2025版天津市住宅装饰装修工程施工合同

2025版天津市住宅装饰装修工程施工合同发包人（甲方）信息姓名：____________________身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________房屋权属证明编号：________________________承包人（乙方）信息统一社会信用代码：________________________营业执照住所：________________________装饰装修资质等级（天津市住建部门核发）：________________________法定代表人/委托代理人：________________________联系电话：________________________对公收款账户：________________________开户行：________________________账号：________________________为明确双方在住宅装饰装修工程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《天津市住宅装饰装修管理规定（2024修订）》《天津市住宅装饰装修工程质量验收标准DB29-88-2024》《民用建筑工程室内环境污染控制标准GB50325-2020（2023版）》《住宅室内装饰装修管理办法》等规定，双方经平等协商，自愿签订本合同，共同遵守执行。第一部分工程概况1.1工程地点：天津市______区______路______小区______号楼______单元______室1.2房屋基本情况：房屋结构______，建筑面积______㎡，户型为______室______厅______卫______厨______阳台，房屋用途为住宅。1.3工程内容：详见附件1《装饰装修工程施工内容清单》、附件2《设计施工图纸》（含平面布置图、顶面布置图、水电改造走向图、防水节点图、墙面造型施工图、定制家具尺寸图、开关插座点位图，所有图纸需双方签字确认后方可生效）。1.4承包方式：□清包工：乙方仅提供施工服务，所有材料由甲方自行采购□包工包辅料：乙方提供施工服务及所有辅材（含水泥、河沙、腻子、乳胶漆、龙骨、石膏板、水电管线、防水材料等），主材由甲方自行采购□包工包料：乙方提供施工服务及全部辅材、主材，材料明细详见附件5《乙方供应材料清单》1.5工程造价：本工程总造价为人民币（大写）________________________元整（¥________元），造价已包含设计费、管理费、材料搬运费、建筑垃圾清运至小区指定堆放点费用、施工人员意外险费用，除双方签字确认的增项外，甲方无需支付任何额外费用。造价明细详见附件3《工程报价单》，报价单需明确每个项目的工程量、单价、材料规格、工艺标准，未列入报价单的项目乙方不得擅自施工。1.6保修期：按照天津市地方规定执行，基础工程（水电改造、防水工程、墙体结构改造）保修期为5年，饰面工程、家具安装、五金配件等其他工程保修期为2年，保修期自工程竣工验收合格签字之日起计算。保修期内乙方提供免费上门维修服务，因施工质量问题产生的维修费用由乙方全额承担，因甲方使用不当或第三方损坏产生的维修仅收取材料成本费。第二部分工期约定2.1总工期：______日历天，开工日期______年______月______日，竣工日期______年______月______日。2.2工期顺延情形：符合以下情形的，工期相应顺延，乙方不承担延误责任：（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期1天工期顺延1天；（2）甲方提出设计变更、新增施工项目，按新增工程量对应的核算工期顺延；（3）甲方自行采购的材料、设备未按期进场或验收不合格需要更换的，按耽误时间顺延；（4）不可抗力因素：包括天津市发布的重污染天气应急响应停工要求、极端天气（暴雨红色预警、大风蓝色及以上预警、高温红色预警）、小区物业临时管控要求、疫情管控等不可预见的停工情形；（5）因甲方原因导致的其他停工，或双方书面确认的其他顺延情形。2.3工期报送要求：乙方需于每周日18:00前向甲方报送下周施工进度计划及本周进度完成情况，便于甲方安排材料进场、验收等事宜。2.4工期延误责任：（1）因乙方原因导致工期延误的，每逾期1天乙方向甲方支付工程总造价0.1%的违约金，累计违约金最高不超过工程总造价的5%；逾期超过15天的，甲方有权要求乙方出具书面整改方案，逾期超过30天的，甲方有权解除合同。