建筑工程消防改造技术标准（2025版）

建筑工程消防改造技术标准（2025版）1.总则1.1编制目的与适用范围本标准旨在规范建筑工程消防改造工程的设计、施工、验收及维护管理，确保既有建筑在功能调整、装修或局部改建后的消防安全水平符合国家现行法律法规及技术标准要求。本标准适用于既有工业与民用建筑的消防改造工程，包括但不限于建筑结构加固、防火分区调整、疏散设施增设、消防设施更新及智能化升级等项目。对于古建筑、地下建筑及特殊大型复杂建筑的消防改造，除应符合本标准外，尚应满足国家现行有关专项标准的规定。1.2基本原则消防改造工程应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持“系统规划、科学设计、精准施工、确保实效”的原则。改造过程中应优先采用成熟可靠、技术先进、节能环保的消防技术和产品。在确保消防安全的前提下，应尽量减少对原建筑结构安全和使用功能的影响，避免不必要的拆改和资源浪费。对于历史遗留的消防隐患，应在改造中一并予以解决，实现建筑消防安全性能的整体提升。1.3改造工程分类与管控要求根据改造的规模和性质，将消防改造工程分为三类：局部改造、功能改变改造和全面改造。局部改造指不改变建筑使用功能、防火分区及疏散体系，仅对局部消防设施进行更新或维护的工程；功能改变改造指改变建筑使用性质，导致火灾危险性类别发生变化，需重新规划防火分区和疏散体系的工程；全面改造指对建筑整体消防系统进行更新或重建的工程。不同类别的改造工程应实行分级管控，功能改变和全面改造必须重新进行消防设计审查，局部改造涉及消防设施变动的需进行消防设计备案。2.基本规定与前置评估2.1现状评估技术要求在进行消防改造设计前，必须对既有建筑进行全面的消防安全现状评估。评估内容应涵盖建筑耐火等级、总平面布局、防火分区、安全疏散、消防设施配置及运行状况等方面。评估应由具备相应资质的第三方检测机构或设计单位实施，并出具正式的《既有建筑消防安全评估报告》。评估报告应明确指出存在的消防隐患、不满足现行规范的具体条款，并提出针对性的改造建议。对于原建筑结构构件的耐火性能，应进行现场检测，如混凝土碳化深度、钢结构防火涂层厚度等，作为改造设计的依据。2.2设计深度与接口衔接消防改造设计文件必须达到国家规定的深度要求，设计说明中应专门阐述“改造技术措施”，明确新增系统与原有系统的接口方式。对于利用原有消防设施的部分，必须出具检测合格证明或专项鉴定报告，证明其满足现行规范要求，否则应予以更换或升级。设计图纸应清晰标注拆除范围、新增管线走向及设备安装位置，特别是要注明在既有结构上打洞、植筋等对结构安全影响的处理措施。严禁在无设计依据的情况下擅自降低原设计标准或削减消防设施配置。2.3材料与设备选型改造工程中选用的消防产品和防火材料，必须符合国家市场准入制度，具备有效的型式检验报告和合格证。鼓励选用通过国家认证的消防产品，严禁使用国家明令淘汰或不符合强制性标准的产品。对于隐蔽工程使用的防火封堵材料、防火涂料、防火包等，必须进场抽样检验，检验合格后方可使用。在人员密集场所的改造中，应优先选用燃烧性能不低于A级的装修材料，严格控制发烟量高的有机材料使用。3.建筑防火与平面布局改造3.1防火分区调整技术标准调整防火分区时，必须保证每个防火分区的建筑面积、安全出口数量及疏散宽度满足规范要求。当因功能改造确需扩大防火分区面积时，应采用防火墙、防火卷帘或防火玻璃进行有效分隔。采用防火卷帘时，其宽度不应大于防火分区宽度的1/3，且应具备手动、机械控制和自动控制功能，耐火极限不应低于3.00小时。对于无法设置物理防火分隔的场所（如开敞式办公区），经技术论证可采用虚拟隔离技术（如智能水炮系统），但必须确保覆盖范围和保护强度。分隔方式适用场景耐火极限要求构造与技术要求防火墙防火分区之间、重点部位隔断≥3.00h应直接设置在建筑基础或承重结构上，不宜开设洞口，确需开设时需设置甲级防火门防火卷帘需要大空间连通的部位≥3.00h应具备防烟性能，两侧设置手动启闭按钮，感烟探测器动作后下降防火玻璃观光厅、中庭等部位视其等级而定必须采用铯钾防火玻璃或复合防火玻璃，并配套相应的框架固定系统楼板上下层防火分区分隔≥1.50h管道穿越楼板处应采用防火封堵材料严密封堵，缝隙≤规范允许值3.2安全疏散设施改造安全出口、疏散楼梯间、疏散走道的改造是重中之重。