2025版建设工程施工合同(示范文本)

2025版建设工程施工合同(示范文本)1.工程概况1.1工程名称：[填写具体项目名称]1.2工程地点：[填写项目详细地址，明确至区县/街道]1.3立项批准文号：[填写发改/行政审批部门立项批复文号]1.4资金来源：[□财政资金□国有自筹□社会资本□其他，填写具体出资比例]1.5工程内容：包括但不限于土建工程、机电安装工程、消防工程、智能化工程、市政配套工程、景观绿化工程、装饰装修工程，具体以施工图纸、工程量清单为准。1.6承包范围：承包人负责上述工程内容的施工、设备采购、调试、验收、保修全过程服务，不含发包人另行发包的专业工程（另行发包的专业工程清单见附件）。2.合同工期2.1总日历工期：[填写具体天数，不含法定节假日、不可抗力停工时间]2.2计划开工日期：202X年X月X日，实际开工日期以监理人签发的开工通知载明日期为准。2.3计划竣工日期：202X年X月X日，竣工日期以竣工验收合格日期为准。2.4关键节点工期要求：[列明主体结构封顶、二次结构完成、机电安装完成、消防验收合格、竣工验收合格等关键节点的时间要求，未达节点要求的按专用条款约定承担违约责任]。3.质量标准3.1工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2024、《建筑防火通用规范》GB55037-2022、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021等现行国家、行业、地方工程建设标准，质量等级为合格。3.2双方约定创优目标的，需同时符合对应创优评审标准：[□省优质工程□国家优质工程奖□鲁班奖□其他]，创优产生的额外费用由[□发包人承担□承包人承担□双方按比例承担]。3.3双方严格落实工程质量终身责任制，承包人项目经理、技术负责人、施工负责人等质量责任人员信息按要求录入当地住建部门质量终身责任信息系统。4.签约合同价与价格形式4.1签约合同总价（含税）：人民币[大写金额]元（¥：[小写金额]元），其中不含税造价[小写金额]元，增值税税率9%，增值税税额[小写金额]元。4.2签约合同价构成：分部分项工程费[金额]元，措施项目费[金额]元，其他项目费[金额]元（其中暂列金额按分部分项工程费的10%-15%计取，为[金额]元；专业工程暂估价[金额]元，依法必须招标的暂估价项目按规定执行招标程序），规费[金额]元，增值税[金额]元。4.3合同价格形式：□固定总价合同：适用于工期≤12个月、造价≤1000万元、施工图纸齐全的工程，除设计变更、发包人签证、政策性调整外，总价不做调整。□固定单价合同：适用于工期＞12个月、工程量波动较大的工程，工程量按实结算，单价除合同约定的调整因素外不做调整。□成本加酬金合同：适用于抢险救灾、技术特别复杂的工程，具体酬金计算方式见专用条款。4.4担保要求：承包人向发包人提交履约保函/保证金，金额不超过签约合同价的10%；发包人同时向承包人提交工程款支付保函/保证金，金额与承包人履约担保金额对等。5.项目经理5.1承包人委派的项目经理为：[姓名]，注册建造师专业：[一级/二级建筑/市政/机电等]，注册证书编号：[证书编号]，安全生产考核合格证书（B证）编号：[证书编号]。5.2项目经理每月在岗时间不得少于22天，离岗需提前7天向发包人、监理人提交书面申请，经批准后方可离岗，擅自离岗的按每天5000元标准支付违约金。项目经理不得同时担任其他在建项目的负责人，否则发包人有权要求承包人更换，并处10万元违约金。6.合同文件构成及优先级本合同文件互相补充、互为解释，如有歧义，按以下优先级顺序解释：6.1合同协议书6.2中标通知书6.3投标函及其附录6.4专用合同条款及其附件6.5通用合同条款6.6技术标准和要求（含BIM应用、绿色施工、碳排放管控要求）6.7施工图纸（含设计变更、图纸会审记录）6.8已标价工程量清单/预算书6.9其他经双方确认的合同文件7.