2025版《重庆市商品房买卖合同》示范文本

2025版《重庆市商品房买卖合同》示范文本第一部分合同当事人1.1出卖人统一社会信用代码：________________________房地产开发企业资质证书编号：________________________注册地址：________________________项目坐落：重庆市______区（县）______街道______路______号法定代表人：___________联系电话：________________________委托代理人：___________联系电话：________________________1.2买受人【自然人】姓名：___________身份证件类型及号码：________________________住址：________________________联系电话：________________________【法人/非法人组织】名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：___________联系电话：________________________住所地：________________________1.3买受人承诺：本次购房申报的家庭住房套数、购房资格符合重庆市住房限购、限售相关政策规定，提交的全部资料真实有效，因资料不实、资格不符导致合同无法登记备案、无法办理不动产权属转移的，由买受人承担全部违约责任。第二部分项目建设依据2.1【预售商品房】出卖人经批准开发建设的商品房项目名称为________________________，已取得以下批准文件：（1）不动产权证书（国有建设用地使用权）编号：________________________，土地用途：______（城镇住宅用地/商业用地/办公用地等），土地使用权终止日期：住宅______年____月____日，非住宅______年____月____日；（2）建设工程规划许可证编号：________________________，发证机关：重庆市______区（县）规划和自然资源局；（3）建筑工程施工许可证编号：________________________，发证机关：重庆市______区（县）住房和城乡建设委员会；（4）商品房预售许可证编号：________________________，发证机关：重庆市______区（县）住房和城乡建设委员会；（5）预售资金监管银行：________________________，监管账户名称：________________________，监管账号：________________________，买受人可通过渝快办APP、重庆市住房和城乡建设委员会官方网站查询监管账户资金缴存情况。2.2【现售商品房】出卖人开发建设的本商品房项目已完成不动产权首次登记，首次登记证明编号：________________________，项目其他基本信息参照2.1条（1）-（3）项内容。第三部分商品房基本情况3.1买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为上述项目中的【______幢______单元______层______号】，房屋用途为【住宅/商业/办公/车位/配套用房】，属【钢混/砖混】结构，层高______米，户型为______室______厅______卫，【是/否】为跃层/错层结构，房屋平面图详见附件1。3.2该商品房合同约定建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米。分摊共有建筑面积构成详见附件2。3.3【带装修商品房】该商品房为带装修交付，装修材料、设备的品牌、型号、规格、施工标准详见附件3，出卖人不得使用“同等档次”“同类产品”等模糊表述替代明确约定。3.4权利状况承诺：出卖人保证该商品房未设置司法查封、行政限制等权利障碍，本合同签订前已设置抵押的，已取得抵押权人同意出售的书面证明（编号：________________________），不存在一房多卖、已抵未告知等情形，否则买受人有权解除合同，并要求出卖人退还全部已付购房款、按全国银行间同业拆借中心公布的同期1年期LPR支付利息，同时承担已付购房款1倍的惩罚性赔偿。3.5配套设施承诺：本项目容积率为______，绿地率为______，住宅车位配比为______:1，交付时供水、供电、供气、排水、通信、有线电视管线已接入房屋，具备正常使用条件，相关开户费用由出卖人承担，买受人仅承担开通使用后的使用费用。项目规划配套的幼儿园、社区用房、养老服务设施等公共配套需与商品房同步交付使用。第四部分计价方式与价款4.1根据重庆市商品房销售管理规定，该商品房按套内建筑面积计价，单价为人民币______元/平方米（大写：________________________），总价款为人民币______元（大写：______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。4.2本合同总价款不含以下费用：（1）契税、印花税、不动产登记费等涉税、涉登记费用；（2）专项维修资金：按重庆市规定标准执行，配备电梯的住宅80元/平方米（建筑面积）、未配备电梯的住宅50元/平方米（建筑面积）、非住宅110元/平方米（建筑面积），买受人可选择自行缴纳或委托出卖人代收，出卖人代收的需出具重庆市住房和城乡建设委员会统一印制的专项维修资金专用票据；（3）前期物业服务费、房屋使用后产生的水电气讯等使用费；（4）双方约定的其他需买受人另行支付的费用。