（2）因甲方原因导致工期延误的，甲方需向乙方支付误工损失，按施工现场实际作业人数每人每天280元（天津市住建委2024年发布的家装行业人工指导价）核算，工期相应顺延。第三部分付款方式3.1所有款项需支付至乙方指定对公账户，乙方不得要求甲方将款项支付给业务员、施工队长等个人账户，甲方擅自支付至个人账户的，视为未履行付款义务，由此产生的损失由甲方自行承担。3.2付款节点严格按照天津市家装行业监管要求执行，具体如下：（1）首期款：合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付总造价的30%，计¥________元，用于乙方采购基础辅材、安排施工人员进场；（2）二期款：水电改造工程完成并经甲方验收合格后3个工作日内，支付总造价的30%，计¥________元，用于泥瓦、木工工序材料采购；（3）三期款：泥瓦、木工工序全部完成并经甲方验收合格后3个工作日内，支付总造价的30%，计¥________元，用于油工、定制产品进场安装；（4）竣工尾款：工程全部竣工验收合格后7个工作日内，支付总造价的7%，计¥________元；（5）质保金：预留总造价的3%作为质保金，计¥________元，自竣工验收合格之日起满2年无质量问题的，7个工作日内无息全额支付；其中防水、水电改造等5年质保项目对应的费用，可单独预留该部分金额的5%作为专项质保金，满5年无质量问题的7个工作日内无息支付。3.3工程变更约定：（1）所有施工内容变更、设计调整、新增项目必须由双方签订书面《工程变更单》（附件4），明确变更内容、造价、工期调整，未经甲方签字确认的增项，甲方有权拒绝支付费用；（2）乙方恶意漏项导致必须新增的项目，费用由乙方全额承担，工期不予顺延；（3）经双方确认的增项费用，随对应工序的当期工程款一并支付，非甲方主动要求的增项金额累计不得超过合同总造价的10%，超出部分乙方自行承担。3.4发票要求：乙方收到每笔款项后3个工作日内，需向甲方开具正规增值税普通发票，发票项目为“住宅装饰装修服务”，不得要求甲方承担额外税点。第四部分材料供应4.1乙方供应材料要求：（1）所有乙方供应的材料必须符合《天津市室内装饰装修材料有害物质限量DB12/3005-2024》要求，进场时需提供出厂合格证、CMA机构出具的环保检测报告，提前24小时通知甲方验收，验收合格后方可使用；进口材料需额外提供海关报关单、检验检疫证明，无有效证明的视为不合格材料，甲方有权要求更换。（2）乙方供应的材料品牌、规格、型号、等级必须与附件5《乙方供应材料清单》完全一致，不得擅自更换、以次充好，如乙方违规更换材料的，需向甲方支付该材料价款3倍的违约金，并负责在3个工作日内更换为约定材料，工期不予顺延。（3）乙方供应的所有材料进场后由乙方负责保管，保管期间发生损坏、丢失的，由乙方按材料原价赔偿。4.2甲方供应材料要求：（1）甲方供应的材料详见附件6《甲方供应材料清单》，甲方需按清单约定的时间送货到施工现场，提前24小时通知乙方验收，验收后由乙方负责现场保管，保管期间发生损坏、丢失的，由乙方按材料原价赔偿。（2）甲方供应的材料质量不合格导致工程质量问题的，责任由甲方承担，工期相应顺延。4.3环保要求：工程竣工后，乙方需免费提供一次CMA机构的室内空气质量检测，检测结果需符合GB50325-2020（2023版）要求，具体数值为：甲醛≤0.07mg/m³，苯≤0.06mg/m³，TVOC≤0.45mg/m³，氡≤150Bq/m³，氨≤0.2mg/m³；如检测不合格的，乙方需在15日内完成整改，整改产生的所有费用由乙方承担，工期按整改时间顺延，逾期整改的按工期延误承担违约责任；整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方退还全部已付款项，并承担甲方因此产生的租房、检测等全部损失。第五部分工程质量及验收5.1施工工艺严格按照《天津市住宅装饰装修工程施工规范DB29-217-2024》执行，所有工序需符合规范要求。5.2分部分项验收要求：（1）隐蔽工程验收：水电改造、防水、吊顶龙骨、墙体基层等隐蔽工程完成后，乙方需提前24小时通知甲方验收，验收合格并签字后方可进行下一道工序。其中防水工程需做24小时闭水试验，楼下顶面无渗漏、墙面淋水30分钟无渗漏视为合格；给水管道需做打压试验，打压压力0.8MPa，保持30分钟压降≤0.05MPa视为合格；电路需做绝缘电阻测试，电阻≥0.5MΩ视为合格。