双方承诺7.1发包人承诺：按合同约定的期限和方式支付工程款，开工前7天完成施工场地三通一平、移交坐标控制点及地下管线资料，开工前14天提供全套施工图纸8套（含2套竣工图专用图纸），负责协调施工周边关系、办理施工许可证及其他required的行政审批手续，组织设计交底、图纸会审。7.2承包人承诺：严格按施工图纸、技术标准施工，落实安全生产、文明施工、扬尘防治6个100%要求，落实建筑工人实名制管理，所有进场人员录入全国建筑工人管理服务信息平台，按月足额发放农民工工资，设立农民工工资专用账户，不转包、不违法分包工程，按约定工期完成工程并履行保修义务，配合发包人完成数字化建造、绿色施工、碳排放管控等相关要求。8.签订信息本合同于[202X年X月X日]在[签订地点]签订，双方签字盖章后生效。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人/委托代理人（签字）：法定代表人/委托代理人（签字）：地址：地址：联系方式：联系方式：1.一般约定1.1词语定义1.1.1发包人：指本合同协议书中约定的具有工程发包主体资格和支付工程款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.2承包人：指本合同协议书中约定的具有工程施工承包资质、被发包人接受的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.3监理人：指发包人委托的负责本工程监理的具有相应监理资质的当事人，总监理工程师是监理人派驻项目的全权负责人。1.1.4工期：指合同协议书约定的总日历天数，包括按合同约定顺延的工期天数。1.1.5费用：指为履行合同所发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。1.1.6违约金：指合同约定的违约方应当向守约方支付的金钱赔偿。1.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律、行政法规、国务院部门规章，项目所在地的地方性法规、地方政府规章，以及现行有效的工程建设国家、行业、地方标准。1.3语言文字：本合同文件均使用简体中文，往来函件、资料均需使用简体中文，如有外文资料需附中文译本，以中文译本为准。1.4联络：双方所有往来函件、通知、申请均需采用书面形式，送达对方指定联系人后生效，对方拒收的，采用公证送达、EMS邮寄送达的，邮寄至合同载明的地址即视为送达。1.5廉政要求：双方不得向对方工作人员、监理人员行贿或提供其他不正当利益，一经发现，违约方需向守约方支付合同总额1%的违约金，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。2.发包人义务2.1按合同约定的时间提供施工场地、施工图纸、相关技术资料，对所提供资料的真实性、准确性、完整性负责。2.2按合同约定的节点支付工程款，逾期支付的，按全国银行间同业拆借中心公布的同期1年期LPR的1.5倍支付逾期利息，符合《保障中小企业款项支付条例》要求的，逾期利息不得低于该条例规定的标准。2.3负责协调施工场地周边市政管线、居民、城管等相关方的关系，为承包人施工提供必要的外部条件。2.4按合同约定组织图纸会审、设计交底、工程验收、竣工结算审核等工作。2.5发包人指定的发包人代表为[姓名]，职务[职务]，负责履行发包人约定的职责，其签署的文件经发包人盖章后生效。3.承包人义务3.1开工前7天编制施工组织设计、专项施工方案、BIM模型（如有要求）报监理人、发包人审批，严格按批准的方案施工。3.2落实安全生产主体责任，配备专职安全员，符合《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011要求，发生安全事故的，承包人承担全部责任，并处合同总额0.5%-2%的违约金，造成人员伤亡的，另行承担全部赔偿责任。3.3落实农民工工资支付要求，按月将工资直接发放至农民工个人账户，不得截留、挪用，每月在施工现场公示工资发放清单，因拖欠农民工工资造成群体性上访的，每次支付20万元违约金，情节严重的，发包人有权解除合同。