新政下商业租赁合同范本风险控制

新政下商业租赁合同范本，风险控制商业租赁合同甲方：北京恒信科技发展有限公司地址：北京市朝阳区某某路某某号乙方：上海锦程商贸有限公司,地址：上海市浦东新区某某大道某某号鉴于：1.甲方拥有位于北京市朝阳区某某路某某号的商业场地（以下简称“租赁场地”）。2.乙方希望租赁该场地用于其商业经营活动。3.双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方租赁场地事宜达成如下协议：第一条租赁标的及范围1.1本合同租赁标的为位于北京市朝阳区某某路某某号的商业场地，面积为1000平方米。1.2租赁场地用途为商业经营，乙方需按照甲方要求合理使用，不得从事违法活动。第二条租赁期限及费用2.1租赁期限自2023年10月1日起至2025年9月30日止，共计2年。2.2租金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）每年，乙方应于每年的10月1日前支付下一年度的租金。2.3租金支付方式：乙方应于每月的5日前，通过银行转账方式向甲方支付租金。第三条甲方权利义务3.1甲方应保证租赁场地符合租赁合同约定的用途，并承担租赁场地的维修、养护责任。3.2甲方应保证租赁场地安全，如发生安全事故，甲方应承担相应的法律责任。3.3甲方应在租赁期限内，按照乙方要求，办理租赁场地的相关手续。3.4甲方不得随意改变租赁场地的结构，如需改变，应经乙方同意。3.5甲方应在租赁期满或合同解除后，将租赁场地无偿交付给乙方。第四条乙方权利义务4.1乙方应按照合同约定使用租赁场地，不得擅自改变租赁场地的结构。4.2乙方应合理使用租赁场地，不得损害租赁场地的安全和使用功能。4.3乙方应按时支付租金，不得拖欠。4.4乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.5乙方应承担租赁场地的日常维护和管理责任。第五条违约责任5.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。5.2如乙方违反合同约定，擅自改变租赁场地结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。5.3如甲方未按时交付租赁场地，应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的千分之五计算。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同生效及其他7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。,甲方（盖章）：北京恒信科技发展有限公司乙方（盖章）：上海锦程商贸有限公司签订日期：2023年9月1日注：本合同内容，具体条款以双方协商一致为准。第八条不可抗力8.1因不可抗力事件导致本合同不能履行或者不能完全履行的，受影响的一方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、管理部门行为、社会异常事件等。8.2发生不可抗力事件期间，双方应尽量减少损失，并采取一切可能的措施履行合同。在不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。8.3如不可抗力事件持续超过60天，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。第九条合同解除9.1本合同在履行过程中，任何一方因故需要解除合同的，应提前30天书面通知对方，并说明理由。9.2如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。9.3如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，如有争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。注：本合同内容，具体条款以双方协商一致为准。例如，在合同签订前，甲方和乙方应充分了解对方的经营状况和信用记录，避免因对方违约而造成损失。如乙方在租赁期内出现严重违约行为，甲方有权要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于合同总金额的20%。在实际操作中，甲方应加强租赁场地的日常管理，确保乙方正常经营，如因甲方管理不善导致乙方损失，甲方应承担相应的责任。同时，乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，如因乙方违法行为导致合同解除，乙方应承担全部责任。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。例如，若乙方在租赁期内因不可抗力因素导致无法正常经营，双方应协商决定是否减免租金或延长租赁期限。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。例如，若甲方或乙方在合同履行过程中出现违约行为，另一方有权保留追究违约方责任的权利。附件一：租赁场地平面图附件二：租赁物品清单附件三：租金支付方式及时间表具体做法及数字成果：1.甲方在签订合同前，对乙方进行实地考察，了解其经营状况和信用记录。例如，甲方通过查询工商登记信息、税务缴纳记录等，确保乙方具备良好的商业信誉。