摄影取景专用房屋租赁合同

摄影取景专用房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：____________________联系地址：________________________承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：____________________联系地址：________________________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方房屋用于摄影取景事宜，达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.租赁房屋位于：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”），可用于摄影取景的区域包括：房屋主体室内所有空间、南侧庭院（面积约XX㎡）、北侧阳台，具体范围以附件1《租赁场地范围确认表》为准（含房屋内固定设施清单）。2.该房屋用途：仅用于乙方摄影取景（含静态拍摄、动态视频拍摄，不含商业演出、大型集会等超出取景范围的活动），不得用于其他任何用途，不得从事违法违规活动。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止（以下简称“租赁期”）。2.乙方需在租赁期内分批次拍摄的，每次拍摄前需提前3个工作日向甲方提交《拍摄档期确认单》（见附件2），明确每次拍摄的起止时间（每日拍摄时间不得早于8:00，不得晚于20:00，法定节假日需提前5个工作日确认），甲方需在2个工作日内回复确认。3.租赁期届满后，乙方如需续租，需提前10个工作日与甲方协商，双方另行签订补充协议；未协商一致的，乙方需在租赁期届满当日将该房屋恢复原状并交还甲方。第三条租金及支付方式1.租金标准：本合同租金按【日/月/拍摄场次】计算，每日/每月/每场租金为人民币____元（大写：____圆整）。2.支付方式：（1）若按日/月支付：乙方需在每个支付周期开始前3个工作日内，将当期租金支付至甲方指定账户（账户信息见附件3）；（2）若按拍摄场次支付：乙方需在每次拍摄前1个工作日内，将当次租金支付至甲方指定账户。3.租金包含：该房屋日常水电基础用量（每月/每日不超过____度电、____吨水，超出部分由乙方承担），不包含物业费、燃气费、网费等其他费用。4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，需按当期应付租金的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过5日的，甲方有权解除本合同，乙方需承担违约责任。第四条押金1.乙方需在本合同签订当日，向甲方支付租赁押金人民币____元（大写：____圆整），作为乙方履行本合同义务的担保。2.押金用途：（1）抵充乙方损坏该房屋及设施的赔偿款；（2）抵充乙方逾期支付的租金、水电费等费用；（3）抵充乙方违反本合同约定产生的违约金。3.租赁期届满，乙方将该房屋恢复原状并经甲方验收合格后，甲方需在10个工作日内将剩余押金（扣除上述应扣款项后）无息退还乙方。第五条甲方权利义务1.甲方需在本合同签订当日将该房屋及附件1所列设施交付乙方使用，确保房屋及设施处于正常可使用状态。2.甲方需配合乙方拍摄需求，提供该房屋的基本水电供应（符合安全标准），并提前告知周边邻居拍摄安排（若乙方有需求）。3.甲方有权对乙方的拍摄活动进行监督，若发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方立即整改；整改无效的，甲方有权解除本合同。4.租赁期内，甲方不得擅自进入该房屋（除紧急情况外，需提前1小时通知乙方），不得干涉乙方合法的拍摄活动。第六条乙方权利义务1.乙方需严格按照本合同约定的用途及范围使用该房屋，不得超出附件1所列区域拍摄，不得从事违法违规活动。2.乙方需爱护该房屋及附件1所列设施，不得损坏墙体、地面、门窗、水电管线等；若因拍摄需要临时搭建道具（如背景板、灯光架等），需提前3个工作日向甲方提交搭建方案（含材料、尺寸、安装位置），经甲方书面同意后方可施工，拍摄结束后需立即拆除并恢复场地原状，不得遗留任何搭建物或垃圾。3.乙方需遵守当地噪音管理规定，拍摄时不得产生超过50分贝的噪音（夜间拍摄除外，需提前取得甲方及至少2/3相邻住户同意），不得扰民；若因乙方拍摄扰民导致甲方被投诉或罚款，由乙方承担全部责任。4.乙方需自行负责拍摄设备、道具的保管，甲方不承担任何保管责任；乙方人员在拍摄期间的人身安全由乙方自行负责，若因乙方原因导致甲方或第三方人员受伤、财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。5.乙方拍摄的内容需符合法律法规，不得侵犯甲方及第三方的肖像权、隐私权、名誉权等合法权益；如需拍摄甲方人员或房屋内固定设施的独特外观（如定制装修、特殊结构），需提前取得甲方书面同意。6.乙方需承担拍摄期间超出本合同第三条第3款约定的水电费用，以及物业费、燃气费等其他费用（若有），并在每次拍摄结束后或租赁期届满时结清。第七条版权及肖像权1.乙方在该房屋内拍摄的所有作品（照片、视频等）的版权归乙方所有，但不得用于违反法律法规、侵犯甲方及第三方合法权益的用途。2.若乙方拍摄的作品中包含甲方人员的肖像或该房屋的独特外观，需提前取得甲方书面同意，否则甲方有权要求乙方删除相关内容并按押金的20%支付违约金。3.甲方不得擅自使用乙方拍摄的作品，如需使用需提前取得乙方书面同意，并明确使用范围及用途（仅限非商业用途）。第八条违约责任1.甲方未按本合同约定交付房屋或设施的，每逾期一日，需按当期租金的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过5日的，乙方有权解除本合同，甲方需退还已支付的租金及押金，并按押金的20%向乙方支付违约金。2.乙方损坏该房屋及设施的，需按附件1所列设施的原价（或重置价）向甲方赔偿；若无法修复，需按市场价赔偿。3.乙方违反本合同第六条第2款约定，未拆除搭建物或未恢复场地原状的，每逾期一日，需按日租金的1倍向甲方支付违约金；逾期超过3日的，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担，同时乙方需按押金的30%支付违约金。4.乙方违反本合同第六条第3款约定，扰民导致甲方被罚款的，由乙方承担全部罚款金额，并按罚款金额的1倍向甲方支付违约金。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，需承担全部赔偿责任。第九条合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）逾期支付租金超过5日的；（2）擅自改变房屋用途或超出约定范围使用的；（3）损坏房屋及设施拒不赔偿的；（4）扰民情节严重，经整改无效的；（5）从事违法违规活动的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）未按约定交付房屋或设施超过5日的；（2）擅自干涉乙方合法拍摄活动，导致无法正常拍摄的；（3）房屋存在安全隐患（如漏电、墙体开裂），危及乙方人员安全的。4.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任，甲方需退还已支付的未使用租金及押金。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（附件1《租赁场地范围确认表》、附件2《拍摄档期确认单》、附件3《甲方收款账户信息》）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。