（2）泥瓦工程验收：墙面砖铺贴平整度误差≤2mm，垂直度误差≤2mm，接缝高低差≤0.5mm，缝隙宽度偏差≤0.5mm；地面砖铺贴平整度误差≤2mm，接缝高低差≤0.5mm，地漏坡度符合排水要求，无积水现象；瓷砖整体空鼓率≤5%，单块砖边角空鼓视为空鼓，空鼓面积超过单块砖10%视为不合格，乙方需无偿返工。（3）木工工程验收：吊顶龙骨间距≤400mm，石膏板接缝需留5-8mmV型槽，自攻螺丝需做防锈处理；定制柜体安装垂直度误差≤1mm，门缝宽度偏差≤0.5mm，开合顺畅无卡顿，五金配件齐全。（4）油工工程验收：墙面乳胶漆平整度误差≤2mm，阴阳角方正误差≤2mm，无透底、流挂、起皮、开裂现象，色差≤1级（符合GB/T1766-2008标准）；壁纸铺贴无气泡、翘边、接缝不明显。（5）竣工验收：工程全部完成后，乙方提前3天通知甲方验收，甲方需在7日内组织验收，验收合格的双方签字确认；验收不合格的，乙方需在双方约定的期限内整改，整改完成后重新验收。5.3验收异议处理：甲方对验收结果有异议的，可委托天津市住建部门认可的第三方检测机构进行检测，检测费用由异议方垫付，检测结果合格的费用由甲方承担，检测结果不合格的费用由乙方承担。5.4未验收擅自使用约定：甲方未经验收擅自入住或使用房屋的，视为工程竣工验收合格，由此产生的质量问题由甲方自行承担。5.5第三方损失责任：因乙方施工质量问题（如防水渗漏、水管破裂、电路起火等）造成甲方财产损失或第三方人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。第六部分安全生产及现场管理6.1乙方负责施工现场的全流程安全生产管理，施工期间发生的所有安全事故、人员伤亡、财产损失的，由乙方承担全部责任，与甲方无关。6.2施工前乙方需到小区物业办理装修备案手续，甲方配合提供房屋权属证明等相关资料，备案产生的垃圾清运费、装修押金等费用，按物业规定由□甲方承担□乙方承担。6.3施工期间乙方需严格遵守小区物业的管理规定，施工时间为工作日8:00-12:00、14:00-18:00，周六日及法定节假日不得进行钻孔、砸墙等噪声施工，如乙方违规施工导致物业罚款、邻里投诉的，由乙方承担全部责任。6.4施工期间乙方需做好现场成品保护，对甲方原有门窗、管线、已安装的家具家电等进行覆盖保护，造成损坏的由乙方负责修复或按原价赔偿。6.5施工产生的建筑垃圾由乙方负责袋装化清运至小区指定的垃圾堆放点，如需跨区域外运的，费用由乙方承担，不得随意堆放垃圾。6.6乙方不得擅自拆改房屋主体结构、承重墙体、燃气管道、供暖管线、外立面等设施，如需拆改的，需甲方提供相关部门的审批手续后方可施工，乙方擅自拆改造成的所有损失由乙方承担，情节严重的需承担相应行政或刑事责任。6.7乙方施工人员需持证上岗，电工、焊工等特种作业人员需持有国家认可的特种作业操作证，无资质人员不得上岗作业。第七部分双方权利义务7.1甲方权利义务：（1）有权对工程质量、进度、材料进行监督检查，提出合理的整改意见；（2）按合同约定按时支付工程款；（3）配合乙方办理装修备案手续，协调邻里、物业关系；（4）施工期间如需进入施工现场，需提前24小时通知乙方，不得擅自要求施工人员违规操作；（5）按附件6约定的时间供应自行采购的材料，及时参与各工序验收。7.2乙方权利义务：（1）有权要求甲方按合同约定支付工程款，对甲方提出的超出合同约定且未签订变更单的施工要求，有权拒绝；（2）严格按照图纸、工艺标准施工，确保工程质量、工期、环保符合合同约定；（3）施工期间每天对施工现场进行清理，保持现场整洁；（4）竣工验收后3个工作日内，向甲方移交全套竣工图纸、水电走向图、材料合格证、检测报告、保修卡等资料；（5）保修期内接到甲方报修通知后，需在24小时内响应，一般问题48小时内上门维修，漏水、电路故障等紧急问题2小时内上门处置。第八部分违约责任8.1甲方逾期付款的，每逾期1天按应付未付款项的0.1%向乙方支付违约金，逾期超过15天的，乙方有权暂停施工，工期顺延；逾期超过30天的，乙方有权解除合同，甲方需向乙方支付工程总造价10%的违约金。8.2乙方施工质量不符合合同约定的，需无条件整改，整改产生的费用由乙方承担，整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并向甲方支付工程总造价15%的违约金，赔偿甲方因此产生的租房费用、材料损失、检测费用等全部损失。8.3乙方擅自更换材料、偷工减料的，除按本合同4.1条约定承担违约责任外，甲方有权