2.甲方在合同中明确约定租赁场地的使用范围、用途及禁止事项。例如，甲方要求乙方在租赁期内不得从事违法活动，不得擅自改变租赁场地的结构。3.甲方设立专门的租赁管理部门，负责租赁合同的签订、履行及监督。例如，租赁管理部门对租赁场地进行定期巡查，确保乙方遵守合同约定。4.甲方在合同中明确约定租金支付方式及时间表。例如，租金按月支付，乙方应在每月5日前将租金支付至甲方指定账户。6.甲方在合同中明确约定违约责任。例如，若乙方在租赁期内出现严重违约行为，甲方有权要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于合同总金额的20%。7.甲方在合同签订前，要求乙方提供相关资质证明，确保其具备合法经营资格。例如，乙方需提供营业执照、税务登记证等相关证件。8.甲方在合同中明确约定租赁期限。例如，本合同租赁期限为三年，自2023年9月1日起至2026年8月31日止。9.甲方在合同中明确约定租赁场地的维修责任。例如，租赁场地内的设施设备由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。10.甲方在合同中明确约定租赁场地的保险责任。例如，租赁场地内的财产由乙方自行投保，保险费用由乙方承担。11.甲方在合同中明确约定租赁场地的安全责任。例如，乙方需确保租赁场地的消防安全，配备必要的消防设施，并定期进行消防演练。12.甲方在合同中明确约定租赁场地的环保责任。例如，乙方在经营过程中产生的废弃物需按照国家规定进行处理，不得随意丢弃。13.甲方在合同中明确约定租赁场地的物业管理责任。例如，乙方需遵守物业管理规定，不得擅自改变租赁场地的外观和设施。14.甲方在合同中明确约定租赁场地的公共设施使用责任。例如，乙方需合理使用公共设施，不得损坏或擅自拆除。15.甲方在合同中明确约定租赁场地的合同解除条件。例如，若乙方连续三个月未支付租金，甲方有权解除合同。16.甲方在合同中明确约定租赁场地的合同续签条件。例如，乙方需在合同到期前一个月向甲方提出续签申请，经双方协商一致后，可续签合同。17.甲方在合同中明确约定租赁场地的争议解决方式。例如，若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。18.甲方在合同签订前，要求乙方提供租赁场地的使用计划，确保乙方经营活动的合法性和合规性。19.甲方在合同中明确约定租赁场地的租赁保证金。例如，乙方需在签订合同前支付相当于一个月租金的租赁保证金，合同履行完毕后无违约行为，甲方将退还保证金。20.甲方在合同中明确约定租赁场地的租赁费用调整机制。例如，若国家政策调整导致租赁费用发生变化，双方可根据实际情况进行协商调整。21.甲方在合同中明确约定租赁场地的租赁合同变更程序。例如，若乙方需对租赁合同进行变更，应提前一个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后方可进行变更。22.甲方在合同中明确约定租赁场地的租赁合同终止程序。例如，若乙方需提前终止租赁合同，应提前三个月向甲方提出书面申请，并支付相当于三个月租金的违约金。23.甲方在合同中明确约定租赁场地的租赁合同续签程序。例如，若乙方需续签租赁合同，应提前一个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后方可续签。24.甲方在合同中明确约定租赁场地的租赁合同解除程序。例如，若甲方因国家政策调整或租赁场地自身原因需解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付相当于三个月租金的违约金。25.甲方在合同中明确约定租赁场地的租赁合同终止后的场地清理责任。例如，乙方在合同终止后，应将租赁场地恢复至原状，并承担清理费用。26.甲方在合同中明确约定租赁场地的维修责任。例如，租赁期间，租赁场地内的设施设备如出现故障，乙方应负责维修，维修费用由乙方承担。若因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应承担维修责任。27.甲方在合同中明确约定租赁场地的保险责任。例如，租赁期间，甲方应购买公共责任险，以保障租赁场地内人员及财产的安全。乙方应购买财产险，以保障其自身财产的安全。28.甲方在合同中明确约定租赁场地的使用限制。例如，乙方不得在租赁场地内从事违法活动，不得擅自改变租赁场地的用途，不得擅自搭建建筑物或设施。29.甲方在合同中明确约定租赁场地的安全责任。例如，租赁期间，甲方应确保租赁场地符合国家相关安全标准，乙方应遵守安全规定，确保自身及他人的人身安全。30.甲方在合同中明确约定租赁场地的环境保护责任。例如，乙方在租赁场地内从事经营活动，应遵守国家环境保护法律法规，不得排放污染物，不得破坏生态环境。31.甲方在合同中明确约定租赁场地的消防安全责任。例如，租赁期间，甲方应确保租赁场地内消防设施齐全、有效，乙方应遵守消防安全规定，确保租赁场地消防安全。32.甲方在合同中明确约定租赁场地的物业管理责任。例如，租赁期间，甲方应委托专业的物业管理公司对租赁场地进行管理，确保租赁场地整洁、有序。35.甲方在合同中明确约定租赁场地的合同生效条件。例如，本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。合同期满后，如双方无异议，可自动续签。37.甲方在合同中明确约定租赁场地的合同终止后的场地清理责任。例如，乙方在合同