2013年物业服务合同执行细则合同三篇

2013年物业服务合同执行细则合同三篇篇一甲方（物业服务机构）：[物业服务企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[企业注册地址]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]乙方（业主或业主大会/业主委员会）：[业主或业主大会/业主委员会全称]地址：[地址]负责人：[负责人姓名]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对[物业项目名称]（以下简称“本物业”）进行物业管理服务事宜，签订本物业服务合同。第一条物业管理服务范围及内容1.1甲方根据本合同约定，为乙方提供本物业的物业管理服务，服务范围包括但不限于：（1）公共区域秩序维护管理服务；（2）公共区域环境卫生保洁服务；（3）公共区域绿化养护服务；（4）共用设施设备的日常运行、维护、保养服务；（5）物业共用部位的管理服务；（6）根据法律、法规及本合同约定，应由甲方提供的其他物业管理服务。1.2甲方提供的服务具体标准及要求详见本合同附件一《物业服务标准》（若有），或按照本合同第五条及相关执行细则执行。第二条物业管理期限2.1本合同的物业管理期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2合同期满前[]个月，如乙方无书面提出解除本合同，且甲方愿意继续提供服务的，双方可协商续签本合同。第三条物业服务费用3.1物业服务费：（1）物业服务的收费标准按照[政府指导价/市场调节价]确定。具体收费方式为：[包干制/酬金制]。（2）物业服务费构成：包括[清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、公共设施设备运行维护费、管理服务费等]。（3）物业服务费的具体金额或计算方式为：[]。（4）乙方应按时向甲方缴纳物业服务费。物业服务费缴纳时间为[]，缴纳方式为[]。（5）对于业主逾期缴纳物业服务费的，自逾期之日起，乙方向甲方支付逾期物业服务费[]%的滞纳金。3.2公共收益：（1）本物业的共用部位、共用设施设备经营产生的收益，在扣除合理成本后，归[业主共有/按照业主大会决定]。（2）甲方负责公共收益的收集、管理，并定期[]向乙方公开账目，接受乙方监督。3.3专项维修资金：（1）本物业的专项维修资金使用，按照国家有关规定执行。（2）因物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造需要动用专项维修资金的，应按照以下程序办理：a.乙方向甲方提出申请；b.甲方审核后，组织相关业主代表或业主大会表决；c.资金划拨及使用应遵守专项维修资金管理规定。3.4其他费用：（1）除物业服务费外，因提供本合同约定以外的服务或发生合同约定以外的费用（如室内维修等），甲方应提前[]日向乙方告知，经乙方同意后，方可收取。收费标准应遵循市场原则或参照相关规定执行。（2）甲方使用共用部位、共用设施设备进行经营活动的，其收益应用于[]，并接受乙方监督。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）依据本合同及有关法律法规、管理规约，对本物业实施管理。（2）依照本合同约定向乙方收取物业服务费及其他相关费用。（3）有权制止违反本合同及管理规约的行为。（4）有权选聘专业机构提供专项服务，并监督其工作。（5）有权利用共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益应用于[]。4.2甲方的义务：（1）按照本合同约定及附件一《物业服务标准》（若有）或相关执行细则，提供符合标准的物业管理服务。（2）建立健全物业管理制度，并组织实施。（3）定期对物业管理区域进行巡查，及时发现并处理问题。（4）维护物业管理区域内的公共秩序，保障公共安全。（5）负责共用设施设备的日常运行、维护和保养，确保其正常运行。（6）接受乙方的监督，定期公布物业服务费用收支情况。（7）协助有关部门做好社区管理相关工作。（8）法律、法规及本合同约定的其他义务。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）有权监督甲方履行本合同约定的物业管理服务。（2）有权参加业主大会，并就物业管理工作提出建议。（3）有权请求甲方履行合同约定的维修、维护等义务。（4）有权向有关部门投诉甲方违反本合同的行为。（5）有权按照本合同约定使用共用部位、共用设施设备。5.2乙方的义务：（1）遵守国家法律法规、管理规约及本合同约定。（2）按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。（3）爱护并合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。（4）不得擅自改变物业使用性质或结构。（5）配合甲方开展物业管理活动，如提出合理化建议、及时报修等。（6）法律、法规及本合同约定的其他义务。第六条监督与评价6.1甲方应建立物业服务质量监督与评价机制，定期或不定期组织检查，并接受乙方的监督。6.2乙方或业主代表有权对甲方提供的物业管理服务进行监督和评价。评价结果可作为甲方改进服务、续签合同的重要依据。6.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况，包括但不限于服务开展情况、共用部位共用设施设备运行状况、费用收支情况等。