建筑工程防火改造技术标准（2025版）

建筑工程防火改造技术标准（2025版）1总则1.1编制目的与背景为保障既有建筑的生命财产安全，提升建筑工程防火改造的科学性与系统性，依据国家现行消防法律法规及2025年最新发布的建筑防火设计规范核心精神，制定本技术标准。随着城市化进程的深入，大量存量建筑面临功能调整、结构老化或消防标准滞后等问题，传统“一刀切”的拆除重建模式已不再适应绿色低碳与可持续发展的需求。本标准旨在明确防火改造的技术底线，提供可量化、可验证的工程实施路径，确保改造后的建筑消防性能不低于现行国家标准，并在特定条件下通过性能化设计实现等效安全。1.2适用范围本标准适用于既有工业与民用建筑的防火改造工程，包括但不限于公共建筑、居住建筑、厂房及仓库。对于历史建筑、文物保护建筑等特殊类型工程的防火改造，除应符合本标准规定外，尚应满足相关专业保护要求。新建、扩建工程仍执行现行国家标准《建筑设计防火规范》，不适用本标准。1.3基本原则防火改造应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则。坚持系统观念，统筹考虑建筑全生命周期的消防安全，优先采用被动防火措施与主动灭火系统相结合的技术路线。改造过程中应避免降低建筑原有非消防构件的耐久性，尽量减少对主体结构的破坏。鼓励采用成熟可靠的新技术、新工艺、新材料，提升火灾预警、防控与疏散逃生的智能化水平。1.4改造目标分类根据建筑的使用性质、火灾危险性及改造规模，将防火改造目标分为以下三类：（1）全面改造：针对整体建筑功能变更或主体结构大修，需全面提升建筑耐火等级、疏散能力及消防设施水平，使其完全符合现行规范。（2）局部改造：针对建筑局部区域的功能调整或装修，需确保改造区域的防火分区、疏散设施及消防设施满足规范要求，且不降低未改造区域原有的消防安全水平。（3）专项提升：针对特定消防隐患进行的单项治理，如增设自动喷水灭火系统、电气线路改造等，重点解决突出风险点。2基本规定2.1消防安全评估在进行防火改造设计前，必须对既有建筑进行全面的消防安全评估。评估内容应涵盖建筑总平面布局、耐火等级、防火分区、安全疏散、消防给水、防排烟、电气防火及内部装修等方面。评估报告应作为改造设计方案编制的重要依据，明确必须整改的强制性条文问题和建议优化的非强制性问题。2.2特殊情形处理受限于建筑的空间条件、结构形式或使用功能，当部分改造内容无法严格执行现行规范的几何尺寸或设置要求时，应进行性能化防火设计与评估。通过模拟计算分析火灾烟气流动、人员疏散时间及结构耐火极限，证明改造方案在可接受的风险范围内提供了等效的安全保障。性能化设计报告必须经国家级或省级消防技术专家评审通过后方可实施。2.3材料与设备通用要求防火改造选用的防火封堵材料、防火涂料、装修材料及消防设备，必须具备国家认可的消防产品市场准入资质，并符合现行产品标准。严禁使用已明令淘汰或不合格的材料与设备。对于隐蔽工程使用的防火材料，在进场时必须进行见证取样检验，确保燃烧性能和耐火极限达到设计要求。3建筑平面布局与耐火等级3.1总平面布局优化既有建筑的总平面布局原则上应维持现状。当改造涉及消防车道、救援场地等外部设施时，应按现行标准进行核查与整改。消防车道的净宽、净空高度及转弯半径不应小于4米，坡度不宜大于8%。对于设置环形消防车道有困难的高层建筑，应沿建筑的一个长边设置消防车道，且该范围内应布置直通室外的楼梯间或出口。消防救援场地的承重能力及与建筑的距离应满足大型消防车辆作业要求。3.2耐火等级提升策略既有建筑的耐火等级若低于现行规范要求，应采取结构防火包覆、构件替换或增设防火保护层等措施进行提升。对于钢结构构件，应优先采用非膨胀型防火涂料或防火板进行包覆，确保改造后的钢构件耐火极限不低于下表规定：构件类型耐火等级一级耐火等级二级耐火等级三级推荐防护措施柱3.0小时2.5小时2.0小时厚型防火涂料/混凝土包覆梁2.0小时1.5小时1.0小时防火板/喷射纤维楼板1.5小时1.0小时0.75小时增加耐火铺装/防火涂层屋顶承重构件1.5小时1.0小时0.5小时钢结构防火保护3.3防火分区调整改造工程不得擅自缩小原有防火分区的面积。