，并提供相关证明。第八条争议解决协商解决本协议在履行过程中发生争议，三方应首先通过友好协商解决。协商应当在争议发生之日起【15】日内进行。调解解决如协商不成，三方可以请求房屋所在地居民委员会、物业管理公司或相关行业协会进行调解。诉讼管辖如协商、调解不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。1.管辖法院确定为：【】人民法院。2.适用法律：本协议适用中华人民共和国法律、法规及相关司法解释。3.诉讼费用：因诉讼产生的案件受理费、保全费、律师费、差旅费等合理费用，由败诉方承担。第九条附则合同效力本协议自甲、乙、丙三方签字（盖章）之日起生效。本协议一式【三】份，甲方执【一】份，乙方执【一】份，丙方执【一】份，具有同等法律效力。附件清单本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：附件一：《房屋附属设施设备清单及交接表》附件二：《丙方同意转租确认书》（如有单独文件，否则以本协议签署页为准）附件三：《房屋室内照片及现状确认书》附件四：甲方与丙方签订的《原租赁合同》复印件通知与送达1.三方确认本协议首部填写的联系地址、电话为法律文书及通知的有效送达地址。2.任何一方变更联系地址或电话的，应在变更后【3】日内书面通知其他方。未及时通知导致文件无法送达的，视为已送达。3.以快递方式送达的，寄出后第【3】日视为送达；以电子邮件送达的，发出之日视为送达。其他约定1.本协议未尽事宜，三方可另行签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。2.本协议项下的金额大写与小写不一致的，以大写为准。3.特别补充条款：【】。第十条签署页（本页无正文，为签署页）甲方（转租人）签字/盖章：签字日期：【2026年月日】盖章位置：身份证件复印件粘贴处：乙方（次承租人）签字/盖章：签字日期：【2026年月日】盖章位置：身份证件复印件粘贴处：丙方（原出租人）签字/盖章：签字日期：【2026年月日】盖章位置：身份证件复印件粘贴处：见证人（如有）签字：签字日期：【2026年月日】附件一：房屋附属设施设备清单及交接表房屋地址：【】交接日期：【2026年月日】一、家具清单1.床：【】张，品牌：【】，状态：【】2.衣柜：【】个，材质：【】，状态：【】3.沙