2026年物业服务合同模板与解析

2026年物业服务合同模板与解析物业服务合同甲方：北京恒信科技发展有限公司地址：北京市朝阳区某某路某某号乙方：上海锦程商贸有限公司,地址：上海市浦东新区某某路某某号鉴于甲方拥有某住宅小区的物业管理权，乙方具备物业服务能力，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条合同标的1.1服务内容：乙方负责甲方所辖住宅小区的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保障、绿化养护、客户服务等。1.2服务标准：乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质的物业服务。1.3服务期限：自本合同签订之日起至2026年12月31日止。1.4服务费用：设备单价为人民币壹拾贰万伍仟元整，合同总价为人民币叁拾柒万伍仟元整，分季度支付，每季度支付合同总价的25%。第二条权利义务2.1甲方权利义务：2.1.1甲方应按时足额支付物业服务费用。2.1.2甲方应配合乙方进行物业管理活动，提供必要的工作条件。2.1.3甲方应维护小区公共秩序，保障乙方正常开展物业服务工作。2.1.4甲方应在收到物业服务报告后5个工作日内完成审核，逾期视为审核通过。2.2乙方权利义务：2.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。2.2.2乙方应定期向甲方提交物业服务报告，包括但不限于服务质量、费用使用等情况。2.2.3乙方应遵守国家法律法规，维护小区公共秩序。2.2.4乙方应在接到甲方通知后，及时处理小区内的突发事件。2.2.5乙方应在物业服务过程中，尊重业主的合法权益。第三条违约责任3.1甲方违约责任：3.1.1甲方逾期支付物业服务费用的，每日按合同总价的千分之三支付违约金。3.1.2甲方未按时提供必要工作条件的，乙方有权要求甲方在3日内提供，否则乙方有权暂停服务。3.2乙方违约责任：3.2.1乙方未按时完成物业服务工作的，每日按合同总价的千分之三支付违约金。3.2.2乙方违反国家法律法规，造成甲方损失的，应承担相应的法律责任。第四条争议解决4.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交上海市浦东新区人民法院诉讼解决。第五条合同期限、生效条件、份数5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第六条其他6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。6.2本合同自双方签字盖章之日起生效，如有变更，应以书面形式通知对方。甲方（盖章）：北京恒信科技发展有限公司乙方（盖章）：上海锦程商贸有限公司签订日期：年月日第七条物业服务费用及支付方式7.1物业服务费用按照以下标准收取：,-住宅小区：每平方米建筑面积每月2.5元；,-商业楼宇：每平方米建筑面积每月3.5元；-公共设施：每平方米建筑面积每月1.5元。7.2甲方应于每月的5日前将物业服务费用支付至乙方指定的账户，逾期未支付的，乙方有权按照3.1.1条款的规定收取违约金。第八条物业服务内容及标准,8.1乙方应按照以下标准提供物业服务：,-住宅小区：负责小区内的绿化、保洁、安保、维修等工作；,-商业楼宇：负责楼宇内的保洁、安保、维修等工作；-公共设施：负责公共设施的维护、保养等工作。8.2乙方应确保物业服务质量的稳定，对于业主的投诉，应在接到投诉后24小时内进行处理。第九条业主大会及业主委员会9.1甲方应依法召开业主大会，选举产生业主委员会。9.2业主委员会有权对物业服务工作进行监督，并提出改进意见。第十条不可抗力10.1由于不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.2不可抗力包括但不限于自然灾害、管理部门行为、社会异常事件等。第十一条合同解除11.1合同期满前，双方协商一致，可以解除合同。11.2任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，有权解除合同，并要求赔偿损失。第十二条合同附件,12.1本合同附件包括但不限于以下内容：,-物业服务收费标准；-物业服务内容明细；-业主大会及业主委员会选举办法。第十三条合同解释13.1本合同未尽事宜，按照国家法律法规及行业规范执行。13.2本合同解释权归甲方所有。第十四条通知14.1双方之间的通知应以书面形式进行，自送达对方之日起生效。14.2通知可以通过以下方式送达：,-邮寄：以挂号信方式寄送至对方住所；,-传真：以传真方式发送至对方传真号码；-电子邮件：以电子邮件方式发送至对方电子邮箱。第十五条合同争议解决15.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交上海市浦东新区人民法院诉讼解决。15.2诉讼费用由败诉方承担。第十六条合同生效16.1本合同自双方签字盖章之日起生效。16.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十七条保密条款17.1双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。17.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。第十八条物业服务收费标准18.1物业服务收费标准按照《物业服务收费管理办法》及《上海市住宅物业服务收费标准》执行，具体收费标准如下：,-住宅小区物业服务费：每平方米建筑面积每月0.8元；,-商业物业物业服务费：每平方米建筑面积每月1.2元；-公共设施物业服务费：每平方米建筑面积每月0.5元。第十九条物业服务内容明细,19.1本合同约定的物业服务内容明细如下：-住宅小区：包括小区绿化、环境卫生、公共设施维修、安全巡逻、车辆管理、秩序维护等；-商业物业：包括公共区域清洁、公共设施维修、安全巡逻、停车场管理、秩序维护等；-公共设施：包括公共区域清洁、公共设施维修、安全巡逻等。,第二十条业主大会及业主委员会选举办法20.1业主大会及业主委员会的选举办法按照《业主大会及业主委员会选举办法》执行，具体选举办法如下：,-业主大会：每届任期为五年，每年至少召开一次会议；-业主委员会：由业主大会选举产生，成员人数为5至11人，每届任期为五年。第二十一条合同解除,21.1有下列情形之一的，甲方有权解除合同：,-乙方未按约定支付物业服务费用，经催告后仍未支付的；,-乙方违反合同约定，给甲方造成重大损失的；-乙方违反法律法规，被有关部门责令停业整顿或吊销营业执照的。第二十二条违约责任22.1双方违反本合同约定，应承