生鲜超市门面房租赁协议

生鲜超市门面房租赁协议出租方（以下简称甲方）：名称：[甲方公司全称]地址：[甲方注册地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司全称]地址：[乙方注册地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系方式：[乙方联系电话]第一条房屋基本情况1.1甲方将坐落于[XX市XX区XX路XX号XX门面房]（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，建筑面积[XX]平方米，使用面积[XX]平方米。1.2租赁房屋用途：仅用于乙方经营生鲜超市（含蔬菜、水果、肉类、水产等生鲜商品销售），乙方不得擅自变更用途。1.3附属设施设备（详见附件1《租赁房屋设施设备清单》）：（1）供电：配电箱、电表（编号[XXX]），保证供电容量≥[XX]千瓦（满足生鲜冷藏设备需求）；（2）供水：水表（编号[XXX]）；（3）消防：灭火器[XX]具、消防栓[XX]个；（4）其他：卷帘门[XX]个、基础照明线路等。第二条租赁期限2.1租赁期自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共计[XX]个月。2.2装修免租期：自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共[XX]天。免租期内乙方免付租金，但需承担水电费、装修垃圾清运费等所有费用，且不得开展实际经营。2.3续租：乙方需续租的，应在期满前30日提交书面申请，双方协商一致后另行签约；未申请或协商不成的，期满当日交还房屋。第三条租金及支付3.1租金标准：前[XX]个月月租金[XX]元（大写：[XXXX元整]）；自[202X年X月X日]起，月租金调整为[XX]元（大写：[XXXX元整]），此后每[XX]年调整一次，幅度不超过上年度月租金的[XX]%。3.2押金：乙方于签约当日支付押金[XX]元（大写：[XXXX元整]），不计利息。租赁期满无违约、结清费用后，甲方[XX]日内退还。3.3支付方式：押一付三，每期首月5日前支付至甲方指定账户（户名[甲方账户名]，开户行[甲方开户银行]，账号[甲方银行账号]）。3.4逾期责任：每逾期一日，按应付租金1‰支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议。第四条甲方权利义务4.1于[202X年X月X日]前交付房屋，双方签订《交付确认书》（附件2）。4.2提供房屋产权证明复印件（附件3），配合乙方办理营业执照、食品经营许可证等手续。4.3租赁期内，房屋主体结构（墙体、屋顶、承重结构）损坏由甲方维修，费用自担；维修影响经营的，减免对应天数租金。4.4监督房屋使用但不干涉合法经营。第五条乙方权利义务5.1合法经营，办理所有经营手续（费用自担），保证生鲜商品符合食品安全标准。5.2按时缴纳水电费（按实际用量及市政标准，每月10日前缴清）、物业费（[XX]元/㎡/月，每月10日前缴给[XX物业]）、卫生费、消防维护费等。5.3合理使用设施，损坏需3日内修复或按原价赔偿；不得破坏主体结构。5.4装修需提前15日提交书面方案（含消防设计），甲方7日内答复；未经同意不得施工，装修垃圾自行清理。5.5遵守卫生消防规定：每日清理垃圾（按物业要求堆放），配备消防器材（灭火器、水带）并定期检查，保证消防通道畅通；冷藏设备不得超负荷用电。5.6不得擅自转租、转借；如需转租，需甲方书面同意，转租期限不得超过本协议。5.7期满恢复房屋原状（正常磨损除外），结清所有费用后交还。第六条合同解除6.1甲方可解除的情形：（1）乙方逾期付租超15日；（2）擅自变更用途、转租；（3）损坏主体结构拒不修复；（4）违反卫生消防规定被处罚且拒不整改；（5）从事违法经营。6.2乙方可解除的情形：（1）甲方逾期交房超15日；（2）房屋主体有安全隐患无法经营；（3）产权证明无效导致无法办理手续。6.3解除后处理：（1）乙方7日内交还房屋，结清费用；（2）甲方退还剩余租金及押金（扣除违约金、赔偿款后）；（3）固定装修归甲方，可移动设备归乙方，不得破坏结构。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）逾期交房：每逾期一日付日租金1‰违约金；超15日乙方可解约，甲方退押金+3个月租金违约金；（2）提前解约：退剩余租金+押金，付3个月租金违约金；（3）导致无法经营：赔偿装修损失、经营损失。7.2乙方违约：（1）逾期付租：按3.4条付违约金；超15日甲方解约，押金不退；（2）擅自变更用途/转租：付3个月租金违约金；（3）损坏主体结构：按实际损失赔偿+2个月租金违约金；（4）提前解约：押金不退+3个月租金违约金；（5）违反卫生消防：承担全部罚款及甲方损失。7.3不可抗力：地震、政府征收等导致无法履行的，互不担责，甲方退剩余租金及押金；征收补偿中乙方装修/经营损失归乙方。第八条争议解决协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院起诉。第九条其他9.1附件（设施清单、交付确认书、产权证明）为本协议组成部分，同等效力。9.2未尽事宜另