设计工作室办公房屋租赁协议

设计工作室办公房屋租赁协议设计工作室办公房屋租赁协议出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方房屋作为设计工作室办公使用事宜，达成如下协议，以资共同遵守：一、房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______号______大厦/小区______栋______单元______层______室（以下简称“租赁房屋”）。2.房屋性质：□商业用房□办公用房□经甲方合法备案的住宅改办公用房（甲方需提供备案证明复印件作为附件）。3.房屋面积：建筑面积______平方米，套内使用面积______平方米。4.附属设施：租赁房屋交付时含以下设施（双方核对后签字确认《附属设施清单》）：-固定设施：电梯、中央空调（品牌/数量：______）、给排水管道、电路主线、消防喷淋/烟感（经消防验收合格）；-可移设施：办公桌______张、办公椅______把、文件柜______组、打印机______台（型号：______）；-其他：网络接口（运营商：______）、门禁系统。5.产权证明：甲方保证对租赁房屋享有合法出租权，需向乙方提供房屋所有权证复印件（或合法产权证明），若因产权纠纷导致乙方无法正常办公，甲方承担全部责任。二、租赁用途乙方承诺租赁房屋仅用于设计工作室办公（含平面设计、室内设计、品牌策划等合法设计类业务），不得擅自改变为居住、仓储、餐饮等其他用途，不得从事违法违规活动。三、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后重新签订租赁协议；若乙方未在期限内申请，视为自动放弃续租。四、租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币______元（大写：______元整），租金按______（月/季/年）支付。2.租金递增：租赁期内第______年起，每年租金在上一年基础上递增______%（若约定递增）。3.支付方式：-首次支付：签订本协议当日，乙方支付首期租金（______个月）及押金（见第五条）；-后续支付：每期租金需在该期开始前______日（每月______日前），通过银行转账至甲方指定账户：账户名称：________________________开户银行：________________________账号：________________________-租金不含：水电费、燃气费、物业费、网络费、停车费、装修押金（若有）等，由乙方自行承担。五、押金1.押金金额：人民币______元（大写：______元整），相当于______个月租金。2.押金用途：租赁期内乙方拖欠费用、损坏房屋/设施、违约等的赔偿抵扣。3.押金退还：租赁期满，乙方结清所有应付费用（含水电费、物业费等）、房屋及附属设施无损坏（正常损耗除外），甲方在______日内将押金全额退还乙方（不计利息）；若有抵扣，需出具费用凭证，剩余部分退还。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按时收取租金；提前24小时通知乙方后，可进入租赁房屋检查安全/设施状况；乙方违约时，有权按协议约定维权。2.义务：-交付符合办公条件的房屋，保证房屋主体结构安全、消防设施合格（提供消防验收证明复印件）；-租赁期内，负责维修房屋主体结构、公共设施（如电梯、中央空调主机）及甲方提供的可移设施（正常损耗除外）；-配合乙方办理工作室注册所需的房屋使用证明（若需）；-不得干涉乙方合法办公活动。（二）乙方权利义务1.权利：合法使用租赁房屋；要求甲方及时维修应负责的设施；租赁期满同等条件下享有续租优先权。2.义务：-按时足额支付租金及各项费用；-爱护房屋及附属设施，不得损坏（正常使用损耗除外），若损坏需按价赔偿或修复；-不得擅自装修、改造房屋（如需装修，需提前15日向甲方提交书面申请及装修方案、消防设计，经甲方书面同意后方可施工）；-装修期间需遵守楼宇管理规定，不得破坏房屋主体结构，不得影响相邻方正常办公，费用自理；装修后需将房屋恢复至交付状态（或经甲方书面同意保留装修）；-自行办理办公所需的营业执照、消防备案（若需），承担相关费用；-遵守租赁房屋所在楼宇的物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等；-不得擅自转租、转借、分租租赁房屋（如需转租，需经甲方书面同意）。七、合同解除1.甲方有权解除协议的情形：-乙方拖欠租金超过15日；-乙方擅自改变租赁用途、转租/转借；-乙方擅自装修且拒不恢复原状；-乙方损坏房屋/设施拒不赔偿；-乙方从事违法违规活动。2.乙方有权解除协议的情形：-甲方未按时交付房屋超过7日；-房屋存在安全隐患（如漏水、电路故障）导致乙方无法办公，甲方拒不维修；-甲方产权纠纷导致乙方无法正常使用房屋。3.解除协议后处理：-乙方需在解除协议后______日内搬离，结清所有费用；-甲方退还押金（扣除应付费用后），乙方搬离时不得带走甲方所有的附属设施。八、违约责任1.甲方违约：-未按时交付房屋，每逾期1日按日租金的______%支付违约金；逾期超过7日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿1个月租金作为损失；-未及时维修应负责的设施导致乙方无法办公，每逾期1日按日租金的______%支付违约金。2.乙方违约：-拖欠租金，每逾期1日按欠租金额的______%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议并没收押金；-擅自装修/改变用途，需恢复原状并支付1个月租金作为违约金；-提前退租，需提前30日通知甲方，押金不退并支付1个月租金作为违约金；-损坏房屋/设施，按实际损失赔偿，从押金中抵扣。九、争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效；2.《附属设施清单》《房屋产权证明复印件》《甲方账户信息》为本协议附件，与本协议具有同等法律效力；3.本