改造后，任何一点至最近安全出口的直线距离、行走距离均需符合GB50016的规定。严禁在疏散通道、安全出口上设置影响疏散的障碍物或栅栏。对于新增的疏散楼梯，应尽量采用室外楼梯或剪刀楼梯，以减少对室内空间的占用。疏散楼梯间及其前室的墙体改造必须保证耐火极限，门窗应采用乙级或甲级防火门窗。在老旧建筑改造中，若疏散宽度不足，可通过增设室外疏散廊道、拓宽现有走道或优化房间布局等方式解决，严禁仅通过增加疏散指示标识来弥补宽度不足。3.3内部装修防火控制建筑内部装修改造应严格控制装修材料的燃烧性能等级。顶棚材料必须采用A级材料；墙面、地面材料应根据场所性质采用A级或B1级材料；固定家具、窗帘等织物装饰应采用B1级及以上材料。对于配电箱、控制柜等电气设备的箱体，应采用不燃材料制作。当因美观要求必须使用少量可燃材料时，应对其进行阻燃处理，并涂刷防火涂料。疏散楼梯间及其前室的顶棚、墙面、地面均必须采用A级装修材料。地下建筑装修材料的燃烧性能等级应比地上建筑要求提高一级。4.消防设施改造技术4.1消火栓系统改造消火栓系统的改造应核实原市政管网供水压力和流量。若原系统管径偏小或锈蚀严重，应优先考虑重新敷设主管道。消火栓箱的设置位置应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。对于老旧建筑增设消火栓确有困难的，可选用减压稳压型消火栓或利用室外辅助消火栓，但需经专项论证。屋顶消防水箱的容量不符合现行规范时，应予以扩容或增设增压稳压设施。管道连接方式应优先采用沟槽连接（卡箍）或法兰连接，严禁在动火风险高的区域采用焊接连接。4.2自动喷水灭火系统升级自动喷水灭火系统的改造应结合建筑净空高度和火灾危险等级重新进行水力计算。喷头布置应覆盖整个保护区域，不留盲区。在通透空间、高大空间（如中庭、物流仓库），应采用快速响应早期抑制喷头（ESFR）或大水滴喷头。原有系统的管道若利用，必须进行冲洗和耐压试验，试验压力不应小于1.5MPa且稳压30分钟无泄漏。报警阀组的设置位置应便于操作，且应具备排水设施。对于装修层高变化较大的区域，喷头安装高度必须调整，并确保溅水盘与顶板的距离符合规范要求（通常为75mm-150mm）。4.3火灾自动报警系统重构火灾自动报警系统的改造应遵循“回路优化、设备更新、系统联动”的原则。探测器选型应根据场所特点确定，如大空间宜选用吸气式感烟探测器或红外光束感烟探测器；厨房、锅炉房等高温场所选用感温探测器。系统总线应采用环形或树形结构，确保回路故障时不影响系统整体运行。改造后必须重新进行联动编程测试，验证消防水泵、风机、防火卷帘、非消防电源切断等设备的联动逻辑准确无误。消防应急广播和消防专用电话的设置应保证在发生火灾时能全楼覆盖且通话清晰。探测器类型适用场所安装高度要求保护半径/面积感烟探测器办公室、客房、走道≤12m一般≤5.8m，具体视型号而定感温探测器厨房、吸烟室、车库≤8m取决于动作温度，通常保护面积较小红外光束感烟仓库、会展中心、长廊≤20m光束轴线至顶棚距离0.3-1.0m吸气式感烟计算机房、档案室、高大空间不限采样孔布置根据气流模拟确定火焰探测器油漆厂、化工厂、燃气站视镜头角度而定探测视角内无遮挡物5.防排烟系统改造5.1自然排烟设施优化对于采用自然排烟的场所，改造时应核算可开启外窗的有效面积。对于中庭，其自然排烟窗的有效面积不应小于中庭地面面积的5%。可开启外窗应设置在储烟仓内，且应有方便开启的装置（包括手动、电动开启装置）。当外窗高度较高无法手动开启时，必须设置电动开启装置和手动机械开启装置。改造中严禁封堵或遮挡原有的自然排烟窗，因装修需要调整窗洞位置的，必须补足相应的排烟面积。5.2机械防烟系统改造防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室的机械加压送风系统改造，应重点核算送风量。当系统风量不足时，应更换风机或调整风管截面尺寸。送风口的风速不宜大于7m/s。加压送风机的进风口宜与排烟风机的出风口分开设置，且垂直距离不应小于3m或水平距离不应小于10m。余压阀的设置应保证防烟楼梯间压力高于前室，前室高于走道，压力差值控制在规范范围内（通常为25Pa-50Pa）。5.3机械排烟系统更新机械排烟系统的改造应确保排烟口的风速与风机的排烟量匹配。排烟防火阀的设置位置必须准确，即设置在排烟支管上及排烟风机入口处的总管上。