第七条违约责任7.1甲方的违约责任：（1）甲方未按本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方限期改正。逾期不改正或服务质量显著下降，乙方可根据情节严重程度要求甲方承担违约责任，如[扣减相应物业服务费、赔偿损失等]。（2）因甲方原因导致物业本体结构安全、公共设施设备重大损坏或造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方的违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业服务费的，应按本合同第三条3.1（4）款约定支付滞纳金。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质或结构，造成损失的，应承担相应赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。第八条不可抗力8.1因地震、火灾、战争等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据情况协商决定是否解除合同或变更合同条款。第九条合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）经乙方多次催告，仍无正当理由拒绝履行本合同主要义务的；（2）服务质量持续不符合约定标准，经乙方指出后仍不改正的；（3）擅自将本合同项下的全部物业管理责任转让给第三方的。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）无正当理由拒绝支付物业服务费达[]个月以上的；（2）违反本合同约定，严重妨碍甲方正常工作的。9.4本合同期限届满，双方未续签的，本合同自动终止。9.5合同终止或解除后，双方应在[]日内完成清算工作，包括物业移交、费用结清等。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院/约定的仲裁委员会]提起诉讼或申请仲裁。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.4本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[相关部门]备案[]份，具有同等法律效力。甲方（签章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：日期：______年______月______日乙方（签章/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：______年______月______日篇二甲方（物业服务机构）：[物业服务企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[企业注册地址]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]乙方（业主或业主大会/业主委员会）：[业主或业主大会/业主委员会全称]地址：[地址]负责人：[负责人姓名]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对[物业项目名称]（以下简称“本物业”）进行物业管理服务事宜，签订本物业服务合同。第一条物业管理服务范围及内容1.1甲方根据本合同约定，为乙方提供本物业的物业管理服务，服务范围包括但不限于：（1）公共区域秩序维护管理服务；（2）公共区域环境卫生保洁服务；（3）公共区域绿化养护服务；（4）共用设施设备的日常运行、维护、保养服务；（5）物业共用部位的管理服务；（6）根据法律、法规及本合同约定，应由甲方提供的其他物业管理服务。1.2甲方提供的服务具体标准及要求详见本合同附件一《物业服务标准》（若有），或按照本合同第五条及相关执行细则执行。第二条物业管理期限2.1本合同的物业管理期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2合同期满前[]个月，如乙方无书面提出解除本合同，且甲方愿意继续提供服务的，双方可协商续签本合同。第三条物业服务费用3.1物业服务费：（1）物业服务的收费标准按照[政府指导价/市场调节价]确定。具体收费方式为：[包干制/酬金制]。（2）物业服务费构成：包括[清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、公共设施设备运行维护费、管理服务费等]。（3）物业服务费的具体金额或计算方式为：[]。（4）乙方应按时向甲方缴纳物业服务费。物业服务费缴纳时间为[]，缴纳方式为[]。（5）对于业主逾期缴纳物业服务费的，自逾期之日起，乙方向甲方支付逾期物业服务费[]%的滞纳金。3.2公共收益：（1）本物业的共用部位、共用设施设备经营产生的收益，在扣除合理成本后，归[业主共有/按照业主大会决定]。（2）甲方负责公共收益的收集、管理，并定期[]向乙方公开账目，接受乙方监督。3.3专项维修资金：（1）本物业的专项维修资金使用，按照国家有关规定执行。（2）因物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造需要动用专项维修资金的，应按照以下程序办理：a.乙方向甲方提出申请；b.甲方审核后，组织相关业主代表或业主大会表决；c.资金划拨及使用应遵守专项维修资金管理规定。