社区底商商品房买卖协议

社区底商商品房买卖协议出卖人（以下简称甲方）：统一社会信用代码：__________地址：__________法定代表人/授权代表：__________联系电话：__________买受人（以下简称乙方）：姓名/名称：__________身份证号码/统一社会信用代码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方系合法开发并销售案涉社区底商的房地产开发企业，已取得该房屋的《商品房预售许可证》（证号：__________），乙方自愿购买该房屋，双方经平等协商，达成如下协议：第一条标的房屋基本情况1.1项目名称：__________花园（社区名称）1.2房屋坐落：__________市__________区__________路__________花园1号楼1层101号底商（具体门牌号以不动产登记为准）1.3房屋性质：商业用途商品房（非住宅），土地使用权类型为出让，终止日期：__________年__________月__________日1.4建筑面积：预测建筑面积__________平方米（最终以不动产登记机构实测为准），套内建筑面积__________平方米1.5房屋平面图：详见附件一（本合同组成部分）1.6权利状况：甲方保证该房屋无抵押、查封、租赁等任何权利限制，不存在第三方主张权利的情形第二条房屋价款及支付2.1总价款：人民币__________元整（大写：__________；小写：¥__________）2.2付款方式：（1）签约当日，乙方支付首付款人民币__________元（大写：__________）至甲方指定账户：账户名称：__________开户银行：__________账号：__________（2）房屋实测面积确认后3日内，乙方支付尾款人民币__________元（大写：__________），支付至上述同一账户（3）若乙方选择按揭贷款，需在签约后15日内提交贷款申请资料，甲方配合提供相关文件；贷款未获批的，乙方需在收到通知后10日内以现金补足尾款2.3逾期付款责任：（1）乙方逾期付款，每逾期1日按逾期金额的万分之五支付违约金；（2）逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方需支付总价款10%的违约金，甲方在解除合同后15日内退还已付款（扣除违约金）第三条房屋交付3.1交付条件：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）取得商业用途消防验收合格证明文件；（3）通水、通电、通燃气（若规划包含燃气），具备商业经营基本条件；（4）房屋无结构性质量问题，墙面、地面、门窗等符合交付标准3.2交付时间：__________年__________月__________日前（遇不可抗力可顺延，需书面通知乙方）3.3交付程序：（1）甲方提前15日书面通知乙方收房；（2）乙方现场验收，若发现质量问题，需在3日内书面提出，甲方需在15日内整改完毕；（3）验收合格后，双方签署《房屋交接单》，房屋交付完成3.4逾期交付责任：（1）甲方逾期交付，每逾期1日按总价款万分之五支付违约金；（2）逾期超过60日的，乙方有权解除本合同，甲方需退还全部已付款，并按总价款15%支付违约金第四条产权登记4.1甲方义务：房屋交付后90日内，将办理不动产登记所需资料提交至登记机构，并协助乙方办理登记4.2乙方义务：收到甲方通知后10日内提交个人/企业资料，配合办理登记4.3违约责任：（1）甲方逾期提交资料，每逾期1日按总价款万分之五支付违约金；（2）因甲方原因导致乙方无法在交付后180日内取得不动产权证的，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并按总价款20%支付违约金第五条质量保修5.1保修期限：（1）地基、主体结构：终身保修；（2）墙面、地面、门窗：2年；（3）给排水、电气管线：2年；（4）消防设施：1年（详见附件二《商品房质量保证书》）5.2保修责任：甲方收到乙方保修通知后7日内到场维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（需提供正规发票）；维修期间影响经营的，甲方按日支付乙方损失（损失标准：月租金÷30，租金以周边同类底商平均租金为准）第六条商业用途约定6.1乙方承诺：该房屋仅用于合法商业经营（禁止从事餐饮、娱乐等产生油烟、噪音污染的行业，符合项目规划限制）6.2甲方保证：该房屋规划用途为商业，不存在“住宅改商业”等违规情形，乙方办理营业执照时甲方需配合提供产权证明、消防验收文件等资料第七条违约责任7.1甲方隐瞒房屋权利限制的，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并按总价款20%支付违约金；7.2乙方擅自改变房屋用途的，甲方有权要求恢复原状，逾期未恢复的，甲方有权解除合同，乙方承担全部损失；7.3任何一方违约导致合同解除的，违约方需承担守约方为维权支出的律师费、诉讼费等合理费用第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决第九条其他9.1本合同附件（房屋平面图、质量保证书、使用说明书、付款账户信息）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式四份，甲方执二份，乙方执一份，不动产登记机构执一份；9.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效甲方（盖章）：__________法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：__________年__________月_____