4.3出卖人不得在合同约定价款外另行收取配套建设费、接口费等已纳入商品房开发成本的费用。第五部分付款方式及期限5.1买受人选择以下第______种付款方式，所有购房款（含定金、首付款、按揭款、尾款等）需直接存入本合同2.1条第（5）项列明的预售资金监管账户，出卖人不得私收任何款项：（1）一次性付款：买受人于______年____月____日前将全部购房款人民币______元存入监管账户。（2）分期付款：第一期：______年____月____日前支付房款______元，占总价款的______%；第二期：______年____月____日前支付房款______元，占总价款的______%；第三期：______年____月____日前支付剩余房款______元，占总价款的______%。（3）按揭贷款（商业贷款/公积金贷款/组合贷款）：买受人于______年____月____日前支付首付款人民币______元（占总价款的______%，符合重庆市信贷政策要求）存入监管账户；剩余房款人民币______元由买受人向贷款机构申请贷款，贷款由贷款机构直接划转至监管账户。买受人需于本合同签订后10个工作日内提交全部符合贷款要求的资料，配合完成贷款审批手续。5.2逾期付款违约责任：（1）逾期在90日以内（含90日）的，买受人按日向出卖人支付逾期应付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日的，出卖人有权选择解除合同或要求继续履行。出卖人解除合同的，买受人按总价款的2%向出卖人支付违约金，出卖人自解除通知送达之日起15个工作日内退还买受人已付房款（扣除违约金）；出卖人要求继续履行的，买受人按日向出卖人支付逾期应付房款万分之1的违约金。（3）因买受人征信、资料不实等原因导致贷款未获批或获批金额不足的，买受人需在10个工作日内补足剩余房款，逾期未补足的按本条第（1）（2）项承担违约责任。第六部分预售资金监管特别约定6.1出卖人承诺严格遵守重庆市商品房预售资金监管规定，所有购房款全部存入监管账户，专项用于本项目工程建设、税款缴纳、偿还项目贷款等法定用途，不得挪作他用。6.2出卖人未按规定将购房款存入监管账户的，买受人有权拒绝支付后续款项，同时可向住房城乡建设部门投诉，出卖人需向买受人支付总价款1%的违约金，给买受人造成损失的另行承担赔偿责任。6.3若出卖人逾期交房超过180日且项目停工的，买受人有权共同向住房城乡建设部门申请，将监管账户内剩余资金优先用于本项目复工建设、配套完善及交付相关支出。第七部分交付条件与期限7.1出卖人应当于______年____月____日前向买受人交付该商品房。7.2该商品房交付时需符合以下条件：（1）已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）已取得房屋面积实测技术报告书；（3）住宅类商品房已取得《重庆市新建商品住房质量保证书》《重庆市新建商品住房使用说明书》；（4）水、电、气、排水、通信、有线电视具备正常使用条件；（5）小区道路、绿化、消防设施等公共配套按规划要求建成并投入使用；（6）带装修商品房装修质量符合附件3约定的标准，室内空气质量、建筑隔声符合国家及重庆市地方标准。7.3交付程序：（1）出卖人应当于交付日7日前向买受人发送书面交付通知，告知交付时间、地点、需携带的资料及注意事项；（2）买受人收到通知后应按约定时间到场验收房屋，验收时出卖人需主动出示7.2条列明的全部证明文件，不出示或出示不全的，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担；（3）验收时发现非主体结构质量问题的，买受人应当场提出，出卖人需在30日内完成整改并书面通知买受人复验，整改期间不视为逾期交付；整改超过30日的，超出部分按日向买受人支付总房款万分之0.5的违约金。7.4逾期交付违约责任：（1）逾期在90日以内（含90日）的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日的，买受人有权选择解除合同或要求继续履行。买受人解除合同的，出卖人需自解除通知送达之日起15个工作日内退还全部已付房款，按全国银行间同业拆借中心公布的同期1年期LPR支付利息，同时支付总价款2%的违约金；买受人要求继续履行的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之1的违约金。7.5出卖人不得将买受人缴纳物业费、装修押金等费用作为交付的前置条件，否则视为逾期交付。7.6房屋损毁、灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。买受人无正当理由拒绝收房的，自通知载明的交付期限届满之日起视为交付，物业费、房屋损毁风险由买受人承担。