3.4其他费用：（1）除物业服务费外，因提供本合同约定以外的服务或发生合同约定以外的费用（如室内维修等），甲方应提前[]日向乙方告知，经乙方同意后，方可收取。收费标准应遵循市场原则或参照相关规定执行。（2）甲方使用共用部位、共用设施设备进行经营活动的，其收益应用于[]，并接受乙方监督。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）依据本合同及有关法律法规、管理规约，对本物业实施管理。（2）依照本合同约定向乙方收取物业服务费及其他相关费用。（3）有权制止违反本合同及管理规约的行为。（4）有权选聘专业机构提供专项服务，并监督其工作。（5）有权利用共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益应用于[]。4.2甲方的义务：（1）按照本合同约定及附件一《物业服务标准》（若有）或相关执行细则，提供符合标准的物业管理服务。（2）建立健全物业管理制度，并组织实施。（3）定期对物业管理区域进行巡查，及时发现并处理问题。（4）维护物业管理区域内的公共秩序，保障公共安全。（5）负责共用设施设备的日常运行、维护和保养，确保其正常运行。（6）接受乙方的监督，定期公布物业服务费用收支情况。（7）协助有关部门做好社区管理相关工作。（8）法律、法规及本合同约定的其他义务。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）有权监督甲方履行本合同约定的物业管理服务。（2）有权参加业主大会，并就物业管理工作提出建议。（3）有权请求甲方履行合同约定的维修、维护等义务。（4）有权向有关部门投诉甲方违反本合同的行为。（5）有权按照本合同约定使用共用部位、共用设施设备。5.2乙方的义务：（1）遵守国家法律法规、管理规约及本合同约定。（2）按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。（3）爱护并合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。（4）不得擅自改变物业使用性质或结构。（5）配合甲方开展物业管理活动，如提出合理化建议、及时报修等。（6）法律、法规及本合同约定的其他义务。第六条监督与评价6.1甲方应建立物业服务质量监督与评价机制，定期或不定期组织检查，并接受乙方的监督。6.2乙方或业主代表有权对甲方提供的物业管理服务进行监督和评价。评价结果可作为甲方改进服务、续签合同的重要依据。6.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况，包括但不限于服务开展情况、共用部位共用设施设备运行状况、费用收支情况等。第七条违约责任7.1甲方的违约责任：（1）甲方未按本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方限期改正。逾期不改正或服务质量显著下降，乙方可根据情节严重程度要求甲方承担违约责任，如[扣减相应物业服务费、赔偿损失等]。（2）因甲方原因导致物业本体结构安全、公共设施设备重大损坏或造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方的违约责任：（1）乙方逾期缴纳物业服务费的，应按本合同第三条3.1（4）款约定支付滞纳金。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质或结构，造成损失的，应承担相应赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。第八条不可抗力8.1因地震、火灾、战争等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据情况协商决定是否解除合同或变更合同条款。第九条合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）经乙方多次催告，仍无正当理由拒绝履行本合同主要义务的；（2）服务质量持续不符合约定标准，经乙方指出后仍不改正的；（3）擅自将本合同项下的全部物业管理责任转让给第三方的。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）无正当理由拒绝支付物业服务费达[]个月以上的；（2）违反本合同约定，严重妨碍甲方正常工作的。9.4本合同期限届满，双方未续签的，本合同自动终止。9.5合同终止或解除后，双方应在[]日内完成清算工作，包括物业移交、费用结清等。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院/约定的仲裁委员会]提起诉讼或申请仲裁。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.4本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[相关部门]备案[]份，具有同等法律效力。甲方（签章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：日期：______年______月______日乙方（签章/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：______年______月______日篇三甲方（物业服务机构）：[物业服务企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[企业注册地址]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]乙方（业主或业主大会/业主委员会）：[业主或业主大会/业主委员会全称]地址：[地址]负责人：[负责人姓名]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对[物业项目名称]（以下简称“本物业”）进行物业管理服务事宜，签订本物业服务合同。