排烟风机的耐高温性能必须达标，280℃条件下应连续运行不少于30分钟。排烟管道的耐火极限要求在2025版标准中更为严格，必须采用不燃材料制作，且当穿越防火分区时，管道耐火极限不应低于1.50h。对于隐蔽在吊顶内的排烟管道，必须包裹防火板或喷涂防火涂料以达到耐火极限要求。6.电气防火与消防电源改造6.1消防电源与配电系统消防用电设备应采用专用的供电回路，其配电设备应设有明显标志。改造工程中，若原建筑双电源切换不满足要求，应增设柴油发电机或EPS应急电源作为备用电源，且备用电源的连续供电时间应符合规范要求（一般建筑不小于1.0h，医疗建筑、超高层建筑等不小于3.0h）。消防配电线路的敷设方式应符合防火要求，明敷时（包括敷设在吊顶内）应穿金属导管或封闭式金属槽盒保护，并采取防火保护措施；暗敷时，应穿管并应敷设在不燃性结构体内且保护层厚度不应小于30mm。6.2应急照明与疏散指示系统应急照明和疏散指示系统的改造应采用集中控制型或集中电源集中控制型系统，以满足智能疏散和远程监控的要求。疏散指示标志灯的设置应保证连续、视觉连续，且应安装在距地面高度1m以下的墙面上或地面上。对于人员密集场所，应增设保持视觉连续的导流流光型标志灯。应急照明灯的地面最低水平照度应符合：楼梯间、前室不应低于5.0lx；人员密集场所不应低于3.0lx；其他场所不应低于1.0lx。系统蓄电池的供电时间应持续不小于90分钟。6.3电气火灾监控系统2025版标准强调电气火灾隐患的预防。改造工程中，对于建筑面积大于一定规模的公共建筑，应设置电气火灾监控系统。系统应实时监测剩余电流和温度异常信号。保护对象为1000V以下的配电线路，探测器应设置在一级配电柜出线端和二级配电柜进线端。线缆式感温火灾探测器应设置在电缆接头、端子头等易发热部位。监控主机应设置在消防控制室，并能发出声光报警信号。7.消防给水及灭火设施特殊规定7.1消防水泵接合器设置为方便外部救援车辆供水，改造建筑必须设置足够的消防水泵接合器。水泵接合器的类型应与系统供水方式一致（地上式、地下式或墙壁式）。对于高层建筑，每个消火栓系统和自动喷水灭火系统应分别设置水泵接合器，且数量应按系统设计流量计算确定，每个流量宜按10-15L/s计算。墙壁式水泵接合器安装高度距地面宜为0.7m，且应有明显标识。7.2高压细水雾与气体灭火系统在设置计算机机房、配电室、档案室等不宜用水灭火的特殊场所进行改造时，应采用高压细水雾、七氟丙烷或IG541等气体灭火系统。气体灭火系统的防护区围护结构耐火极限不应低于0.5h，门窗的耐火极限不应低于0.5h。泄压口的设置位置应确保对外泄压，且不应位于人员密集处。高压细水雾喷头的布置间距应经过水力计算确定，喷头安装方向应垂直向下或根据保护对象的具体形态调整，确保雾滴能直接覆盖火源。8.智能化消防与物联网技术应用8.1消防物联网监控系统2025版标准鼓励在消防改造中融入物联网技术。改造工程应预留数据接口，将火灾报警控制器、消防水系统控制器、防排烟系统设备状态信息接入城市物联网消防远程监控系统。通过加装独立式无线感烟探测器、无线压力变送器、无线液位计等智能传感设备，实现对消防设施运行状态的24小时实时监测。数据传输应采用加密通道，确保信息安全。8.2BIM技术在改造中的应用对于复杂的消防改造工程，建议采用BIM（建筑信息模型）技术进行辅助设计和施工管理。利用BIM模型进行碰撞检测，提前发现新增消防管线与原有结构、机电管线的冲突，优化管线综合排布方案。BIM模型还应包含消防设备的属性信息、维护周期信息，为后期运营维护提供数字化基础。9.施工与验收管理9.1施工过程安全控制消防改造施工期间，原建筑通常仍在使用或部分使用，因此施工安全控制至关重要。施工单位应制定详细的施工组织设计和消防安全保卫方案。在动火作业（焊接、切割等）前，必须办理动火许可证，清除周边可燃物，配备灭火器材，并设专人监护。严禁在营业期间进行易产生易燃易爆气体或粉尘的作业。施工临时用电应符合规范要求，严禁私拉乱接电线。9.2调试与检测工程完工后，必须进行系统调试。调试内容包括：消防水泵启停试验、稳压泵调试、报警阀组功能试验、自动喷水灭火系统末端放水试验、防排烟系统风机与阀门联动试验、火灾自动报警系统模拟火灾触发试验等。所有调试过程应有详细记录。调试合格后，应委托具备资质的消防技术服务机构进行设施检测，并出