第八部分面积差异处理8.1该商品房交付时实测套内建筑面积与合同约定套内建筑面积发生误差的，按以下方式处理：（1）误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，多退少补；（2）误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人自解除通知送达之日起15个工作日内退还全部已付房款并按同期1年期LPR支付利息；买受人不解除合同的，实测面积大于合同约定的，3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测面积小于合同约定的，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人退还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。8.2分摊共有建筑面积发生差异的，总房价款不作调整，双方不得以此为由要求解除合同或补偿。第九部分规划、设计变更约定9.1出卖人不得擅自变更该商品房的规划、设计，确需变更的，应当取得规划部门批准及设计单位同意，且变更内容不得降低项目建设标准、影响房屋使用功能。9.2变更确立之日起10日内，出卖人应当书面通知买受人，变更范围包括但不限于：房屋户型、结构、层高、朝向、位置，以及小区配套的学校、医院、商业设施、绿地、道路等影响买受人使用权益的内容。9.3买受人有权在通知送达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人退房的，出卖人自退房通知送达之日起15个工作日内退还全部已付房款并按同期1年期LPR支付利息，同时支付总价款1%的违约金；买受人不退房的，双方可就变更造成的影响另行协商补偿方案。9.4出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同，出卖人需支付总价款3%的违约金，给买受人造成损失的另行赔偿。第十部分质量标准与保修责任10.1该商品房主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，出卖人需退还全部已付房款、按同期1年期LPR支付利息，同时支付总价款5%的违约金，给买受人造成损失的另行赔偿。10.2非主体结构质量问题的保修期限：（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（2）墙面、厨房和卫生间地面、管道渗漏为2年；（3）墙面、顶棚抹灰层脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏为1年；（4）管道堵塞为2个月；（5）供热、供冷系统和设备为2个采暖期、供冷期；（6）电器管线、给排水管道、设备安装为2年；（7）装修工程为2年；（8）其他部位、部件的保修期限按国家及重庆市规定执行，保修期自房屋交付之日起计算。10.3保修期内买受人提出保修需求的，出卖人需在24小时内响应，7日内完成维修（特殊情况需与买受人协商确定期限），维修期间给买受人造成的损失（如临时安置费、财产损失等）由出卖人承担。10.4带装修商品房交付时买受人可委托第三方检测机构对装修质量、室内空气质量进行检测，检测结果不合格的，检测费用由出卖人承担，出卖人需在30日内整改，整改期间按同地段同类房屋租金标准向买受人支付补偿金。第十一部分不动产登记约定11.1预售商品房的，双方应当自本合同签订之日起30日内共同向不动产登记机构申请办理预售合同登记备案，出卖人未按时办理的，买受人有权要求其限期办理，或解除合同并要求出卖人支付总价款1%的违约金。11.2出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报送不动产登记机构，双方共同申请办理不动产权属转移登记。11.3因出卖人原因，买受人自房屋交付之日起90日内未取得不动产权证书的，买受人有权选择解除合同或要求继续履行。买受人解除合同的，出卖人需退还全部已付房款并按同期1年期LPR支付利息，同时支付总价款1%的违约金；买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款万分之0.1的违约金，直至买受人取得不动产权证书为止。11.4因买受人未按时提交资料、配合办理登记等原因导致登记延误的，买受人需向出卖人支付总价款1%的违约金，给出卖人造成损失的另行赔偿。第十二部分业主共有部分约定12.1本项目内以下部分归全体业主共有：（1）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层/间等结构部分；（2）小区内的道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房；（3）占用业主共有道路或其他场地设置的停车位；（4）其他依法应当归业主共有的部分。12.2人防车位的使用、管理按重庆市人民防空相关规定执行，出卖人不得擅自处分。12.3出卖人不得擅自利用共有部分开展广告、出租等经营活动，已产生的经营收益归全体业主所有，每半年向业主公示一次收支明细，首次业主大会成立后移交业主委员会统一管理。第十三部分前期物业服务约定13.1本项目前期物业服务企业为________________________，物业服务备案编号为________________________，服务期限至业主委员会与新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。13.2物业服务收费标准为：住宅______元/平方米·月（建筑面积），非住宅______元/平方米·月（建筑