当建筑功能变更导致火灾危险性增加时，应重新核算防火分区面积，并采用防火墙、防火卷帘或防火分隔水幕进行分隔。对于难以设置物理防火墙的大空间，在确保自动灭火系统有效覆盖的前提下，经专家论证可适当放宽防火分区面积要求，但最大允许面积不得超过规范规定值的1.5倍。公共建筑内的厨房、燃油燃气锅炉房等应采用耐火极限不低于2.00小时的防火隔墙与其他部位分隔，隔墙上的门应采用甲级防火门。4安全疏散设施改造4.1疏散楼梯间与前室既有建筑的疏散楼梯间形式应根据建筑高度及使用功能进行核查。一类高层公共建筑和建筑高度大于32米的二类高层公共建筑，其疏散楼梯间必须采用防烟楼梯间。对于改造后无法满足自然防烟条件的楼梯间，应增设机械加压送风系统。前室的使用面积不应小于6平方米，合用前室不应小于10平方米。楼梯间及前室的门均应采用乙级防火门，并向疏散方向开启。4.2疏散宽度与距离疏散走道、楼梯及首层疏散外门的净宽度应通过计算确定，且不小于下表限值。对于人员密集的公共场所，疏散净宽度指标应按不小于0.75米/百人进行核算。当建筑内设置自动喷水灭火系统时，疏散距离可按规定增加25%，但必须经过严格校核。建筑类型疏散走道净宽楼梯净宽首层外门净宽房门净宽医疗疗养院1.4米1.3米1.4米0.9米其他公共建筑1.2米1.1米1.2米0.9米居住建筑1.1米1.0米1.1米0.8米4.3避难设施对于建筑高度超过100米的既有公共建筑改造，必须设置避难层。避难层的设置间隔不宜大于50层，其净面积应按设计避难人数计算，且不宜小于5人/平方米。避难层应靠外墙设置，并具有独立的防烟设施。改造时应重点检查避难层的消防救援窗及消防专用入口的通畅性。对于病房楼或老年人照料设施，应在疏散走道或楼梯间内设置避难间，避难间应采用耐火极限不低于2.00小时的防火隔墙和乙级防火门与其他部位分隔。5建筑构造防火改造5.1防火墙与防火隔墙防火墙应直接设置在建筑的基础结构或框架梁等承重结构上，且应从楼地面基层隔断至梁、楼板或屋架结构层面的底面。改造过程中若需在防火墙上开设门窗洞口，应采用甲级防火门窗，且洞口宽度不宜大于2.0米。管道穿越防火墙处的缝隙应采用防火封堵材料严密封堵，封堵材料的耐火极限不应低于防火墙的耐火极限。建筑内的隔断墙若需转换为防火隔墙，应采用轻质防火隔墙板、砌块或涂抹防火砂浆等方式提升耐火极限。5.2防火卷帘与防火门防火卷帘的安装质量直接影响防火分区的完整性。改造选用的防火卷帘应具备手动和自动控制功能，其耐火极限不应低于3.00小时。安装在疏散通道上的防火卷帘，应具有在降落过程中延时反馈信号的功能，且卷帘两侧应设置手动控制按钮。防火门的开启方向必须朝向疏散方向，且在关闭后应能从任何一侧手动开启。常开防火门在火灾时应能自动关闭，并应向消防控制室反馈反馈信号。5.3楼板与管道井封堵建筑内的管道井、电缆井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料进行封堵。对于既有建筑中封堵不严密的竖向井道，改造时应优先采用无机防火堵料或柔性有机防火堵料组合封堵。建筑变形缝处的构造填充材料应采用不燃材料，变形缝表面装饰层应采用不燃材料。当楼板因管线敷设导致局部耐火极限不足时，应采用喷涂防火涂料或增设耐火隔热板进行补强。6消防设施改造6.1消火栓系统既有建筑改造应优先利用原有的市政或室外消防给水管网。当原有管网管径偏小或水压不足时，应增设消防水池、消防水泵或进行管网扩容。室内消火栓的布置应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。对于净空高度大于8米的场所，应采用充实水柱不小于13米的水枪。消火栓箱内的配件应齐全，水带应采用耐压等级匹配的产品，并应定期检查更换老化水带。6.2自动灭火系统除规范规定的豁免场所外，高层建筑、单层或多层丙类厂房以及设置送回风道系统的空气调节系统的公共建筑，均应设置自动喷水灭火系统。改造设计中应根据建筑空间特点选择喷头类型：（1）吊顶下场所：采用下垂型或吊顶型喷头。