3.4负责施工场地内已完工程的成品保护，竣工验收合格移交前发生损坏的，承包人自行承担修复费用，工期不顺延。3.5工程竣工验收合格后28天内提交符合城建档案管理要求的全套竣工资料4套（其中1套为原件），同时提交竣工结算报告及完整的结算资料。3.6履行工程保修义务，保修期限按《建设工程质量管理条例》规定执行：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；其他项目的保修期限由双方在专用条款中约定。保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期内接到报修通知后24小时内到场维修，逾期不到的，发包人有权委托第三方维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分由承包人补足。4.监理人职责4.1总监理工程师由监理人委派，姓名[姓名]，负责工程质量、进度、安全的监督管理，审核工程量、工程款支付申请、施工方案、设计变更、签证等文件。4.2监理人收到承包人提交的申请、报告后，需在7天内作出书面答复，逾期未答复的视为认可。4.3监理人发出的指令需采用书面形式，紧急情况下可发出口头指令，24小时内补签书面文件，承包人需执行监理人的合法指令。4.4涉及工程款支付、工期顺延、设计变更、签证确认、合同解除等重大事项的，监理人审核后需报发包人批准后方可生效。5.工期管理5.1开工：监理人对承包人的开工条件核查合格后，签发开工通知，开工通知载明的日期为实际开工日期。5.2工期顺延：因以下原因造成工期延误的，工期相应顺延，发包人承担承包人的实际损失：5.2.1发包人未按约定提供施工场地、施工图纸、相关资料的；5.2.2发包人未按约定支付工程款的；5.2.3发包人或监理人发出的指令错误、设计变更导致工程量增加的；5.2.4不可抗力事件（包括地震、洪水、台风、瘟疫、政府重污染天气停工指令、重大活动停工指令等）；5.2.5非承包人原因造成的停水、停电累计超过8小时的。5.3工期延误违约责任：因承包人原因造成工期延误的，每逾期1天支付合同总额0.1%的违约金，累计违约金不超过合同总额的10%；逾期超过30天的，发包人有权解除合同，承包人需支付合同总额15%的违约金，赔偿发包人因此造成的全部损失。5.4竣工：承包人完成全部工程内容，自检合格后提交竣工验收申请，发包人收到申请后28天内组织五方竣工验收，验收合格的，竣工验收合格之日为竣工日期；验收不合格的，承包人整改后重新提交验收申请，竣工日期为整改后验收合格之日；发包人收到验收申请后28天内未组织验收的，视为验收合格，竣工日期为承包人提交验收申请之日。6.质量与检验6.1工程质量需符合合同约定的标准，承包人采购的材料、设备需符合国家标准和合同约定的品牌、规格，进场前报监理人验收，不合格的不得使用，已使用的需全部拆除更换，费用由承包人承担，工期不顺延。6.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前24小时，承包人通知监理人到场验收，验收合格签字后方可覆盖；监理人未按时到场的，承包人可自行覆盖，监理人事后要求重新检验的，检验合格的，发包人承担检验费用，工期顺延；检验不合格的，承包人承担检验及修复费用，工期不顺延。6.3分部分项工程验收：每道工序完成后承包人自检合格，报监理人验收，验收合格后方可进入下一道工序，不合格的需返工整改，直至合格，费用由承包人承担，工期不顺延。6.4试车：单机无负荷试车由承包人组织，费用由承包人承担；无负荷联动试车由发包人组织，承包人配合，费用由发包人承担；投料试车由发包人负责，承包人配合，费用由发包人承担。7.合同价格与支付7.1价格调整：7.1.1固定单价合同：工程量按实结算，单价调整因素包括：①国家法律、法规、规章变化影响工程造价的；②省级或行业建设主管部门发布的人工费调整的；③主要材料（钢筋、混凝土、水泥、管材、电线电缆等）价格波动幅度超过±5%的，超过部分按实调整；④机械费波动幅度超过±8%的，超过部分按实调整。