第一条物业管理服务范围及内容1.1甲方根据本合同约定，为乙方提供本物业的物业管理服务，服务范围包括但不限于：（1）公共区域秩序维护管理服务；（2）公共区域环境卫生保洁服务；（3）公共区域绿化养护服务；（4）共用设施设备的日常运行、维护、保养服务；（5）物业共用部位的管理服务；（6）根据法律、法规及本合同约定，应由甲方提供的其他物业管理服务。1.2甲方提供的服务具体标准及要求详见本合同附件一《物业服务标准》（若有），或按照本合同第五条及相关执行细则执行。第二条物业管理期限2.1本合同的物业管理期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2合同期满前[]个月，如乙方无书面提出解除本合同，且甲方愿意继续提供服务的，双方可协商续签本合同。第三条物业服务费用3.1物业服务的收费标准按照[政府指导价/市场调节价]确定。具体收费方式为：[包干制/酬金制]。（1）物业服务费构成：包括[清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、公共设施设备运行维护费、管理服务费等]。（2）物业服务费的具体金额或计算方式为：[]。（3）乙方应按时向甲方缴纳物业服务费。物业服务费缴纳时间为[]，缴纳方式为[]。（4）对于业主逾期缴纳物业服务费的，自逾期之日起，乙方向甲方支付逾期物业服务费[]%的滞纳金。3.2本物业的共用部位、共用设施设备经营产生的收益，在扣除合理成本后，归[业主共有/按照业主大会决定]。（1）甲方负责公共收益的收集、管理，并定期[]向乙方公开账目，接受乙方监督。3.3本物业的专项维修资金使用，按照国家有关规定执行。（1）因物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造需要动用专项维修资金的，应按照以下程序办理：a.乙方向甲方提出申请；b.甲方审核后，组织相关业主代表或业主大会表决；c.资金划拨及使用应遵守专项维修资金管理规定。3.4除物业服务费外，因提供本合同约定以外的服务或发生合同约定以外的费用（如室内维修等），甲方应提前[]日向乙方告知，经乙方同意后，方可收取。收费标准应遵循市场原则或参照相关规定执行。3.5甲方使用共用部位、共用设施设备进行经营活动的，其收益应用于[]，并接受乙方监督。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）依据本合同及有关法律法规、管理规约，对本物业实施管理。（2）依照本合同约定向乙方收取物业服务费及其他相关费用。（3）有权制止违反本合同及管理规约的行为。（4）有权选聘专业机构提供专项服务，并监督其工作。（5）有权利用共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益应用于[]。4.2甲方的义务：（1）按照本合同约定及附件一《物业服务标准》（若有）或相关执行细则，提供符合标准的物业管理服务。（2）建立健全物业管理制度，并组织实施。（3）定期对物业管理区域进行巡查，及时发现并处理问题。（4）维护物业管理区域内的公共秩序，保障公共安全。（5）负责共用设施设备的日常运行、维护和保养，确保其正常运行。（6）接受乙方的监督，定期公布物业服务费用收支情况。（7）协助有关部门做好社区管理相关工作。（8）法律、法规及本合同约定的其他义务。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）有权监督甲方履行本合同约定的物业管理服务。（2）有权参加业主大会，并就物业管理工作提出建议。（3）有权请求甲方履行合同约定的维修、维护等义务。（4）有权向有关部门投诉甲方违反本合同的行为。（5）有权按照本合同约定使用共用部位、共用设施设备。5.2乙方的义务：（1）遵守国家法律法规、管理规约及本合同约定。（2）按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。（3）爱护并合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。（4）不得擅自改变物业使用性质或结构。（5）配合甲方开展物业管理活动，如提出合理化建议、及时报修等。（6）法律、法规及本合同约定的其他义务。第六条监督与评价6.1甲方应建立物业服务质量监督与评价机制，定期或不定期组织检查，并接受乙方的监督。6.2乙方或业主代表有权对甲方提供的物业管理服务进行监督和评价。评价结果可作为甲方改进服务、续签合同的重要依据。6.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况，包括但不限于服务开展情况、共用部位共用设施设备运行状况、费用收支情况等。第七条违约责任7.1甲方的违约责任：（1）甲方未按本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方限期改正。逾期不改正或服务质量显著下降，乙方可根据情节严重程度要求甲方承担违约责任，如[扣减相应物业服