（2）通透性吊顶或净空较高场所：采用早期抑制快速响应（ESFR）喷头或扩展覆盖边墙型喷头。（3）局部改造区域：应与原有系统兼容，喷头布置间距应符合《自动喷水灭火系统设计规范》要求，且喷头溅水盘与顶板的距离不应小于75mm，不应大于150mm。喷头类型适用场所最大间距工作压力安装方式标准喷头一般办公、商业3.6米(正方形)0.05MPa下垂/直立ESFR喷头高堆垛仓库3.0米0.34MPa下垂边墙型喷头无法布置顶喷的狭长房间3.0米0.05MPa水平/直立6.3防排烟系统防排烟系统的改造是提升建筑防烟能力的关键。对于自然排烟窗，其开启有效面积不应小于房间地面面积的2%，且排烟窗应设置在储烟仓内。对于机械排烟系统，排烟风机的风量应按规范规定的换气次数或最大防烟分区面积每平方米120m³/h计算。排烟口的风速不宜大于10m/s。补风系统的风量不应小于排烟风量的50%。改造中应重点清理原有风道内的积油、积灰，确保风道畅通且耐火极限符合要求。排烟防火阀的设置位置应准确，动作温度应为280℃。7电气防火与监控系统7.1线路选型与敷设既有建筑电气线路老化是引发火灾的主要原因之一。改造工程中，消防设备的供电线路应采用耐火电缆或矿物绝缘（MI）电缆。非消防设备的供电线路应采用阻燃电缆。线路敷设应尽量避免在可燃材料上直接明敷，如受条件限制，应穿金属管或阻燃硬质塑料管保护。电缆桥架在穿越防火分区、楼板或墙体时，应在贯穿处采用防火封堵材料严密填塞，并在桥架内部增设防火隔板。7.2应急照明与疏散指示改造后的建筑应设置智能应急照明和疏散指示系统。疏散通道的地面最低水平照度不应低于1.0lx，人员密集场所、避难层不应低于3.0lx。疏散指示标志应设置在疏散走道及其转角处距地面高度1米以下的墙面上，标志灯的间距不应大于20米（袋形走道不大于10米）。对于大空间或复杂流线场所，应设置集中控制型消防应急照明系统，根据火灾报警信号动态调整疏散指示方向，实现智能疏散。7.3火灾自动报警系统火灾自动报警系统的改造应实现全覆盖，无盲区。探测器选型应根据场所特点确定：大空间场所宜采用吸气式感烟火灾探测器或红外光束感烟探测器；可能产生蒸汽或油雾的场所宜采用感温探测器。系统总线应采用环形或树形结构，确保回路故障时系统仍能部分正常运行。消防控制室应能接收所有消防设备的反馈信号，并应具备远程启停消防泵、风机及控制防火卷帘的功能。8内部装修防火改造8.1装修材料燃烧性能建筑内部装修的防火改造应严格控制材料的燃烧性能等级。疏散走道、楼梯间及其前室、安全出口等部位的顶棚、墙面和地面装修材料必须采用A级（不燃性）材料。除顶棚外，当采用B1级（难燃性）材料时，应设置相应的阻燃标识和燃烧性能等级证明。严禁在疏散通道内采用未经处理的木地板、塑料地板或化纤地毯。建筑部位候机楼/车站娱乐场所餐饮场所办公/住宅顶棚A级A级A级A级墙面A级A级B1级B1级地面B1级B1级B1级B1级隔断B1级B1级B1级B2级8.2特殊部位装修处理对于建筑内的变形缝、沉降缝等部位，装修基层表面应采用不燃材料覆盖。厨房操作间内的装修应采用耐高温、易清洗的材料，排油烟管道应采用不锈钢制作，且在穿越楼板处设置防火阀。照明灯具的高温部位当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施，灯饰材料的燃烧性能不应低于B1级。9施工与验收9.1施工过程安全管理防火改造施工期间，建设单位应与施工单位签订消防安全管理协议，明确各方责任。施工现场必须配备相应的灭火器材，并设置临时消防给水系统。进行电焊、气焊等明火作业时，必须办理动火许可证，并清除周边的可燃物，安排专人监护。严禁在营业或使用期间进行易燃易爆部位的动火作业。9.2隐蔽工程验收防火墙、防火楼板、防火封堵、防火保护层等隐蔽工程在封闭前，必须进行专项验收。验收内容应包括材料进场复试报告、隐蔽工程施工记录、现场实体检测报告等。对于防火涂料施工，应重点检查涂层厚度、粘结强度及表面裂纹宽度。涂层厚度不足或存在脱层、空鼓现象的，必须返工处理。9.3系统调试与联动测试消防设施安装完毕后，应进行系统调试。调