7.1.2固定总价合同：除设计变更、发包人签证、政策性调整外，总价不做调整。7.2计量：承包人每月25日提交当月已完工程量报告，监理人7天内审核完成，发包人7天内复核完成，逾期未审核复核的视为认可承包人提交的工程量。7.3预付款：预付款金额为签约合同价扣除暂列金额后的10%-30%，开工前7天支付，预付款在进度款支付至合同总额30%时开始抵扣，至进度款支付至合同总额80%时抵扣完毕。7.4进度款支付：7.4.1按月支付模式：每月支付当月已完合格工程量的80%；工程竣工验收合格后，支付至合同总额的90%；竣工结算审核完成后14天内，支付至结算总额的97%；剩余3%作为质量保证金，缺陷责任期（12个月，自竣工验收合格之日起算）满后14天内无息退还。7.4.2按节点支付模式：[列明各节点的支付比例，如主体结构封顶支付至已完工程量的80%，二次结构完成支付至已完工程量的80%，机电安装完成支付至已完工程量的80%，竣工验收合格支付至合同总额的90%，结算完成支付至97%]。7.5竣工结算：发包人收到承包人提交的竣工结算报告及完整结算资料后，90天内完成审核，逾期未完成审核且未提出书面异议的，视为认可承包人提交的结算报告，按承包人提交的结算金额支付结算款。7.6质量保证金：可采用银行保函、工程质量保证保险形式代替现金保证金，金额不超过结算总额的3%，缺陷责任期内未发生质量问题的，到期后全额无息退还。8.变更与签证8.1变更范围：包括设计变更、施工方案变更、工程量增减、材料设备换型、功能调整等。8.2变更程序：发包人提出变更的，提前7天向承包人发出变更通知，承包人收到通知后14天内提交变更报价书，监理人7天内审核，发包人7天内确认，逾期未确认的视为认可变更报价；承包人提出变更的，需提交变更申请及方案，报监理人、发包人批准后方可实施，未经批准擅自变更的，费用由承包人承担，工期不顺延。8.3签证要求：签证需明确事由、工程量、单价、费用金额、工期影响，需经承包人项目经理、监理工程师、发包人代表三方签字并加盖单位公章后方可生效，口头承诺无效；签证需在事件发生后14天内提交，逾期未提交的视为该事件不涉及费用调整和工期顺延。9.违约与索赔9.1发包人违约：发包人未按约定支付工程款、未提供施工条件、不履行合同义务的，承包人可发出催告通知，7天内仍未履行的，承包人可暂停施工，工期顺延，要求发包人支付逾期利息、赔偿停工损失（人员窝工费按150元/人/天计算，机械停滞费按台班费的60%计算）；逾期超过60天的，承包人有权解除合同，发包人支付已完工程的全部工程款，承担合同总额10%的违约金。9.2承包人违约：承包人存在转包、违法分包、项目经理擅自离岗、工程质量不合格、工期延误、拖欠农民工工资、不履行保修义务等违约行为的，发包人发出催告通知，7天内仍未整改的，发包人可暂停支付工程款，要求承包人支付违约金；情节严重的，发包人有权解除合同，承包人承担合同总额15%的违约金，赔偿发包人全部损失。9.3索赔：索赔事件发生后28天内，索赔方需提交索赔申请及相关证据材料，对方收到后28天内作出书面答复，逾期未答复的视为认可索赔申请。10.不可抗力10.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括地震、洪水、台风、极端天气、瘟疫、政府依法发布的停工指令、战争、暴乱等。10.2不可抗力责任承担：永久工程、已运至施工现场的材料设备损坏由发包人承担；承包人的人员伤亡、施工机械损坏、停工损失由承包人承担；停工期间必须支付的管理人员、留守人员工资由发包人承担；工期相应顺延。10.3不可抗力发生后，承包人需在24小时内通知监理人和发包人，提交损失情况报告，不可抗力结束后14天内提交最终损失清单及相关证明材料。11.争议解决11.1发生争议后，双方首先协商和解，协商不成的，可申请项目所在地建设工程争议调解机构调解。11.2调解不成的，双方选择以下第[]种方式解决：（1）向[项目所在地仲裁委员会名称]申请仲裁；（2）向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本部分为通用合同