LH新建造体系介绍V4

龙湖新建造体系介绍龙湖集团工程部2018年8月4日龙湖新建造体系介绍 2龙湖新建造体系V1.0介绍3新建造体系项目应用实际案例4龙湖新建造体系展望1.1资源环境约束趋紧Longor龙湖禁团1.2劳动力比例下降及中国劳动年龄人口(15岁-60岁)不断减少的劳动力不可控的劳动力费用龙湖禁团1.3主流房企主动升级建造体系龙湖禁团1.3主流房企主动升级建造体系±0到竣备12个月封顶后6个月单体竣备±0到竣备12个月封顶后6个月单体竣备±0到竣备10个月封顶后4个月单体竣备8.空贴壁纸PC构件PC构件当下主流房企主动升级建造体系，建造方法(三横三竖立体穿插)竖向穿插-1.竖向穿插水平穿插内装穿插外装穿插建造资源1.运营2.财务3.营销4.研发5.报建6.造采7.工程8.客服外部资源1.垄断资源2.政府资源基于模块化建造技术、采用全穿插施工建造方法、匹配当地建造资源，通过运营需求龙湖新建造体系V1.0介绍2.1建造技术V1.02.2建造方法V1.02.3建造资源装配化施工、安装工厂化1.1铝合金模板1.2自升式钢爬架1.3楼层截水系统15项2.1砼PC装配2.2基础工程2.3全砼外墙2.4高精楼面2.5内隔墙2.6内抹灰2.7二次结构2.8屋面31项3.1装配式装修3.2集中加工3.3防水工程3.4饰面粘贴3.5基层处理3.6卫生间回填3.7壁纸3.8配件及材料3.9快速测量、扫描4.机电安装18项4.1集中加工/预制加工4.6BIM运用2.1.1新建造技术V1.0(成熟应用)Longor龙湖禁团整体卫浴2.1.2建造技术选用原则一三提三减①砼①砼PC装配02.提高精度03.提高工效①预制承台模05.减少湿作业06.减少工序2.1.3新技术应用带来的效益—提质效益明显龙湖禁团12123918重庆公司第三方检查成绩及排名情况15年第二轮15年第三轮16年第一轮16年第二轮16年第三轮17年第一轮17年第二轮17年第三轮18年第一轮16口P90:01烟道等直接上到楼层，便于爬架层间工完场清。为塔吊运输减负(适用于PC构件多的项目)负荷(适用于PC构件少的项目)要求：爬架层设置卸料平台(厂家一般都具备)2.1.4新建造技术节点推广做法一施工电梯贴结构安装ongior龙湖禁团要求：阳台宽度满足双笼电梯需求(如不满足，可安装单笼电梯；或在窗洞口设置)2.1.4新建造技术节点推广做法一拉片式铝模龙湖禁团铝模与叠合板支撑(角铝加大)险铝模背楞固定拉片拉片式铝模1.提高质量：自动化数控加工设备，钢筋精度高、效率高、成本低；2.提高效率：部品化吊装，效率高、人工少；3.减少成本：提高钢筋成材率，由96%提高到99%;从制作到施工，大幅减少钢筋工人。18/442.1.4新建造技术节点推广做法一安装工厂化加工厂龙湖团2.提高效率：通过车间集中配料、集中生产、集中检验、集中转运减少生产过程中3.减少成本：通过工具定型、集中装配减少生产人工消耗，降低对工人技能的依赖；降低材料损耗，减少材料浪费约10%19/44龙湖新建造体系V1.0介绍2.1建造技术V1.02.2建造方法V1.02.3建造资源封闭封闭A2:基础流水施工的间隙(批次间隙)N-X是建筑流水穿插施工的简称。N层为钢筋混凝土结构作业层，X为结构层以下各楼层分布，Xmax为具备精装交付条件最高楼层。例，N-22为主体作业层以下第22层具备精装交付条件。N-X穿插后N-2层日历工日第1工日第2工日第3工日第4工日第5工日工放线员411防水套管预埋481422日历工日日日除11日历工日日日第13工日日第15工日施工员2施工员2堵222221.工作任务定量，工人定员定岗；2.作业面完整，作业线连续，不浪费空间，用空间换时间；、防水施工组1人1人1人1人日历工日恒第29日第30工日阳台栏杆安窗框安装，2阳台取孔及安装31332252.2建造方法V1.0—总平穿插龙湖禁团通过市政工程、景观工程、地库安装工程、裙楼施工等提前插入，转为非关键路线，实现道路、照明永临结合，延长景观养护时间，提升效果，缩短交付工期。2.2建造方法V1.0—总平穿插顶板洞口砌筑挡墙市政管网施工施工电梯下地下室后浇带顶撑BIM管线出图顶板洞口砌筑挡墙市政管网施工施工电梯下地下室后浇带顶撑BIM管线出图地库安装先行LED灯带照明BIM管线综合2.3建造资源—内部资源横向拉通运营研发造采财务营销报建工程工程定位会一阶启动会二阶启动会常态管控2.3建造资源—外部资源纵向打通政府资源沟通示例政府资源沟通示例(直委+逐渐扩大总包承建范围)以重庆礼嘉核心区昱湖一号项目穿插施工前与质监站的沟通为例：1.的沟通为例：1.向质监站推介新技术应用及全穿插施工方法；4.过程中主动邀请监管方现场指导；实施4.密集协调会议保驾护航2龙湖新建造体系V1.0介绍3新建造体系项目应用实际案例4龙湖新建造体系展望3.1重庆昱湖一号项目应用案例(毛坯，33F/-2F)Longfor龙湖禁团采用6项新技术：铝合金模板、外墙全现浇混凝土、爬架、高精度砌块、喷涂石膏、成品止水节，实现N-16毛坯穿插施工(标准层主体结构至16层，80天后，首层达到交付条件),单体实现主体封顶后135天达到竣备条件。3.2长沙水晶郦城项目应用案例(精装，33F/-2F)Longfor龙湖禁团采用6项新技术：铝合金模板、外墙全现浇混凝土、爬架、高精度砌块、薄抹灰、成品止水节等，实现N-21精装竖向穿插施工(标准层主体结构至21层，105天后首层达到交付条件),建设周期由传统工期24个月缩短至18个月。22个月17个月18个月22个月17个月18个月3.3重庆万科金域华庭案例(精装，33F/-2F)龙湖禁团采用17项新技术：外墙全现浇混凝土、爬架、铝模、梯间隔墙板、内墙保温一体板、预制边吊、自流平地坪、轻钢龙骨、高精砌块、ALC墙板、自愈合防水、空铺墙纸、蓄热板干法地暖、整体卫浴、楼层截水系统、成品止水节、分电器布线等，实现单体楼栋自基础开工至竣备35B¹2702地块项(-2#楼开工时间2017年6月20日2018年6月12日重庆峰畔置业有限公司张志强四川时宇建设工程有限公司阮文渊重庆康盛监理咨询有限公司总监理工程师章乃林3.4佛山万科西江悦案例(精装，33F/-2F)龙湖禁团采用PC构件、外墙全现浇混凝土、铝模、爬架、整体卫浴、整体厨房、公区装配式装修等多项新技术，并简化外装，实现：40万平米，20栋楼，自基础开工至竣备400天(13.3个月)。3.4佛山万科西江悦案例(精装，33F/-2F)Longor龙湖禁团万科西江悦竖向穿插作业简述。3.4佛山万科西江悦案例(精装，33F/-2F)Longor龙湖禁团万科西江悦总平穿插作业简述。通过管网、景观、挡土墙、塔吊、人货梯叠图，考虑各单位施工工作面连续，采用成品排水井、施工电梯下地下室、BIM管线综合等技术，车库顶板市政及景观工程、地库安装工程与主体同步施工。133F/-2F,精装，23.4万平方33F/-2F,精装，39.2万平方33F/-2F,精装，7.38万平方33F/-2F,精装2实际工期12个月(含春节)14个月(含春节)18个月(含春节)15个月(含春节)3554(含内业)42万方/人58(含内业)22(含内业)67件时间60天70天105天8交付时状态9总包界面土建(主砌抹)总包介入时间从户型确定开始从户型确定开始二阶启动会之后一阶启动会图纸正负零前提供所有图纸正负零前提供所有图纸1.拿地后7个月施工图(正式)2.拿地后8个月精装图3.拿地后10个月木作深化图4.拿地后11个月保温图正负零前提供所有图纸0极少0正负零前所有单位定标正负零前所有单位定标1.主体4层定栏杆、铝合金2.主体10层定消防3.主体23层定精装集采4.主体29层定防火门正负零前所有单位定标2.提升安全文明施工2.提升安全文明施工1.缩短封顶后施工工期3.保持工程质量均好4.降低全周期成本3.6新建造体系带来的效益—3.6.1建设方龙湖禁团3.6新建造体系带来的效益—3.6.1建设方龙湖禁团3.6新建造体系带来的效益—3.6.2总包设备安装到拆除时间对比(月)11个月11个月10个月14个月高峰期用工人数对比(人)44穿插施工穿插施工省2.整改返修